KONGSBERG Sagbruksveien 32A

Tomt
16000m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen rundt bygningen har en relativt flat tomt opparbeidet plenareal og asfalterte adkomstveier.

Beliggenhet
Kongsberg Bruk ligger sentrumsnært på vestsiden av Numedalslågen, nordvest for Kongsberg sentrum, hvor området består av til sammen tre forholdsvis nye sameier. Pent opparbeidede fellesarealer bestående av lekeplasser, samt flotte grøntarealer mellom husene og nede ved Lågen. Langs Lågen går det en tursti man kan følge helt ned til sentrum, eller oppover til ny opparbeidet fellesareal på den gamle flyplassen. På din vei kan du også ta en tur i den nye badstue som ligger ned ved Lågen. Leiligheten har kort avstand til barnehager, barneskole, ungdomsskole, videregående og universitet som ligger samlokalisert med byens kino og bibliotek i kunnskaps- og kulturbygget Krona. Med busstopp som har god sentrumsforbindelse som ligger like ved, og gang- og sykkelvei frem til sentrum, både langs elva og langs Numedalsveien, tar man seg raskt frem også uten bil.

Adkomst
Se kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger, småhus og leiligheter.

Barnehage/skole/fritid
Idrettsparken barnehage (1-5 år) Dampsaga barnehage (1-5 år) Kongsberg Montessori barnehage (0-5 år)

Skolekrets
Skavanger skole (1-7 kl.) Vestsiden ungdomsskole (8-10 kl.) Kongsberg videregående skole

Offentlig kommunikasjon
Bussforbindelse fra Kongsberg Bruk: Linje 401, 415, 420, 422

Byggemåte
Yttervegger består av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med utvendig liggende trepanel. Utvendig tak består av en saltak konstruksjon med betongstein. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og PVC vinduer med 2-lags glass. Et vindu i 3 etasje har malt trevindu med 3-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Boligen har to verandaer oppført i tre: én foran inngangspartiet og én utenfor stuen, verandaen foran inngangspartiet er overbygget. Utvendig trapp i tre opp til boligen.

Innhold
2.etasje med: Entre, gang, 2 soverom, bad, bod, stue og kjøkken. Utgang til balkong fra stue. 3.etasje med: Stue, 2 boder, soverom og bad.

Standard
Selveierleilighet fra 2014 som fremstår i normalt god stand. Utvendig tretrapp opp til boligen ble beiset juni 2025. Innvendig er gulv av belegg, veggene er i lyse farger og har malte plater og Strie. Innvendige tak har malte plater og himlingsplater. Boligen har balansert ventilasjon og filter ble skiftet i 2025. Bad i 2.etasje har vannbåren gulvvarme samt opplegg for vaskemaskin. Bad i 3.etasje har elektriske varmekabler. Kjøkkenet er innredet med profilerte fronter og benkeplater av laminat. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: - Utvendige dører - Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Innvendige dører - Det er registret noe svelling på dørblad til badet i 2 etasje. Døren til boden i 3 etasje subber/tak i karmen. - Varmesentral - Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. - Vannbåren varme - Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. - Kjøkken/overflater og innredning - Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Det er påvist svelleskader på benkeplaten over oppvaskmaskinene. - Våtrom 3.etg - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Andre utvendige forhold - Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Etasjeskille/gulv mot grunn - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Forhold som har fått TG3: Ingen. Se detaljer i vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Egen oppstillingsplass i felles garasjeanlegg.

Radonmåling
Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon foreligger. Boligen ligger i et området med moderat til lav aktsomhet for radon.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.   

Prisantydning inkl. omkostninger
3 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 97 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 98 850 (Omkostninger totalt) 109 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 112 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 998 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 009 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 012 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Basert på elektrisitet.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
5036

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr samt renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
862500

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3450000

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
112/7446

Felleskostnader pr. mnd
2173

Felleskostnader inkluderer
Blant annet kostnader til indre og ytre vedlikeholdt av fellesarealer, lys/oppvarming fellesarealer, kostnad forretningsførsel, revisjon og styrehonorarer, eiendomsforsikring og utvendig beising. Se vedlagte budsjett for ytterligere informasjon.

Andel fellesformue
20860

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Fremtind

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Seksjonseier skal vedlikeholde bruksenheten slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter forebygges, og slik at de øvrige seksjoneierene slipper ulemper. For mer informasjon se sameiets vedtekter og husordensregler.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.

Eierskiftegebyr
4375

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3303/7693/1/56: 06.09.1937 - Dokumentnr: 819 - Bestemmelse om grustak Overført fra: Knr:3303 Gnr:7693 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 11.08.1938 - Dokumentnr: 702 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3303 Gnr:7693 Bnr:7 Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:3303 Gnr:7693 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 18.02.1942 - Dokumentnr: 178 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3303 Gnr:7693 Bnr:8 Overført fra: Knr:3303 Gnr:7693 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 24.11.1942 - Dokumentnr: 1237 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3303 Gnr:7693 Bnr:9 Overført fra: Knr:3303 Gnr:7693 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 13.10.1943 - Dokumentnr: 968 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3303 Gnr:7693 Bnr:10 Bestemmelse om vann/kloakkledning Overført fra: Knr:3303 Gnr:7693 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 11.02.1955 - Dokumentnr: 184 - Elektriske kraftlinjer Ekspropriasjon vedrørende Kongsberg komm. elverk Overført fra: Knr:3303 Gnr:7693 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 22.02.1962 - Dokumentnr: 375 - Skjønn Bestemmelse om regulering av innsjø/vann/elv Overført fra: Knr:3303 Gnr:7693 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Ny rettighetshaver: STATKRAFT SF 962986277 ---------- Diverse påtegning Ny rettighetshaver: STATKRAFT ENERGI AS 26.10.1984 - Dokumentnr: 5506 - Erklæring/avtale Bestemmelse ang. gangsti Rettighetshaver: Kongsberg kommune Overført fra: Knr:3303 Gnr:7693 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 05.11.1986 - Dokumentnr: 7498 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Rettighetshaver: Kongsberg komm. elverk Bestemmelser om el.ledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. Overført fra: Knr:3303 Gnr:7693 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 09.09.1988 - Dokumentnr: 4940 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Kongsberg kommune Overført fra: Knr:3303 Gnr:7693 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 02.04.1993 - Dokumentnr: 2159 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Kongsberg Energi as Overført fra: Knr:3303 Gnr:7693 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 12.10.2011 - Dokumentnr: 830998 - Erklæring/avtale Gjelder samtykke til utbygging som skal skje på gnr 7693 bnr 21 Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Trysilhus Sørøst AS, org nr 990 048 940 Overført fra: Knr:3303 Gnr:7693 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 12.10.2011 - Dokumentnr: 831038 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Kongsberg Kommune Org.nr: 942 402 465 Rettighet til allmenn ferdsel på stier og gangveier Overført fra: Knr:3303 Gnr:7693 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 12.10.2011 - Dokumentnr: 831065 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Kongsberg Kommune Org.nr: 942 402 465 Bestemmelse om hovedledningsanlegg Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3303 Gnr:7693 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 12.10.2011 - Dokumentnr: 831160 - Erklæring/avtale Plikt for fremtidige seksjonseiere til å medvirke til overtagelse av eiendomsrett til gnr. 7693 bnr. 20 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3303 Gnr:7693 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 12.10.2011 - Dokumentnr: 831160 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3303 Gnr:7693 Bnr:20 Bestemmelse om drift og vedlikehold av parkeringsplass, utearealer og grendehus Overført fra: Knr:3303 Gnr:7693 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 11.04.2012 - Dokumentnr: 279340 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 56 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 70/7446 06.09.1937 - Dokumentnr: 819 - Bestemmelse om grustak Overført fra: Knr:3303 Gnr:7693 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 11.08.1938 - Dokumentnr: 702 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3303 Gnr:7693 Bnr:7 Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:3303 Gnr:7693 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 18.02.1942 - Dokumentnr: 178 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3303 Gnr:7693 Bnr:8 Overført fra: Knr:3303 Gnr:7693 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 24.11.1942 - Dokumentnr: 1237 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3303 Gnr:7693 Bnr:9 Overført fra: Knr:3303 Gnr:7693 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 13.10.1943 - Dokumentnr: 968 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3303 Gnr:7693 Bnr:10 Bestemmelse om vann/kloakkledning Overført fra: Knr:3303 Gnr:7693 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 11.02.1955 - Dokumentnr: 184 - Elektriske kraftlinjer Ekspropriasjon vedrørende Kongsberg komm. elverk Overført fra: Knr:3303 Gnr:7693 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 22.02.1962 - Dokumentnr: 375 - Skjønn Bestemmelse om regulering av innsjø/vann/elv Overført fra: Knr:3303 Gnr:7693 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Ny rettighetshaver: STATKRAFT SF 962986277 ---------- Diverse påtegning Ny rettighetshaver: STATKRAFT ENERGI AS 26.10.1984 - Dokumentnr: 5506 - Erklæring/avtale Bestemmelse ang. gangsti Rettighetshaver: Kongsberg kommune Overført fra: Knr:3303 Gnr:7693 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 05.11.1986 - Dokumentnr: 7498 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Rettighetshaver: Kongsberg komm. elverk Bestemmelser om el.ledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. Overført fra: Knr:3303 Gnr:7693 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 09.09.1988 - Dokumentnr: 4940 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Kongsberg kommune Overført fra: Knr:3303 Gnr:7693 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 02.04.1993 - Dokumentnr: 2159 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Kongsberg Energi as Overført fra: Knr:3303 Gnr:7693 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 12.10.2011 - Dokumentnr: 830998 - Erklæring/avtale Gjelder samtykke til utbygging som skal skje på gnr 7693 bnr 21 Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Trysilhus Sørøst AS, org nr 990 048 940 Overført fra: Knr:3303 Gnr:7693 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 12.10.2011 - Dokumentnr: 831038 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Kongsberg Kommune Org.nr: 942 402 465 Rettighet til allmenn ferdsel på stier og gangveier Overført fra: Knr:3303 Gnr:7693 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 12.10.2011 - Dokumentnr: 831065 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Kongsberg Kommune Org.nr: 942 402 465 Bestemmelse om hovedledningsanlegg Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3303 Gnr:7693 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 12.10.2011 - Dokumentnr: 831160 - Erklæring/avtale Plikt for fremtidige seksjonseiere til å medvirke til overtagelse av eiendomsrett til gnr. 7693 bnr. 20 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3303 Gnr:7693 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 12.10.2011 - Dokumentnr: 831160 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3303 Gnr:7693 Bnr:20 Bestemmelse om drift og vedlikehold av parkeringsplass, utearealer og grendehus Overført fra: Knr:3303 Gnr:7693 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 11.04.2012 - Dokumentnr: 279340 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 56 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 70/7446

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 16.06.2014.

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
KOMMUNEPLANER Id KPLAN2020 Navn Kommuneplanens arealdel 2022 - 2030 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 22.06.2022 REGULERINGSPLANER Id 390R Navn Kongsberg Bruk - boliger og barnehage Plantype Detaljregulering Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 17.08.2011

Adgang til utleie
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 97 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 98 850 (Omkostninger totalt) 109 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 112 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 998 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 009 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 012 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
98850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 9 900,- oppgjørshonorar kr 4 900 ,-, markedspakke kr 14 900,- og visninger kr 1 750, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 40 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 15 400,-. Utleggene omfatter foto, opplysninger, og sikring. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 20 000 ,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.