KONGSBERG Spennings gate 13B

Tomt
1126.5m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er relativt flat, pent opparbeidet med busker, mindre trær og gressplen. Gårdsplassen er delvis belagt med belegningsstein.

Beliggenhet
Boligen ligger i et svært veletablert boligområde på vestsiden av byen, kun kort gange utenfor sentrumskjernen i byen. Her er det kort avstand til dagligvarebutikker, Krona, teknologiparken og resturanter. Bygget som er SEFRAK-registrert, ligger i et historisk område med svært mange eldre, minneverdige bygninger i boligområdet. I nærområdet finner man vestsiden sentrum, bestående av en rekke gater og bygg med historie langt bak i tid. I kort avstand finner man også fine turområder med historisk verdi, som for eksempel Bergelåven og Kronene i Håvet.

Adkomst
Se kartskisse. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Sølvstuffen barnehage (0-5 år) Venåsløkka barnehage (1-5 år) Dampsaga barnehage (1-5 år)

Skolekrets
Wennersborg skole (1-7 kl.) Skavanger skole (1-7 kl.) Vestsiden ungdomsskole (8-10 kl.) Kongsberg vgs - Tinius Olsen

Offentlig kommunikasjon
Bussforbindelser fra Bussedalen Linje 115 Linje 403 Linje 409

Byggemåte
Bygningen i Spennings gate 13B har en historikk som strekker seg tilbake i tid. Ifølge mottatte tegninger fra 1947 ble denne delen av eiendommen da ombygget til næringslokaler. I 1991 ble bygningen endret og tilpasset til boligformål. Taktekkingen er av betongtakstein og takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Fasade/kledning har stående bordkledning og pusset murfasade. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass, og malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre, samt en balkong oppført i tre.

Innhold
1.etasje med: Hall med trapp, 2 soverom, 2 ganger, stue/kjøkken, bad, 2 boder 2.etasje med: 2 soverom, bad, stue og kjøkken 2 boder, Dobbel garasje med hobbyrom.

Standard
Bygget holder en normal standard ut ifra alder, men bærer preg av naturlig aldring som medfører behov for utbedringer i fremtiden. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, som kan medføre kostnader og TG 3. Forhold som har fått TG2: Taktekking - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak, det er enkelte knekte taksten. Veggkonstruksjon - Det er registrert kledningsbord som har sklidd fra hverandre, og det er stedvis påvist råte i kledningen. Vinduer - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Balkonger, terasser og rom under balkonger - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Overflater - Det er registrert bom under skiferflis i gangen. Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Pipe og ildsted - Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen. Innvendige trapper - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Innvendige dører - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Avløpsrør - Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Slangen fra sikkerhetsventilen på varmtvannsberederen som er plassert i boden er ikke tilkoblet avløpsledningen på fagmessig vis. Ventilasjon - Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Varmesentral - Ikke service på varmepumpen siden montering. Varmtvannstank - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Grunnmur og fundamenter - Det er registrert enkelte sprekker i grunnmuren. Stue/kjøkken 1.etg, overflater og innredning - Det er registrert at avløpsrør under oppvaskbenken er tettet midlertidig med plastpose. Stue/kjøkken 1.etg, avtrekk - Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Kjøkkenet mangler styrt tilluftsventilering. Bad 1.etg, overflater, vegger og himling - Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker, det er montert vinduer eller dører i våtsonen. Det er registrert at det ikke er benyttet elastisk fugemasse i overgang mellom gulv og vegg. Bad 1.etg, overflater gulv - Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker, og høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Bad 1.etg, ventilasjon - Avtrekksviften fungerer ikke. Overflater gulv - Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Sluk, membran og tettsjikt - Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på sluk- og membranløsningen. Våtrom 2.etg, ventilasjon - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Avtrekksviften fungerer ikke. Forhold som har fått TG3: Nedløp og beslag - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takkonstruksjon/Loft - Det er registrert råteskader ved kilrenne på undertaket, manglende tekking på undertaket og mellom undertak og takgjennomføring og fuktskjolder i takkonstruksjonen. Etasjeskille/gulv mot grunn - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert noe knirk i furugulv i 2. etasje. Elektrisk anlegg - Det er ikke funnet avvik som skal tilsi at det er nødvendig med umiddelbare tiltak, men el-anlegget er 34 år, og det er ikke funnet eller fremvist dokumentasjon på at det har vært gjennomført kontroll/tilsyn i boligen. Det anbefales derfor en gjennomgang av el-anlegget. Kabler over speil på badet er ikke festet til veggen. Bad 1.etg, Sluk, membran og tettsjikt - Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på sluk- og membranløsningen. Våtrom 2.etg, Overflater vegger og himling - Det er registrert synlige tegn på fukt-/råteskader. Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Se detaljer i vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Dobbelgarasje og parkeringsplass.

Radonmåling
Ikke foretatt radonmålinger, bygget er ikke utført med radonsperre.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 93 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 95 100 (Omkostninger totalt) 106 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 108 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 845 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 856 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 858 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedfyring, 3 ildsteder, varmepumpe, og elektrisk panelovner

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
7387

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr samt feieavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
1081936

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4327742

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Ifølge eier har hver seksjonseier innvendig og utvendig vedlikeholdsansvar for sin respektive seksjon og eventuelle tilleggsbygg, som for eksempel garasje og boder. Kostnader som gjelder felles tomt, deles mellom seksjonseierne. For ytterligere informasjon kan megler kontaktes.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
160/540

Felleskostnader inkluderer
Det betales ikke felleskostnader, egen forsikring, utgift til eventuell brøyting, og til utbedring, se sameie avtale som er vedlagt salgsoppgaven

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3303/7495/1/3: 10.06.1991 - Dokumentnr: 2524 - Urådighet Bruksendring fra næringseksjon til boligseksjon. 31.03.2025 - Dokumentnr: 355563 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Viken Eiendomsmegling AS Org.nr: 987 548 177 Elektronisk innsendt 30.03.1989 - Dokumentnr: 1664 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Næring Sameiebrøk: 160/540

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Bygget er gammel og ført i SEFAK, jf opplysninger gitt av kommunen Det er gitt byggetillatelse for garasje og gjerde

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplan Id: KPLAN2020 Navn: Kommuneplanens arealdel 2022 - 2030 Formål: Boligbebyggelse Plantype: Kommuneplanens arealdel Bevaring kulturmiljø Kommuneplanens arealdel 2022 -2030 (22.6.2022) 1126.49m2 Boligbebyggelse - Nåværende Kommuneplanens arealdel 2022 -2030 (22.6.2022) 1126.49m2 fysisk utforming av anlegg Kommuneplanens arealdel 2022 -2030 (22.6.2022) 1126.49m2 Gul sone iht. T-1442 Kommuneplanens arealdel 2022 -2030 (22.6.2022) 748.42m Det anbefales å kontakte kommunen ved behov for ytterligere informasjon

Verneklasse/sefrak
Bygningen er registrert i SEFRAK-registeret (Sekretariatet for registrering av faste kulturminner), noe som innebærer at den anses å ha en viss kulturhistorisk verdi. Informasjonen om SEFRAK-registreringen er mottatt fra kommunen. Registreringen medfører i seg selv ingen formell fredning eller restriksjoner, men bygget kan bli underlagt særskilt vurdering ved søknadspliktige tiltak, endringer eller rivning. Eventuelle tiltak på bygningen bør derfor vurderes i dialog med kommunen eller kulturminnemyndighetene.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 93 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 95 100 (Omkostninger totalt) 106 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 108 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 845 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 856 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 858 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
95100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 9 900,- oppgjørshonorar kr 4 900 ,-, Markedspakke 14 800,- og visninger kr 1 750, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 39 900,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 10 084,-. Utleggene omfatter foto, opplysninger, og sikring. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 20 000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.