KONGSBERG Sportsveien 18D

Tomt
23996.5m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for eierseksjonssameiet. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer.

Beliggenhet
Eiendom har en attraktiv beliggenhet i et nytt, rolig og etablert boligområde i Kongsberg. Her bor du tilbaketrukket fra byens støy, men samtidig med kort vei til både natur, næringsliv og byens fasiliteter. Nærområdet byr og på flotte friarealer med turmuligheter like i nærheten, perfekt for deg som liker å være ute i naturen, enten det er til fots, på ski eller med sykkel. Beliggenheten er også ideell for deg som jobber på Arsenalet, som ligger kun en liten gåtur unna. Dette gjør hverdagen både praktisk og effektiv, enten du er pendler eller jobber lokalt. Det er og god offentlig kommunikasjon og enkel adkomst til Kongsberg sentrum, med buss og ellers gode gang- og sykkelstier. Det er og nærhet til skoler, barnehage, daglivarebutikker og Skrim idrettspark.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning. Boligen vil være merket med salgsplakat.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus. Området rundt er friareal, mot Kongsgårdmoen er det bilforhandlere og lett industri.

Barnehage/skole/fritid
Skrimtrollet barnehage (1-5 år) Saggrenda barnehage (1-5 år) IDEA barnehage Kongsberg (0-5 år)

Skolekrets
Kongsgårdmoen skole (1-7 kl.) Skrim ungdomsskole (8-10 kl.) Kongsberg videregående skole

Offentlig kommunikasjon
Bussforbindelse fra Sunnegrenna øvre.

Byggemåte
Byggemåte slik den er beskrevet i tilstandsrapport gjennomført av Rua Bygg & Takst AS: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Overbygget inngangsparti med trapp fra terreng. Imp gulv. Det er lagt tett gulv under tregulv. Rekkverk i tre. Balkong utenfor stue/kjøkken. Imp tregulv og rekkverk i tre. Det er lagt tett gulv under tregulv. Det er ingen oppkant mellom tregulv og terskel på balkongdøra. Boligen har balansert ventilasjon. Sammendrag av forhold som har fått tilstandsgrad 2 og 3: Tilstandgrad 3 (Store eller alvorlige avvik) Ingen. Tilstandsgrad 2 (Avvik som kan kreve tiltak) - Overflater gulv, vaskerom > Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. - Overflater og innredning, kjøkken > Det er påvist fuktskjolder i overflater. Tilstandsgrad 2 (Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) - Balkonger, terrasser og rom under balkonger > Det er ingen oppkant mellom tregulv og terskel på balkongdøra. For nærmere beskrivelser se vedlagt tilstandsrapport.

Innhold
Boligen består av vindfang, gang, bad/vaskerom, bod/teknisk rom, stue, kjøkken samt 2 soverom. Leiligheten har per i dag uinnredet loft, som i følge Seksjoneringsbegjæringen er mulig å innrede med loftstue, bod, bad samt et soverom (nærmere informasjon om dette er vedlagt salgsoppgaven). Leiligheten har også en utvendig bod på endeveggen av bygget, og parkeringsplass i felles garasjeanlegg med ladeboks på vegg for elbil. Leiligheten har og to balkonger en ved inngangspartiet og en med adkomst fra stuen.

Standard
Leiligheten er oppført i 2017 og holder en god standard med lyse og moderne farger. Innvendig er det gulv av parkett og laminat. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Badet er flislagt med mørkt gulv og lyse vegger, med varmekabler i gulvet. Rommet er innredet med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Kjøkkenet har lys innredning med profilerte fronter, mørkere benkeplate av laminat, induksjonstopp, stekeovn og komfyrvakt. Det er ekstra lagringsplass i utvendig bod medfølgende leiligheten. Leiligheten har en god planløsning med store vinduer for godt lysinnslipp. Leiligheten av typen Original Pluss, der Pluss betyr at det er mulig å innrede loftet og er delvis forberedt for dette i forhold til sikringskap og vvs. Den som utfører oppgaven må være profesjonell i forhold til utførelse og regelverk. Eier må kontakte lokal bygningsmyndighet for å avklare hva kommunen krever før arbeidene igangsettes. Den som utfører arbeidene er forpliktet til å utføre alle arbeider forskriftsmessig, og på en slik måte at de krav som gjelder energi og tetthet opprettholdes. Seksjonseier må selv sørge for nødvendig tillatelser og varsler. Ved innredning av loftet må eier sjekke med leverandøren av takvinduer at det benyttes riktig materiale og løsning for tetting rundt vinduet utvendig og for øvrig følger leverandørens anvisning ved innbyggingen. Se vedlagt dokument vedrørende uinnredet loft for nærmere informasjon.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Tv/Bredbånd fra Altibox (viken Fiber) er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Garasjeplass med elbil lader i felles garasje anlegg, ladeboksen betjenes og betales via app fra Elaway. Stort parkeringsområde med felles utvendige biloppstillingsplasser. Ut over en plass til hver eierseksjon er det fem parkeringsplasser som er tilpasset HC. Styret i Sameiet forvalter bruken av disse.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 150 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 78 750 (Dokumentavgift) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 79 840 (Omkostninger totalt) 90 740 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 93 540 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 229 840 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 240 740 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 243 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarmingen er basert på elektrisitet.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
11407

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene inkluderer gebyrer for vann og avløp, eiendomsskatt og renovasjon. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Beløpet er årsprognose for 2025 og faktisk kostnad vil være avhengig av forbruk.

Formuesverdi primær
357196

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1428782

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Nåværende formuesverdi er lav i forhold til markedsverdien og at denne må påregnes oppjustert.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
113/8781

Felleskostnader pr. mnd
3471

Felleskostnader inkluderer
De månedlige felleskostnadene dekker boligselskapets driftskostnader, bygningsforsikring, TV/bredbånd fra Altibox, eiendomsskatt og forretningsførsel.

Andel fellesformue
10118

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiets navn er Boligsameiet Skrimsletta, bestående av 90 boligseksjoner.

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har ingen lån.

Forkjøpsrett
Det foreligger ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det er ikke krav om styregodkjennelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sikringsordning fellesgjeld
Boligsameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. 

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne. Se husordensregler for utfyllende informasjon.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3303/113/51/6: 09.12.2016 - Dokumentnr: 1146200 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Kongsberg Kommune Org.nr: 942 402 465 Bestemmelse om hovedledningsanlegg Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3303 Gnr:113 Bnr:51 Gjelder denne registerenheten med flere 09.12.2016 - Dokumentnr: 1146216 - Erklæring/avtale Bestemmelse om almenn ferdsel på anlagte gangveier / veier og stier Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3303 Gnr:113 Bnr:51 Gjelder denne registerenheten med flere 09.12.2016 - Dokumentnr: 1146262 - Rett til skille ut tomter Rettighetshaver: Trysilhus AS Org.nr: 957 434 630 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3303 Gnr:113 Bnr:51 Gjelder denne registerenheten med flere 06.01.2017 - Dokumentnr: 19136 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3303 Gnr:113 Bnr:29 Overført fra: Knr:3303 Gnr:113 Bnr:51 Gjelder denne registerenheten med flere 01.03.2017 - Dokumentnr: 184416 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 6 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 113/8781

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 30.11.2023. Det foreligger og byggetegninger som kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp
Tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som er regulert til boligbebyggelse. Kommuneplan: Plannavn: Kommuneplanens arealdel 2022-2030 Vedtatt: 22.06.2022 Reguleringsplan: Plannavn: Skrimsletta boliger PlanID: 454R Formål: Boligbebyggelse, fortau, kjøreveg, lekeplass, parkeringsplasser, ras-og skredfare, turdrag. Plankart og planbestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets styre/forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 150 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 78 750 (Dokumentavgift) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 79 840 (Omkostninger totalt) 90 740 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 93 540 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 229 840 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 240 740 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 243 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
79840

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.