Vestliveien 4C

Meget pen og modernisert 3-roms endeleilighet med en god og praktisk planløsning -Balkong med utsikt - Garasjeplass

• Innhold

  Velkommen til en 3-roms leilighet med balkong på Steglet i Kongsberg. Området beskrives som rolig og etablert, med nærhet til skole, barnehage og dagligvarebutikk. Det er gangavstand til kollektivtransport, kort kjøretur til Kongsberg sentrum og flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i nærområdet. Byggeår 1978 og totalt bruksareal 71 m2. Leiligheten fremstår med normal standard ut fra alder, med flere oppgraderinger utført i 2025, blant annet rehabilitert bad i 2025. Planløsningen består av entré, stue, kjøkken, bad og 2 soverom. Balkongen utgjør 4 m2. Leiligheten har 2 boder og disponerer egen parkeringsplass i felles parkeringshus.

• Om boligen

  Tomt
  31543.3m²
  
  Beskrivelse av tomt
  Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng. Tomten er pent opparbeidet med plen, asfalt og noe vegetasjon, samt Intern vei- og gangsystem
  
  Beliggenhet
  Leiligheten ligger i et rolig og etablert boligområde på Steglet i Kongsberg med nærhet til både skole, barnehage og dagligvarebutikk. Det er gangavstand til kollektivtransport, og kort kjøretur til Kongsberg sentrum med et bredt utvalg av servicetilbud, butikker og offentlig kommunikasjon. Nærområdet byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter. For barnefamilier er det kort avstand til både barnehager og skoler. IDEA barnehage Daglige gjøremål er også praktisk løst med Meny Sandsværveien og Kiwi Moane ca 6 min unna. For den aktive finnes Svartås nærmiljøanlegg med ballbaner 3 min og 0.2 km unna, samt Veungsdalen aktivitetspark 11 min og 1 km unna med fotball og sandvolleyball.
  
  Adkomst
  Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.
  
  Bebyggelse
  Det er primært leilighets bebyggelse i området.
  
  Barnehage/skole/fritid
  Barnehager IDEA barnehage Kongsberg - 6 min gange Skrimtrollet barnehage - 5 min kjøring Venåsløkka barnehage - 6 min kjøring Skoler Wennersborg skole (Barneskole) - 15 min gange Kongsgårdmoen skole (Barneskole) - 5 min kjøring Skrim ungdomsskole (Ungdomsskole) - 6 min kjøring Vestsiden ungdomsskole (Ungdomsskole) - 9 min kjøring Tislegård ungdomsskole (Ungdomsskole) - 10 min kjøring Kongsberg vgs - Kongsgårdsmoen (Videregående skole) - 6 min kjøring Kongsberg vgs - Tinius Olsen (Videregående skole) - 10 min kjøring Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.
  
  Byggemåte
  Leiligheten ligger i et boligbygg med flere boenheter, med støpt gulv i underetasjen og deler av veggene mot terreng i betong/mur. Yttervegger består av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med liggende trepanel, og bygget er jevnlig vedlikeholdt. Utvendig tak består av en saltak konstruksjon med betongstein. Takrenner og nedløp er av behandlet metall, og takvann ledes til drensrør. Etasjeskilleren og de bærende konstruksjonene er av betong. Utvendige vinduer er av PVC med 2-lags glass, det er brann- og lydklassifisert entrédør og PVC balkongdør med 2-lags glass, og det er oppført en balkong i betong med terrassegulv og rekkverk av tre. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Avvik: Det er påvist liten/ingen klaring mellom utvendig belistning og vannbrett. - Utvendig > Andre utvendige forhold Avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Innvendig > Overflater - gulv Avvik: Det er påvist svelling i overflater, samt noe fra-glidning i gulvskjøtene. - Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Avvik: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. - Innvendig > Innvendige dører Avvik: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger Avvik: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør Avvik: ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på det lille soverommet. - Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank Avvik: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Våtrom > Bad > Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning. - Kjøkken > Kjøkken > Overflater og innredning Avvik: Det er registrert svelling i benkeplaten. Elektrisk anlegg: Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det er gjort endringer i det elektriske anlegget etter 1. januar 1999. Anlegget er oppgitt å være fra byggeår. Sikringsskapet er plassert i felles trapperom. Leiligheten har en kombinasjon av vegg/takmontert belysning. Bildet viser sikringsskapet. Avvik: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll Det foreligger samsvarserklæring for montering av lamper over spisebord, i stue, gang og soverom, samt dimmere til lampene over spisebord og i stue, men det er uklart om det er utført tidligere arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Boligen har hatt flere eiere etter 1999, og det finnes ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget før nåværende eiers eiertid. På grunn av at det er usikkert om alle arbeider er utført av faglærte, anbefales det en kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person.
  
  Sammendrag selgers egenerklæring
  Boligen ble kjøpt i 2025. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Murmester Dag Arne Nilsen AS, 2025 Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Nye fliser på hele badet inkludert membran. Det ble lagt ny membran/tetteskikt på badet. Dokumentasjonen er purret på. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 10. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja Firmanavn: Byggmester Birkelund AS, 2025 Beskrivelse: Det hadde før vi overtok, vært en dryppskade under kjøkkenbenk, Denne var fixet men det var litt fukt under parkett. Beskrivelse av arbeidet: Fjernet gammel parkett. Lufttørket gulvet og la ny parkett 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Rørsenteret AS, 2025 Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Byttet til nytt sluk på bad, samt nye synlige rør etter flislegging. 12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja Firmanavn: Gitter AS (Hokksund), 2026 Beskrivelse: Lekkasje fra varmepumpe på terrasse ned til nabo under Beskrivelse av arbeidet: Montert drenering fra varmepumpe direkte til avløp, samt lagt inn varmekabel 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Firmanavn: Artea AS, 2025 Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Maling og tapetsering av alle vegger leilighet. Freshe opp listverk Stuetak ble malt 33. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja Beskrivelse: Min separerte kone har bodd i leiligheten siden overtagelsen l 2025. Jeg som svarer ut skjemaet har eierandel i boligen, men har ikke bodd der selv. Leiligheten selges på vegne av oss begge. Tidligere lekkasje fra varmepumpe på terrasse forårsaket skade hos nabo under. Kostnader vedr dette ligger hos selger Kbg. Boligbyggerlag er igang med å drenere rundt bygget
  
  Innhold
  BRA-i 65 kvm: Stue, bad, entré, kjøkken og 2 soverom BRA-e 6 kvm: Bod TBA 4 kvm: Terrasse og balkongareal
  
  Standard
  Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter, benkeplate i laminat, oppvaskkum av stål og benkbereder. Avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. Bad: Badet er fra 2025. Veggene er flislagte, himlingen har panel på innvendig tak, og gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Badet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Våtrommet har avtrekksventilasjon. Innvendige overflater: Gulv: Laminat. Vegger: Tapet. Himling: Malte plater og malte glatte flater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre typer skjøter. - Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av ABS-plastrør. - Ventilasjon: Det er mekanisk avtrekksventilasjon. Tilluft via veggventiler. - Varmesentral: Det er installert luft-til-luft varmepumpe fra 2025. - Varmtvannstank: Det er en ca. 120 liters varmtvannstank fra 1999. - Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er plassert i felles trapperom. Leiligheten har en kombinasjon av vegg- og takmontert belysning. - Branntekniske forhold: Det er montert røykvarsler i taket og brannslukningsapparat.
  
  Innbo og løsøre
  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  
  Hvitevarer
  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
  
  Moderninseringer og påkostninger
  Arbeid utført i boligen: 2025: * Badet ble rehabilitert med nye fliser, nytt membran/tettesjikt og nytt sluk, samt nye synlige rør. * Tidligere fuktskade under kjøkkenbenk ble utbedret ved at gammel parkett ble fjernet, gulvet lufttørket og ny parkett lagt. * Alle vegger i leiligheten ble malt/tapetsert, listverk ble frisket opp og stuetak ble malt. * Det er installert luft-til-luft varmepumpe. Arbeid utført i regi av Borettslag: 2026: * Det ble etablert drenering fra varmepumpe på terrasse direkte til avløp, samt montert varmekabel, etter tidligere lekkasje til nabo under. 2025: * Det ble fjernet kratt og store steiner, fylt på med jord og sådd blomstereng langs Vestliveien sommeren 2025. Det ble utført opprydning av kratt, trær og steiner rundt på alle felles arealer både vår og høst. * Oppgradering av lekeplass i Vestliveien. Det ble våren 2025 fjernet gamle apparater, årsaken til dette var at HMS-kravene ble for vanskelige å opprettholde. Når apparatene var fjernet ble det sådd nytt gress. * V II - refinansiering i forbindelse med nye dører og callinganlegg. * Forenede Montører har foretatt reparasjoner i felles anlegg i Vestliveien 2 og 4 og Steinsvingen 1 og 2. Hovedsikringsskap for alle oppgangene ble oppgradert. Felles garasjen for Vestlia II ble også oppgradert. * Brannvern i Vestlia II. Alle boder som tilstøter leiligheter i underetasjene er nå forskriftsmessig brannsikret. KBBL tok kontakt med Fire-E som foretok en brannteknisk vurdering og Bryn Bydrift stod for arbeidet. * Alle mønesteinene ble tatt av, og lekteren som ligger under ble hevet på alle tak i Vestlia I og Vestlia II. Grunnen til at så mange mønestein hadde knekt er at lekten lå for lavt og at trykket fra snøen forårsaket brekkasje. De taksteinene som var ødelagt ble byttet. Det ble utført av Bryn Bydrift. * Det pågår dreneringsarbeid rundt bygningen på befaringstidspunktet.
  
  TV/Internett/bredbånd
  Fiber
  
  Parkering
  Leiligheten disponerer egen parkeringsplass i felles parkeringshus. Parkeringstype er oppgitt som felles garasjeanlegg. For Vestlia II er det opplyst at det er 48 garasjeplasser i P-hus for alle store (69 kvm.) leiligheter. De små leilighetene har hver sin faste parkeringsplass ute. Tilleggsytelser i felleskostnadene omfatter garasjeleie med kr 400 pr. måned.
  
  Radonmåling
  Bygningen ligger i et område mellom usikker og moderat til lav aktsomhet for radon. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.
  
  Diverse
  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
  
  Prisantydning inkl. omkostninger
  Kr 2 100 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Kr 197 000 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Kr 2 297 000 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 9 602 (Omkostninger totalt) Kr 18 502 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr 21 302 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 2 306 602 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 2 315 502 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) Kr 2 318 302 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
  
  

• Energi

  Oppvarming
  Det er installert luft-til-luft varmepumpe. Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Oppvarming er opplyst på bad.
  
  Energiklasse
  unknown
  
  Info energiklasse
  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
  
  

• Borettslaget/økonomi

  Formuesverdi primær
  466238
  
  Formuesverdi primær år
  2024
  
  Formuesverdi sekundær
  1864950
  
  Formuesverdi sekundær år
  2024
  
  Tilbud på finansiering
  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  
  Andelsnummer
  60
  
  Part.obl.nr.
  953748703
  
  Part.obl.pålydende
  100
  
  Felleskostnader pr. mnd.
  5372
  
  Andel fellesgjeld
  197000
  
  Andel fellesgjeld år
  2026
  
  Andel fellesgjeld per dato
  2026-08-24T22:00:00Z
  
  Rentekostnad fellesgjeld
  881
  
  Andel fellesformue
  23510
  
  Andel fellesformue per dato
  2025-12-30T23:00:00Z
  
  Innskudd
  65000
  
  Borettslaget
  Vestlia II Borettslag
  
  Borettslagets org.nr
  953748703
  
  Om borettslaget
  Vestlia Borettslag ligger i Kongsberg kommune og har organisasjonsnummer 953 748 703. Forretningsfører er Kongsberg Boligbyggelag. Borettslaget består av 112 enheter, nærmere bestemt 40 rekkehusleiligheter fordelt på ti rekker (Vestlia I) og 72 blokkleiligheter fordelt på fire blokker (Vestlia II). Borettslaget er tilknyttet Kongsberg Boligbyggelag. Styret har inngått avtale med Kongsberg Boligbyggelag om KBBL HMS og KBBL VLP (vedlikeholdsplan). Av fellesfasiliteter opplyses det at det i hver blokkoppgang finnes inngang til to bodrom. I den store fellesboden oppbevares redskaper som tilhører oppgangen, og disse står beboerne fritt til å benytte. Vedtatte saker: - 2025: Ny 5-års avtale med KBBL ble enstemmig vedtatt. - 2025: Tillatt med varmepumper i Vestlia II borettslag ble enstemmig vedtatt. Følgende punkter legges inn i vedtektene under pkt. 5.1, nytt pkt. 10: Varmepumper skal søkes til styret. Varmepumper skal festes på mur mot takrennens nedløp. Installasjon, vedlikehold, utskiftning og tilkobling av varmepumpe skal utføres av autorisert firma, og leverandør skal være sertifisert. Andelseier skal sørge for at leverandør legger varmetråd ned hele nedløpet for å unngå kondensvann, fukt, vannsøl, frostsprengning og lignende. Andelseier har vedlikeholdsansvaret for tiltaket, inklusive ledninger for elektrisitet. Andelseier har ansvaret for alle bygningsmessige feil og mangler som måtte oppstå under eller som senere måtte oppstå som følge av monteringen av varmepumpe. Andelseier må på egen kostnad fjerne hele eller deler av varmepumpen dersom dette skulle være nødvendig i anledning borettslagets vedlikehold eller modernisering av bygningen, og på samme måte må andelseier på egen kostnad besørge eventuell remontering. Dersom varmepumpen fjernes, må andelseier på egen kostnad tilbakeføre bygningen i opprinnelig og forsvarlig stand. Tiltaket skal installeres på en slik måte at det ikke forårsaker skade på borettslagets eiendom. Ved montering av hus til varmepumpe skal utseende på forhånd godkjennes av styret. Tiltaket eies av andelseier. Borettslaget og andre andelseiere kan kreve erstatning for tap som følger av at andelseieren ikke oppfyller pliktene sine, jf. borettslagslovens §§ 5-13 og 5-15. - 2025: Det ble avstemming om nye ytterdører i Vestlia I borettslag: 19 for, 9 mot og 2 blanke. Pågående saker - Forberedelser og gjennomføring av el- og vann-sjekk for Vestlia I og Vestlia II. Dette skjer i samarbeid med KBBL, Forenede Montører og Mesterrør. Dette er et påbudt tiltak, noe som innebærer at alle husstander må følge opp de avvik som rørlegger eller elektriker pålegger. Styret jobber fremdeles med å innhente opplysninger om ferdigstilte avvik hos andelseiere. - Sprekkdannelsene i Steinsvingen 1 og 2. Styret fortsetter arbeidet rundt sprekkdannelsene i Steinsvingen 1 og 2 i samarbeid med geolog hos Løvlien Georåd AS og ingeniører ved Asker Oppmåling AS. Asker Oppmåling har etablert målepunkter for å få detaljert oversikt over topografi, antatte løsmasser- og erosjonsforhold. Løvlien Georåd har foretatt nødvendige grunnundersøkelser for å vurdere eventuelle pågående setninger våren 2025. Styret fortsetter dialogen med Asker Oppmåling og Løvlien Georåd, og vil engasjere snekker og murer for å lage støtte til veggen. - Opprydning av felles grøntareal. Styret engasjerte Bryn Bydrift. Det ble fjernet kratt og store steiner, fylt på med jord og sådd blomstereng langs Vestliveien sommeren 2025, og det er planlagt å så blomstereng langs gjerdet på taket til garasjeanlegget våren 2026. Det ble utført opprydning av kratt, trær og steiner rundt på alle felles arealer både vår og høst. - Oppgradering av lekeplass i Vestliveien. Det ble våren 2025 fjernet gamle apparater fordi HMS-kravene ble for vanskelige å opprettholde. Etter at apparatene var fjernet, ble det sådd nytt gress slik at det blir klart for å montere nye apparater våren 2026.
  
  Gebyr forkjøpsrett
  8212
  
  Forkjøpsrett
  Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest medlemmene i boligbyggelaget forkjøpsrett. Andelseier har forkjøpsrett etter ansiennitet i borettslaget. Dersom ingen andelseiere i borettslaget melder seg har medlemmer i boligbyggelaget forkjøpsrett etter ansiennitet.
  
  Styregodkjennelse
  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
  
  Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
  Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Budsjettert regnskap for 2026: kr -66 509 Årsresultat for 2025: kr 158 297 Vedtatte kostnadsøkninger: - Tillatelse til varmepumper i Vestlia II brl. ble enstemmig vedtatt. Installasjon, vedlikehold, utskiftning og tilkobling skal utføres av autorisert firma, og andelseier har vedlikeholdsansvaret for tiltaket, inklusive ledninger for elektrisitet. Saker som kan medføre kostnadsøkninger: - Godtgjørelse til styret ble vedtatt til kr 150 000 for perioden 13.03.2024 til 12.03.2025. Styrehonoraret for perioden 2023/2024 var kr 130 000. - Sprekkdannelsene i Steinsvingen 1 og 2: styret fortsetter dialogen med Asker Oppmåling og Løvlien Georåd, og vil engasjere snekker og murer for å lage støtte til veggen. - Oppgradering av lekeplass i Vestliveien: det blir klart for å montere nye apparater våren 2026. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.
  
  Lånebetingelser fellesgjeld
  Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 16367581917, DNB BANK ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 25-08-2026: 5,35% pa. Antall terminer til innfrielse: 327 Saldo per 25-08-2026: kr 12296230 Andel av saldo: kr 197000 ( siste termin 15-11-2053 )
  
  Sikringsordning fellesgjeld
  Boligselskap er tilknyttet sikringsordning Tilbyder: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen innen 1.desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.
  
  Borettslagets forsikringsselskap
  If... Skadeforsikring
  
  Polisenummer felles forsikring
  SP0000561303
  
  Vedtekter/husordensregler
  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 
  
  Beboernes forpliktelser og dugnader
  Forpliktelser 5-1 Andelseiernes vedlikeholdsplikt - (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen og fellesareal som andelseier har enerett til å bruke i forsvarlig stand. Dette inkluderer blant annet vedlikehold av slikt som vinduer, dører, karmer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder, vask, apparater, tapet, gulvbelegg, membran, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. - (2) Vedlikeholdsplikten etter (1) omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting. Dette gjelder likevel ikke ytterdører og vinduer der andelseier kun er ansvarlig for innvendig vedlikehold og reparasjon, se punkt 5-2 (3). - (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. - (4) Andelseier har bare ansvaret for å vedlikeholde innvendige overflater og rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger, takterrasser og lignende. - (5) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. Ved mistanke om insekter og skadedyr, plikter andelseier straks å melde fra skriftlig til borettslaget. - (6) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. - (7) Vedlikeholdsplikten omfatter også vedlikehold som skulle vært utført av tidligere andelseier. - (8) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende skriftlig melding til borettslaget. 12. DUGNADSPLIKT - I borettslag er det en selvfølge at alle andelseiere deltar i dugnadsarbeid som gjelder bygninger og utomhusanlegg. - Dersom andelseieren er forhindret fra å stille, er det naturlig å skaffe stedfortreder. - Disse retningslinjene gjelder naturligvis også her i Vestlia borettslag så lenge dugnadsarbeidet ikke settes bort. - Det sier seg selv at alle bidrar etter evne. - Styret forbeholder seg retten til å hvert år kunne vurdere om vi skal fakturere beboere som ikke møter opp, eller belønne beboere som stiller opp.
  
  Dyrehold
  - Husdyrhold: Ja. - Det er anledning til å holde hund, katt eller andre små kjæledyr i borettslaget. - Stell og pass av dyret eller dyrene må til enhver tid følge norsk lov. - Brudd på dette er å betrakte som vesentlig mislighold og kan føre til utkastelse. - Det anses også som brudd på husordensreglene hvis man ikke plukker/rydder opp etter dyrene sine på utearealene. - De som har hund i borettslaget må være klar over at det er båndtvang på denne siden av sentrum hele året, da det er forings plass for vilt på andre siden av jernbanesporet.
  
  Eierskiftegebyr
  6725
  
  

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter
  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3303/7382/8: 26.05.1977 - Dokumentnr: 2390 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
  02.04.1993 - Dokumentnr: 2159 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Kongsberg Energi as
  Gjelder denne registerenheten med flere
  26.05.1977 - Dokumentnr: 2390 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
  Knr:3303 Gnr:7382 Bnr:2
  01.01.2020 - Dokumentnr: 1691264 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0604 Gnr:7382 Bnr:8
  01.01.2024 - Dokumentnr: 277297 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3006 Gnr:7382 Bnr:8
  
  
  Ferdigattest/brukstillatelse
  Det foreligger brukstillatelse Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. 
  
  Vei, vann og avløp
  Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.
  
  Regulerings- og arealplanner
  Regulert til: Boliger. Følger reguleringsplan Svartås - Endring av planen - unntatt krysset m-Sandsværveien (plan-ID 043R7), som er en reguleringsplan der eiendommen er regulert til boliger, med delarealer til felles lekeareal, felles parkeringsplass, kjørevei og offentlig friområde. Planstatus viser også delarealer innen reguleringsplan Svartås syd (plan-ID 164R0) til felles parkeringsplass, friluftsområde (på land), frittliggende småhusbebyggelse og kjørevei.. 12.1.1989. Følger kommuneplanens arealdel Kommuneplanens arealdel 2022 -2030, ikrafttredelse 22.6.2022. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til Adkomstvei - Framtidig, Boligbebyggelse - Nåværende på 27187.06 m², Friområde - Nåværende på 3949.6 m², fysisk utforming av anlegg på 31537.5 m², Gul sone iht. T-1442 på 10048.58 m², LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - Nåværende på 37.64 m², Turdrag - Framtidig på 313.92 m² og Turvegtrasè - Nåværende. Det er igangsatt planleggingsarbeid for 3303 489R1 Reguleringsendring Argentitten, Svartås Syd. Eiendommen omfattes av Gul sone iht. T-1442 i Kommuneplanens arealdel 2022 -2030.
  
  Adgang til utleie
  Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.
  
  Legalpant
  Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
  
  

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse
  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2)
  .   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel)
  . Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2)
  fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  
  Budgivning
  Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  
  Omk. Kjøper beskrivelse
  Kr 2 100 000 (Prisantydning)
  ---------------------------------------------------- Kr 197 000 (Andel av fellesgjeld)
  ---------------------------------------------------- Kr 2 297 000 (Pris inkl. fellesgjeld)
  ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)
  Kr 300 (Panteattest kjøper)
  Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
  Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
  ---------------------------------------------------- Kr 9 602 (Omkostninger totalt)
  Kr 18 502 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)
  Kr 21 302 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
  ---------------------------------------------------- Kr 2 306 602 (Totalpris. inkl. omkostninger)
  Kr 2 315 502 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))
  Kr 2 318 302 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
  ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
  
  Omk. kjøper beløp
  9602
  
  Betalingsbetingelser
  Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  
  Hvitvaskingsreglene
  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
  
  Personopplysningsloven
  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
  
  Boligselgerforsikring
  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  
  Boligkjøperforsikring
  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
  
  Meglers vederlag
  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 9 900,- oppgjørshonorar kr 4 900,-, markedspakke kr 14 900 og visninger kr 1 750, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 39 900,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 17 955,-. Utleggene omfatter foto, opplysninger, og sikring. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 20 000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva. 
  
  

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 2 100 000 (Prisantydning)
  ----------------------------------------------------
  Kr 197 000 (Andel av fellesgjeld)
  ----------------------------------------------------
  Kr 2 297 000 (Pris inkl. fellesgjeld)
  ----------------------------------------------------
  Omkostninger
  Kr 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)
  Kr 300 (Panteattest kjøper)
  Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
  Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
  ----------------------------------------------------
  Kr 9 602 (Omkostninger totalt)
  Kr 18 502 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)
  Kr 21 302 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
  ----------------------------------------------------
  Kr 2 306 602 (Totalpris. inkl. omkostninger)
  Kr 2 315 502 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))
  Kr 2 318 302 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
  ----------------------------------------------------
  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave