KONGSBERG Karussestubben 10

Tomt
1357m²

Beskrivelse av tomt
Flat/ lett skrånet felles tomt. Enkelt opparbeidet. Parkering i garasjeanlegg.

Beliggenhet
Lys og fin leilighet som er perfekt for skientusiaster, med Funkelia/Kongsberg Skisenter som nærmeste nabo. Det er også godt preparerte skiløyper i umiddelbar nærhet, hvor det også er lysløype. Området byr også på flott turterreng og aktiviteter om sommeren, som stisykling, og badevann. Nabolaget er spesielt anbefalt for etablerere, familier med barn og godt voksne. «Nærhet til turområder, skole, barnehage, butikk, buss. Rolig område.

Adkomst
Eiendommen er tilknyttet privat vei. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighet og småhus i området.

Barnehage/skole/fritid
Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Offentlig kommunikasjon
Buss

Byggemåte
Eiendommen er en selveierleilighet oppført i 2009. Byggegrunnen består av sprengsteinsfylling, og bygningen antas å være oppført på støpte fundamenter. Bygningens fundamenter og grunnmur er ikke nærmere tilstandsvurdert. Veggene har betongkonstruksjon. Fasaden har stående og liggende bordkledning. Taket er et valmet tak med en takkonstruksjon av W-takstoler i tre, tekket med papptekking. Takrenner og nedløp er utført i metall. Etasjeskilleren er konstruert med lettbetongelementer. Vinduer er utført i tre med 2-lags og 3-lags isolerglass. Ytterdøren er i metall, og balkongdøren er i treverk med 3-lags glass. Leiligheten har en terrasseplatting av betongheller lagt på grunn. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig - Overflater - gulv Avvik: Det er påvist misfarging, fuktskade og/eller svelling i overflater i parkett ved kjøkken. Tørt ved befaring. * Det er påvist områder med bom flis (fliser som ikke sitter ordentlig fast i underlaget) i kombinasjon med riss eller sprekker i fuger. - Våtrom - 1.etasje > Bad/vaskerom > Dokumentasjon for våtrom Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. - Våtrom - 1.etasje > Bad/vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. * Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Kjøkken - 1.etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Avvik: Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. - Plassbygde spesialrom (VVS-teknisk rom, fyrrom, badstue, kjølerom) - 1.etasje > Badstue > Overflater og konstruksjon Avvik: Det er påvist konstruksjon med skaderisiko pga. avvik fra faglig god utførelse/oppbygging. Det er ikke sokkelflis/ oppbrett av evt membran på vegger, - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger Avvik: Det mangler merking av kurser. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon - Utvendig - Terrasser og plattinger på terreng - Utvendig - Andre utvendige forhold - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Terrengforhold

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2008. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja

Innhold
1.etasje: BRA-i 61 kvm: Stue/kjøkken, bad/vaskerom, badstue, entré og 3 soverom TBA 5 kvm: Terrasse og balkongareal Kjeller: BRA-e 3 kvm: Bod

Standard
Kjøkken Kjøkkenet har en åpen løsning mot stuen og har en kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er avtrekk via et sentralt avtrekksanlegg i bygget. Kjøkkenet er utstyrt med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad Badet er fra byggeår og har flislagt gulv med elektriske varmekabler, fliser på veggene og malt tak. Rommet er innredet med nedfelt servant, toalett, dusjhjørne og har opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder er plassert på badet. Ventilasjonen består av avtrekksventilasjon. Badet er tilknyttet en badstue. Badstue Badstuen er på ca. 3 m2. Tak og vegger er kledd med panel, og gulvet er belagt med fliser. Innvendige overflater Gulv: Parkett og flis. Vegger: Malte plater og fliser. Himling: Malte plater, malt mur og trepanel. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Det er plastrør (rør-i-rør). Anlegget er besiktiget i rørskap. - Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er utført i PP plastrør. - Ventilasjon: Det er mekanisk avtrekksventilasjon. - Varmtvannstank: Boligen har en varmvannsbereder på 200 liter fra 2009, plassert på bad. - Branntekniske forhold: Leiligheten er tilknyttet sprinkelanlegg. Det er brannslange i skap under vask på kjøkken.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Hvitevarer følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Fiber

Parkering
Det medfølger parkeringsplass i garasjeanlegg.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 55 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 56 390 (Omkostninger totalt) 68 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 71 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 256 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 268 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 271 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Peisovn og elektriske varmekabler. Boligen har elementpipe og peisovn. Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
2500

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene inkluderer gebyrer for renovasjon (felles containerløsning.

Info formuesverdi
Ingen formue verdi registert.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
62/3030

Felleskostnader pr. mnd
2801

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader inkluderer: strøm, tv/internett, forsikring, brøyting service og alarm.

Om sameiet
Eierseksjonssameiet Funkilia II ligger i Kongsberg kommune. Sameiet består av eierseksjoner. Forretningsfører for sameiet er Sparebank 1 Regnskapshuset Sørøst-Norge AS.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Sikringsordning fellesgjeld
Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Sameiets forsikringsselskap
Fremtind

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser § 5-3 Innvendig vedlikehold Den enkelte sameier skal holde bruksenheten forsvarlig vedlike slik at det ikke oppstår skade eller ulempe for de andre sameierne. Vedlikeholdsplikten gjelder ikke bare innvendig areal som befinner seg innenfor hoveddelen, men også tilleggsdeler, innvendig og utvendig, som fremgår av plantegninger, situasjonskart som er vedlagt oppdelingsbegjæringen.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt. Det er ikke oppgitt informasjon om hvordan dyrehold praktiseres.

Eierskiftegebyr
6188

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 01.01.2020 - Dokumentnr: 732890 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0604 Gnr:8651 Bnr:137 Snr:30 01.01.2024 - Dokumentnr: 813183 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3006 Gnr:8651 Bnr:137 Snr:30 20.03.2026 - Dokumentnr: 319654 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighet hefter i: Knr:3303 Gnr:8651 Bnr:1 Rettigheten kan slettes på fradelte matrikkelenheter som ikke berører denne avtalen. 03.10.2008 - Dokumentnr: 805337 - Utbyggingsavtale Rettighetshaver: Knr:3303 Gnr:8651 Bnr:133 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3303 Gnr:8651 Bnr:137 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- 10.02.2009 - Dokumentnr: 96661 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 22 Formål: Næring Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 62/3030 20.03.2026 - Dokumentnr: 319654 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighet hefter i: Knr:3303 Gnr:8651 Bnr:1 Rettigheten kan slettes på fradelte matrikkelenheter som ikke berører denne avtalen. 20.03.2026 - Dokumentnr: 319654 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighet hefter i: Knr:3303 Gnr:8651 Bnr:1 Rettigheten kan slettes på fradelte matrikkelenheter som ikke berører denne avtalen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for "Nybygg - Karussestubben 2, 4, 6, 8 og 10, Funkelia - Bygg 7, 8, 9", datert 14.03.2011.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat veg. Tilknytning vann: Eiendommen er antatt tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er antatt tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. De interne vegene F_SV2 er private felles veger og er felles for hytte-/utleieenhetene som sogner til vegen. Felles private veger er åpne for allmennheten.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Kombinert formål fritidsbolig / turistformål Følger reguleringsplan Funkelia turistsenter sør (plan-ID 451R), som er en detaljregulering. Eiendommen er regulert til kombinert formål fritidsbolig/turistformål innenfor felt BKB4-3.. 04.11.2020 Følger Kommuneplanens arealdel 2022 - 2030, ikrafttredelse 22.06.2022. 1 357 kvm er i kommuneplanen avsatt til Kombinert bebyggelse og anleggsformål, Framtidig med områdenavn BKB. Eiendommen omfattes av hensynssone H140 for sikringssone frisikt og H570 for bevaring av kulturmiljø.

Adgang til utleie
Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen og har full rettslig råderett over sin seksjon, herunder rett til overdragelse, utleie og pantsettelse, se dog § 2-3.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 55 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 56 390 (Omkostninger totalt) 68 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 71 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 256 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 268 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 271 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
56390

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 60 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 9 900,- oppgjørshonorar kr 4 900,-, markedspakke kr 14 900,- og visninger kr 3 500, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 21 452 ,-. Utleggene omfatter foto, opplysninger og sikring. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 30 000 ,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.