KONGSBERG Landmarks gate 3

Tomt
1102.6m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen har en relativt flat tomt som er opparbeidet over to nivåer. Uteområdene fremstår som velholdte, med en stor gressplen, grønne busker og singellagte gårdsplasser på begge plan. På nedre plan er det en utvendig bod med gode oppbevaringsmuligheter, mens det på øvre plan er både carport og skur til blant annet søppelkassene.

Beliggenhet
Eiendommen har en attraktiv og sentral beliggenhet i et veletablert boligområde på Sandsværmoen. Fra boligen er det gangavstand til både Teknologiparken, Arsenalet, Kongsberg sentrum og "Krona", med både universitet, kino og bibliotek. I umiddelbar nærhet finner du dagligvarebutikk, skoler, barnehager og bussforbindelse. Området byr på flotte tur- og friluftsområder året rundt. Kongsberg Skisenter ligger i kort avstand fra boligen og tilbyr både alpint, lysløyper og fine turmuligheter i naturskjønne omgivelser.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visningen.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
IDEA barnehage Kongsberg (1-5 år) Venåsløkka barnehage (1-5 år) Kragsgate barnehage (1-6 år)

Skolekrets
Wennersborg skole (1-7 kl.) Vestsiden ungdomsskole (8-10 kl.) Tislegård ungdomsskole (8-10 kl.)

Offentlig kommunikasjon
Bussforbindelse fra "Svartåsveien" busstopp.

Byggemåte
Byggemåte slik den er beskrevet i tilstandsrapport gjennomført av Din Takst & Eiendom AS: Taket er tekket med betongtakstein. Undertakstekking er diffusjonsåpent undertak og takpapp. Takrenner og nedløp er av metall. Det er utvendige beslag og vindskier i treverk. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon. Undertaket er av rupanel, og det er kaldtloft. Boligen har tre loft: ett i 2. etasje og et separat loft i 1. etasje. Ytterveggene er utført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende og stående bordkledning. Vinduene er malte og har 2-lags glass og koblet glass. Det er trevinduer med 2-lags glass. Det er malte hovedytterdører og malte balkongdører i tre med 2-lags glass. Det er malt hovedytterdør med 2-lags glass til 2.etasje. 1.ETASJE - Sammendrag av forhold som har fått tilstandsgrad 3 og 2: Tilstandsgrad 3 (Store eller alvorlige avvik): - Kjøkken 1 etasje - Overflater og innredning -> Det er påvist skader og fuktskjolder på kjøkken gulvet. Det er også observert vann på gulvet fra kjøleskapet. - Kjøkken 1 etasje - Avtrekk -> Det er manglede eller defekt avtrekk. - Vaskerom 1. etasje - Vanntett sjikt, membran og sluk -> Det er påvist tegn på utettheter rundt rørgjennomføring eller andre overganger osv. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Bad 1. etasje - Vanntett sjikt, membran og sluk -> Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Tilstandsgrad 2 (Avvik som kan kreve tiltak): - Terrasser og plattinger på terreng 1 etg. -> Det er påvist værslitasje og skader på terrassebordene, samt råte i leveggen. Terrasse er i kontakt med terrenget, noe som kan medføre behov for vedlikehold eller utskifting av enkelt bord over tid. Det er påvist langt spenn på bjelkene. Det er også registrert noe nedbøyninger i gulvet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Vaskerom 1 etg. dokumentasjon for våtrom -> Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Vaskerom 1 etg. overflater, vegger og himling -> Det er vindu/dør med ikke fuktbestandig materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Vaskerom 1 etg. overflater gulv -> Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Vaskerom 1 etg. Sanitærutstyr og innredning -> Hendelen til blandebatteriet er ødelagt. - Vaskerom 1 etg. ventilasjon -> Det er kun naturlig avtrekk på våtrommet. Det er også påvist avflassing av maling og rundt ventil. - Bad 1 etg. dokumentasjon for våtrommet -> Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Bad 1 etg. overflater, vegger og himling -> Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Bad 1 etg. overflater gulv -> Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Bad 1 etg. sanitærutstyr og innredning -> Det er påvist noe svelling av skapdørene på innredningen, samt tegn til tidligere lekkasje under avløpsrøret. Det er også provisorisk tette løsning på vannlåsen samt treg avrenning fra servant. - Ventilasjon 1 etg. -> Ved høy bruks belastning kan vindusventilen på det lille soverommet ha begrenset kapasitet. - Varmtvannsbereder tank 1etg. -> Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. 2.ETASJE - Sammendrag av forhold som har fått tilstandsgrad 3 og 2: Tilstandsgrad 3 (Store eller alvorlige avvik): - Bad 2. etasje - Vanntett sjikt, membran og sluk -> Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Tilstandsgrad 2 (Avvik som kan kreve tiltak): - Overflater gulv 2 etg. -> Det er påvist knirk i større deler av gulvet. Det er påvist fraglidning i laminat skjøt og skader på gulvet på kjøkkenet og i gangen. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner 2 etg. -> Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. - Andre innvendige forhold 2 etg. -> Det er ikke påvist løsning for å håndtere eventuelle vannlekkasjer fra vaskemaskinen i tillegg har rommet begrenset tilluft og avtrekk. - Dokumentasjon for våtrom 2 etg. -> Det foreligger ikke dokumentert utførsel av vanntett sjikt. - Overflater, vegger og himling 2 etg. -> Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.) løsning eller byggematerialer er uegnet. - Overflater gulv 2 etg. -> Det er mulighet for at det kan forekommer vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. - Sanitærutstyr og innredning 2 etg. -> Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning. - Kjøkken 2 etg. overflater og innredning -> Det er påvist drypplekkasje fra blandebatteriet. I tillegg er det stedvis svelleskader på kjøkkeninnredningen. - Ventilasjon 2 etg. -> Ventilasjonskanalen fra boden er avsluttet på loftet. - Varmtvannsbereder tank 2 etg. -> Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. UNDERETASJE/HYBEL - Sammendrag av forhold som har fått tilstandsgrad 3 og 2: Tilstandsgrad 3 (Store eller alvorlige avvik): - Bad hybel - Vanntett sjikt, membran og sluk -> Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist hull i gulvbelegget etter vaskemaskin, samt manglede tettesjikt i våtsoner på veggen. Tilstandsgrad 2 (Avvik som kan kreve tiltak): - Hybel bad dokumentasjon for våtrom -> Det foreligger ikke dokumentert utførsels av vanntett sjikt. - Hybel overflater, vegger og himling -> Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Hybel overflater gulv -> Det er påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er motfall på deler av gulvet. Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. - Hybel sanitærutstyr og innredning -> Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning. - Hybel ventilasjon -> det er påvist støy/ulyd fra viften. - Hybel stue/kjøkken overflater og innredning -> Det er på vidt noe svelling på fronter og benkeplate. - Hybel stue/kjøkken avtrekk -> Det forserte avtrekket fra kokesonen i kjøkkener er ikke tilfredsstillende. - Varmtvannsbereder tank hybel -> Varmtvannsberederen lot seg ikke inspisere da den er innbygger på badet, og det er ikke tilgang for visuell kontroll. GENERELL - Sammendrag av forhold som har fått tilstandsgrad 3 og 2: Tilstandsgrad 3 (Store eller alvorlige avvik): - Terrengforhold -> Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. Eiendommen ligger innenfor aktsomhets område for jord- og flomskred, i henhold til NVE sitt aktsomhetskart. Tilstandsgrad 2 (Avvik som kan kreve tiltak): - Taktekking -> Undertak (Diffusjonsåpent) er eldre enn 13 år. Det er påvist løse spikere på mønepanner. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak -> Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er påvist løs folie på forkantbeslaget. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det er på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. - Takkonstruksjon/loft -> Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist noe svertesopp samt muggdannelse på undertaket. Det ble ikke funnet unormale forhold ved fuktmåling. - Vinduer og takvinduer -> Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelige å åpne og lukke, samt at ett vindu har sprukket glass. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelt vindusglass. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. - Vinduer og takvinduer -> Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Ytterdører -> Det er påvist avvik rundt insettingsdetaljer. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen -> Det er påvist sprekker i stein foran peisen. Ildfast plate mangler på gulver under sotluke/feie luke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) -> Det er gjennom hulltaking påvist høyt fukt nivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette område. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Ved hulltaking ble det avdekket svertesopp mellom sponplatene og gipsplatene på varm side. - Innvendige dører -> Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. - Skadedyr og fuktkrevende insekter -> Det er registrert spor etter skadedyr (gnagere) med skade potensial for konstruksjoner. Sporene er observert på loftet og under kjøkkenbenken i 1 etasje. - Innvendige vannledninger -> Kobberrør med loddede, klemte eller andre typer skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist rustne kuleventiler for avstenging av vannet. - Innvendige avløpsrør -> ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Ventilasjon U. etg. -> Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv.) -> Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumenterte service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentenes anvisning om serviceintervall. - Fuktsikring og drenering -> Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Grunnmyr og fundamenter -> Det er påvist åpning i grunnmuren. Det er påvist sprekkdannelser i fundament utenfor hybelen. - Forstøtningsmurer -> Det er påvist mindre skjevheter i muren. - Utvendig vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering -> Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Avløpsledninger av ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Tilstandsgrad IU (Konstruksjoner som ikke er undersøkt): - Tilliggende konstruksjoner våtrom, Hybel, bad -> Fuktmåling ved hulltaking er foretatt i bod, uten å påvise unormale forhold. Måleresultat: 8,3. I dette badet er dusjsonen plassert mot en yttervegg, uforet murvegg mot kjøkken og tilstøtende leilighet. På grunn av denne plasseringen ble hulltaking utført fra boden. Helse, miljø og sikkerhet (HMS): -> Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere -> Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav -> Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. -> Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. -> Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. -> Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. -> Det er ikke montert rekkverk på nedre del av innvendig trapp i 1. etasje. -> Trappen har ustødig rekkverk -> Det er synlig defekter på kabler eller disse er ikke tilstrekkelig festet. -> Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. -> Det er synlige tegn på avvik i branncelleinndeling i forhold til dagens byggtekniske forskrift. Det foreligger også manglende dokumentasjon på branncelleinndeling mellom 1. og 2. etasje. -> Boligen mangler brannvarslingsanlegg (brannalarm eller røykvarslere) ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. -> Boligen har håndslukkerutstyr som er eldre enn 10 år. -> Eiendommen ligger innenfor aktsomhetsområde for jord- og flomskred, i henhold til NVE sitt aktsomhetskart. For nærmere beskrivelser se vedlagt tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Eiendommen selges delvis utleid. Én eller flere av boenhetene er utleid, og eventuelle gjeldende leieforhold vil bli overtatt av ny eier dersom de består ved overtakelsen. Selgers egenerklæringsskjema ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at boligen er brukt til utleie, og selger har ikke bodd i boligen selv.

Innhold
1 etasje: Entré, 2 soverom, vaskerom, gang m/trapp, kjøkken, bad og stue/spisestue. Fra stuen er det utgang til terrasse. Underetasje tilhørende 1.etg: Gang m/trapp og 2 boder. 2 etasje: Gang m/trapp, bad, bod, soverom, stue og kjøkken. Hybel: Entré stue/kjøkken, soverom bad og bod. Utvendig er det stor, flott gressplen samt gruset gårdsplass fordelt på to plan, med gode parkeringsmuligheter. På eiendommen finner du i tillegg utvendig bod på 12kvm, og carport med 3 elbilladere.

Standard
Landmarks gate 3 er en spennende bolig som kombinerer både gode utleiemuligheter med en romslig boligdel. Eiendommen består av tre separate boenheter fordelt over tre plan, noe som gir stor fleksibilitet enten du ønsker leieinntekter, generasjonsløsning eller ekstra plass til familien. Boligen er jevnlig vedlikeholdt og noe modernisert med blant annet ny utvendig maling i 2025, tre elbilladere installert i 2024 samt overflate oppgraderinger i hybelen i 2024/2026. Standarden vurderes som god basert på byggeår, samtidig som det fortsatt er behov for videre modernisering. 1.ETASJE: Boligens hovedetasje byr på en funksjonell og innholdsrik planløsning med gode oppholdsrom og praktiske løsninger. Overflatene består av laminat, teppefliser, betong og gulvbelegg på gulv, mens veggene er utført med trepanel og malt strie. Her ønskes du velkommen inn i entréen som leder videre til kjøkken, stue og spisestue. Etasjen inneholder også bad og to soverom. I underetasjen finnes to rom med gode oppbevaringsmuligheter. Fra stuen er det utgang til veranda og videre til hagen, som gir fine muligheter for hyggelige uteopphold. Kjøkkenet har en praktisk innredning med glatte fronter og laminat benkeplate, og er utstyrt med kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr og oppvaskkum i stål. Kjøkkenvifte er byttet i 2026. Badet har flislagte vegger i dusjsonen samt panel/tømmer vegger. Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler som sørger for god komfort året rundt. Veggene er malt i 2026. 2.ETASJE: Andre etasje har en praktisk og oversiktlig planløsning med gang, bad, kjøkken, stue med naturlig plass til spisegruppe samt ett soverom. Overflatene består av laminatgulv og vegger kledd med trepanel og malt strie. Kjøkkenet er innredet med glatte fronter og laminat benkeplate. Rommet er utstyrt med kjøleskap, oppvaskmaskin, oppvaskkum av stål og benkbereder. Badet er funksjonelt innredet med servant, toalett og dusjhjørne. Toalettet er byttet i 2025. Veggene er utført med panel og våtromsplater, mens gulvet har vinylbelegg. HYBEL: Hybeldelen fremstår som praktisk og lettstelt, med oppgraderinger utført i 2019 da det ble lagt nytt ett-stavs laminatgulv i stue, kjøkken og soverom. Planløsningen består av stue med en åpen kjøkkenløsning, bad og ett soverom. Soverommet i hybelen er tidligere tegnet inn som en del av boenheten i 1. etasje. Denne delen inngår i dag som en del av hybelen, men dette er ikke søkt om. Det er ikke kjent om rommet er godkjent som rom for varig opphold. Se punkt "Ferdigattest/Brukstillatelse" for ytterligere informasjon. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og laminat benkeplate, og er utstyrt med kjøleskap, komfyr og oppvaskkum i stål. Kjøkkenvifte er byttet i 2026. Badet har panel på veggene som er malt i 2026, vinylbelegg på gulvet og elektriske varmekabler som bidrar til god komfort. Rommet er innredet med servant, toalett og opplegg for vaskemaskin.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
-> 2026: Malt bad 1.etasje & hybel, malt vegger på soverom i hybel. Byttet kjøkkenvifte i 1.etg & hybel. -> 2025: Boligen er malt utvendig. Nytt toalett 2.etasje. -> 2024: Installert elbiladere til hver av leilighetene, totalt 3 ladere - Faglært arbeid. Lagt nytt gulv i stue, kjøkken og soverom i hybelen. -> 2017: Tilbygg - Carport og tak over inngangsparti.

TV/Internett/bredbånd
Fiber.

Parkering
Parkering på egen gårdsplass samt i carport. Carporten er bygd i 2017, og det er montert 3 elbilladere i 2024.

Forsikringsselskap
Fremtind

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Det er gitt følgende anmerkninger for 1.etasje ved forrige branntilsyn: - Det mangler røykvarsler i stue og i gang utenfor soverom i 1. etasje. Du må sørge for at det er minimum en detektor i hver etasje, og følgende områder skal ha deteksjon: kjøkken, stue, sone utenfor soverom og sone utenfor teknisk rom. Vi anbefaler seriekoblede røykvarslere. - Skumapparatet har ikke vært på 5-års service. Du må sørge for å utføre service på apparatet eller anskaffenytt godkjent slokkemiddel. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
5 890 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 147 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 148 640 (Omkostninger totalt) 165 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 168 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 038 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 055 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 058 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming er basert på elektrisitet og vedfyring. Det er installert en luft-til-luft varmepumpe plassert i 1. etasje.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
F

Info energiklasse
Eiendommens hovedetasje har fått energikarakter F, mens 2.etasje og hybel har begge fått karakter G(rød). Boligen er delt opp i tre seperate boenheter. 2 etg. har fått karakter G rød, 1 etg. har fått karakter F oransje og underetasje har fått karakter G rød. Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
43080

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Oppgitt sum på kr 43 080 er prognose på kommunale gebyrer for 2026. De kommunale avgiftene inkluderer: vann og avløp, feiing og renovasjon. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
1268557

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5074227

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3303/7375/6: 26.04.1967 - Dokumentnr: 991 - Bestemmelse om gjerde 03.12.2008 - Dokumentnr: 977585 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Kongsberg Kommune Org.nr: 942 402 465 Rett til å legge, ha liggende samt drive nødvendig vedlikehold/utskifting av overvannsledning Meglers kommentar: Traseen går under utvendig bod. Boden er fundamentert på lettklinkerblokker og kan derfor flyttes ved behov. Se vedlagt avtale med kart for ytterligere informasjon. 14.02.1955 - Dokumentnr: 199 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3303 Gnr:7375 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 1024152 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0604 Gnr:7375 Bnr:6 01.01.2024 - Dokumentnr: 273694 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3006 Gnr:7375 Bnr:6 26.04.1967 - Dokumentnr: 991 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3303 Gnr:7375 Bnr:1

Ferdigattest/brukstillatelse
- Det foreligger godkjente byggetegninger for det originale bygget datert 12.04.1956, men det er avvik fra disse. Det foreligger verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for det originale bygget. - Det foreligger ferdigattest datert 10.05.2001 på bruksendring fra kjeller til Hybel og flytting av garasje. - Det foreligger ferdigattest datert 06.02.2014 på rehabilitering - skorstein. - Det foreligger ferdigattest datert 11.10.2017 på tilbygg - carport og tak over inngang. - Det foreligger ferdigattest datert 31.01.2019 på bruksendring av tilleggsareal til soverom. Soverommet i hybelen er tidligere tegnet inn som en del av boenheten i 1. etasje. Denne delen inngår i dag som en del av hybelen, men dette er ikke søkt om. Det er ikke kjent om rommet er godkjent som rom for varig opphold. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.   Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som er avsatt til boligbebyggelse. KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN: Plannavn: Kommuneplanens arealdel 2022 -2030 Planid: KPLAN2020 Vedtaksdato: 22.06.2022 Ligger i område avsatt til: Boligbebyggelse Bestemmelsesområde: Fysisk utforming av anlegg Bestemmelsesonenavn: Sone B Gul sone iht. T-1442 REGULERINGSPLAN: Plannavn: Bråtenjordet, Steglet PlanID: 104R Vedtatt: 21.12.1977 Formål: - Boliger - Kjørevei Plankart og planbestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Adgang til utleie
Eiendommen selges delvis utleid. 1.etasje og hybel er utleid, og eventuelle gjeldende leieforhold vil bli overtatt av ny eier dersom de består ved overtakelsen. 2.etasje er per dags dato utleid, men leietaker har sagt opp leieforholdet. Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 890 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 147 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 148 640 (Omkostninger totalt) 165 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 168 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 038 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 055 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 058 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
148640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 9 900,- oppgjørshonorar kr 4 900,- og visninger kr 1 750,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 39 900,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 11 330,-. Utleggene omfatter sikring, opplysninger og fotograf. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 20 000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.