VEGGLI Hovdeåsvegen 10

Tomt
1000m²

Beskrivelse av tomt
Punktfestet tomt. Et punktfeste innebærer at tomten har et leieforhold til en grunneiendom og er registrert i matrikkelen med et festenummer tilknyttet et gårdsnummer og bruksnummer. Eieren av punktfestet betaler festeavgift til grunneieren av det bruksnummeret som festet er registrert under. Et punktfeste har ikke eiendomsgrenser og er markert med et sentralpunkt, som skal ligge innenfor bebyggelsen på tomten. Eieren av punktfestet har normalt disposisjonsrett for et areal på ett dekar, medregnet der huset eller husene står og tilpasset etter forholdene på stedet, dersom annet ikke er avtalt. Lett skrånet naturtomt som hovedsakelig består av lyng, busker og trær. Det er delvis opparbeidet gressplen rundt hytta og gruset adkomstvei og parkeringsplass. Grunneier: Petter Erik Haga Årlig festeavgift: kr. 3 886,- Neste regulering: År 2026 - Reguleres hvert 5. år iht. endring i konsumprisindeksen. Utløpsår: År 2035 Grunneier skal godkjenne nye festere, godkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kopi av festekontrakten ligger vedlagt salgsoppgaven.

Beliggenhet
Hytta ligger fint til i naturskjønne omgivelser på ca. 700 moh. Hytta har en usjenert beliggenhet med svært gode turmuligheter rett utenfor døra, både på sommer og vinter. På vinteren har du nærhet til merkede skiløyper i området og om sommeren er det gode bade- og fiskemuligheter, samt fine muligheter for fotturer i skog og mark. Det er badeplass ved Metjønn som ligger kun en liten spasertur fra hytta. Mellom de to dalførene Sigdal og Numedal ligger Trillemarka-Rollagsfjell naturreservat, som med sine 148 kvadratkilometer er Norges største skogreservat. Vergjedalen grenser til Trillemarka. Det er og gode jaktmuligheter for hytteeierne i Kvisleskog hvor alle har mulighet til å kjøpe årskort, se nærmere informasjon på velforeningens hjemmeside: https://www.kvisleskog.no Ta og en titt på www.trillemarkarollagsfjell.no og www.trillemarka.no for informasjon og inspirasjon til turopplevelser.

Adkomst
Se kartskisse. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt hyttebebyggelse.

Byggemåte
Byggemåte slik den er beskrevet i tilstandsrapport gjennomført av Reiersrud Eiendom AS: Taktekkingen er av betongtakstein. Ukjent alder. Taket er besiktiget fra taknivå. Renner og nedløp er av plastbelagt stål, og takvannet ledes til terreng. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade har nyere stående bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har PVC vinduer med 2-lags glass av nyere dato. Boligen har inngangsdør av tre med isolerglass, fra 2021. Terrassedør av pvc med isolerglass, fra 2022. Hytten har dels takoverbygget terrasseplatting på 10m2, ved inngangsparti. Terrasse er oppført av trekonstruksjon, og rekkverk av tre. Hytten har dels takoverbygget terrasseplatting på 17m2, med adkomst fra stue og terreng. Terrasse er oppført av trekonstruksjon, og rekkverk av tre. Sammendrag av forhold som har fått tilstandsgrad 2 og 3: Tilstandsgrad 3 (Store eller alvorlige avvik): - Taktekking > Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak og taktekkingen. Det er enkelte knekte taksten. Utvendige beslag har utettheter. Taktekking fremstår med ufagmessig utførelse. Det er registrert råte i lekte. - Nedløp og beslag > Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er registrert stedvise lekkasjepunkter/ frostspreng. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger > Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konstruksjonene har skjevheter. - Etasjeskille/gulv mot grunn > Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Pipe og ildsted > Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. - Grunnmur og fundamenter > Det er registrert utsigning av masser under grunnmuren. Grunnmuren har sprekkdannelser. - Terrengforhold > Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. - Kjøkken, avtrekk > Rommet har ingen ventilasjon. Tilstandsgrad 2 (Avvik som kan kreve tiltak): - Utvendig veggkonstruksjon > Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Avvik på utførelsen. Større skjevheter på konstruksjon. - Takkonstruksjon/loft > Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Konstruksjonene har skjevheter. Yttertaket har nedbøying. - Utvendig, vinduer > Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Utvendige beslagsløsninger er ikke fagmessig utført. - Utvendig, dører > Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger > Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konstruksjonene har skjevheter. - Innvendig, overflater > Stedvis skader/ slitasje på overflater. - Innvendige dører > Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Ventilasjon > Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Toalettrom, overflater og konstruksjon > Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tilstandsgrad 2 (Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): - Radon > Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. For nærmere beskrivelser se vedlagt tilstandsrapport.

Innhold
Hytta inneholder: Stue, kjøkken, 2 soverom, gang, entré, toalettrom og stellerom. Hytta har og to terrasser. Det har nylig blitt satt opp en frittstående bod med god plass til lagring av ved og redskaper.

Standard
Hytta fremstår som godt ivaretatt alder tatt i betraktning, men det må påregnes enkelte oppgraderinger. Samtidig er det gjort flere forbedringer de siste årene: 2024: Tak og yttervegger er etterisolert, og det er montert ny ytterkledning, samt nye vinduer og dører. Arbeidet er utført av fagfolk. 2022: Ny bod på ca. 15 m² satt opp på fundament, med vindu og dør, og gjort klar for eventuell isolasjon. 2020: Det ble installert ny kjøkkeninnredning og gassopplegg for kjøleskap med fryser og koketopp. Ny pipehatt med pipetrekk ble også montert. Solcelleanlegg: To paneler på sørveggen lader en batteribank som dekker behov for belysning, TV, lading og annet lett strømforbruk. Det anbefales å sette seg inn i tilstandsrapport for eiendommen som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Hytta selges med alt av inventar med unntak av: Privat eiendeler, litt kjøkkenutstyr, noen dyner, aggregat og parafin ovn.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er opparbeidet parkeringsplass ved hytta.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
86740965

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 150 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 28 750 (Dokumentavgift) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 29 840 (Omkostninger totalt) 45 740 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 48 540 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 179 840 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 195 740 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 198 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarmingen er basert på vedfyring.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
5242

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene inkluderer gebyr for renovasjon, branntilsyn/feiing og eiendomsskatt. Opplyste gebyrer er kommunalt standardgebyr for bebygde eiendommer som er tilknyttet kommunalt/interkommunalt tjenestetilbud.

Formuesverdi primær
279425

Formuesverdi primær år
2023

Årlig velavgift
850

Velforening
Kvisle skog vel (valgfritt å betale velavgift)

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3336/1/1/62: 29.06.1978 - Dokumentnr: 2994 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste ÅRLIG AVGIFT NOK 250 BEST. OM VARIGHET PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN MED FLERE BESTEMMELSER Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Nye vilkår - feste Bestemmelser om forlengelse

Ferdigattest/brukstillatelse
Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver. Det foreligger godkjente byggetegninger på hytta som kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp
Vei: Tilknyttet privat vei. Det betales en årlig avgift på 9500,- for brøyting og øvrig drift og vedlikehold av vei. Nærmere informasjon om vei og brøyting på kvisleskog.no. Vann og avløp: Hytta er ikke tilknyttet vann og avløp. Gråvann går ut i terrenget. Det ligger et pumpehus i enden av Fremstetjønn som man passerer på vei til hytta. Her kan det hentes drikkevann. Hytta har et toalettrom med tørr-klosett.

Regulerings- og arealplanner
Hytta ligger i et område som er regulert til fritidsbebyggelse. Reguleringsplan: Navn: Detaljreguleringsplan for Hovdeåsen. PlanID: 3336 2022005 Lovreferanse: PBL 2008 Vedtaksdato: 23.05.2024 Plankart og bestemmelsene er vedlagt salgsoppgaven.

Adgang til utleie
Hytta kan bare leies ut i inntil 4 uker pr. kalenderår etter bestemmelsene i festekontrakten.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 150 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 28 750 (Dokumentavgift) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 29 840 (Omkostninger totalt) 45 740 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 48 540 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 179 840 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 195 740 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 198 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
29840

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast vederlag tilsvarende 60 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 9900,- markedspakke kr. 14900,- oppgjørshonorar kr. 4900,- og visninger kr. 3500,- pr. stk.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr. 8845,-. Utleggene omfatter fotograf, kommunale opplysninger og tinglysingsgebyr. Alle beløp er inkl. mva.