KONGSBERG Wergelands vei 8B 206

Tomt
1677.9m²

Beskrivelse av tomt
Felles opparbeidet tomt med intern gang- og veisystem. Takterrasse Garasjeanlegg under bygg

Beliggenhet
Fra Henriks Hus er det 10 minutters gange til sentrum, hvor du finner spisesteder, puber og barer, treningssentre, kino, og museer. Du har også kort vei til Krona, som er USN campus på Kongsberg, samt buss- og togstasjon med avganger på Sørlandsbanen, og til Notodden, Drammen og Oslo.

Adkomst
Se kartskisse. Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus, samt sykehuset

Barnehage/skole/fritid
Risteigen barnehage (1-5 år)

Skolekrets
Raumyr skole (1-7 kl.) Tislegård ungdomsskole (8-10 kl.) Kongsberg vgs - Tinius Olsen

Offentlig kommunikasjon
Buss og tog

Byggemåte
Bygningen er oppført på grunnmur i betong, yttervegger kledd med stående trekledning. Taket er en flat konstruksjon. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 22.01.2025 av din Takst og Eiendom AS teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ikke bebodd boligen

Innhold
Gang, stue, kjøkken, soverom og bad. Takterrasse, kjellerbod, og garasjeplass.

Standard
Eiendommen er ny fra 2023 og holder en meget god standard. Boligen har rene og pene overflater og holder en god standard, med lite slitasje Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, som kan medføre kostnader og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Det ble kun funnet et filter i ventilasjonsanlegget. Det er påvist svertesopp i elastiske fuger i dusjsonen, eier opplyser om at forholdet vil bli utbedret før salg. Forhold som har fått TG3: Ingen

Innbo og løsøre
Det er mulighet til å kjøpe inventar som fremvist, gi beskjed i bud om det ønskes.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Eiendommen er ny

TV/Internett/bredbånd
Fiber

Parkering
Garasje i felles garasjeanlegg, med direkte adkomst til bolig og til takterrasse

Prisantydning inkl. omkostninger
3 275 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 81 870 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 83 220 (Omkostninger totalt) 94 120 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 96 920 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 358 220 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 369 120 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 371 920 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk med varmekabler på bad

Energiklasse
A

Kommunale avgifter
4700

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Renovasjon, vann og avløp

Formuesverdi primær
757507

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3030027

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
42/1123

Felleskostnader pr. mnd
2783

Felleskostnader inkluderer
Vaktmester, grøntarealer/gartner, renhold innvendig vask, renhold garasje, snømåking, strøing og feiing, elektrisitet i fellesarealer, heis, alarmanlegg/brannvarsling, drift og vedlikehold av VVS, bildelingsordning, fiber, revisjon, forsikring av byggning, avsetning til fremtidig vedlikehold, forvaltning av boligsameiet, styrehonorarer/lønn mv.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Regnskapet for 2023 viser et overskudd på kr 25 000,- Budsjett for 2024 går i balanse

Sameiets forsikringsselskap
Fremtind

Vedtekter/husordensregler
Vedtekter og husordensregler kan fås ved henvendelse til megler

Beboernes forpliktelser og dugnader
Vedtekter og husrodensregler kan fås ved henvendelse til megler

Dyrehold
Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.

Eierskiftegebyr
4375

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3303/8432/2/14: 23.11.1938 - Dokumentnr: 1060 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3303 Gnr:8432 Bnr:8 Bestemmelse om vann/kloakkledning Overført fra: Knr:3303 Gnr:8432 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 13.01.2025 - Dokumentnr: 41730 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Viken Eiendomsmegling AS Org.nr: 987 548 177 Elektronisk innsendt 08.05.2023 - Dokumentnr: 470958 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 14 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 42/1123

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 12.03.2023

Vei, vann og avløp
Tilknyttet offentlig nett.

Regulerings- og arealplanner
Id 447R - Navn Wergelands vei 8 - boliger Plantype Detaljregulering Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 14.06.2017 Delarealer Delareal 14 m - RPHensynsonenavnH140_1 RPSikring Frisikt - Delareal 384 m RPHensynsonenavnH220_1 - Delareal 78 m Formål Annen veggrunn - tekniske anlegg Feltnavn SVT - Delareal 1 583 m Formål Boligbebyggelse-blokkbebyggelse Feltnavn BBB1 - Delareal 16 m Formål Kjøreveg - Feltnavn SKV Delareal 252 m KPHensynsonenavnH220 KPStøy Gul sone iht. T-1442 Delareal 1 678 m KPHensynsonenavnH410 KPInfrastruktur Krav vedrørende infrastruktur Delareal 1 678 m Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende OmrådenavnB Delareal 18 m BestemmelseOmrådenavnSone B KPBestemmelseHjemmel fysisk utforming av anlegg Delareal 1 660 m BestemmelseOmrådenavnSone A KPBestemmelseHjemmel fysisk utforming av anlegg

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 275 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 81 870 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 83 220 (Omkostninger totalt) 94 120 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 96 920 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 358 220 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 369 120 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 371 920 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
83220

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har ikke utarbeidet en egenerklæring, de har ikke bebodd boligen

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,75% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  9 900,- oppgjørshonorar kr  4 900,- , markedspakke kr 14 900,- og visninger kr  1 750, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 39 900,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  16 205,-. Utleggene omfatter foto, opplysninger og sikring. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr  20 000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.