TJELTA Høgeholvegen 8

Tomt
3103.7m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet, disponeres av seksjonseierne ihht. seksjoneringsbegjæring. Tomten er pent opparbeidet med lekeplass, felles uteområde og gjesteparkering.

Beliggenhet
Flott beliggenhet i blokkens første etasje med en stor sørvendt terrasse på ca. 30m2. Tjelta ligger sør i Sola kommune, og byr på en meget kjekk kombinasjon av et trygt og lite lokalsamfunn, samtidig som man i bilen kun bruker ca. 7-8 minutter til Sola, drøyt 10 minutter til Sandnes eller sørover til Klepp, og knappe 20 minutter til Stavanger. Enkel hverdagslogistikk: Coop Extra, Tjelta legesenter og Circle K bensinstasjon ligger i gangavstand fra boligen. Aktiviteter: Tjelta har et eksepsjonelt godt idrettsanlegg å by på. Her har man Stangeland Arena fotballhall, både gress- og kunstgressbaner, Dysjalandshallen med idrettshall og svømmehall, beachvolleyballbaner og sparkesykkel/skateboard-hallen Scooter Hut Arena. Alt dette innenfor noen hundre meters avstand fra leiligheten. Barnehage/skole: Et par hundre meter til Dysjaland skule (1. - 10. trinn) og Høgeholen barnehage. Drøyt 2 km til Hålandsmarka barnehage. Turmuligheter: Hellestøstranden, Vigdelsstranden, Ølbergstranden, Hålandsskogen, Hellestøveden og Vigdel fort ligger alle innenfor kort avstand fra boligen. Turstien fra Hellestø mot Vigdel og videre nordover langs strendene er også å anbefale. Her kan man nyte en tur i kveldssolen de sene sommerdagene, eller kjenne naturkreftene råde på høsten og vinteren. Tjelta er et ypperlig utgangspunkt for syklisten. Sykkelveier som strekker seg sørover mot Jæren, innover mot Sandnes eller nordover mot Sola og Stavanger starter like utenfor døren.

Adkomst
Enkel adkomst fra bakkeplan.

Skolekrets
Dysjaland skule (1. - 10. kl.) ligger et par hundre meter fra leiligheten.

Offentlig kommunikasjon
Rute 41 til Sola har 12 daglige avganger i ukedager og 8 avganger i helger/skoleferier. Rute 58 Sola - Bryne har to daglige avganger i ukedager.

Innhold
1. etasje: Entré/gang, bod, 2 soverom, bad/vaskerom, kjøkken og stue med utgang til terrasse. Sportsbod på ca. 5 m2. Fast parkeringsplass i garasjeanlegg.

Standard
Velkommen til en meget pen selveierleilighet med en stor sørvendt terrasse på ca. 30m2. Leiligheten ble totalrenovert etter brann i stod ferdig i 2024. Fremstår nå som strøken. Lys og pen gang med parkett på gulv og lyse vegg- og takflater. 2 soverom, begge med parkett på gulv og god plass til seng og garderobe. Innvendig bod på ca. 3m2 + sportsbod i garasje på ca. 5m2. Flott, helfliset baderom med varme i gulv. Innredet med vask i seksjon, vegghengt wc, dusjnisje samt opplegg for vask/tørk. Kjøkken og stue i åpen løsning med store vindusflater. 3-lags vinduer og terrassedør bidrar til god isolering. Nydelig kjøkkeninnredning med integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys som medfølger. God planløsning med naturlige soner for spiseplass og sittegruppe. Utgang fra stuen til en stor, sørvendt terrasse. Fast p-plass i garasjeanlegg. Mulig å installere elbil-lader på egen p-plass.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Leiligheten ble totalrenovert etter brann og stod ferdig etter renovering i 2024. Fremstår nå som en strøken leilighet med balansert ventilasjonsanlegg, sprinkleranlegg, 3-lags vinduer og terrassedør, stor sørvendt terrasse og ikke minst en lekker leilighet med gjennomført god standard.

Parkering
Fast parkeringsplass i garasjeanlegg. Mulighet for å installere elbil-lader.

Radonmåling
Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se https://www.dsa.no.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 890 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 54 258 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 944 258 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 73 600 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 74 950 (Omkostninger totalt) 85 850 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 88 650 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 019 208 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 030 108 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 032 908 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varme i gulv på bad og panelovn i gang.

Energiklasse
C

Kommunale avgifter
9888

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr samt renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
665255

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2661020

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
59/2389

Felleskostnader pr. mnd
2904

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader dekker renter og avdrag på andel fellesgjeld, fiberaksess levert av Lyse/Altibox som gir beboer tilgang til tv/internett-pakke til rabatterte priser, bygningsforsikring, forretningsførerhonorar samt diverse vedlikehold/drift. Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører. Sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av sameiet til enhver tid.

Andel fellesgjeld
54258

Andel fellesgjeld per dato
2025-01-30T23:00:00Z

Andel fellesformue
8066

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
- Sameiet består av 34 boligseksjoner - Det er heis i bygget - Det er tilrettelagt for el-bil lading på biloppstillingsplassene i garasjeanlegget. - Boligselskapet har kollektiv avtale om tilgang til fiberbredbånd. - Eierseksjonsloven § 30: For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameierbrøk. Dette innebærer at sameieren har såkalt proratarisk ansvar for sameiets forpliktelser.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 16367292761, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 31.01.25: 7% pa. Antall terminer til innfrielse: 34 Saldo per 31.01.25: 2 196 416 Andel av saldo: 54 259 Første termin/første avdrag: 30.09.2023 ( siste termin 30.06.2033 )

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
IF Skadefosikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Styret skal informeres om dyrehold, og er kun tillatt hvis det ikke er til strev og sjenanse for naboene på noen måte, inne eller ute. Det er båndtvang på sameiets grunn.

Eierskiftegebyr
6570

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 05.12.2011. Det foreligger ferdigattest for gjenoppføring etter brann datert 09.07.2024.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligformål - blokkbebyggelse. Gjeldende planer: PlanID 202201 - Kommuneplan for Sola 2023-2040. Delareal 3103m2. Hensynsone H130 - byggeforbud samferdselsprosjekt. Delareal 1322m2. Hensynsone H220 - støysone gul. Delareal 173m2. Hensynsone H210 - støysone rød. PlanID 0388 - Tjelta sentrum, vestre del - bebyggelsesplan felt B3. PlanID 0344 - Tjelta sentrum, vestre del.

Adgang til utleie
Det foreligger ingen restriksjoner mot utleie av leiligheten. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 890 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 54 258 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 944 258 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 73 600 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 74 950 (Omkostninger totalt) 85 850 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 88 650 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 019 208 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 030 108 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 032 908 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
74950

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  19.900,-, oppgjørshonorar kr 5.900,- og markedspakke kr 18.900, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale.  Alle beløp er inkl. mva.