KONGSHAVN Anntjennsveien 51

Tomt
481.5m²

Beskrivelse av tomt
Fint beliggende tomt i rolig og barnevennlig omgivelser uten gjennomkjøring. Hagen er pent opparbeidet med kostbar natursteinsmur, stor usjenert terrasse, plen, beplantninger og gjerde med avskjerming.

Beliggenhet
Barnevennlig, sjønært og sentralt beliggende på Kongshavn, ca 10 km fra Arendal sentrum. Boligen ligger i et familievennlig og attraktivt boligfelt med kort avstand til bl.a barnehage, Sandnes barneskole, kunstgressbane, dagligvareforretning og gode bussforbindelser. For øvrig kort vei til flotte turområder på Hove, Spornes, Øyna og Tømmerstø. Kort vei til Dybdalsstranda som byr på fine bademuligheter. Eiendommen ligger solrikt og fint til i blindvei uten gjennomgangstrafikk og har pent opparbeidet hage.

Adkomst
Følg Kystveien fra Arendal sentrum mot Tromøy. Etter Tromøybroa tar man til venstre i rundkjøringen og følger veien rett frem. Kjør forbi dagligvareforretningen og Anntjennsveien går inn til venstre, like før Sandnes skole. Følg veien, hold mot venstre og følg veien opp til eiendommen som da ligger på venstre hånd. Velkommen!

Bebyggelse
Nyere boligfelt med enebolig og flermannsboliger.

Barnehage/skole/fritid
Det er flere barnehager i området.

Skolekrets
Sandnes barneskole, Roligheden Ungdomsskole.

Offentlig kommunikasjon
Bussforbindelser ute ved veien.

Byggemåte
For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt av Takstmann Erik Sørensen for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja - Beskrivelse: Da vi flyttet inn og skulle ta første karbad, rant det vann fra karet og ut på gulvet, fordi et rør under badekaret ikke var tett. . Vi fikk satt inn nytt badekar for egen regning ved hjelp av rørlegger. Vannet etterlot seg brune streker mellom flisene på gulvet. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Satte inn nytt badekar og armatur høsten 2021. Arbeid utført av Rørlegger Halberg, Tromøy, Arendal Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse Firmaet gjorde rent ventilasjonsanlegget august 2024. Arbeid utført av Ren Ventilasjon AS, Arendal Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja - Beskrivelse Ventilasjonsanlegget ble renset av firma august 2024. Nye filtre innsatt mars 2025. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Fasaden på huset, garasjen og utebod ble malt sommer 2022. Tilleggskommentar: Det er et godt hus å bo i. Ventilasjonsanlegget sørger for alltid frisk luft inne.

Innhold
1. etasje: Gang, kjøkken, stue, Tv-stue, toalettrom, vaskerom og bod/teknisk rom. 2. etasje: Stue, bad, bod og 4 soverom. 3. etasje: 2 innredet rom. Etasjehøyden i loftsetasjen er ca 189 cm. Frittliggende dobbel garasje med bod.

Standard
En særdeles lekker og innholdsrik enebolig, godt vedlikeholdt og gjennomgående god standard. Boligen er malt i smakfulle farger og med klassike interiørvalg. Hovedplan er innredet med en hyggelig stue med god plass for sofagruppe og dobbel glassdør inn til egen Tv-stue i samme plan. Tv-stue kan også benyttes som et femte soverom, dersom behov for det. Et fantastisk flott kjøkken med høy kvalitet og innholdsrik innredning fra Strai, hvor alle hvitevarer er integrert. Kjøkkenet er meget romslig med god spiseplass, plassbygget benk med sitteplasser og oppbevaring under. Kjøkkenøy med god lagringsplass og funksjoneller arbeidsflater. Takhøye skap hvor flere av dørene er i glass med belysning. For øvrig lekker peisinnsats og utgang til solrik hage og terrasse på begge sider av kjøkkenet. Pent og praktisk bad/vaskerom i 1. etasje med dusjkabinett, servant, benkeplate, opplegg for vaskemaskin og egen utgang til hagen. Eget toalettrom med wc og servant. Praktisk bod/teknisk bod på innsiden av bad/vaskerom. Innbydende og romslig entrè med skyvedørsgarderobe. I boligens 2. etasje er det bl.a innredet 4 soverom, stue og bad, samt garderoberom. Utgang til lufteveranda fra et av soverommene. Lekkert flislagt bad med badekar, servantskap, toalett og dusjnisje. Innvendig gulvflater består av laminatparkett og fliser. På vegger er det tapet, malt tapet, malt mdf-plater, våtromsplater og fliser. Smartpanel og malt himling. Downlightsbelysning på kjøkkenet. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utstyr på tak Stigetrinn montert. Snøfangere mangler på mesteparten av taktekkingen. Anbefalt tiltak: Snøfangere må monteres for å lukke avviket.   Forhold som har fått TG3: Ingen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger, samt fryser i bod og vaskemaskin på bad/vaskerom.

Moderninseringer og påkostninger
Hus, garasje og utebod ble malt i 2022. Elektrisk gressklipper med skjøteledning er innkjøpt i 2024 og kan medfølge. Fått montert plisségardiner i stue, tv-stue. kjøkken og på soverom. Noen av soverommene har fått montert rullgardiner. Ny oppvaskmaskin på kjøkken høst 2024. Vaskemaskin fra 2021 på vaskerom blir stående. Ventilasjonsanlegg er renset høst 2024, filter byttet mars 2025. Fryser fra 2021 blir stående. Hyller i bod medfølger. Nytt badekar i 2022. Hyller på kontor/soverom blir værende.

TV/Internett/bredbånd
Det er innlagt fiber.

Parkering
Parkering i dobbel garasje, og på egen tomt. Felles innkjørsel med nabo.

Forsikringsselskap
IF Skadeforsikring

Polisenummer
7466816

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. 

Prisantydning inkl. omkostninger
5 290 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 132 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 133 600 (Omkostninger totalt) 149 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 152 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 423 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 439 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 442 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Peisovn i stue/kjøkken. Ellers elektrisk oppvarming. Varmekabler i gang, stue/kjøkken, samt på bad/vaskerom og bad.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Se vedlagte energiattest.

Kommunale avgifter
22172

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr kr. 3 132 (mini abonnement), eiendomsskatt kr. 9 727,- samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Det er installert vannmåler. For eiendommen med vannmåler, blir forbruket på vann og avløp avregnet på første termin (januar). Forbruket vil variere ut fra antall personer i boligen. Ved eierskifte bør vannmåler leses av. Det må også sjekkes når forrige avlesning ble gjort. Ta kontakt med kommunen hvis forbruket for vann og avløp endres.

Formuesverdi primær
1374987

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
5499946

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 20.06.2013 - Dokumentnr: 505700 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4203 Gnr:202 Bnr:72 01.01.2020 - Dokumentnr: 568664 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0906 Gnr:202 Bnr:445

Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest for hus og garasje foreligger. Loftet er trolig innredet i etterkant og det foreligger ikke ferdigattest for det. Rommene er heller ikke søkt godkjent for rom til varig opphold, grunnet for lav takhøyde.

Vei, vann og avløp
Offentlig vann og avløp. Privat vei til eiendommene. Kostnader til brøyting må påregnes. Veien inn i feltet er privat og kostnader til brøyting må påregnes.

Regulerings- og arealplanner
Boligen ligger i område regulert til Boligbebyggelse; konsentrert småhusbebyggelse i reguleringsplan, Kirstens have vedtatt 25.10.2012 med arealplanid 2818r2. Gjeldende kommuneplan: Planperiode 2023-2033. Formål: Hensynssone; detaljeringssone bebyggelsesplan Beskrivelse: Gjeldende reguleringsplan styrer arealbruksformålene for området (grå skravur). esSe kartutsnitt i figur 1.1 under.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 290 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 132 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 133 600 (Omkostninger totalt) 149 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 152 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 423 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 439 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 442 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
133600

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,3% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 800 Garantipremie/inneståelse 18 750 Markedspakke 6 950 Oppgjørsvederlag 4 389 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 10 900 Tilretteleggingsgebyr 1 950 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 115 509   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 15 000,- for utført arbeid.