LARVIK Anemoneveien 29

Tomt
412m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med et flott bassengområde med en stor terrasse på 102 kvm bygget rundt bassenget på 24 kvm. Bassengområdet er inngjerdet og ca 12 kvm av terrassen er overbygget. Her er det flotte solforhold, usjenert og lunt og det finnes flere fine sitteplasser. I tillegg finnes det en liten plen med beplantning og det er opparbeidet en parkeringsplass av god størrelse.

Beliggenhet
Boligen ligger fint til på Veldre som er et populært og attraktivt boligområde. Denne eiendommen ligger fint til, nesten innerst i blindvei i et rolig område og med kort vei til barnehager, skoler, flotte turområder mm. Boligen har flotte solforhold og har flere fine uteplasser. Flott turterreng rett utenfor døra med bade- og fiskemuligheter i Ulfsbakk samt skianlegg med lysløype om vinteren. Det er kort vei til både Larvik sentrum og Indre Havn med ett variert og godt utvalg avbutikker, cafeer, restauranter, badestrand og kulturtilbud. Det er også kort vei til Bøkeskogen hvor man har ett eldorado av turmuligheter både sommer og vinter.

Adkomst
Fra Larvik sentrum kjøres i retning Helgeroa - Rv302. Ta til høyre opp Kleiverveien. Følg veien opp på toppen av bakken og ta til venstre rett før innkjørsel til gartneriet. På toppen av bakken tas til venstre og deretter 1. vei til høyre, inn Anemoneveien. Eiendommen ligger på venstre hånd nesten helt innerst iblindveien (bak garasjeanlegg). Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av eneboliger og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
BARNEHAGER Veldre kulturbarnehage (0-5 år) 39 barn 0.5 km Eventyrskogen barnehage (1-5 år) 91 barn 0.5 km Leikvang barnehage (0-5 år) 28 barn SKOLER Langestrand skole (1-7 kl.) 93 elever, 6 klasser 1 km Sky skole (1-7 kl.) 275 elever, 15 klasser 1.2 km Ra ungdomsskole (8-10 kl.) 323 elever, 26 klasser 1.6 km Thor Heyerdahl videregående skole 1620 elever 4.4 km Sandefjord videregående skole 1880 elever 16.9 km

Offentlig kommunikasjon
BUSS Ryllikveien Linje 03 0.4 km TOG Larvik stasjon Linje RE11, RX11 1.9 km

Byggemåte
Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker/mur. Boligen har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og har utvendig ståendet trekledning. Boligen har taktekkingen av dobbeltkrummet betongtakstein på lekter og sløyfer med undertekking av asfaltpapp.

Innhold
Romslig enebolig som inneholder: 1. etasje: Entré, kjøkken og stue , 3 Soverom, baderom, toalettrom, gang, trapperom og klesbod Kjeller: Gang m/trapp, 3 soverom, kjellerstue, baderom, vaskerom og bod På eiendommen er det en utvendig bod, stor terrasse med basseng og disponibel garasje i felles rekke

Standard
Eneboligen er opprinnelig bygget i 1977, er jevnlig blitt vedlikeholdt opp gjennom årene, og som i den senere tid har blitt opgradert og modernisert: 2025 Oppgradert entré med inngangsdør 2024 Malt overflate på soverom 2024 Utvendig maling av bolig 2024 Soveromsvinduer i kjelleren 2023 Nytt kjøkken og fjerning av ildsted og endring av døråpning 2023 Baderomsinnredning og dusjkabinett i 1. etasje 2023 Ferdigattest på kjeller 2023 Kjøkkenvinduer 2022 Etterisolert kjøkken stue vegger og tak, kledning på yttervegg 2019 Etablert større parkeringsplass, utfylling 2019 Rammebasseng med tilhørende terrasse 2016 Etterisolert loft på soverom og gang 2017 Innvendige dører 2016 Nytt bad og vaskerom i kjelleren 2016 Laminat i gang kjeller 2016 Vegghengt toalett i 1. etasje 2016 Påbegynt rør i rør system 2014 Loftsluke 2014 Stuevinduer Boligens innvendige overflater består av parkett, laminat og betong på gulv, panel, malte flater og mur på vegger, ellers panel, malte flater og himlingsplater i tak. Kjøkkenet er fra 2023, er i åpen løsning med stuen og har innredning med glatte mørke fronter. Benkeplaten er av laminat og det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, micro, stekeovn, kompositt oppvaskkum, vinskap, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det finnes 2 bad i boligen. Badet i boligens 1.etg. er flislagt på gulv har innredning og dusjkabinett fra 2023 med vaskeservant i innredning, speilskap med lysarmatur, høyskap til oppbevaring, tett dusjkabinett og elektrisk panelovn på veggen. Badet i kjeller er fra 2016 og det er flislagt på gulv m/ varmekabler i gulvet, vaskeservant i innredning, speilskap, tett dusjkabinett fra 2025 og vegghengt toalett. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Taktekking: -Vurdering av avvik:Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Tilstandsgrad to er gitt fordi mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak og taktekking. -Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Nedløp og beslag: -Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Tilstandsgrad to er gitt ford beslag og takrenner har oppbrukt med en halvparten av sin brukstid, beslagene på taket og lufte hattene har avflassinger. Og regelverket etterspør snøfangere på taket. -Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav Veggkonstruksjon: -Vurdering av avvik: Tilstandsgad to er gitt fordi kledningen er ikke luftet ut fra asfaltvindtettplaten som forskiften etterspør og vindskien over inngangspartiet har en ufagmessig utførelse med to skjøter tett på hverandre. -Konsekvens/tiltak: Tiltak: Konstruksjonen ser ut til å fungere i dag, men ny eier må vite om at regelverk og forskrift etterspør luftet kledning Takkonstruksjon/Loft: -Vurdering av avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.Tilstandsgrad to er gitt fordi det er fuktskjolder rundt pipen og sammentrykte pappskuffer/luftekanaler langs langveggene på loftet. Jeg har målt 9 % fuktighet i treverket. Treverk skal ha fuktinnhold lavere enn 15 vektprosent. I treverk med fuktighet over 17 vektprosent øker faren for råte og muggsoppvekst dramatisk. Hvis fuktinnholdet ligger over 20 vektprosent, er allerede muggsoppen dannet. -Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Lufting/ventilering bør forbedres. Ny eier bør følge med på utluftingen av loftet og forvent å utbedre luftingen på langveggene og etablere lufteventiler i endeveggene mot byen og mot bassenget. Vinduer: -Vurdering av avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Tilstandsgrad to er gitt fordi baderom og gangen har punkterte glass med kondens i galasset. -Konsekvens/tiltak: Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Konsekvensen av punkterte glasse er det estetiske og manglende isoleringsevne Terrassedører: -Vurdering av avvik: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist andre avvik: Tilstandsgrad to er gitt fodi døren til trappegangen subber på terskelen og har bruksslitasje, døren til gangen har store skrapemerker etter hund. -Konsekvens/tiltak: Dører må justeres. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Terrassedørene er velfungerende med dette avviket, men for å forbedre tilstandgraden må dørene justeres og vedlikeholdes. Innvendige overflater: -Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Tilstandsgrad to er gitt fordi det er malingsflekkert på gulvet i kjellerstuen, det er gliper mellom dørterskler og laminat/parkett og slitt listvekt i overgang dør/gulv til trappegang. Det er også små uferdige arbeider som tak i kjellerboden, innkassing i trappen. -Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Overflaten er velfungerende med dette avviket, men utskifting og modernisering vil forbedre tilstandsgraden. Radon: -Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. -Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. I egen bolig er det ikke påbudt å måle radonverdiene eller gjøre tiltak, men det anbefales. Leier du ut bolig, er du pliktig til å måle radon og eventuelt gjøre tiltak dersom nivåene er for høye Rom Under Terreng: -Vurdering av avvik: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Tilstandsgrad to er gitt fordi jeg har målt 16 vektprosent fuktinnhold i treverket. -Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Konsekvensene av fuktinnhold på 16 % er teknisk sett ikke farlig i seg selv, men det er over anbefalt grense og kan indikere fuktproblem hvis det er stabilt høyt. Innvendige trapper: -Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Tilstandsgrad to er gitt fordi avstanden mellom trespilene i rekkverket er 20 cm, forskriftskavet er på 10 cm, og det er ikke håndløper på veggen. -Konsekvens/tiltak: Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Innvendige dører: -Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Det er avvik: Tilstandsgrad to er gitt fordi boddøren, soveromsdøren i kjelleren subbert på terskelen og en soveromsdør i 1. etasje har betydelig slitasje/skrapemerker etter hund. Dørkarmene har bruksslitasje. -Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Tiltak: Dørene er velfungerende med dette avviket, men ny eier kan forbedre tilstandsgraden ved å pusse opp /vedlikeholde dørene. Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tilstandsgrad to er gitt fordi innvendige vannledninger av kobber har oppbrukt mer en halvparten av forventet levetid. -Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg Avløpsrør: -Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tilstandsgrad to er gitt fordi innvendige avløpsrør har oppbrukt mer en halvparten av sin forventede levetid. -Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Fuktsikring og drenering: -Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tilstandsgrad 2 er gitt fordi mer en halvparten av dreneringens levetid er oppbrukt. -Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Terrengforhold: -Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tilstandsgrad to er gitt fordi dagens regelverk sier: Terreng rundt byggverk skal planeres med fall utover minimum 1:50 i en avstand på minimum 3 m. Hvor terrenget gjør dette vanskelig, kan alternative tiltak være fall langs veggen, avskjæringsgrøfter o.l. -Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser anbefales. Dette kravet har som formål å lede overvann bort fra bygget og redusere risiko for fukt- og vannskader på grunnmur og kjeller. Utvendige vann- og avløpsledninger: -Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Tilstandsgrad to er gitt fordi mer en halvparten av sin forventede levetid er oppbrukt. -Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Toalettrom 1. etasje: Overflater og konstruksjon -Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist fuktskjolder i overflatene. Tilstandsgrad to er gitt fordi Veiledning til Byggteknisk forskrift §15-5(4): beskriver: "Lekkasjer fra innebygde sisterner eller lignende må synliggjøres. I andre rom enn våtrom må lekkasjen føre til automatisk avstengning av vannet". Det er svelling i mdf platene bak toalettet etter fuktighet. -Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Jeg anbefaler å montere lekkasjestopper i den innebygde sisternen og vedlikeholde mdf platene for å forbedre tilstandsgraden. Baderom 1. etasje: Overflater vegger og himling: Det er uegnede materialer i våtsoner. Tilstandsgrad to er gitt fordi baderommet har panel på veggene i våt sone. -Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk, røranlegg mv. dokumenteres. Baderommet fungerer i dag med tett dusjkabinett, men ny eier må være klar over at veggene i rommet ikke tilfredsstiller dagens krav, forskrifter og forventninger til bruk. Baderom 1. etasje: Overflater gulv: -Vurdering av avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Tilstandsgrad to er gitt fordi høydeforskjellen mellom topp slukrist og gulv ved terskel/topp membran ikke tilfredstiller dagen regelverk der det må være 25 mm eller mer fra slukrist til topp membran ved dørterskelen. -Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Baderommet er velfungerende, men tilfredsstiller ikke dagens krav til nødvendig fall eller oppkant på membran mot dørterskel. Baderom 1. etasje: Sluk, membran og tettesjikt: -Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tilstandsgrad 2 er gitt fordi mer enn halvparten av antatt brukstid er oppbrukt. -Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Baderommet fungerer i dag med tett dusjkabinett, men ny eier må vite om at baderommet ikke tilfredsstiller kravet og forventningene til dagen bruk. Vaskerom i kjeller: Overflater vegger og himling: -Vurdering av avvik: Det er avvik: Tilstandsgrad to er gitt fordi mdf platene på veggen har svelling etter fuktighet i bunnen og er ikke tilstrekkelig festen i nedre kant. -Konsekvens/tiltak: Tiltak: Ny eier må være klar over at veggene i rommet ikke tilfredsstiller dagens krav, forskrifter og forventninger til bruk på et vaskerom. Tilstandsgraden kan forbedres ved å utbedre skadene og erstatte platene med våtromsplater. Vaskerom i kjeller: Sluk, membran og tettesjikt: -Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Tilstandsgrad 2 er gitt fordi mer enn halvparten av antatt brukstid er oppbrukt på slukløsningen. -Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Forhold som har fått TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Kjellervinduer: -Vurdering av avvik: Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter. Vinduene har råteskader. Tilstandsgrad tre er gitt fordi flere av kjellervinduene punkterte med kondens mellom glassrutene og vinduet på baderommet i kjelleren har råte i nedre kant. -Konsekvens/tiltak: Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Vinduer med råteskader må erstattes med nye. -Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Utvendige trapper: -Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk. Tilstandsgrad tre er gitt fordi trappen fra parkeringen til plenarealet mangler rekkverk. og har for store åpninger i opptrinnene i forhold til dagens regelverk på 10 cm. -Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Tilstandgraden kan forbedres ved å montere rekkverk utbedre åpninger større en 10 cm på rekkverk og opptrinn. -Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er lagt inn Fiber fra Telenor. I tillegg ligger det klart fiberlinje inn til boligen fra Altiboks.

Parkering
Eiendommen disponerer en garasjeplass i felles garasjeanlegg (nr 2). Garasjeanlegget står på kommunal grunn gnr. 4063, bnr. 1. Garasjen er på 18 kvm med innlagt strøm. Det er i tillegg avtalt i fellesskap med naboene at hver enkelt bolig disponerer en parkeringsplass.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 112 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 113 850 (Omkostninger totalt) 129 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 132 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 613 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 629 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 632 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
- luft til luft varmepumpe i stue/kjøkken - elektriske ovner - varmefolie i gulvet i kjellestuen og på to soverom i kjelleren. - vedovner i stue/kjøkken og kjellerstue. Dersom beboelsesrom ikke har vegg eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
18723

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Formuesverdi primær
1254150

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
5016598

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3909/4063/102: 28.10.1976 - Dokumentnr: 6923 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 28.09.1976 - Dokumentnr: 6119 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3909 Gnr:4063 Bnr:1 01.01.2018 - Dokumentnr: 256794 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0709 Gnr:4063 Bnr:102 01.01.2020 - Dokumentnr: 1186699 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0712 Gnr:4063 Bnr:102 01.01.2024 - Dokumentnr: 292579 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3805 Gnr:4063 Bnr:102

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse fra 20.03.78 og ferdigattest fra 07.10.2024 som gjelder bruksendring fra tillegsdel til hoveddel - underbygging/utvidelse av areal. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Foreviste tegninger av bygningen har inntrukket inngangsparti, dør til kjøkkenet fra entreen og annen vindusløsning i stuen med vindu og dør på endevegg og stort glassfelt mot terrassen. Det foreligger ikke tegninger av uteboden, men den er tegnet inn på eiendomskartet. Uteboden er innredet men ikke omsøkt og den tilfredsstiller ikke kravene til rom for varig opphold.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 201810 Navn Kommuneplanens arealdel 2021-2033 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 06.10.2021 Bestemmelser - Delarealer Delareal 412 m KPHensynsonenavnH120_1 KPSikring Område for grunnvannsforsyning Delareal 412 m ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Kommuneplaner under arbeid Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 202401 Navn Kommuneplanens arealdel 2025-2037 Status Planforslag Plantype Kommuneplanens arealdel Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 126.02 Navn Veldre I, etappe 1 og 2 Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 13.10.1977 Bestemmelser - Delarealer Delareal 412 m Formål Boliger Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er p.t. ikke boplikt i denne delen av Larvik kommune.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 112 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 113 850 (Omkostninger totalt) 129 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 132 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 613 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 629 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 632 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
113850

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 54 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 12 500,- makedspakke kr 15 000,- søk i eiendomsregister/elektronisk signering kr 350,-og visninger kr 2 300,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 14 784,-. Utleggene omfatter urådighet kr 545,- fotograf kr 4 850,- opplysninger fra Larvik kommune kr 4 514,- og oppgjørshonorar kr 4 875,- Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr  1 875,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 10 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.