Aktiv Eiendom har gleden av å presentere Kuskerudparken 4 B.

En tiltalende og romslig 3-roms selveier med sentral beliggenhet i Sørumsand.

Leiligheten ligger på enden i første etasje og har en stor, fin vinkelterrasse på stuesiden.

Deler av terrassen er overbygd og har flott utsikt til koselige grøntarealer.

Entréen er innredet med hylle og oppheng til yttertøy, men har god plass til andre garderobeløsninger.

Rommet har parkett på gulvet og glatte vegger malt i en behagelig beigetone.

Kjøkkenet ligger i eget rom og har fin størrelse.

Den klassiske og tidløse innredningen har hvite, profilerte fronter og gråbeige laminatbenkeplate med nedfelt vaskekum i stål.

Det er nisje for komfyr, avsatt plass til kjøleskap og opplegg for oppvaskmaskin.

Ved vinduene er det god plass til kjøkkenbord.

Stuen er stor og luftig og inndelt i to naturlige soner.

Her er det fin plass til flere sittegrupper.

Store vindusflater sørger for det gode, naturlige lysinnfallet.

Rommet har lysmalte, glatte veggflater og parkett på gulvet.

Overgangen mellom vegg og tak er listefri.

Mellom de to sonene er det montert en etasjeovn som sørger for ekstra hygge og varme.

Den innerste stuedelen ligger litt tilbaketrukket.

Det helflisede og delikate badet har lun gulvvarme.

Innredningen har heldekkende servant over hvitt servantskap, matchende veggskap og speil med overlys.

Videre har badet gulvmontert toalett, dusjhjørne med skyvedører i glass og opplegg for vaskemaskin.

Leiligheten har to gode soverom - der hovedsoverommet vender ut mot den store terrassen og parken.

På hovedsoverommet er det to doble garderobeskap med hvite fronter.

Det er også garderobeskap på det minste soverommet.

Leiligheten har også en praktisk, innvendig bod med inngang fra stuen.

Leiligheten ligger i et meget sentralt og barnevennlig område på Sørumsand - med gangavstand til alle sentrumsfasiliteter og tog/buss.

Den overbygde terrassen på stuesiden har god plass til flere utegrupper og grill.

Uteplassen er fint skjermet av vintergrønn hekk langs kanten.

I tillegg er det skjermende vegger på sidene.

Det er enkel heisadkomst til de øvrige etasjene og garasjekjelleren.

Bygget har fine fasiliteter og muligheter - som felles selskapslokale med kjøkken.

I tillegg er det en felles takterrasse med flott utsikt til Glomma og sentrum.

Sørumsand sentrum har et rikt utvalg av butikker og daglige servicetilbud.

I og rundt sentrum ligger det barneskole, ungdomsskole og en videregående skole.

For de sportsinteresserte er den store idrettsparken et funn - her kan du få testet ut flere fritidsaktiviteter.

Til og med det populære Kuskerudnebben finner du i sentrum - her har du temperert vann, kiosk, garderobe og dusjanlegg.

Pendler du? Da har Sørumsand både buss og tog å velge mellom.

Området byr på mange flotte turmuligheter - blant annet rundt Bingsfossen.

Sørumsand - et hyggelig tettsted med rask adkomst til både Lillestrøm, Oslo og Gardermoen.

1 / 46

SØRUMSAND Kuskerudparken 4B

Lys og romslig 3-roms selveier fra 2005. Stor vinkelterrasse mot parken, terrasse ved inngang, ildsted og garasjeplass.

kr 4 990 000
BRA-i 95 m²
2 soverom

Prisantydningkr 4 990 000
Omkostningerkr 128 600
Totalpris inkl. omkostningerkr 5 218 753
ObjektstypeLeilighet
EierformEierseksjon
Byggeår2005
Soverom2
Felleskostnaderkr 5 806
Tomt6 606 m²
Eierform tomtEiet

4 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 100 153 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 090 153 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 127 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 128 600 (Omkostninger totalt) 139 500 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 142 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 218 753 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 229 653 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 5 232 453 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Meld deg på visning!

Påmelding

Velkommen til Kuskerudparken 4 B, en lys og romslig 3-roms selveierleilighet, med god internplassering på enden i første etasje. Leiligheten har adkomst via en stor, flislagt terrasse og utgang til en flott vinkelterrasse på ca. 31 kvm med noe overbygg og utsyn til grønne parkarealer. Like nedenfor ligger Glomma, og i motsatt retning ligger Sørum stasjon. Leiligheten består av en stor og luftig stue med ildsted og tre soner for møblering, samt et separat kjøkken med spiseplass, et flislagt bad med opplegg for vaskemaskin, to gode soverom med garderobeskap og en innvendig bod. Det er parkett i alle oppholdsrom, lysmalte vegger og listefrie himlinger. Leiligheten disponerer garasjeplass og bod i kjeller, med adkomst via heis. Bygget kan også by på felles takterrasse og selskapslokale.

Leiligheten har også en flislagt terrasse ved inngangspartiet - med plass til utemøblement.

Kuskerudparken 4B, Akershus

Tomt
6606m²

Beskrivelse av tomt
Leiligheten fra 2005 har en god internplassering på enden av bygget i første etasje, med enkel adkomst og heis til øvrige etasjer og garasjekjeller. Planløsningen er gjennomgående med inngang fra en stor, flislagt terrasse vendt mot sydøst. Uteplassen er overbygd og skjermet av vegger på sidene, og det er god plass til utemøbler. Fra motsatt side har stuen utgang til en stor, nordvestvendt vinkelterrasse på ca. 31 kvm. Denne terrassen ligger vendt mot grønne parkområder med store plenarealer, trær og prydbusker. Rett nedenfor ligger Glomma og Bingfoss båtforening. Terrassen er belagt med betongheller, overbygd i frontpartiet og åpen på siden. Det er montert utebelysning og plantet hekk langs kanten som skille mot parken. Solforholdene er gode og det er plass til flere komfortable utemøbler. Bygget har ellers fine fasiliteter som selskapslokale med kjøkken og felles takterrasse med flott utsikt til Glomma og sentrum.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et meget sentralt og barnevennlig område på Sørumsand, i Lillestrøm kommune. Lillestrøm er Norges niende største kommune og besto tidligere av Sørum, Fet og Skedsmo. I Sørumsand er det skoler for alle alderstrinn, god offentlig kommunikasjon med både buss og tog, samt gode servicetilbud og flere fasiliteter. Kuskerudnebben er et utendørs badeanlegg som holder åpent hele sommeren, med temperert vann, kiosk, garderober og dusjanlegg. På andre siden av Glomma ligger Bingsfossen. Her er det fine sandstrender, svaberg og gode fiskemuligheter. Det er ellers kort vei til lekeplass, fotballbane, skøytebane, idrettshall og treningssenter. Sørumsand IF har aktivitetstilbud innen allidrett, fotball, håndball, svømming og ski. Ved idrettshallen er det skateanlegg og anlegg for sandvolleyball. For den friluftsinteresserte er det flotte turområder i nærheten, med flere vann og oppkjørte skiløyper vinterstid. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Bunnpris, Rema 1000 og Extra. Fokus butikksenter har et godt og variert utvalg, inkludert apotek, vinmonopol og frisør. Lillestrøm og Strømmen ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil med et rikt utvalg av servicetilbud. Kollektivtilbudet i området består av buss og tog. Sørumsand stasjon ligger rett over gaten, og her tar toget deg til Oslo på ca. 30 min. Med bil fra Sørumsand tar det ca. 10 min til Rånåsfoss, 20 min til Lillestrøm, 25 min til Jessheim og 30 min til Oslo S.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av leilighetsbygg, næringseiendom, eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Fra eiendommen er det gangavstand til Sørumsand barneskole, Bingsfoss ungdomsskole og Sørumsand Videregående Skole. Kommunen har flere videregående skoler, samt et godt utvalg av både kommunale og private barnehager.

Offentlig kommunikasjon
Kollektivtilbudet i området består av buss og tog. Sørumsand stasjon ligger rett over gaten, og her tar toget deg til Oslo på ca. 30 min.

Byggemåte
Leilighet i boligblokk på 5 etasjer med tillegg av kjeller. Bygningen er oppført i bærende betong- og stålkonstruksjoner til antatt fast grunn. Vegger er oppført i betongkonstruksjoner med delkonstruksjoner i trebindingsverk. Vegger er utvendig kledd med fasadestein, trepanel og plater. Flat takkonstruksjon. Ukjent tekkemetode. Etasjeskiller/gulv er av betongelementer.

Sammendrag selgers egenerklæring
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Innhold
Kort fortalt - Romslig 3-roms selveier - På enden i første etasje - Bygget ble oppført i 2005 - Terrasse ved inngangen - Stor vinkelterrasse på 31 kvm - God møbelplass og noe overbygg - Utsyn til grønne parkområder - Kort avstand til tog og Glomma - Entré med plass til garderobe - Separat kjøkken med spiseplass - Stor, luftig stue med ildsted - Flislagt bad med gulvvarme - Badet har opplegg for vaskemaskin - To soverom med garderobeskap - Innvendig bod og kjellerbod - Medfølger garasjeplass i kjeller - Heis ned til garasjeanlegget - Felles takterrasse og selskapslokale Planløsning 1. etasje: Entré/gang, stue, kjøkken, bad/wc/vaskerom, 2 soverom og bod. Annet: Disponibel kjellerbod på ca. 2 kvm. Entré Velkommen inn i en lys og romslig leilighet med store rom og pene overflater. Entreen har parkettgulv, listefri himling og glatte vegger malt i en lys beigetone. Entreen er innredet med hylle og oppheng til tøy, og har god plass til andre garderobeløsninger. Kjøkken Kjøkkenet er separat med vinduer mot inngangspartiet og adkomst via plassbesparende skyvedør fra entreen. Ved kjøkkenvinduene er det god plass til frokostbord. Innredningen er holdt i en klassisk stil som står seg, med hvite, profilerte fronter og benkeplate i gråbeige laminat med nedfelt vaskekum i stål. Over benken er det lagt beige fliser i samme nyanse som kjøkkenbenken. Kjøkkenet er utstyrt med ventilator over komfyrplassen, opplegg for oppvaskmaskin i benken og plass til kjøleskap på siden. Rommet har parkettgulv, lysmalte, glatte vegger, samt hvitmalt, listefri himling med taklampe og lampepunkt over spiseplassen. Stue Stuen er stor og luftig med gode vindusflater på to sider og utgang til den flotte terrassen som ligger vendt mot parkområdene. Stuen er inndelt i to soner, der den innerste delen ligger tilbaketrukket, nesten som en alkove, med plass til en egen sofagruppe eller annet møblement. Mellom sonene er det montert en etasjeovn som sørger for ekstra hygge og varme. Den luftige hoveddelen av stuen har god plass til en sofagruppe, spisebord og annet møblement. Rommet har lysmalte, glatte veggflater, parkettgulv og listefri, hvitmalt himling. Bad/wc/vaskerom Badet har en fin størrelse og er utført med grå fliser på gulvet, hvite fliser på veggene, gulvvarme og opplegg for vaskemaskin. Innredningen består av en heldekkende servantplate på hvitt servantskap, matchende veggskap, speil med overlys og et toalett. Dusjhjørnet har skyvedører i glass. Soverom og garderobe Leiligheten har to gode soverom, der hovedsoverommet har et høyt vindu vendt mot den store terrassen og parken, og det minste ligger vendt mot terrassen ved inngangspartiet. Rommene har parkettgulv, lysmalte, glatte overflater og listefri, hvitmalt himling. På hovedsoverommet er det montert to doble garderobeskap med hvite fronter, og det minste rommet har ett dobbelt garderobeskap. Leiligheten har også en innvendig bod med inngang fra stuen og en disponibel kjellerbod.

Standard
I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport på eiendommen utført av en sertifisert takstingeniør. Rapporten følger vedlagt salgsoppgaven. Punkter i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 3 ? store eller alvorlige tiltak: Ingen anmerkninger. Punkter i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 2 ? avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Dører: Entredør i malt slett utførelse. Terrassedør i malt trekonstruksjon med glassfelt med 2-lags glass. Dørene er fra byggeåret og har normalt god funksjonalitet. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det mangler utvendige terskelbeslag på begge dørene. Utvendig > Terrasse: Terrasse med betongheller. Rekkverk av betong på deler og avgrenset med hekk forøvrig. Verandaen er takoverbygd (balkong over). Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er avvik: Betonghellene er ujevne. 1 betonghelle har sprekk. Rekkverkshøyde er ca. 96cm. og tilfredsstilte byggeårets krav (dagens krav er 100cm.) Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe. Tilkoblet vedovn i stue. Pipe og ildsted ble ikke funksjonstestet. For vurdering av tilstand på pipe og ildsted bør dette undersøkes av lokal brann-/feiermester. Vurdering av avvik: Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Det er vanskelig tilkomst til sotluke. Ildfast plate under vedovnen er for liten foran ovnen. Sotluken er plassert bak vedovnen og lar seg ikke åpne helt. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 120 liter, er fra byggeåret og er plassert i kjøkkenbenken som har lekkasjevarsler og automatisk vannstoppesystem. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Iht. dagens forskrift skal varmtvannstank direktekobles (ikke med stikkontakt). Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Elektrisk anlegg fra byggeåret hovedsaklig. Det er ikke fremlagt noe dokumentasjon på anlegget. Det er uoversiktlig kursfortegnelse og den stemmer ikke med antall kurser. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei. Spørsmål til eier: 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 2005. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? Nei. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei. 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei. 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei. Generelt om anlegget: 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei. 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei. Inntak og sikringsskap: 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei. 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Nei. 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Nei. Våtrom > 1. etasje > Bad/wc/vaskerom > Overflater Gulv: Gulv: Fliser. Oppvarming med elektriske varmekabler. Hovedgulvet er hovedsaklig flatt og det er lokalt fall mot sluket i dusjnisjen. Totalt fall/høydeforskjell er ca. 15mm. fra gulv ved dør til topp slukrist. Det er ingen oppkant på membran ved dørterskel. Vurdering av avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Hovedgulvet er flatt og det er kun lokalt fall mot sluket i dusjnisjen. Det er kun sluk i dusjnisje og dusjnisje har tett terskel som da vil hindre lekkasjevann fra andre installasjoner å finne vei til sluket. Eventuelle lekkasjer fra installasjoner kan medføre fuktskader i boligen. Våtrom > 1. etasje > Bad/wc/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Fra byggeåret. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Avtrekk: Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er dårlig avtrekk fra ventilator/dårlig forsert avtrekk. Årsak er ukjent. Punkter i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 2 ? avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Utvendig > Utvendige bygningsdeler - fellesdeler: Leilighet i boligblokk på 5 etasjer med tillegg av kjeller. Bygningen er oppført i bærende betong- og stålkonstruksjoner til antatt fast grunn. Vegger er oppført i betongkonstruksjoner med delkonstruksjoner i trebindingsverk. Vegger er utvendig kledd med fasadestein, trepanel og plater. Flat takkonstruksjon. Ukjent tekkemetode. Det er ikke satt tilstandsgrad på sameiets bygningsmasse og tilstand er ikke vurdert da dette ikke var mandat for oppdraget. Vurdering av avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Punkter i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad IU ? ikke undersøkt: Ingen anmerkninger. Lovlighet: Iht. tilstandsrapporten foreligger det godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Nyere håndbverkstjenester: Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja. Kommentar: Utført rørleggerarbeid på kjøkken i 2025 iht. eier (service). For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport, med befaringsdato 30.04.25 av Petter Larsen. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning. Diverse: Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2010, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. El-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området.

Innbo og løsøre
Varmtvannsbereder er på ca. 120 liter, plassert i kjøkkenbenk med lekkasjevarsler og automatisk vannstoppesystem. Ventilasjonen har naturlig tilluft og mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det medfølger garasjeplass i kjelleren med adkomst via trapperom og heis. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 100 153 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 090 153 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 127 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 128 600 (Omkostninger totalt) 139 500 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 142 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 218 753 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 229 653 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 5 232 453 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Leiligheten varmes opp elektrisk med panelovner og har varmekabler på badet. I tillegg er det vedfyring i ildsted i stuen.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info formuesverdi
Opplysninger hentet fra skatteetatens boligkalkulator: Formuesverdi primærbolig 2024: kr. 1 357 186. Formuesverdi sekundærbolig 2024: kr. 5 428 745.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Felleskostnader pr. mnd
5806

Felleskostnader inkluderer
Drift/vedlikehold, fellesforsikring, fellesstrøm, komm.avgifter, forr.førsel, styrehonorar, mm.

Andel fellesgjeld
100153

Andel fellesgjeld per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Andel fellesformue
13733

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiets navn er Kuskerud Terrasse Boligsameie og består av 75 eierseksjoner. Sameiet ble opprettet ved seksjoneringsbegjæring i 2005. Tomten og bebyggelsen ligger på gnr. 46 bnr. 31 i Sørum kommune.

Lånebetingelser fellesgjeld
Pr. 23.04.2025: Långiver: Nordea Lånenummer: 6030.81.04799 Lånetype: Annuitet, 4 terminer årlig Antall terminer til innfrielse: 77 Rentesats pr. 23.04.2025: 6,35% pa. Saldo pr. 23.04.2025: kr. 6 859 674 Første termin/første avdrag: 02.01.2024/02.07.2044 Andel av saldo: kr. 99 495

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Evt. dokumenter vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
IF skadeforsikring NUF

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. sameiets husordensregler - men skal ikke være til sjenanse for andre beboere.

Eierskiftegebyr
6570
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/246/31/1: 17.04.1939 - Dokumentnr: 649 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:15 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:16 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:17 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:18 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:19 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:20 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:21 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:22 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:23 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:24 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:25 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:26 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:27 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:28 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:29 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:30 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:31 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:32 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:33 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:34 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:35 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:36 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:37 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:38 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:39 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:40 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:41 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:42 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:43 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:44 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:45 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:46 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:47 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:48 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:49 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:50 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:51 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:52 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:53 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:54 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:55 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:56 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:57 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:58 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:59 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:60 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:61 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:62 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:63 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:64 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:65 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:66 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:67 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:68 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:69 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:70 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:71 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:72 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:73 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:74 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:75 Bestemmelse om båt/bryggeplass Overført fra: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Gjelder denne registerenheten med flere 19.09.2005 - Dokumentnr: 8299 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder snr. 29, 30, 31, 32, 34, 35, 37, 38,73,74,75 Denne seksjon har tilleggsdel - areal. Gjelder snr. 1, 7, 33, 34, 35, 37, 38, 53, 57 Gjelder denne registerenheten med flere 09.05.2016 - Dokumentnr: 407527 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:9 Gjelder denne registerenheten med flere 03.11.2017 - Dokumentnr: 1224943 - Erklæring/avtale Bestemmelse om etablering av felles biloppstillingsplass for brannbil Bestemmelse om adkomstrett Gjelder denne registerenheten med flere 19.09.2005 - Dokumentnr: 8299 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 94/5997 17.04.1939 - Dokumentnr: 649 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:3 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:17 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:18 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:19 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:20 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:21 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:22 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:23 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:24 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:25 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:26 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:27 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:28 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:29 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:30 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:31 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:32 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:33 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:34 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:35 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:36 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:37 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:38 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:39 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:40 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:41 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:42 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:43 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:44 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:45 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:46 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:47 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:48 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:49 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:50 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:51 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:52 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:53 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:54 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:55 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:56 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:57 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:58 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:59 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:60 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:61 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:62 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:63 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:64 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:65 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:66 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:67 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:68 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:69 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:70 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:71 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:72 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:73 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:74 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:75 Bestemmelse om båt/bryggeplass Overført fra: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for stort frittliggende boligbygg på 5 etg. el. mer, datert 17.09.2014.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Offentlig tilknytning via sameiets tomt. Tilknytning vann: Offentlig tilknytning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Offentlig tilknytning via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligformål. Eiendommen ligger i et område hvor sannsynligheten for marin leire er klassifisert som stor, men er under marin grense for kvikkleire.

Adgang til utleie
Iht. vedtekter og husordensregler er utleie tillatt - men søknad om utleie skal sendes styret for godkjenning. En seksjonseier blir fullt ansvarlig for leiernes handlinger eller unnlatelser eller andre forhold til sameiet.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 100 153 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 090 153 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 127 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 128 600 (Omkostninger totalt) 139 500 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 142 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 218 753 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 229 653 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 5 232 453 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
128600

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,10% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og - oppgjørshonorar kr 23 500,- samt visninger pr. stk. kr 3 000,- med repr. fra Aktiv tilstede. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca. kr 51 500,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon, fotograf, markedsføring, hjemmelserkl., sikringsobligasjon, mm. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle påløpte utlegg, samt et vederlag begrenset oppad til kr 20 000,-. Alle beløp er inkl. mva.