KONGSVINGER Alfs gate 11

Tomt
1471m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med grusbelagt gårdsplass og hage på bakeside. Oppgitt areal er omtrentlig og felles for borettslaget.

Beliggenhet
Alfs gate 11 ligger i et attraktivt boligområde i Øvrebyen, nordøst for sentrum av Kongsvinger. Området er preget av en blanding av eneboliger, rekkehus og leilighetskomplekser, og tilbyr en rolig og hyggelig atmosfære med nærhet til både natur og byliv. Fantastiske Øvrebyen er Kongsvingers eldste bydel og er full av historie og sjarm. Øvrebyen ble vernet som antikvarisk spesialområde i 1975 for å bevare særpreget. Bydelen er et levende museumsområde rett ved Kongsvinger festning med museum, festningshotell og bevertning, og det er jevnlig ulike utstillinger/kunstutstillinger i Aamotgården og Kvinnemuseet. Herdalsparken er et hyggelig og populært møtested spesielt i sommerhalvåret, og her er det også uteservering for koselige Café Bohem. I juni hvert år arrangeres også «Liv i Leiren» med markedsboder, servering og underholdning, og første helga i advent er det «Julemarked i Øvrebyen". Servicemuligheter er også godt dekket, med dagligvarebutikker som Coop Extra Festningen og Rema 1000 Epa innen 6-7 minutters gange. Det finnes flere skoler i nærheten, inkludert Øvrebyen videregående skole som ligger bare 3 minutters gange unna, samt Langeland skole og Kongsvinger ungdomsskole innen 1,1 km radius. For de som er aktive, er det kort vei til Kongsvingerhallen og Kongsvinger Treningssenter, begge innen 8 minutters gange. Hexumløkka ball-løkke ligger også i nærheten, perfekt for ballspill og andre sportsaktiviteter.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Boligområde bestående av eneboliger, leiligheter og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Eiendommen sokner til Langeland barneskole (ca 1,1 km) og Kongsvinger ungdomsskole - KUSK (ca 900 m). Kort veg ellers til flere skoler (Øvrebyen vgs, Sentrum vgs, NTG, og NTGU). Høgskolen i Innlandet har avdeling i Kongsvinger. Det er flere barnehager i byen, både kommunale og private. Nærmeste barnehage er Langeland barnehage, og avstand dit er ca 1 km. Kongsvinger by har godt med aktivitetstilbud for både liten og stor. Eiendommen har gangavstand til det aller meste. Perfekt for den aktive familie. Kongsvinger har svømmehall og flere idrettsanlegg. Her er det muligheter for fotball, håndball, klatring, friidrett med løpebane og tennis. I byen ellers finnes også dansestudio, Gjemselund fotballstadion, og Kongshallen ishall der det er tilbud om både hockey og kunstløp. Strandpromenaden er et flott sted for en løpetur, og byen har flere treningssentre.

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste bussholdeplass er Kirketorget er kun 3 minutters gange unna, hvor du finner totalt 14 ulike linjer. Det er gode togforbindelser til Oslo. Til Kongsvinger stasjon er det ca 1,5 km.

Byggemåte
Leilightesbygg: Boligbygget er fra 1957 og er jevnlig vedlikeholdt. I 2023 ble det utført modernisering som inkluderte nytt tak, nye vinduer, balkongdør, ny trapp, nye verandaer, vedlikehold av mur og maling av fasade. Veggkonstruksjonen er bindingsverk fra byggeår. Fasade/kledning består av stående bordkledning i form av tømmermannskledning, mens gavlspissene har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen består av A-takstoler i tre, og taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Det er montert svarte beslag og hvite nedløp, og takrennene er svarte stålrenner. Etasjeskillerne er av trebjelkelag. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Hovedytterdøren og balkongdøren er malte tre, hvor balkongdøren er fra 2023. Balkongen er bygd opp med betongfundamenter, impregnerte søyler og impregnert trebjelkelag. Gulvet er tekket med 28x120mm impregnerte terrassebord. Rekkverket har stående 19x148mm rektangulær bordkledning. Balkongen er overbygd med himling tekket med rektangulær 19x98mm bordkledning med mellomrom, og insektsnetting er montert i glippe mellom bord. Garasje: Felles garasje er gammel og bærer preg av manglende oppgraderinger og vedlikehold. Ifølge eier skal denne rives og ny garasje skal etableres.Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2018.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja
Beskrivelse: Garasjeanlegg ute er gammel og skal bygges nytt

12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja
Beskrivelse: Filer Sak avsluttet.pdf

16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun av faglært
Firmanavn: Emmto
Beskrivelse: Nytt tak, nye vinduer, balkongdør, ny trapp, nye verandaer, vedlikehold mur og maling av fasade.

Innhold
2. Etasje: BRA-i 60 kvm: Bad, gang, kjøkken, stue og 2 soverom TBA 13 kvm: Terrasse og balkongareal Loft: BRA-e 10 kvm: Innredet rom og felles lagringsplass for boenheter. Kjeller: BRA-e 9 kvm: 2 boder Garasje: BRA-e 13 kvm: Garasje

Standard
Koselig leilighet med normalt god boligstandard. Leiligheten er pusset opp en del i senere år, og har en tiltalende og koselig stil. Innvendig ble laminatgulv i stue, gang og kjøkken ble byttet i 2022-2023 i forbindelse med vannlekkasje. Utvendig ble det i 2023 gjort en del arbeider, som nytt tak, nye vinduer, balkongdør, ny trapp, nye verandaer, vedlikehold mur og maling av fasade. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Det er en dobbel kompositt oppvaskkum med ettgreps blandebatteri, og det er montert fliser mellom over- og underskap. Kjøkkenet har en kjøkkenventilator med avtrekk ut. Integrerte hvitevarer: kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Stue: Romslig stue/spisestue med plass til spisestue og sofagruppe. Stuen har peisovn og utgang til nyere solrik balkong med flott utsikt utover byen. Bad: Flislagt baderom med elektriske varmekabler i gulv. Veggene har fliser og taket har panelstaver i mdf. Badet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er opplegg for vaskemaskin. Badet har elektrisk styrt vifte. Soverom: To gode soverom med skyvedørsgarderober. Loftrom: Denne leiligheten har ekstra innredet rom på loft, som kan benyttes til stue, hobbyrom, lagring eller evt. gjesterom. Rommet har adkomst fra fellesgang. Rommet er ikke godkjent som soverom, da det ikke oppfyller krav til minimum takhøyde ihht. Plan- og bygningsloven. Innvendige overflater: Gulv: Laminat. Laminatgulv i stue, gang og kjøkken ble byttet i 2022-2023. Vegger: Malte panelplater. Malt tapet. Himling: Malte panelstaver i form av mdf. Dører: Innvendig har boligen malte profilerte dører. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 120 liter og er montert under kjøkkenbenken. Termostat på bereder ble byttet i 2022. - EL: Det elektriske anlegget ligger i hovedsak som skjult anlegg. - Brannteknisk: Brannslukningsapparat og røykvarsler er tilstede i boligen Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3 TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Feieluke er skadet. Vrider til feieluke er knekt og klarer ikke holde feiluke ordentlig inntil for tilstrekkelig tetting. Konsekvens/tiltak: Påviste skader må utbedres. Vrider til feieluke må byttes. Hvis den ikke er å få tak i løs, bør hele luken byttes. Eier kontaktet styrelder på befaring, og styreleder bekreftet at feieluke skal utbedres/skiftes innen kort tid. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er påvist noe fuktskjolder ved pipe. Det er gjort fuktsøk med målinger med pigger uten unormale resultater. Dette tyder på eldre fuktskjolder før nytt undertak og taktekking ble etablert. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. - Innvendig - Overflater Avvik: Det er påvist på befaring at laminatgulv på begge soverom har noe oppsvelling i skjøter. Det er også påvist noe ufagmessig utførelse på gulvlegging i form av at endeskjøter er for nærme hverandre. Noe malingsflekker på vegg på hovedsoverom. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak, men ved forverring bør laminatgulv på soverom utbedres/skiftes. Vegg med malingsflekker bør males om. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er påvist noe knirk i gulv. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Innvendig - Radon Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Dette er borettslagets ansvar. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører tar i karm/terskel ved åpning og lukking. Dør inn til bad har svellskader på dørblad. Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. - Våtrom - 2. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling Avvik: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist sprekker i fliser. Konsekvens/tiltak: Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Tidspunkt for bytte av fliser og fuger nærmer seg. - Våtrom - 2. Etasje - Bad - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Konsekvens/tiltak: Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. - Våtrom - 2. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: Det må innhentes dokumentasjon. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. - Våtrom - 2. Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Spalte for å synliggjøre en eventuell lekkasje mangler. Det kan være at det er toalett med sealingbag der spalte ikke er nødvendig, men da må dokumentasjon innhentes. Knott til ene dusjvegg mangler. Konsekvens/tiltak: Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Knott på dusjvegg bør monteres. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Hovedsoverom mangler lufteventil. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. - Kjøkken - 2. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: De er påvist enkelte skader/hakk på kjøkkenfronter. Ellers ser kjøkkenet helt og fint ut. Konsekvens/tiltak: Skader/hakk hør utbedres. Eier informerte om at enkle flekkbare skader vil bli utbedret før salg. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Bereder er montert under kjøkkenbenk uten muligheter for innspeksjon. Det ble byttet termostat på bereder i 2022. Alder på bereder er uvisst. - Våtrom - 2. Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Det er uført fuktsøk ved bruk av fuktindikator på våtrom uten unormale resultater. Noe høy verdier under blandebatteri til dusj, men trolig for at vannrør går opp i vegg bak der. Boligens øvrige bestanddeler har fått TG1 (Mindre eller moderate avvik) eller TG0 (Ingen avvik) For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Følgende er gjort: ? Nytt tak, nye vinduer, balkongdør, ny trapp, nye verandaer, vedlikehold mur og maling av fasade. Utført av Emmto AS i 2023. ? Laminatgulv i stue, gang og kjøkken ble byttet i 2022-2023 i forbindelse med vannlekkasje. ? Boligene har fått internt brannvarslingsanlegg. ? Det ble byttet termostat på bereder i 2022.

TV/Internett/bredbånd
Grunnpakke TV og internett inkludert i felleskostnadene. Standard dekoder og modem er borettslagets eiendom og skal følge leiligheten ved salg. Ved overtakelse må leverandør informeres, både av selger og kjøper.

Parkering
Garasje i fellesanlegg. Gjester parkerer på anvist gjesteparkering.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 582 235 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 782 235 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 783 585 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 791 485 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 794 285 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp med panelovner, elektriske varmekabler på bad og vedfyring. Peisovn i stue. Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Info strømforbruk
Strømforbruk varierer fra husstand til husstand etter ulike forbruksmønster.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
487645

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1950581

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Felleskostnader, strøm, innboforsikring. Listen er ikke uttømmende.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
7

Part.obl.nr.
952424785

Felleskostnader pr. mnd.
7924

Andel fellesgjeld
582235

Andel fellesgjeld per dato
2025-09-03T22:00:00Z

Andel fellesformue
110511

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Alfsg 1 Torgg 10 A Borettslag A/l

Borettslagets org.nr
952424785

Om borettslaget
Alfsgt.1/Torggt. 10 A Brl i Kongsvinger kommune består av 8 andeler. Organisasjonsnummeret er 952 424 785. Forretningsfører er Kongsvinger og Omegns Boligbyggelag AL. Det er særskilte retningslinjer for div. tiltak: Det er i borettslaget etablert særskilte retningslinjer for bygging av tilbygg, innredning av kjeller, oppsetting av parabolantenne og varmepumpe, våtromsarbeider samt anleggelse av plattinger/terrasser og egen parkeringsplass. Styret er tillagt fullmakt til å gi samtykke til søknader som er iht. disse retningslinjene. For alle slike tiltak, skal andelseieren innhentet nødvendig samtykke fra styret og evt. offentlig godkjenningsmyndighet før igangsettelse. Styrets arbeid i perioden: - Ved at borettslagets eiendom ligger innenfor festingens verneområde fant styret at det var behov for en redigering av vedtektene og tilpasse de i forhold til at borettslagets eiendom ligger innenfor Festingens verneområde. Dette setter visse krav i forhold til hva som kan gjøres med boligene, særlig eksteriørmessig. De reviderte vedtektene ble vedtatt på generalforsamlingen i 2024. - Ferdigstillelse av vedlikeholdsarbeidet har vært høyt prioritert, inkludert utbedring av utgangstrapper og planering av utearealet. - Det som nå gjenstår i forhold til vedlikeholdsplan er trapp fra Alfsgt 11 ned mot Øvre Langelandsveg 18, og maling av balkonger i Alfsgt. 11. -Utearealet mellom byggene er planert etter arbeidende som er gjort på bygningene. Skråningen er bark lagt. Dette ble valgt da det har vært en utfordring med vedlikeholdetav den. - Styret foretar årlig en risikoanalyse for borettslaget, og oppfølging av tiltak i HMS planen.

Forkjøpsrett
Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett og godkjenning fra borettslagets styre skjer i etterkant av salget. Forkjøpsrett utlyses på www.kobbl.no. Gebyr for å benytte forkjøpsrett er kr 8 213,- Det gjøres oppmerksom på at det må tegnes medlemskap i Kongsvinger og omegns boligbyggelag. Skal det være flere eiere må hver enkelt ha sitt medlemskap. Medlemskapet koster kr 500,- + kr 300,- i årskontingent ved innmelding.

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Resultatregnskapet for 2024 viser et underskudd på kr. -123 187 som overføres fra borettslagets egenkapital. Bokført egenkapital pr. 31.12.2024: kr. -1 883 470,- Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 12123346228, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 04-09-2025: 5.45% pa. Antall terminer til innfrielse: 65 Saldo per 04-09-2025: kr 266 696 Andel av saldo: kr 0 (siste termin 30-09-2041) flytende rente IN-Ordning: Ja Lånenummer: 16367968668, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 04-09-2025: 5.45% pa. Antall terminer til innfrielse: 114 Saldo per 04-09-2025: kr 3 537 803 Andel av saldo: kr 465 990 (siste termin 30-12-2053) flytende rente IN-Ordning: Nei Lånenummer: 16367968641, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 04-09-2025: 5.45% pa. Antall terminer til innfrielse: 114 Saldo per 04-09-2025: kr 464 983 Andel av saldo: kr 116 246 (siste termin 30-12-2053) flytende rente IN-Ordning: Ja Det mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjelden (IN-lån).

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagets bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
86190448

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Borettslagets styre kan utlyse dugnad til arbeidsoppgaver innenfor borettslagets område.

Dyrehold
Husdyr kan holdes etter søknad til styret. Det forutsettes at eier påser renslighet i leiligheten og innenfor boligområdet i forbindelse med husdyrholdet.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3401/73/126: 01.02.1956 - Dokumentnr: 219 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: FRELSESARMEEN.

Ferdigattest/brukstillatelse
Disse bygningene er oppført før 1965, før plan- og bygningsloven kom. Det var derav ikke søknadsplikt for byggetiltak på oppføringstidspunktet og derav ingen krav til ferdigattest. Forretningsfører opplyser at første innflytning var 01.01.1957.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende. Eiendommen er omfattet av hensynssone H570_210 for bevaring av kulturmiljø i henhold til kommuneplanen. Eiendommen ligger i et regulert område: Øvrebyen (plan-ID 7305), som er en eldre reguleringsplan. 02.06.1975 Det er ikke registrert planarbeid under arbeid som berører eiendommen per 04.09.2025. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 582 235 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 782 235 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 783 585 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 791 485 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 794 285 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast pris kr. 42 500,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 9 900,- og visninger kr. 1 500,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å dekket for avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.