FYLLINGSDALEN Ture Nermans vei 49

Tomt
94340m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er festet. Tomten er felles for borettslaget, og er pent opparbeidet med asfaltert parkeringsplass, interne gangveier, store grøntområder med beplantning og lekeplass.

Beliggenhet
Leiligheten har en sentral beliggenhet med kort vei til det meste. For den turglade er det flere turmuligheter i nærheten. Ta søndagsturen rundt Ortunvannet eller utforsk stiene gjennom Lynghaugparken og den frodige Kanadaskogen. De mer erfarne turgåerne og naturelskerne vil glede seg over nærhet til både Løvstakken og Damsgårdsfjellet ? to av Bergens byfjell som byr på utsikt i verdensklasse. Det er gangavstand til flere skole og barnehager som bl.a. Sælen skole, Ortun ungdomsskole og Fyllingsdalen Videregående skole. På varme sommerdager er Krohnegården badeplass en populær destinasjon ? bare en kort spasertur unna. Her kan du ta et forfriskende bad eller nyte solen i grønne omgivelser. Ønsker du heller å trene innendørs, finner du flere alternativer i umiddelbar nærhet: Mova Ortuflaten og SATS Oasen tilbyr moderne fasiliteter og variert treningstilbud ? alt fra styrke og kondisjon til yoga og gruppetimer. Det gjør det enkelt å holde energien oppe gjennom årets mørkere måneder. Beliggenheten gir deg enkel tilgang til kollektivtransport. Smiberget bussholdeplass ligger kun 1 min gange fra inngangsdøren. Her kan du ta busslinje 5, som bringer deg effektivt til Bergen sentrum på rundt 20 minutter. Ønsker du å reise med Bybanen, ligger nærmeste stopp kun 10 minutters gange unna ? et perfekt alternativ for både studenter og pendlere. Dagligvarehandelen er lett tilgjengelig ? med Bunnpris Smiberget bare et par minutters gange unna. For større innkjøp og shoppingopplevelser ligger Oasen Storsenter en kort busstur eller spasertur unna. Her finner du et bredt utvalg av butikker, serveringssteder, apotek, vinmonopol og tjenester ? alt fra klær og elektronikk til helsekost og dyreutstyr.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Leiligheten ligger i et område med tilsvarende bebyggelse.

Byggemåte
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner. Bære- og skillevegger samt etasjeskiller av betong. Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i betong- og trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med fasadeplater. Vinduer med isolerglass i malte trekarmer og pvckarmer. Takkonstruksjonen er utført som flatkonstruksjon, taket er tekket med papp/folie eller tilsvarende. Taket er ikke besiktiget.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Nytt bad i 2018 utført gjennom BOB. - Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Borettslaget har installert for lading i store områder på å-plasser.mm. - Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Lagt nytt Terrasse gulv. Malt tak og murvegger. Alt materiale fått av borettslaget og utført arbeidet selv. Tilleggskommentar: Leiligheten er totalrenovert høsten 2024. Alle tak og vegger er helsparklet og malt. Nye gulv i hele leiligheten. Nye innerdører og lister i alle rom. Nytt kjøkken. Nytt kjøkkenvindu og ny terrassedør. Nytt gulv på terrassen i 2025. Alle vinduskarmer er renset utvendig og innvendig og fremstår som nye. Leiligheten har avbalansert ventilasjon. Og der er sentralvarme med god gjennomvarming i leiligheten. Felles vaskeri i kjeller.

Innhold
Leiligheten ligger i byggets toppetasje og inneholder gang(6,7m²), bad/vaskerom(4,7m²), soverom(11,7m²), soverom(8,5m²), stue(31,5m²), kjøkken(8,2m²), samt balkong (10m²). I stuen er det god plass til både sitte- og spisegruppe. Det er godt med naturlig lysinnslipp fra store vindusflater i rommet. Det har tidligere vært 3 soverom i leiligheten. I dag er en vegg fjernet og stuen er utvidet. Fra stue er det utgang til en trivelig balkong på ca. 10 m². Her kan man nyte fin utsikt og gode solforhold. Det er plass til utemøbler, grill og hyggelig beplanting på balkongen. Det er lagt nytt terrassegulv på balkongen i 2025. Kjøkkenet er fra 2025 og inneholder innredning med slette fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet har godt med både skap- og benkeplass. Frittstående hvitevarer. På kjøkkenet er det plass til en hyggelig spisekrok. Leiligheten har 2 soverom. Hovedsoverommet er romslig om kan enkelt innredes med dobbeltseng og tilhørende møblement som nattbord og kommode. Praktisk garderobeskap medfølger. Soverom to passer fint til barnerom, gjesterom eller hjemmekontor om man har behov for det. Badet ble pusset opp i 2018 i regi av borettslaget. Badet er helfliset og har varme i gulv. Badet inneholder vegghengt toalett, helstøpt servant, skuffer under servant med slette fronter, dusjdører i klart glass og opplegg til vaskemaskin. I gangen er det god plass til å henge av seg yttertøy og sette fra seg sko. For ytterligere oppbevaring disponerer leiligheten to eksterne boder i byggets underetasje. Oppgraderinger utført: - Badet ble oppgradert i i 2018 i regi av borettslaget. - Rør-i-rørsystem fra 2018. - Balansert ventilasjonsanlegg fra 2018. - Kjøkkeninnredningen ble montert i 2025. - Oppgradert vegg- og himlingsflater i 2025. - Lagt nye laminatgulv i 2025. - Lagt nytt terrassegulv på balkongen i 2025.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2.   Forhold som har fått TG2: Vinduer og ytterdører: Som følge av alder på de eldste vinduene må disse jevnlig kontrolleres for punkterte vindusruter og råteskader i karm/belistning. Grunnet alder på de eldste vinduene vil restlevetid være vanskelig og anslå. Vinduer må skiftes ved behov. Vinduene og dørene som stammer fra 1990-tallet eller eldre er å regne som eldre bygningsdeler, skader kan plutselig oppstå på eldre bygningsdeler og utgjør dermed en risiko. Balkonger, verandaer og lignende: Rekkverket oppfyller ikke kravet til høyde etter gjeldende forskrifter, rekkverket ble målt til 0,92m. Dagens krav er på 1 meter. Ytterligere punkter er gitt TG1.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Kabel-TV og internett fra Telia er inkludert i felleskostnadene. Grunnpakken er på 100mb.

Parkering
Parkering- og garasjeplass tildeles etter venteliste i Borettslaget. Plassene følger ikke enhetene. Det må tas kontakt med styrekontoret for tildeling av parkeringsplass. Disponering av plass blir fakturert. Det må opprettes abonnement via Aneo.no. Borettslaget har 348 parkeringsplasser. Leie av parkeringsplass 90,- pr. mnd. Borettslaget har 93 garasjeplasser. Leie av garasjeplass 350,- pr. mnd. Ladepunkter til elbil i alle garasjene, samt 100 ladepunkter ute. Ifht parkeringsplasser sier styreleder: På adresser i Torgny Segerstedts vei så er det i utgangspunktet slik at man kan få tildelt plass ved innflytting, eventuelt så må man vente kort tid. Det er uansett parkeringsmuligheter hvis man må vente på plass.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.   Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)   - Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler. - Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen. - I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 590 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 475 480 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 065 481 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 066 831 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 074 731 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 077 531 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler på badet, balansert ventilasjonsanlegg, radiator i stuen. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert.

Energiklasse
unknown

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og ev. oppgradering av TV/Internett.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
486

Part.obl.nr.
948946645

Felleskostnader pr. mnd.
7431

Andel fellesgjeld
475480.55

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-09-18T22:00:00Z

Andel fellesformue
11185

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkl. i felleskostnader.

Borettslaget
Smiberget Borettslag

Borettslagets org.nr
948946645

Om borettslaget
Kontaktinformasjon til styret Styreleder: Trond Helle Styrets e-post: styrekontor@smiberget.no

Forkjøpsrett
Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrettt. Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Borettslagets regnskap er gjort opp med et resultat på kr 8 857 215 mot et budsjettert positivt resultat på kr 11 367 450,-. Smibergets egenkapital er pr. 31.12.2024 negativ med kr 193 627 547. Balansen i årsregnskapet viser negativ egenkapital, dvs. at eiendelenes balanseførte verdi er lavere enn verdi av gjelden. På grunn av betydelige merverdier i bygningsmassen anser vi det imidlertid ikke nødvendig å øke egenkapitalen. Det skal i løpet av sommer/høst tas opp lån på ca. 12 mill til vedlikehold av heiser som fordeles iht. brøk for andelseierne. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 95227224178 Lånebeskrivelse: Handelsbanken, rehab bad og ventilasjon Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 1,95% Rentetype: Fastrente Andel av saldo: 475 480,55 Total saldo lån: 243 540 829,00 Innfrielsesdato: 30.06.2050 Fellesgjeld pr. 19.09.2025: 475 480,55 Total fellesgjeld for Smiberget Borettslag pr. 19.09.2025: 243 540 829,00

Sikringsordning fellesgjeld
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er Klare finans AS.

Borettslagets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring
8662309

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Borettslaget har vaskebyrå til vask av fellesområder. Ingen dugnadsplikt.

Dyrehold
Det er tillatt med dyr i borettslaget under forutsetning av at eier tar hensyn til andre beboere i borettslaget ved å følge vanlige regler for skikk og bruk.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På borettslagets grunnboksblad er det tinglyst borettslagets fellesgjeld og heftelser/servitutter.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen, datert 10.04.1972. Tiltaket gjelder 3-etasjers boligbygg i betong. Det er også utstedt ferdigattest på utvidelse av balkonger, datert 07.05.1999.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Eiendommen er tilknyttet offentlig vei med private stikkveier i borettslaget.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til bolig iht. reguleringsplan på grunnen. PlanID: 63860000 Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 22, 23 OG 24, FYLLINGSDALEN SENTRALE DELER Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 02.11.2023 Dekningsgrad: 100,0 % Reguleringsformål: Boligbeb. - blokkbebyggelse, annen veggrunn, grøntareal, friområde, turvei, kjøreveg, samf.anl. og teknisk infrastr., gate med fortau. Hensynssoner (reguleringsplan på grunnen): PlanID: 63860000 Sonetype: Bevaring kulturmiljø Dekningsgrad: 99,5 % Reguleringsplaner under arbeid: PlanID: 66360000 Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 22 BNR 177,TURE NERMANS VEI/SMIA Dekningsgrad: 6,3 % Status: Planlegging igangsatt I kommuneplanen er eiendommen avsatt til sentrumsformål. PlanID: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen: Beskrivelse: Vei støy - gul sone Dekningsgrad: 5,5 % Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen: Beskrivelse: Vei støy - Rød sone Dekningsgrad: 1,7 % Planer i nærheten av eiendommen: PlanID: 11320009 Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 22 BNR 36, BOLIGFELT V, BEBYGGELSESPLAN Status: Endelig vedtatt arealplan PlanID: 11320300 Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 22 BNR 222,TURE NERMANS VEI, BAKKANE Status: Endelig vedtatt arealplan PlanID: 11320000 Plannavn: FYLLINGSDALEN. BOLIGFELT V Status: Endelig vedtatt arealplan PlanID: 11320012 Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 22 BNR 884, 885, SÆLENVEIEN Status: Endelig vedtatt arealplan Andre opplysninger: Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagsstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak. Konferer megler.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 590 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 475 480 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 065 481 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 066 831 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 074 731 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 077 531 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt kr 38 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 15 000 Grunnpakke 20 000 Markedspakke (fjernes ved off-market) 8 000 Oppgjør 10 000 Tilrettelegging (opprinnelig Kr. 15 000) 1 000 Visninger/overtakelse per stk. (opprinnelig kr. 3 000). 6 485 Eierskiftegebyr 2 850 Meglerbrev 4 000 Tilstandsrapport   Det er gitt salgsgaranti på oppdraget.