LEIRSUND Orreveien 6D

Tomt
361.3m²

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et etablert og attraktivt boligområde på Leirsund, omgitt av eneboliger og småhusbebyggelse. Nabolaget er rolig, familievennlig og landlig, samtidig som det er kort vei til både Lillestrøm (ca. 5 km) og E6. Togstasjonen ligger i nærheten og har hyppige avganger ? med reisetid på under 10 minutter til Lillestrøm og omtrent 20 minutter til Oslo S. Barna sogner til Asak skole, en kombinert barne- og ungdomsskole med trinn 1?10, SFO og egen svømmehall. Leirsund byr på rike muligheter for et aktivt fritidsliv. I nærområdet finner du flotte turstier, lekeplasser, idrettsanlegg og badeplasser. Stampetjern er spesielt populært på sommerstid med strand som egner seg godt for barn. Om vinteren er det lysløype, skiløype og skistue med servering. Ballbinge og hinderløype gir også gode aktivitetsmuligheter for barn og unge. Idrettslaget på Leirsund har et godt tilbud innen fotball og ski, i tillegg til svømmegruppe og allidrett for de minste. Kommunen kan også friste med idrettshaller, skøytehall og friluftsbad i nærområdet, samt gode sykkelmuligheter mot Lillestrøm. Sørum fritidsgård ligger kun noen kilometer unna og er en populær møteplass med rideskole, stall, kafé, fritidsklubb og et variert dyreliv ? til glede for både store og små.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Enebolig med tekket flat takkonstruksjon. Yttervegger i reisverk bekledd med panel. Etasjeskiller i trebjelkelag. Grunnmur i betong. Takpapp fra 2007 og overbygget plasttak til terrasse i 2012. Taktekking anses å ha sin tiltenkte funksjon. Nedløp, renner og beslag fra varierende årstall. Det var oppholdsvær på befaringsdagen slik at renner og nedløps funksjon er vanskelig å stadfeste. Det gjøres oppmerksom på alder og det kan derfor ikke utelukkes dårlige skjøter, gjennomrustete beslag etc. Påregnelig med stedlige kommende utskiftninger/vedlikehold med tanke på alder. Yttervegger i reisverk fra byggeår. Konstruksjonen framstår med tiltenkt funksjon der vurderingen blir gitt med grunnlag på visuell kontroll uten inngrep i konstruksjonen der det er ukjent for undertegnende vdr. videre forhold. Utvendige panel fremstår med tiltenkt funksjon men det gjøres oppmerksom på alder. Kommende lokale utskiftinger av enkeltbord kan ikke utelukkes på sikt. Ingen dokumentasjon på underliggende konstruksjoner ble fremlagt der utførelser på underliggende konstruksjoner er ukjent. Takkonstruksjon fra byggeår av taksperrer e.l. Takkonstruksjonen fremstår med tiltenkt funksjon på befaringsdagen. Synlig luftespalter ved kontroll i gesimskasser men begrenset kontrollmuligheter for øvrig og er i hovedsak vurdert opp mot alder. Luftlekkasjer og utette overganger rundt pipeløp og rørgjennomføringer ble påvist og er normalt å forventet med konstruksjon fra dette byggeår der evt. kommende behov for utbedrende tiltak tilfaller ny eier. Takkonstruksjon fremstår med tiltenkt funksjon på befaringsdagen. Malte vinduer med isolerglass fra 1980. Vinduer med normal bruksslitasje med tanke på alder og fremstår med tiltenkt funksjon. Det ble ved befaring ikke oppdaget punkterte vinduer, men på grunn av alder på vinduene kan det allikevel ikke utelukkes punktering. Punktering av eldre vinduer er påregnelig som følge av vanlig slitasje der det videre henvises til generelle levetidsbetraktninger. Fabrikkmalte trevinduer med isolerglass fra 2010. Vinduer fremstår med normal bruksslitasje og tiltenkt funksjon. Malt balkongdør med 2-lags isolerglass fra 1980. Det ble ved befaring ikke oppdaget punkterte glass, men på grunn av alder på vinduene kan det allikevel ikke utelukkes punktering. Punktering av eldre glass er påregnelig som følge av vanlig slitasje der det videre henvises til generelle levetidsbetraktninger. Fabrikkmalt slett ytterdør med glassfelt. Dør fra 2010. Dør fremstår med normal bruksslitasje og tiltenkt funksjon. Terrasse med utgang fra stue på ca. 80 m². Trekonstruksjon fra 2012 . Rekkverkshøyde er på ca. 90 cm. Terrassen fremstår med tiltenkt funksjon dog mindre skjevheter der lokale utbedringer ikke kan utelukkes på sikt. Noe skjevheter på overtak ved inngangsparti. Lokale opprettinger er påregnelig. Innvendig: Vegger: Malte flater. Fliser på bad. Gulv: Eikeparkett og laminat. Fliser i entréen. Fliser på bad. Himlinger: Malte flater på innvendige takoverflater. Stedvis behov for oppgraderende tiltak.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Ja. Det er overflatesprekk i fliser foran WC på badet. Sprekk i badekaret. Feil på badekar som skifter fra rennende vann til dusjhodet. Sisterne på begge doene henger seg noen ganger opp. Når barna har dusjet lenge med varmt vann og spruter opp i taket har det ved to anledninger blitt noe svartmuggsopp over dusjsonen som vi har vasket bort selv. Biter av fug er borte i dusjsone. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, kun av faglært. Byggefirma fra Jessheim. Arbeid utført av AM Byggservice Norge AS Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Ja. Bad og wc-rom er totalrenovert Er arbeidet byggemeldt? - Ja. Fra byggherre i 2011. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? - Ja. Det var en parafinlekasje fra nabo bak, som rant inn i krypkjelleren vår og noe inn til nabo på venstre side som vi «deler» krypkjeller med. Det ble utført omfattende gravearbeid i forbindelse med dette. Eika forsikringsselskap hadde denne saken i 2012. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja. Finnes sprekker i plast tak på overbygg terrasse og carport. Høsten 2010 var det tegn til lekkasje fra nabo sitt tak/vindu , overgangen mellom tak og felles vegg, inne på kontorets vegg mot nabo. De hadde snekker til å fikse dette. Det lekker noe fra nabo bak sin takrenne ved boddør ved stort regnfall. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? - Ja. Ved lavtrykk er det litt vanskelig å få fyrt opp. Eier har montert peisen selv. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? - Ja. Hatt 1 mus i kjøkkenskapet i fjor høst/ vinter som gikk i musefelle, trolig pga. ballkongdør som har stått oppe. Har hatt samme tilfelle for flere år siden. Har sett en sølvkre på baderom noen ganger i løpet av årene. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært. I forbindelse med total renovering av badet, wC rom og oppussing av gangen/boligen. Arbeid utført av Lysglimt Elektro. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? - Ja. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja. De som eier strømavleseren har byttet denne Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Terrasse med overbygg. To av soverommene og deler av gangen er pusset opp av eier. Er det foretatt radonmåling? - Radonmåling utført høsten-vinteren 2015 med hjemmepakke for Radonmåling fra Norsk Radonrådgivning Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? - Ja. Stor sak med nabo bak. Eika forsikringsselskap hadde denne saken som varte rundt 7 år. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? - Ja. Boligen bak og over stikkvei har bruksrett på veien opp til boligene. Det deles på kostnader til måking av denne av lokal bonde med traktor som måker fellesarealer også. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? - Ja. Det har vært mus i garasjer tidligere men ikke nå som alle garasjer er satt opp nytt. Tilleggskommentar: - Det ble lagt nytt tak i ca. 2007 av Sagen Blikk AS.

Innhold
1.etg: Entré, stue, kjøkken, bad, soverom, soverom 2, soverom 3, toalettrom Annet: Utvendig bod.

Standard
TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Utett overgang mellom bolig og terrasse. - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: Det er påvist avvik i beslagløsninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. - Utvendig - Vinduer - 2 Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Utvendig - Dører Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Utvendig - Dører - 2 Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Utvendig - Vinduer Avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Konstruksjonene har skjevheter. Værslitt treværk. Noe avvik på utførelser av fundamenter. - Utvendig - Andre utvendige forhold Avvik: Overganger blikk generelt bør utbedre. Noe skjevheter på overtak ved inngangsparti. - Innvendig - Overflater Avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Synlig elde og slitasje på gulv generelt. Noe bomflis i entréen. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig - Krypkjeller Avvik: Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. - Innvendig - Radon Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling Avvik: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik i fuger. - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Dokumetasjon mangler. - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Dører på overskap mangler. - Kjøkken - 1. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Synlig slitasje på fronter generelt. - Spesialrom - 1. Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Alle rom med manglende/redusert ventilering bør økt ventilering/ventilspalte opparbeides. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Avvik: Ja Da det ikke foreligger samsvarserklæring samt svar på kontrollspørsmål og stedvis alder over 20 år oppfordres det til å utføre en el-kontroll på boligen for faktisk tilstand. Utbedringer av evt. underliggende avvik og mangler tilfaller ny eier. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Biloppstillingsplass på egen tomt samt en reservert parkeringsplass langs garasjene på fellesområdet. Det er klargjort infrastruktur for elbil-lader på den reserverte parkeringsplassen.

Forsikringsselskap
If forsikring

Polisenummer
1103793

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har foretatt radonmåling og målinger viser en verdi på 0 Bg/m3.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 99 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 101 100 (Omkostninger totalt) 112 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 114 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 091 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 102 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 104 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektriske panelovner. Peisovn i stue. Gulvvarme entré og baderom.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
18338

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
1111087

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
444348

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Årlig velavgift
3500

Velforening
Eiendommen er tilknyttet huseierlag som dekker kostnader til felle området som: vei, lys, gressklipping og snemåking.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/7/89: 27.05.1975 - Dokumentnr: 102689 - Erklæring/avtale Bestemmelse om samvirke vedkommende vertikalt delt bolig Gjelder denne registerenheten med flere 26.09.1974 - Dokumentnr: 105826 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3205 Gnr:7 Bnr:71 01.01.2020 - Dokumentnr: 761920 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0231 Gnr:7 Bnr:89 01.01.2024 - Dokumentnr: 125140 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3030 Gnr:7 Bnr:89 27.05.1975 - Dokumentnr: 102667 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:7 Bnr:88 Bestemmelse om bruksrett 27.05.1975 - Dokumentnr: 102689 - Erklæring/avtale Bestemmelse om samvirke vedkommende vertikalt delt bolig Gjelder denne registerenheten med flere 26.09.1974 - Dokumentnr: 105826 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3205 Gnr:7 Bnr:71 01.01.2020 - Dokumentnr: 761920 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0231 Gnr:7 Bnr:89 01.01.2024 - Dokumentnr: 125140 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3030 Gnr:7 Bnr:89 27.05.1975 - Dokumentnr: 102667 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:7 Bnr:88 Bestemmelse om bruksrett 3205/7/71: 27.05.1975 - Dokumentnr: 102689 - Erklæring/avtale Bestemmelse om samvirke vedkommende vertikalt delt bolig Gjelder denne registerenheten med flere 26.09.1974 - Dokumentnr: 105826 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3205 Gnr:7 Bnr:71 01.01.2020 - Dokumentnr: 761920 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0231 Gnr:7 Bnr:89 01.01.2024 - Dokumentnr: 125140 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3030 Gnr:7 Bnr:89 27.05.1975 - Dokumentnr: 102667 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:7 Bnr:88 Bestemmelse om bruksrett 27.05.1975 - Dokumentnr: 102689 - Erklæring/avtale Bestemmelse om samvirke vedkommende vertikalt delt bolig Gjelder denne registerenheten med flere 26.09.1974 - Dokumentnr: 105826 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3205 Gnr:7 Bnr:71 01.01.2020 - Dokumentnr: 761920 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0231 Gnr:7 Bnr:89 01.01.2024 - Dokumentnr: 125140 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3030 Gnr:7 Bnr:89 27.05.1975 - Dokumentnr: 102667 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:7 Bnr:88 Bestemmelse om bruksrett

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for seksjonshus 9-12. gnr. 7 bnr. 71 datert 26.02.1970. Det foreligger vedtak for carport som tilbygg til bolig datert 09.08.1993. Det foreligger igangsettelsestillatelse for carport datert 22.09.1997. Det er mottatt godkjente tegninger fra kommunen. - Rom godkjent som bod er blitt endret til wc-rom. Ikke bruksendret. - Bad har blitt utvidet ved å benytte areal godkjent som vaskerom. - Kontornisje er etablert i del som er godkjent som bod. Ikke bruksendret. - Åpnet mellom kjøkken og stue.

Vei, vann og avløp
Eiendommen ligger til privat vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et uregulert område og følger kommuneplanen med formål boligbebyggelse nåværende.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 99 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 101 100 (Omkostninger totalt) 112 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 114 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 091 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 102 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 104 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
101100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
45 000 Provisjon 6 000 Garantipremie/inneståelse 5 000 Kommunale opplysninger 23 000 Markedspakke 7 750 Oppgjørshonorar 3 250 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 16 000 Tilretteleggingsgebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 106 000