ASKER Båstadveien 68

Tomt
860.9m²

Beskrivelse av tomt
Flott og trivelig tomt på en liten kolle med skrånende opparbeidet tomt med gressplen, prydbusker og frukttrær. Åpen og lys med sen kveldssol. Gruset adkomstvei og gårdsplass.

Beliggenhet
Eiendommen har en flott beliggenhet på Båstad. Boligen ligger tilbaketrukket og skjermet på en liten kolle i barnevennlig omgivelser. Et veletablert og attraktivt boligområde med gode oppvekstsvilkår. Fra eiendommen er det kort vei til Leangbukta med båthavn og marina, samt populære Hvalstrand bad med langgrunn sandstrand, stupetårn, restaurant og flotte turområder. For barn og unge er det et mylder av aktiviteter i nærområdet. Fra eiendommen er det kun en sykkeltur på fem minutter til Askers idrettspark på Risenga, som kanskje er det største og mest omfattende idrettsområdet i landet. Her finnes bl.a. svømmehall, idrettshall, Frisk Arena, skøytebane, fotballbaner og tennishall/baner. For båt- og sjøentusiaster er det kort vei til Holmenskjæret, Leangbukta båthavn og populære Hvalstrand bad med stor gresslette, langgrunn sandstrand og stupetårn. Store deler av kystlinjen er offentlig og dermed enkelt tilgjengelig for bruk. Kystkulturstien går ifra Holmenskjæret, innom Konglungen og videre via Vollen til Nærsnes. Det er kort vei til marka med vakker natur, og når snøen faller ligger Vardåsen skisenter og lysløyper kun ca. ti minutter unna med bil. Asker golfklubb på Hogstad og Asker seilforening på Blakstadtangen er heller ikke langt unna. Det er ca. 15 minutters gange til Asker sentrum og Asker stasjon. Asker stasjon er et knutepunkt for offentlig kommunikasjon med hyppige avganger retning Oslo og Drammen. Asker sentrum har et rikt utvalg av servicetilbud og kan by på et moderne og urbant handelssentrum med flott arkitektur, hyggelige gågater og sosiale møteplasser. Asker sentrum har de senere år vært i stor utvikling og blitt en levende småby med flere nye serveringssteder og spennende butikker. Ellers har Trekanten senter et godt tilbud med sine butikker. Senteret har en god balanse mellom kjede- og nisjebutikker, så her er det noe for enhver smak. I Asker sentrum finnes også et blomstrende kunst- og kulturliv med bla. Asker kulturhus som har stor teater/konsertsal, kino, galleri og bibliotek. I løpet av året arrangeres kulturelle aktiviteter for både små og store. Nærhet til flotte tur- og rekreasjonsområder i Vestmarka og Semsvannet. Semsvann er et av Askers mest populære turområder og er et fantastisk område for friluftsliv året rundt. Perfekt for fotturer, skiturer, toppturer og trilleturer. Det er også kort vei til Skaugumsåsen som kan by på spektakulær utsikt over fjorden og Oslo. Det er også kort vei til Jansløkka hvor det går flotte, preparerte løyper på vinterstid. Kort vei til kunstgressbane på Asker stadion (Føyka), eller til Askerhallen som er en kombinert idrett og ishall. Ved hallen ligger Risenga svømmehall som er et flott badeland med alle fasiliteter. I tillegg er det treningssenter, tennisanlegg og ridesenter i området.

Adkomst
Se kartskisse. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Skolekrets
Eiendommen kretser til Bondi Barneskole og Risenga Ungdomsskole. Det er flere barnehager i området, bl.a. Båstadmyra barnehage (naboeiendommen), Morellveien barnehage og Bleikerfaret barnehage.

Offentlig kommunikasjon
Båstadveien bussholdeplass med linje 297 ligger kun 200 meter fra boligen. Det er ellers kort vei til Asker stasjon på ca. 1,5 km med hyppige avganger retning Oslo og Drammen.

Byggemåte
Enebolig oppført med grunnmur av betong. Etasjeskiller og veggkonstruksjoner i tre over grunnmur. Liggende utvendig kledning. Saltak i trekonstruksjon tekket med betongtakstein. Renner og nedløp i plastbelagt stål. Garasje/uthus er i svært dårlig forfatning å bør rives i sin helhet. Det er synlig utvasking av grunnmur og svikt i bjelkelaget over krypkjeller. Vær varsom ved besiktigelse. Ikke videre tilstandsvurdert. Boligen fremstår som et renoveringsobjekt. Hovedkonstruksjoner som grunnmur, reisverk og takkonstruksjon er opprinnelig fra byggeår. Eldre konstruksjoner har naturligvis store avvik sett opp mot dagens krav. Bruken av boliger i dag, sammenlignet med tidligere bruk, er drastisk endret med tanke på innvendig fuktproduksjon (økt bruk av våtrom osv) noe som stiller strengere krav til god ventilering/utlufting for å hindre skader som følge av dette. Det gis tilstandsgrader ihht standarden som denne rapporten bygger på med noen skjønnsmessige vurderinger. Tilstandsgrad er dels satt pga. alder på bygningsmassen og retningslinjer ,ikke nødvendigvis grunnet funksjonssvikt. På generelt grunnlag gjøres det oppmerksom på at innkledning av mur og betongkonstruksjoner under bakkenivå må betraktes som en risikokonstruksjon. Drenering/fuktsikring har også en alder som tilsier at denne bør fornyes/utbedres. Husk at dette er en eldre bolig som avviker stort fra dagens krav til bygg. Det kan forekomme store avvik når man først begynner en renoveringsprosess. Dette er ikke mulig å bedømme ved en tilstandsbefaring. Det var dog ingen synlige lekkasjer (på innsiden) fra taket eller synlige alvorlige skader/avvik på reisverkskonstruksjonen. Grunnmur har synlige skader på utsiden tydelig saltutslag på innside. Grunnmur er trolig uten armering. Vegger: Malt tapet/strie, trepanel, tapet Himling: Malte slette flater (jutestrie) , trepanel, tak-ess, finerplater Gulv: Parkett, tepper, tregulv, fliser på bad + entrè, betong i kjeller. Mindre avvik i materialbeskrivelser kan forekomme. (Overflater i råkjeller av betong/mur.)

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Innhold
BRA-i: Kjeller: Lagerrom, wc, bad. (enkelte rom var ikke måleverdige ihht måleregler og er ikke medtatt her. Se plantegning) 1.etg: Entrè, bad, kjøkken , stue og spisestue Loftetg.: 2 soverrom (kott har ikke måleverdige areal)

Standard
Kjøkken: Kjøkkenet har eldre innredning, trolig fra byggeåret. Stålbenk med utslagsvask. Frittstående kjøleskap samt komfyr med komfyrvakt. Ingen ventilator. Bad: Baderom fra 1985, utført med baderomspanel på vegger og Tak-ess i himling. Innredning med servant, veggskap og speil. Lukket dusjkabinett, gulvmontert WC og opplegg for vaskemaskin. Uteplass: Veranda i trekonstruksjon mot sør, belagt med terrassebord. Rekkverk i tre, målt til 87 cm høyde. Grunn og fundamenter: Grunnmur i betong. Støpt såle mot mark under tilbygg mot vest. Synlig fjell både i kjeller og på utsiden av boligen. Betongvegg i den eldste delen (mot nord) er støpt direkte på fjell. Ut fra dette antas boligen å være oppført på faste og stabile masser. Yttervegger: Yttervegger over grunnmur i trekonstruksjon med liggende kledning. Det er ukjent om veggene er isolert. Kledningen er av eldre dato. Vinduer og dører: Vinduer og terrassedør med karmer i tre og isolerglass i 1. etasje/loftetasje. Vinduer av varierende alder (kjeller fra byggeår, øvrige hovedsakelig fra 1981/1986). Ytterdør med glassfelt. Tak: Saltak (kompakttak) i eldre trekonstruksjon. Skorstein i teglstein fra byggeår ført over tak. Kjeller: Kjeller med lagerrom, WC og et "bad". Enkelte vegger er utlektet og kledd med plater/dører på innsiden. Ingen rom i kjelleren er godkjent for varig opphold på grunn av lysforhold. VVS: Vannrør i kobber. Avløpsrør og sluk i støpejern og plast. Oppdragsgiver opplyser at utvendige kraner lekker og bør etterses. Oso Super S 120 varmtvannsbereder, plassert på betonggulv i kjeller. Rør fra sikkerhetsventil er montert. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Terrengforhold Settes på bakgrunn av en helhetsvurdering. Takvann bør ledes vekk for å unngå unødig fuktbelastning mot grunnmur. Fall på terrenget bør utbedres ved ent utbedring av ny drenering/fuktsikring. Yttervegger Generell slitasje på de eldste kledningsbordene. Forventet levetid har passert. Ingen lufting bak kledning. (utført etter eldre byggeskikk hvor kledningsbord ofte ble spikret rett på konstrukjson med et mellomlag av papp.) Loft (konstruksjonsoppbygging) Settes på bakgrunn av helhetsinntrykk på overflater. Bad Overflate vegger og himling Helhetsinntrykk på overflater Naturlig avtrekk er ansett som avvik ihht NS 3600:2018 Bad Overflate gulv Avflassing av overflater. Generell slitasje. Kjeller Veggenes og himlingens overflater Settes som et helhetsinntrykk på overflater. Man må påregne kostnader for utbedring/omgjøring av kjellerrommene. Man må utbedre utvendig forhold som fuktsikring/drenering før man renoverer kjelleren. Kjeller Gulvets overflate Settes som et helhetsinntrykk på overflater. Man må utbedre utvendig forhold som fuktsikring/drenering før man renoverer kjelleren. Kjeller Fuktmåling og ventilasjon Forhøyede fuktverdier i utlektet vegg. Fuktmåling i utlektede vegger må sees i sammenheng med manglende fuktsikring/sviktende drenering. Ventilasjon Naturlig avtrekk/tilluft vurderes til TG 2 - ut i fra funksjon Forhold som har fått TG3: Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet Manglende/sviktende fuktsikring/drenering (avvik NS 3600:2018) Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mer enn Kr. 300 000 Vinduer og ytterdører Vindu i kjeller med knust glass. *Kostnadsvurdering kun på bytte utbedring av vindu kjeller. Utskiftning av alle vinduer vil ha en helt annen kost. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom kr. 0 - og 10.000 Balkonger, verandaer og lignende Settes grunnet mindre råteskader i topprekke og understøttelser med behov for tiltak. *Kostnadsvurdering er kun ment som en lokal utbedring av forholdene. Ved totalrenovering av veranda så har dette følgelig en helt annen kostnad. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 10.000. - og 25.000.- Bad Membran, tettesjiktet og sluk Membran er ikke tilstede på gulvet. Ansett som avvik ihht NS 3600:2018 *Fornyelse av baderom vil ha varierende kost ihht materialvalg/løsninger. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mer enn Kr. 300 000 Kjøkken Ingen ventilator på kjøkken er ansett som avvik ihht NS 3600:2018. Man vil kunne tilføre boligen unødig fuktpåkjenning og matos/fett. Tiltak må utføres for å endre TG. *Kontnasvurdering er kun ment for etablering av vifte. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom kr. 0 - og 10.000 WC og innvendige vann- og avløpsrør Sluk på "vaskerom og bad" i u.etg med behov for utskiftning. *Større avvik kan forekomme ved ytterligere sjekk/kontroll av VVS anlegget Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 10.000. - og 25.000.-

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Moderninseringer og påkostninger
Tilbygg/påbygg i 1951 og tilbygget 1985

Parkering
Garasje på 39 kvm som er i svært dårlig forfatning og bør rives i sin helhet. Det er forøvrig gode parkeringsmuligheter på egen eiendom.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
5 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 125 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 126 350 (Omkostninger totalt) 142 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 145 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 126 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 142 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 145 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Lukket ildsted i 1.etg Panelovner Varmekabler på bad+ entrè. Varmepumpe luft-luft

Info strømforbruk
Meglerforetaket er ikke tilsendt strømforbruket.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
13496

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feieavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Fakturert beløp i 2024: Avløp 4 341,87 kr Feiing 326,00 kr Renovasjon 4 700,00 kr Vann 4 128,00 kr Eiendommen har vannmåler iht Asker Kommune.

Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Asker kommune per salgsoppgavedato.

Formuesverdi primær
1166358

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4665432

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3203/48/17: 08.03.1946 - Dokumentnr: 711 - Erklæring/avtale BEST. OM BRUKS- OG DISPOSISJONSRETT Gjelder denne registerenheten med flere 18.07.1959 - Dokumentnr: 2356 - Bestemmelse om vannledn. Gjelder denne registerenheten med flere 24.04.1981 - Dokumentnr: 7982 - Bestemmelse om kloakkledn Gjelder denne registerenheten med flere 01.06.1923 - Dokumentnr: 900252 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3203 Gnr:48 Bnr:1 28.11.1994 - Dokumentnr: 31232 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3203 Gnr:48 Bnr:169 01.01.2020 - Dokumentnr: 1455234 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0220 Gnr:48 Bnr:17 23.06.2020 - Dokumentnr: 2634905 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3203 Gnr:48 Bnr:208 01.01.2024 - Dokumentnr: 77623 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3025 Gnr:48 Bnr:17 23.06.2020 - Dokumentnr: 2634923 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:48 Bnr:208 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:48 Bnr:208 Snr:2 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Asker Kommune Org.nr: 920 125 298 Rett til bruk av grunn til vedlikehold av bolig Gjelder denne registerenheten med flere 16.04.2021 - Dokumentnr: 441996 - Bestemmelse om vannledning Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:48 Bnr:208 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:48 Bnr:208 Snr:2 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for Våningshus av tre datert 28.05.1946. Tegninger datert 1951 og 1985 er fremlagt. Det er avvik på tegninger ihht dagens plan. Bad og wc er etablert i "Disp.rom" kjelleretg. Vegg er også fjernet mot "Brenner" Det er utgravet lagerrom,hvor det står beskrevet på tegning at det ikke er utgravet. NORDVEST hjørne. Vaskerom har ikke målbart areal. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei, via privat stikkvei og tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Eiendommen har vannmåler iht Asker Kommune. Undertegnende som eier av gnr/bnr 48/17 i Asker avgir herved nedenstående erklæring som blir å tinglyse på min eiendom, og som ikke kan avleses uten Asker vann- og kloakkvesens samtykke. Asker vann- og kloakkvesen har rett til når som helst å la avstenge og forsegle den felles hovedstoppekran for fellesanlegget vedr. vann- og kloakkledning til min eiendom når det finnes nødvendig eller ønskelig hva enten det er begrunnet av tekniske hensyn eller for å få trufne bestemmelser respektert, uansett hvilken av fellesskapets eiendommer og bygninger det gjelder. Overnevnte er kun et utdrag fra bestemmelsen som er vedlagt salgsoppgaven.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2020100 Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 13.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/15388/2020100_Bestemmelser_oppdatert_06_05_2025.pdf Delareal 861 m ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Delareal 861 m BestemmelseOmrådenavn#7 Prio. vekstområde KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Delareal 861 m BestemmelseOmrådenavn#8 Nullvekst nord KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Kommuneplaner under arbeid Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2020100 Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 Status Endelig vedtatt arealplan Plantype Kommuneplanens arealdel Kommunedelplaner under arbeid Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 202509 Navn Kommunedelplan for Asker sentrum Status Planlegging igangsatt Plantype Kommunedelplan Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 0220111I Navn Båstadmyra Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 27.04.1988 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/369/111I_bestemmelser.pdf Delareal 861 m Formål Frittliggende småhusbebyggelse

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 125 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 126 350 (Omkostninger totalt) 142 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 145 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 126 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 142 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 145 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
126350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 500 Gebyr for betalingsutsettelse 4 500 Kommunale opplysninger 24 900 Markedspakke(Se vedlegg) 7 500 Oppgjørsvederlag 19 900 Tilretteleggingsgebyr 3 500 Visninger/overtakelse per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet    Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag for utført arbeid.