KONGSVINGER Askeladdvegen 5

Tomt
6356.6m²

Beskrivelse av tomt
Tomten ligger i sydvestvendt skrående terreng. Asfalterte gangstier og biloppstillingsplasser. Pent opparbeidede utearealer med plen, div. prydbusker og hekk langs vegen. Gjesteparkering. Rolig og solrikt område. Oppgitt areal er omtrentlig og felles for borettslaget.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i byggets 2. etasje. Sydvest vendt balkong med gode sol- og utsiktsforhold. Hyggelig borettslag på Vangen ca. 2,5 km fra Kongsvinger sentrum nord. Gangavstand til sentrum med alle fasiliteter, og flotte turområder helt i nærheten der det også kjøres opp skiløyper på vinteren. Rett i nærheten finnes også holdeplass for bybuss. Kort veg til treningssenter, dagligvareforretning, barnehage, skole m.m. Kongsvinger by har det aller meste å by på av fasiliteter med forretninger, kino, restauranter, sykehus og skoler m.m. Kongsvinger har også gode togforbindelser til bl.a. Oslo. Fra Kongsvinger er det ca. 10 mil til Oslo, ca. 7 mil til Gardermoen og ca. 4 mil til Sverige (Charlottenberg) med stort kjøpesenter og shoppingmuligheter.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Borettslaget består av to lavblokker med carportanlegg. Området ellers består av blokk-, rekkehus- og eneboligbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Nærmeste barneskole er Langeland skole (1-7 kl.) og ligger ca. 1,6 km unna boligen. Kongsvinger ungdomsskole (8-10 kl.) ligger ca. 3,7 km unna boligen. NTG-U Kongsvinger (8-10 kl.) ligger ca. 3,6 km unna boligen. Kort veg ellers til flere skoler (Øvrebyen vgs, Sentrum vgs, NTG, og NTGU). Høgskolen i Innlandet har avdeling i Kongsvinger. Nærmeste barnehage er Vangen barnehage. Avstand dit er ca 500 m. Kongsvinger by har godt med aktivitetstilbud for både liten og stor. Eiendommen har gangavstand til det aller meste. Kongsvinger har svømmehall og flere idrettsanlegg. Her er det muligheter for fotball, håndball, klatring, friidrett med løpebane og tennis. I byen ellers finnes også dansestudio, Gjemselund fotballstadion, og Kongshallen ishall der det er tilbud om både hockey og kunstløp. Strandpromenaden er et flott sted for en løpetur, og det finnes flere treningssentre i byen. Kulturskolen tilbyr opplæring i kreative fag innen formgiving, dans, teater, musikk og lignende. Det meste av undervisningen foregår på Scene U som ligger i tilknytning til Sentrum VGS og biblioteket.

Offentlig kommunikasjon
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon. Nærmeste bussholdeplass er Bukkene Bruses veg med linje B81 og 750, og ligger ca. 100m unna boligen. Kongsvinger stasjon ligger ca. 3,5 km unna boligen.

Byggemåte
Boligbygg med flere boenheter. Leiligheten har vinduer fra 2005 med 2-lag isolerglass og gjennomgående horisontal sprosse. Inngangsdør (B 30) med kikkehull og terrassedør fra 2005 med 2- lags isolerglass. Takoverbygget terrasse med betonggulv tekket med filtteppe. Malt liggende panel på vegger. Tett rekkverk og håndlist av aluminum. Markise. Carport fundamentert på betong pilarer. Uisolert bindingsverkskonstruksjon i tre. Asfaltert terreng gulv. Stående malt utvendig spaltepanel. Pultltak i trekonstruksjoner tekket med bølgetakplater. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2024 Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Comfort Beskrivelse av arbeidet: Toalettrom 2015 av tidligere eier Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei, ikke som jeg kjenner til 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1.Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Ekvatek og Gaustad Rør Beskrivelse av arbeidet: Rehabilitering av vann og avløp. Rørfornying av vannrør i borettslaget. Årstall kan være feil - da jeg ikke innehar informasjon om når dette ble gjort 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Elmontasje Hamar Beskrivelse av arbeidet: En tidligere eier har fått lagt varmefolie i yttergang og stue. Varmekabler på toalett. Nye stikkontakter, termostater, brytere og dimmere. Årstall kan være feil da jeg ikke innehar årstall for når dette var gjort - utført før 2020 24. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Ja 2017 målt 20 og 30bq/m3 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Eidsiva Beskrivelse av arbeidet: Det har vært utført elkontroll fra Eidsiva første kvartal 2018. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Nei 33. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Borettslaget har i 2024 byttet ut ringeklokke-/adgangssystem. Det oppstår små forekomster av grønt støv/smuss på en liten del av gulv i tilknytning til vegglist.

Innhold
Leiligheten ligger i 2. etasje, og inneholder gang, bad, toalettrom, kjøkken, vaskerom, 2 soverom, stue og en balkong. I tillegg en kjellerbod og en bod v/inngangsdør på tilsammen ca. 10 m2.

Standard
Overflater: Pene innvendig overflater med en normal bruksslitasje. Laminatgulv m/noe bruksmerker (m/varme i gang og stue). Slette malte vegger og slette malt tak. Malte lister. Enløps elementpipe i lecastein. Peisovn m/glassdør i stue. Feierluke i stue. Formpressede dører og en malt furu fyllingsdør. Bad: Badet har vinylbelegg m/oppbrett på gulv, malt glassfiberstrie på vegger og slett malt tak. Inneholder porselensvask, overskap m/speildører og overlys, overskap og dusjkabinett. Stråleovn og mekanisk avtrekk på vegg. Vaskerom: Vaskerom innenfor kjøkkenet med malt vinylbelegg m/oppbrett på gulv, slette malte vegger og tak. Inneholder stålkum, opplegg for vaskemaskin og 200 l varmtvannsbereder. Veggventil. Kjøkken: Kjøkkenet har takhøy kjøkkeninnredning med melaminbelagte skrog og lakkerte bjørke fyllingsdører og fronter. Ett høyskap. Laminat benkeplate med nedfelt dobbel oppvaskkum m/1-greps blandebatteri. Vinylbelegg mellom benk og overskap. Innebygget platetopp, stekeovn og mikrobølgeovn. Frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap. Ventilator over platetopp. Toalettrom: Toalettrom oppgradert i 2015 med fliser m/varme på gulv, malte slette vegger og tak. Inneholder benk med heldekkende porselensvask, speil, vegghengt toalett. Water Guard. Veggventil. Soverom: To romslige soverom med garderobeskap og plass til dobbeltseng. Tekniske installasjoner: Vannrør av kobber på hoveddelen av anlegget. Soilrør fra byggeår som er innvendig fornyet i 2025. Ventilasjon gjennom veggventiler, ventiler i vinduskarmer og vinduer som kan åpnes. Naturlig avtrekk på bad, toalett og vaskerom, via luftepipe. Mekanisk avtrekk på kjøkken og bad. Nyere 200 l varmtvannsbereder, plassert i vaskerom. Porttelefon til felles inngangsdør. Sikringsskap med skrusikringer og to automatsikring. Ny strømmåler. Skjult anlegg. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ikke mekanisk avtrekk på toalettrom og vaskerom. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet Bad > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Toalettrom > Overflater og konstruksjon Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Vaskerom > Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. TGIU - IKKE UNDERSØKT: Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Boligens øvrige bestanddeler har fått TG1 (Mindre eller moderate avvik). For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Følgende er gjort: 2005 - Ny utvendig fasade. 2005 - Nye vinduer og terrassedør. 2015 - Oppgradert toalettrom. 2015 - Varmefolie i gulv i gang og stue. 2017 - Ny utvendig pipehatt. 2024 - Ny porttelefon til felles inngangsdør. 2025 - Rørfornyelse

TV/Internett/bredbånd
Grunnpakke TV og internett inkludert i felleskostnadene. Standard dekoder og modem er borettslagets eiendom og skal følge leiligheten ved salg. Ved overtakelse må leverandør informeres, både av selger og kjøper.

Parkering
Parkeringsplass i borettslagets carportanlegg. Avgiftsfrie oppmerkede gjesteparkeringsplasser ellers på borettslagets tomt.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
1 950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 523 751 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 473 751 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 475 141 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 484 041 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 486 841 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten har elektriske panelovner og elektrisk stråleovn på bad. Elektrisk gulvvarme i toalettrom, gang og stue. Peisovn i stue. Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Info strømforbruk
Strømforbruk varierer fra husstand til husstand etter ulike forbruksmønster.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
568700

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2274799

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Felleskostnader, strøm, innboforsikring. Listen er ikke uttømmende.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
11

Part.obl.nr.
950839252

Felleskostnader pr. mnd.
7332

Andel fellesgjeld
523751

Andel fellesgjeld per dato
2026-05-11T22:00:00Z

Andel fellesformue
11392

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Askeladdvegen Borettslag A/l

Borettslagets org.nr
950839252

Om borettslaget
Askeladdvegen borettslag består av to lavblokker i fire etasjer med til sammen 24 leiligheter. Borettslaget har ikke egen vaktmester. Borettslaget har egne retningslinjer for byggemessige tiltak. Det skal bl.a. meldes til styret ang. våtromsarbeider ved bruk av eget skjema. Kontakt megler for mer info.

Gebyr forkjøpsrett
8406

Forkjøpsrett
Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett og godkjenning fra borettslagets styre skjer i etterkant av salget. Forkjøpsrett utlyses på www.kobbl.no. Gebyr for å benytte forkjøpsrett er kr 8406,- Det gjøres oppmerksom på at det må tegnes medlemskap i Kongsvinger og omegns boligbyggelag. Skal det være flere eiere må hver enkelt ha sitt medlemskap. Medlemskapet koster kr 500,- + kr 300,- i årskontingent ved innmelding.

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Resultatregnskapet for 2025 viser et underskudd på kr -241 049,- som overføres fra borettslagets egenkapital. Bokført egenkapital pr. 31.12.2025: kr -1 640 652,- Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 16368521896, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 12.05.2026: 5.2% pa. Antall terminer til innfrielse: 113 Saldo per 12.05.2026: 12 055 124 Andel av saldo: 499 097 Første termin/første avdrag: 30.09.2024 ( siste termin 30.06.2054 ) Annuitet 30 år Lånenummer: 15161210150, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 12.05.2026: 5.2% pa. Antall terminer til innfrielse: 118 Saldo per 12.05.2026: 595 498 Andel av saldo: 24 654 Første termin/første avdrag: 31.12.2025 ( siste termin 30.09.2055 ) Annuitet 30 år

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagets bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
86189463

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket.

Dyrehold
Dyrehold er ikke tillatt iht. borettslagets husordensregler.

Eierskiftegebyr
5884

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 09.10.1979. Følgende arbeider/anmerkninger gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest: Diverse utvendig arbeider gjenstår, som behandling av tre og mur. Megler kjenner ikke til om arbeidene over er fullført. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Forretningsfører opplyser at første innflytning var 01.02.1980

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til Boligbebyggelse, nåværende og Veg, nåværende. Eiendommen ligger i et regulert område: PlanId 0805 - Vangen II -Felt M Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 29.04.2010 Delareal 1 622 m Formål Blokkbebyggelse Feltnavn BO-4 Delareal 2 170 m Formål Blokkbebyggelse Feltnavn BO-3 Delareal 1 874 m Formål Felles garasjeanlegg Feltnavn Garasjer Delareal 265 m Formål Frisiktsone Delareal 352 m Formål Annen veigrunn Feltnavn Annen veggrunn Delareal 339 m Formål Kjørevei Feltnavn OT-1 Det foreligger ikke planforslag som berører/inkluderer eiendommen pr. 08.05.2026 Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 523 751 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 473 751 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 475 141 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 484 041 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 486 841 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,72% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 9.900,- og visninger kr 3.000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 34.400,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å dekket for avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.