KONGSVINGER Bokfinkvegen 12

Tomt
25273m²

Beskrivelse av tomt
Store fellesarealer opparbeidet med plen, prydbusker, sitteplasser og lekeplass. Asfalterte internveger og biloppstillingsplasser. Oppgitt areal er omtrentlig og felles for borettslaget.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et veletablert og barnevennlig område på Vennersberg med kort vei til barnehager, barneskole og nærbutikk. Flotte turområder i nærområdet, flere lekeplasser og fotballbane og akebakke og skøytebane vinterstid. Bussholdeplass i nærheten med bybuss. Ca to km til sentrum syd med jernbane-/busstasjon, forretninger og spisesteder, og ca tre km til sentrum nord med videregående skoler, forretningssentre, svømmehall, idrettshall, kino-/teatersal, spisesteder, offentlige kontorer m.m. Ca 69 km til Gardermoen, ca 96 km til Oslo og ca 43 km til Sverige med handelsstedet Charlottenberg.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av blokkbebyggelse og rekkehus.

Barnehage/skole/fritid
Kort vei til nærmeste barnehage, Vinger barnehage som har seks avdelinger fordelt på to hus (Bokfinkvegen og Kråkevegen) for barn i alderen 0-5 år. Barna i dette området sokner til Vennersberg barneskole, som ligger ca 500 meter fra rekkehuset. Til Kongsvinger ungdomsskole, KUSK er det ca 4,3 km. Videregående skoler ligger i sentrum. Kongsvinger by har godt med aktivitetstilbud for både liten og stor. Kongsvinger har svømmehall og flere idrettsanlegg. Her er det muligheter for fotball, håndball, klatring, friidrett med løpebane, amerikansk fotball, og tennis. I byen ellers finnes også dansestudio, Gjemselund fotballstadion, og Kongshallen ishall der det er tilbud om både hockey og kunstløp. Strandpromenaden er et flott sted for en gå-/løpetur, og byen har flere treningssentre.

Offentlig kommunikasjon
Kort vei til bussholdeplass med bybuss. Til Kongsvinger stasjon er det ca 1,8 km. Gode togforbindelser til Oslo/Asker med hyppige avganger.

Byggemåte
Boligblokk: Lavblokk i 3 etasjer + kjeller. Fundamentert med støpt såle på fast grunn. Oppført med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong. Ellers utfyllende bindingsverk m/kledning. Saltakskonstruksjon i treverk. Steinbelagte plater på fasade, panel på vegger inne på terrasse. Inngangspartier/tilbygg ifbm. heis i sandwichelementer. Nyere 2- lags isolerglassvinduer og terrassedører i trerammer m/utvendig aluminiumskledning (untatt stue). Yttertaket er tekket med lakkerte plater. Blokkene ble rehabilitert utvendig i 1999/2000 med ny fasadekledning og vinduer. Inngangspartier, trapperom og heis tilbygget/ferdigstilt 2017. Overbygget balkong med utgang fra stue på 9m2. Malt puss/betong på levegger og himling. Betonggulv m/trefliser. 107cm rekkverk i metall med utfyllende platekledning. Stikkontakt. Manuell markise. Garasje: Garasje på 17 m2 i fellesanlegg. Fundamentert på betongplate med en-steins grunnmur. Uisolert bindingsverkskonstruksjon i tre, kledd utvendig med stående malt panel. Tette skillevegger. Saltak i trekonstruksjoner tekket med bølgetakplater. Snøfangere, forkantblekk, takrenner og nedløp i metall. Leddport med elektrisk motor. Opplegg for el-bil lader, abonnement.

Innhold
Leiligheten inneholder entré/gang, bad, kjøkken, soverom og stue. I tillegg en balkong utenfor stuen, samt loftbod og kjellerbod.

Standard
2- roms leilighet med normalt god boligstandard. Leiligheten ble i hovedsak pusset opp i 2012 med flislagt bad, kjøkkeninnredning og nye overflater. Gulv på kjøkken ble byttet i 2024. Utvendig er blokkene fornyet med nyere inngangspartier og heisanlegg i 2017. Overflater: Gulv med laminat (2012 og 2024 i kjøkken). Vegger med malte plater/tapet. Malte betonghimlinger. Inv. dører er fabrikkmalte formpressede speildører. Bad: Flislagt bad m/malt himling fra 2012. Inneholder gulvstående toalett, dusjkabinett m/glass skyvedører, baderomsinnredning m/heldekkende servant, speil, lys, under- og høyskap. Opplegg for vaskemaskin. Kjøkken: Vinkel kjøkkeninnredning fra 2012 med fabrikkmalte profilerte fronter og folierte skrog. Et overskap m/vitrinedør. Laminat benkeplate m/nedfelt rustfri kum. Flisfelt mellom under- og overskap. Nisje for komfyr med ventilator over. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber samt noe nyere plast/pex rør ifbm. bereder/kjøkken. Ca 120 liters varmtvannstank montert i kjøkkenbenk, opplyst samme alder som kjøkken/2012. Avløpsrør av plast i leiligheten (støpjernsrør ellers i borettslaget). Frisklufttilførsel via spalteventiler i vinduer og veggventiler. Fellesavtrekk fra bad og kjøkken. Sikringsskap m/automatsikringer. Hovedsakelig skjult el-anlegg. Batteridreven røykvarsler og 6 kg pulverslukker Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Markiseduken et slitt med missfarge/jordslag. Konsekvens/tiltak: Skifte markiseduk. Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger, men dette er borettslagets ansvar. Innvendige dører - Kjøkkendør tar litt i terskel og soveromsdør mindre i karm. Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Bad > Overflater vegger og himling - Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist sprekker i fliser. 2 flis med sprekk øverst mot taklist i hjørne ved avtrekksventil, den ene mot stue har også løsning/bom og oppsprekk i fuge. Mindre forvitring i fuge mellom servant og toalett. Konsekvens/tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. For utbedring må flisene skiftes ut. Bad > Overflater Gulv - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er et marginalt avvik fra 1:100 i området ved dør/vaskemaskin. Et marginalt avvik fra veiledning til TEK10 (Det må være fall mot sluk på hele gulvet, minimum 1:100. Fallet må være jevnt fordelt i rommet. Alternativt fall 1:50 i dusjsone/sluk og svakere fall ellers, men lekkasjevann skal ledes til sluk) Konsekvens/tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Med bakgrunn av avstand fra dusj og at det uansett krever lukket dusjkabinett pga. størrelsen på rommet/dusjens nærhet til innredning vurderes dette ikke ha spesiell betydning for bruk Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk er eldre type og over 15 år. Membran lagt ved oppussing ser ut å være smurt over klemringen på eksisterende sluk (ikke lagt under- mulig evt. tidligere/eldre tettesjikt ligger under klemring). Ingen dokumentasjoner på utførelse. Konsekvens/tiltak: Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Innhent dokumentasjon om mulig. Våtrommet er vært fungerende med løsningen, men anbefaler fortsatt bruk av lukket kabinett mtp. ukjent utførelse. Bad > Ventilasjon - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Kjøkken > Avtrekk- Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Bakside av skapfronter ved ventilator har svelling da ventilatorskapet ikke har utkast for avtrekket. Konsekvens/tiltak: Optimalt bør utkast fra ventilator føres ut, men det er restriksjoner mot dette i borettslaget. Utkast fra ventilator bør føres ut av skapet f.eks. med rør til toppen av skapet. Vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer. Elektrisk anlegg - Kurs 6 i sikringsskap er umerket. Anlegget mangler dokumentasjon og har heller ikke noen dokumentert nyere elkontroll. Det anbefales derfor el-kontroll på da dette ikke er bygningsakkyndig sitt kompetanseområde. Ingen samsvarserklæringer. Ikke endret i mitt eie med unntak av at bryter i gang ble skiftet og stikkontakt i gang utbedret nylig av elektrikker/Elfag samt byttet defekt termostat på bad og festet kontakt på kjøkken av elektrikker/Hagen og Lindstad. Påvist noe arbeider utført ifbm. oppussing/bad 2012. Synlig at skap og opplegg i bad er nyere enn 1999 (men ingen dokumentasjon). Boligens øvrige bestanddeler har fått TG1 (Mindre eller moderate avvik) eller TG0 (Ingen avvik) For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Grunnpakke TV og internett inkludert i felleskostnadene. Standard dekoder og modem er borettslagets eiendom og skal følge leiligheten ved salg. Ved overtakelse må leverandør informeres, både av selger og kjøper.

Parkering
Garasje i fellesanlegg. Det er tilrettelagt for el-bil lading. Abonnement må tegnes av ny eier.

Diverse
Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andelen.(jf. vedtektene §2-2(1)).

Prisantydning inkl. omkostninger
1 400 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 364 137 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 1 764 137 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 240 (Omkostninger totalt) 8 440 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 11 240 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 765 377 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 772 577 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 775 377 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming via panelovner og varmekabler i bad. Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Info strømforbruk
Strømforbruk varierer fra husstand til husstand etter ulike forbruksmønster.

Energiklasse
F

Formuesverdi primær
399159

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1596637

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Felleskostnader, strøm, innboforsikring. Listen er ikke uttømmende.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
29

Part.obl.nr.
952424696

Felleskostnader pr. mnd.
5999

Andel fellesgjeld
364137

Andel fellesgjeld per dato
2024-12-05T23:00:00Z

Andel fellesformue
13562

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Vennersberg 1 Borettslag A/l

Borettslagets org.nr
952424696

Forkjøpsrett
Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett og godkjenning fra borettslagets styre skjer i etterkant av salget. Forkjøpsrett utlyses på www.kobbl.no. Gebyr for å benytte forkjøpsrett er kr 7 981,- Det gjøres oppmerksom på at det må tegnes medlemskap i Kongsvinger og omegns boligbyggelag. Skal det være flere eiere må hver enkelt ha sitt medlemskap. Medlemskapet koster kr 500,- + kr 300,- i årskontingent ved innmelding.

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 27209, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 06.12.2024: 3.69% pa. Antall terminer til innfrielse: 123 Saldo per 06.12.2024: 17 735 734 Andel av saldo: 123 285 Første termin/første avdrag: 30.09.2015 ( siste termin 30.06.2055 ) Annuitet 40 år Fastrente frem til 30.06.2025 Lånenummer: 11530666, Husbanken Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 06.12.2024: 4.55% pa. Antall terminer til innfrielse: 291 Saldo per 06.12.2024: 26 794 832 Andel av saldo: 186 257 Første termin/første avdrag: 01.04.2019 ( siste termin 01.03.2049 ) annuitet 30 år Lånenummer: 16366451394, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 06.12.2024: 5.8% pa. Antall terminer til innfrielse: 112 Saldo per 06.12.2024: 7 853 883 Andel av saldo: 54 594 Første termin/første avdrag: 31.12.2022 ( siste termin 30.09.2052 ) annutitet over 30 år

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagets bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
86199832

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Det skal søkes om tillatelse til å anskaffe husdyr iht. borettslagets husordensregler. Maks 2 husdyr per husstand. Erklæring om husdyrhold må undertegnes og reglene overholdes.

Eierskiftegebyr
5588

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1959/2089-1/13 04.08.1959 BESTEMMELSE OM VEG Rettighetshaver HANS M.MOSS. 2023/1324809-2/200 27.11.2023 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE RETTIGHETSHAVER: KNR: 3401 GNR: 26 BNR: 308 Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m

Ferdigattest/brukstillatelse
Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Det foreligger midlertidig brukstillatelse på boligblokkene datert 07.05.1975. Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket følgende forhold: Selvlukkere i branndører må justeres. Brannspeil i ventilasjonsanlegget i begrensningsvegg på loft mangler. Ventilasjonskanalen på loft for øverste del av trapp må festes bedre. For blokk B og C mangler snøfangere. Div. planeringsarbeid gjenstår. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Det foreligger ferdigattest på følgende: Nye trapperom, inngangsparti med heis til 5 blokker á 3 stk per blokk - totalt 15 nye stk - datert 12.01.2018 Installasjon av trappeheis i Bokfinkvegen 3 - datert 18.12.2009 Rivning av bod BRA = 56 m2, oppføring av garasje med bod for vaktmester i borettslaget BRA = 61 m2 - datert 02.02.2018 Forretningsfører opplyser at første innflytning var 01.03.1975.

Vei, vann og avløp
Privat veg fra offentlig veg. Tilknyttet offentlig vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til Boligbebyggelse, nåværende. Eiendommen ligger i et regulert område: Id 7105 - Vennersberg I Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 31.08.1972 Delareal: 13 158 m2 Formål Blokkbebyggelse Delareal: 2 723 m2 Formål: Kjørevei Delareal: 6 298 m2 Formål: Parkeringsplass Delareal: 1 316 m2 Formål: Annet friområde Utdyp. Friområde Id 7501 - Austmarka industri Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Utgått/erstattet Delareal: 1 248 m2 Formål: Kjørevei Delareal: 19 m2 Formål: Boliger Id 7303 - Vennersberg II Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 06.11.1974 Delareal: 245 m2 Formål: Blokkbebyggelse Delarea:l 265 m2 Formål: Kjørevei Id 7303C - Vennersberg II Endring forretning Plantype: Mindre reguleringsendring Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 30.09.1975 Det foreligger ikke planforslag som berører/inkluderer eiendommen per 17.12.2024. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 400 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 364 137 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 1 764 137 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 240 (Omkostninger totalt) 8 440 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 11 240 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 765 377 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 772 577 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 775 377 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1240

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast pris kr. 45 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 9 900,- og visninger kr. 3 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å dekket for avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.