JØRPELAND Svarthølsvegen 12B

Tomt
458.2m²

Beskrivelse av tomt
Boligtomten er av god størrelse så her får man det luftig og fritt i et helt nytt boligfelt, med god boltreplass rundt hushjørnene. Tomten kan bebygges med inntil 20% BYA. Garasje kommer i tillegg. Infrastruktur er ferdig opparbeidet med vei, vann, strøm, avløp og fiber til tomten. Det er ingen byggeklausul så her står man fritt til å bruke det byggefirma man måtte ønske. Det er graveklausul til Langvik Maskin AS.

Beliggenhet
Tunglandsmarka ligger sentralt på Jørpeland og tett på det beste Ryfylke har å by på, midt mellom fjord og fjell. Tomten er solrik og har en flott utsikt over Idsefjorden, og med få minutters gange kan man rusle ned til sjøen hvor det også er badestrand. Like bak tomten ligger Tunglandsfjellet med flere flotte fjellturer, så her er det bare å hoppe i turskoene og traske avgårde i den flotte Ryfylkenaturen. Man får virkelig det beste av det beste med nærhet til både sentrum, sjø og fjell like utenfor døra i din nye drømmebolig. Boligfeltet grenser også til et friområde med Jørpelandselva rennenende forbi og som munner ut i sjøen her, med badeplasser i fleng for de som ønsker seg en forfriskende dukkert. Videre er det en gangbro over elva slik at man enkelt kan rusle ned til Vågen og videre til både Jørpelandsholmen og til sentrum. Jørpelandsvågen ligger kun et par minutters gange fra tomten med et yrende båtliv og nærhet til Ryfylkebyens handelstand, så veien er kort til kafèer, butikker, spisesteder og servicetilbud. Jørpeland har alt du trenger i gåavstand fra huset ditt. Jørpeland ligger snaut 10 minutter fra Ryfast som binder Ryfylke sammen med Stavanger og Nord-Jæren,og i rush-tiden går bussene hvert kvarter til Solbakk og videre.

Adkomst
Adkomst: Fra Jørpeland sentrum følger man hovedvegen ( Ryfylkevegen ) mot Tungland og du vil få Tunglandsmarka like på den høyre side etter brua. Kjør via Nedre Vollgate og ta til høyre i Tunglandsvegen bort til det nye boligfeltet. Se skilt på tomten.

Barnehage/skole/fritid
Se vedlagt nabolagsprofil.

Skolekrets
Jørpeland.

Offentlig kommunikasjon
Jørpelandsvågen med meget gode bussforbindelser ligger i kort gangavstand fra eiendommen.

Diverse
Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsoppgaven med vedlegg, reguleringsplaner, øvrig beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/supplerende opplysninger er ønskelig, bes kjøper henvende seg til megler. Det presiseres at det er viktig at slike avklaringer finner sted før bindende avtale om kjøp inngås.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 790 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 44 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 790 000,00))   63 890,- (Omkostninger totalt)   1 853 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter på vann, avløp, feiing og renovasjon vil forekomme etter eiendommen er bebygd og tatt i bruk.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt: kr 440 pr.dags dato for boligtomten. Eiendomskatten vil utgjøre 2,1 promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær eller sekundærbolig.

Info formuesverdi
Formuesverdi fastsettes av Skatteetaten etter ferdigstillelse. Formuesverdien vil avhenge av bruken av boligen etter beregningsmodell som skiller mellom "primærbolig" (der boligeieren er folkeregisteret bosatt) og "sekundærbolig". Når boligen er overtatt, kan man gå inn på Skatteetaten sin boligkalkulator å få beregnet formuesverdien. Ta kontakt med Skatteetaten ved spørsmål vedrørende dette.

Andre utgifter
Anleggsbidrag veg, startbeløp: kroner 27 982. Indeksreguleres v/nyttår. Pluss pr m2 BRA: kroner 698. Indeksreguleres v/nyttår.

Velforening
Pliktig medlemskap i Velforening når/ om det blir etablert.

Tilbud lånefinansiering
Ønsker du tilbud på finansiering av bolig? Kontakt en av våre rådgivere i Hjelmeland Sparebank for et tilbud på: - Boliglån - Livs- /gjeldsforsikring - Forsikring - Sparing Telefon: 51 75 44 00 E-post: post@hjelmeland-sparebank.no

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1130/53/476: 07.08.1865 - Dokumentnr: 900036 - Bestemmelse om vannrett Overført fra: Knr:1130 Gnr:53 Bnr:457
Gjelder denne registerenheten med flere
27.06.1892 - Dokumentnr: 904374 - Rettsbok Overført fra: Knr:1130 Gnr:53 Bnr:457
Gjelder denne registerenheten med flere
21.01.1910 - Dokumentnr: 904077 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Rettighetshaver: AS Ryfylke kraftanlegg
Overført fra: Knr:1130 Gnr:53 Bnr:457
Gjelder denne registerenheten med flere
01.07.1910 - Dokumentnr: 904078 - Erklæring/avtale vedr spillvann
Overført fra: Knr:1130 Gnr:53 Bnr:457
Gjelder denne registerenheten med flere
20.01.1922 - Dokumentnr: 904080 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:1130 Gnr:53 Bnr:457
Gjelder denne registerenheten med flere
20.01.1922 - Dokumentnr: 904081 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:1130 Gnr:53 Bnr:457
Gjelder denne registerenheten med flere
20.01.1922 - Dokumentnr: 904082 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:1130 Gnr:53 Bnr:457
Gjelder denne registerenheten med flere
04.12.1937 - Dokumentnr: 1563 - Utskifting Overført fra: Knr:1130 Gnr:53 Bnr:457
Gjelder denne registerenheten med flere
21.11.1938 - Dokumentnr: 1266 - Utskifting Overført fra: Knr:1130 Gnr:53 Bnr:457
Gjelder denne registerenheten med flere
24.02.1951 - Dokumentnr: 990031 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:1130 Gnr:53 Bnr:457
Gjelder denne registerenheten med flere
19.08.1953 - Dokumentnr: 1410 - Skjønn Elektriske kraftlinjer
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:1130 Gnr:53 Bnr:457
Gjelder denne registerenheten med flere
23.04.1955 - Dokumentnr: 990058 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:1130 Gnr:53 Bnr:457
Gjelder denne registerenheten med flere
21.03.1958 - Dokumentnr: 486 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1130 Gnr:53 Bnr:129
Gjelder "Selemorkvegen"
Bestemmelse om vedlikehold
Overført fra: Knr:1130 Gnr:53 Bnr:457
Gjelder denne registerenheten med flere
05.11.1958 - Dokumentnr: 2121 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1130 Gnr:53 Bnr:134
Bestemmelse om vannledning
Overført fra: Knr:1130 Gnr:53 Bnr:457
Gjelder denne registerenheten med flere
28.02.1973 - Dokumentnr: 913 - Skjønn SKJØNNSNUMMER: 6/71 B
Overført fra: Knr:1130 Gnr:53 Bnr:457
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Diverse påtegning
RETTIGHETSHAVER: LYSE NETT AS
28.02.1973 - Dokumentnr: 914 - Skjønn OVEREKSPROPRIASJONSSKJØNN
SKJØNNSNUMMER:27/71 B
Overført fra: Knr:1130 Gnr:53 Bnr:457
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Diverse påtegning
RETTIGHETSHAVER: LYSE NETT AS
30.01.1974 - Dokumentnr: 990040 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:1130 Gnr:53 Bnr:457
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Diverse påtegning
RETTIGHETSHAVER: LYSE NETT AS
21.06.1976 - Dokumentnr: 2912 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:1130 Gnr:53 Bnr:457
Gjelder denne registerenheten med flere
13.01.1977 - Dokumentnr: 212 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:1130 Gnr:53 Bnr:66
Rettigheter og forpliktelser i følge skylddeling.
Overført fra: Knr:1130 Gnr:53 Bnr:457
Gjelder denne registerenheten med flere
28.09.1983 - Dokumentnr: 6078 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:1130 Gnr:53 Bnr:457
Gjelder denne registerenheten med flere
04.12.1996 - Dokumentnr: 6891 - Jordskifte SAK NR. 4/1992 FOR SØR-ROGALAND JORDSKIFTERETT
Grensegangssak
Overført fra: Knr:1130 Gnr:53 Bnr:457
Gjelder denne registerenheten med flere
07.07.1998 - Dokumentnr: 3378 - Skjønn LINJESKJØNN I SAK NR 96-00059 B
Overført fra: Knr:1130 Gnr:53 Bnr:457
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Diverse påtegning
RETTIGHETSHAVER: LYSE NETT AS
27.06.2018 - Dokumentnr: 947459 - Bestemmelse om fiber-/data-/telekabel Rettighetshaver: Lnett AS
Org.nr: 980 038 408
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: Knr:1130 Gnr:53 Bnr:457
Gjelder denne registerenheten med flere
17.06.2022 - Dokumentnr: 659091 - Bestemmelse om rekkverk/autovern/graveskråninger m.v. Rettighetshaver: Strand Kommune
Org.nr: 964 978 751
17.06.2022 - Dokumentnr: 659091 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Strand Kommune
Org.nr: 964 978 751
Rett til å sette kantstein inntil 25 cm inn på på tomten
17.06.2022 - Dokumentnr: 659091 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Strand Kommune
Org.nr: 964 978 751
Rett til å lagre snø på tomten
17.06.2022 - Dokumentnr: 659091 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Strand Kommune
Org.nr: 964 978 751
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om overvannsledning
17.06.2022 - Dokumentnr: 659091 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:1130 Gnr:53 Bnr:208
Rettighetshaver: Knr:1130 Gnr:53 Bnr:348
Rettighetshaver: Knr:1130 Gnr:53 Bnr:457
Rettighetshaver: Knr:1130 Gnr:53 Bnr:484
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Strand Kommune
Org.nr: 964 978 751
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Bestemmelse om solidaransvar
05.09.2023 - Dokumentnr: 955921 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1130 Gnr:53 Bnr:457
Bestemmelse om vedlikehold
31.05.2022 - Dokumentnr: 578024 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1130 Gnr:53 Bnr:457
Elektronisk innsendt
17.06.2022 - Dokumentnr: 659091 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1130 Gnr:53 Bnr:473
17.06.2022 - Dokumentnr: 659091 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1130 Gnr:53 Bnr:457
17.06.2022 - Dokumentnr: 659091 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighet hefter i: Knr:1130 Gnr:53 Bnr:457
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Strand Kommune
Org.nr: 964 978 751
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Bestemmelse om solidaransvar
17.06.2022 - Dokumentnr: 659091 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighet hefter i: Knr:1130 Gnr:53 Bnr:208
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Strand Kommune
Org.nr: 964 978 751
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Bestemmelse om solidaransvar
17.06.2022 - Dokumentnr: 659091 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighet hefter i: Knr:1130 Gnr:53 Bnr:348
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Strand Kommune
Org.nr: 964 978 751
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Bestemmelse om solidaransvar
17.06.2022 - Dokumentnr: 659091 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighet hefter i: Knr:1130 Gnr:53 Bnr:484
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Strand Kommune
Org.nr: 964 978 751
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Bestemmelse om solidaransvar


Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp frem til tomten. Tilkoblingsavgift fra Strand kommune vil forekomme.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til Bolig. Området er regulert til friluftsformål, kjøreveg og fritidsbebyggelse. Eiendommen er regulert etter reguleringsplan 75-3 - Reguleringsplan for Gnr. 53, Bnr. 1 M.FL. Tungland 07.10.1975. Reguleringplanens formål: Boliger. Eiendommen ligger i et område som hører til kommuneplan/kommunedelplan 113020120001 - Kommuneplan for Strand kommune 2012 - 2022, datert 08.11.2012. Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende. Deler av eiendommen inngår i hensynssone: H320_ - Flomfare og hensynssone som innebærer at innenfor området regulert med hensynssone flomfare skal alle søknadspliktige tiltak som skal etableres på lavere nivå enn 3 meter over havet, vurderes med hensyn til flomfare for å minimere risikoen for at bygg og utsatte bygningsdeler blir ødelagt ved en evt. flom. H810_ - Krav om felles planlegging som innebærer at før tiltak eller planlegging etter PBL skal konsekvensene til de aktuelle berørte hensynssonene være avklart. Utsnitt av reguleringskart følger vedlagt. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Strand kommune.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Tomten er ubebygd, mindre enn 2 dekar og er godkjent fradelt etter plan- og bygningsloven og jordloven. Kjøper er kjent med at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave med vedlegg og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen.  Dersom eiendommen har et mindre areal enn kjøperen har regnet med, utgjør dette likevel ikke en mangel med mindre arealet er vesentlig mindre enn det som er opplyst av selgeren eller selgers medhjelpere, eller disse har opptrådt særlig klanderverdig, jf. avhendingsloven § 3-3 (1). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (1) fravikes, og hvorvidt et arealavvik karakteriseres som en mangel, vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 790 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 44 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 790 000,00))   63 890,- (Omkostninger totalt)   1 853 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
63890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr  40 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 9 900,- oppgjørshonorar kr  4 000,- og visninger kr  0, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.