TRONDHEIM Ole Aasveds veg 2

Tomt
5748.9m²

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et fredelig og etablert boligområde på Bergheim, like ovenfor Moholt. Her kan du nyte en tilbaketrukket beliggenhet, samtidig som du har enkel tilgang til alt du trenger i hverdagen. Området er godt tilrettelagt for både familier, studenter og pendlere, med nærhet til butikker, servicetilbud, kollektivtransport og flotte rekreasjonsområder. NÆROMRÅDET OG SERVICETILBUD Moholt ligger kun en kort spasertur unna og tilbyr et bredt utvalg av servicetilbud. Her finner du flere dagligvarebutikker, inkludert både Rema 1000 og Coop Extra, samt en søndagsåpen butikk og en døgnåpen bensinstasjon - perfekt for de dagene du trenger noe i siste liten. I tillegg finnes frisør, apotek, blomsterbutikk og spesialforretninger som Nille. Moholt har også hyggelige kaféer og spisesteder hvor du kan ta en kaffepause eller møte venner. For større handleturer ligger Valentinlystsenteret bare en kort kjøretur unna, med flere butikker og servicetilbud. Trondheim sentrum, med sitt brede utvalg av shoppingmuligheter, kulturtilbud og spisesteder, er lett tilgjengelig både med bil og kollektivtransport. KOLLEKTIVTRANSPORT OG BILTILGANG Bergheim er et område med svært gode transportforbindelser. Metrobussens holdeplass "Bergheim" ligger bare 200 meter fra leiligheten, og herfra går det hyppige avganger mot sentrum og andre deler av byen. Reisetiden til Trondheim sentrum er kort, og busstilbudet gjør det enkelt å komme seg rundt uten bil. For bilister er adkomsten svært god, med rask tilgang til omkjøringsveien som gjør det enkelt å komme seg både nordover og sørover. Det tar omtrent 15 minutter å kjøre til sentrum, og det er gode parkeringsmuligheter i nærområdet. NÆRHET TIL STUDIESTEDER OG ARBEIDSPLASSER Leiligheten har en strategisk plassering for studenter og ansatte ved NTNU. Både Gløshaugen og Dragvoll ligger innen kort sykkelavstand, noe som gjør det enkelt å komme seg til forelesninger eller lesesaler uten behov for bil eller kollektivtransport. Andre viktige arbeidsplasser, som St. Olavs hospital og SINTEF, er også lett tilgjengelige. REKREASJON OG FRILUFTSLIV For den som liker friluftsliv, byr nærområdet på flotte muligheter. Inngangen til Estenstadmarka ligger like ved, og her finner du et omfattende nettverk av turstier og skiløyper. Marka kan nytes året rundt, enten du vil gå en rolig søndagstur, trene i kupert terreng eller ta en skitur om vinteren. Estenstadhytta er et populært turmål hvor du kan nyte en varm kopp kaffe og noe godt å spise etter en aktiv dag ute. Ønsker du innendørs trening, finnes flere treningssentre i nærheten. 3T, TrenHer og CrossFit ligger alle innen gangavstand og tilbyr et variert treningstilbud, fra styrketrening og gruppetimer til funksjonell trening. ET TRYGT OG TRIVELIG BOMILJØ Bergheim er kjent for sitt rolige og trygge bomiljø, med lite gjennomgangstrafikk og gode oppvekstvilkår. Området har flere barnehager og skoler i nærheten, noe som gjør det til et attraktivt sted for barnefamilier. Det er også fine grøntområder og lekeplasser i nærområdet, perfekt for småbarnsfamilier eller de som bare ønsker en hyggelig plass å slappe av. Se den vedlagte nabolagsprofilen i prospektet for enda mer informasjon om området og alt det har å by på!

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
Takstmann Rune Normannseth opplyser om følgende byggemåte: Boligblokk oppført i en betongkonstruksjon med fasader av profilerte metallplater. Takkonstruksjonen er tilnærmet flat, antatt tekket med papp. Vinduer med 2-lags glass.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Ufaglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Dusjvegger, dusjgarnityr, blandebatteri og baderomsinnredning ble byttet ut. 12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Svar: Ja. Spjeldet i kjøkkenviften har falt av 2-3 ganger i løpet av de siste 6 årene, men det har ikke vært noe problem å få det festet på igjen. Ellers har det tidvis vært litt undertrykk i leiligheten på vinters tid, hvilket antakeligvis handler om det sentrale ventilasjonssystemet som kan komme i ubalanse dersom ikke alle beboere har ventilene åpne. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Ufaglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Vennetjeneste utført av faglært elektriker. 18. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Svar: Ja. Det skal bygges et nytt leilighetskompleks ved siden av Bergheim barnehage. 23. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Svar: Ja. Leiligheten har en hybeldel med egen inngang, eget bad og et kjøkkenhjørne. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? Svar: Ja. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Svar: Ja.

Innhold
ENTRÉ Pent inngangsparti som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Her har man gode oppbevaringsmuligheter til både sko og yttertøy, og en planløsning som gir enkel adkomst videre til boligens øvrige rom. STUE OG KJØKKEN Stue og kjøkken er samlet i et åpent allrom på ca. 21 m², med en planløsning som gir god flyt og fleksible møbleringsmuligheter. Stuedelen fremstår som innbydende med plass til større sofagruppe og tilhørende møblement, samtidig som det er naturlig avsatt plass til spisebord i tilknytning til kjøkkenet. Kjøkkenet er pent og funksjonelt, med innredning i lys, glatt utførelse. Store vindusflater og balkongdør slipper inn rikelig med lys, og gir rommet en luftig og behagelig atmosfære. Fra stuen er det direkte utgang til balkongen, noe som gir en fin forlengelse av oppholdsrommet i de varmere månedene. BALKONG Balkongen er på ca. 4,5 m² og har en attraktiv beliggenhet i byggets øverste etasje. Her får en flott utsikt utover nærområdet og fjorden i det fjerne. Det er plass til sittegruppe, noe som gjør dette til et naturlig sted for både morgenkaffe og rolige kvelder. Balkongen oppleves som skjermet og gir gode muligheter for å nyte utsikten og omgivelsene. BAD Bad med en praktisk planløsning og god utnyttelse av arealet. Rommet er utstyrt med dusjhjørne, toalett, servant med innredning og opplegg for vaskemaskin. Videre er det varme i gulv og gode oppbevaringsmuligheter. SOVEROM Soverom på ca. 10,5 m² med en god og arealeffektiv planløsning. Her er det plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Rommet er utstyrt med garderobeløsning som gir rikelig med oppbevaringsplass, og vinduet vender ut mot rolige omgivelser. UTLEIEDEL Leiligheten har siden byggeår hatt en tilhørende utleiedel som gir en attraktiv leieinntekt. Denne består av entré og oppholdsrom med kjøkkenløsning, samt eget bad med toalett, dusjhjørne og baderomsinnredning. Utleiedelen har også utsikt mot fjorden og oppleves som en selvstendig og funksjonell enhet. Dersom man ikke har behov for utleie, er det mulighet for å åpne opp mellom enhetene og etablere en større hovedleilighet.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: SLUK, MEMBRAN OG TETTESJIKT (BAD) Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer. Det er benyttet uegnede materialer i våtsonen(malte overflater ved servantskap) som ikke vil tåle belastningen av fritt vann. Anbefalte tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det anbefales å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann. OVERFLATER GULV (BAD/HYBEL) Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Fallforhold til sluk, og høydeforskjell mellom topp sluk og topp membran ved dør er tilfredsstillende. Vurdering av avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Gulvskinne for dusjhjørne danner en sperre mot sluk og denne er høyere enn tettesjiktet ved døråpning. Anbefalte tiltak: Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. SLUK, MEMBRAN OG TETTESJIKT (BAD/HYBEL) Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer. Det er benyttet uegnede materialer i våtsonen(malte overflater ved servantskap) som ikke vil tåle belastningen av fritt vann. Anbefalte tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det anbefales å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann. OVERFLATER OG INNREDNING (KJØKKEN-STUE/HYBEL) Innredningen er fra byggeåret og har parkett på gulv og malt overflate og laminatplater på vegg over benk på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Vurdering av avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det anmerkes synlige skader på en skapdør. Utover dette fremstår innredningen med normale bruksmessige slitasjer. Anbefalte tiltak: Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning.   Forhold som har fått TG3: - Ingen.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Kollektiv avtale med NTE/Altibox.

Parkering
Borettslaget leier ut 68 parkeringsplasser for bil med mulighet for ladepunkt til el-/hybridbil, samt 6 parkeringsplasser for motorsykkel/scooter i parkeringskjeller. Det er mulig å leie portåpner ved å kontakte TOBB. Ved flere søknader, tildeles ledige plasser etter mottatt-dato på søknaden. Det betales omkostninger til TOBB for tildeling av p-plass i parkeringskjeller. Søknad om parkeringsplass i garasje sendes til TOBB, eller du kan fylle ut søknad på tobb.no. Det er også mulig å parkere kostnadsfritt på plasser utenfor blokken.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
AREAL Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.   Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.   D-NUMMER Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger. Kontakt megler for informasjon før budgivning.   SALGSSUM Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.   SAMARBEIDSPARTNERE Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 680 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 292 308 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 972 308 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 982 104 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 991 004 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 993 804 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
743077

Formuesverdi primær år
2026

Formuesverdi sekundær
2972308

Formuesverdi sekundær år
2026

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
106

Part.obl.nr.
985631433

Felleskostnader pr. mnd.
9405

Andel fellesgjeld
292308

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-03-21T23:00:00Z

Avdrag fellesgjeld
3377

Rentekostnad fellesgjeld
1100

Andel fellesformue
36711

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Nedre Bergheim Borettslaget

Borettslagets org.nr
985631433

Om borettslaget
Nedre Bergheim Borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom (borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med denne. Borettslaget ligger i Trondheim kommune og har forretningskontor i Trondheim kommune. Borettslaget er tilknyttet Boligbyggelaget TOBB som er forretningsfører.

Gebyr forkjøpsrett
8406

Forkjøpsrett
Dersom andel skifter eier, har disse forkjøpsrett i denne rekkefølge: 1. Andelseier i borettslaget. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Borettslagets økonomiske status per 31.12.2024 var som følger: - Årsresultat: Kr 4 716 728,- - Egenkapital: Kr 66 262 446,- - Disponible midler: Kr 5 422 016,- - Årets endring i disponible midler: Kr 1 308 665,-

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 14623255810 - Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 22.03.2026: 4.64% pa. Antall terminer til innfrielse: 31 Saldo per 22.03.2026: 14 048 667 Andel av saldo: 117 191 Første termin: 01.11.2007 Første avdrag: 01.02.2009 ( siste termin 01.11.2033 ) Fast rente (01.11.29) Lånenummer: 14623255840 - Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 22.03.2026: 4.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 12 Saldo per 22.03.2026: 5 322 543 Andel av saldo: 44 399 Første termin: 01.11.2007 Første avdrag: 01.02.2009 ( siste termin 01.02.2029 ) Flytende rente fra 01.11.24 Lånenummer: 14623255830 - Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 22.03.2026: 4.64% pa. Antall terminer til innfrielse: 32 Saldo per 22.03.2026: 15 670 302 Andel av saldo: 130 718 Første termin: 01.11.2007 Første avdrag: 01.02.2009 ( siste termin 01.02.2034 ) Fastrente til 01.08.29

Sikringsordning fellesgjeld
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er Klare Finans AS. Avtalens vilkår er gjensidig oppsigelse på 6mnd.

Borettslagets forsikringsselskap
KLP Skadeforsikring AS

Polisenummer felles forsikring
13357095

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Husdyrhold er generelt tillatt med mindre det er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne. Beboere som holder husdyr, må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid, og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på borettslagets eiendom.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5001/52/170: RETTIGHETER 14.05.2007 - Dokumentnr: 397778 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:52 Bnr:117 HEFTELSER Det er ingen tinglyste heftelser på eiendommen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for 3 boligblokker i 5 etasjer + kjeller datert 27.01.2023. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
KOMMUNEPLANENS AREALDEL Eiendommen er underlagt Kommuneplanens arealdel 2022-2034, datert 27.03.2025. Boligen ligger i byggesone 2 og er avsatt til nåværende blå/grønnstruktur og sentrumsformål. Eiendommen ligger også på et område for grunnvannsforsyning.  Kommuneplankart kan ses i salgsoppgaven, og planbestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.   REGULERINGSPLAN Eiendommen er omfattes av en bebyggelsesplan etter eldre PBL "Bergheim, felt B6 ." med planID r0365g, datert 06.08.2002. Boligen ligger i et område som blant annet er regulert til blokkbebyggelse.  Reguleringskart med tilhørende bestemmelser kan ses i salgsoppgaven.

Adgang til utleie
GENERELLE REGLER Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år dersom andelseier selv, eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3, har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.   KORTTIDSUTLEIE Ifølge Borettslagsloven § 5-4 kan andelseier overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året. NÅVÆRENDE LEIEFORHOLD Leiepris per måned: kr 8 500 Hva leien inkluderer: TV og internett Hva leien ikke inkluderer: Strøm- og varmtvannsforbruk (avregnes separat etter faktisk forbruk) Type leieavtale: Tidsbestemt Varighet: 15.08.2025 - 15.08.2026 Oppsigelse: Kan ikke sies opp i leieperioden Overdragelse: Leieforholdet løper til kontraktens utløp (med mindre annet avtales) Husleiekontrakt er vedlagt i salgsoppgaven.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 680 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 292 308 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 972 308 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 982 104 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 991 004 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 993 804 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9796

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 40 000 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 12 500, oppgjørsgebyr kr 5 990 og visninger kr 2 990 pr. stk.