KONGSVINGER Bukkene Bruses veg 18

Tomt
17361.9m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er beliggende i sydvestvendt skrående terreng. Pent opparbeidet utearealer med plen og diverse prydbusker. Asfaltert innervei og biloppstillingsplasser. Gjesteparkering. Rolig og solrikt område. Oppgitt areal er omtrentlig og felles for borettslaget.

Beliggenhet
3-roms leilighet i 3. etg. med flott beliggenhet i Bogeråsen, like utenfor Kongsvinger sentrum. Blokken ligger høyt og i sydvestvendt i skrående terreng med med flott utsikt og gode solforhold. I Bogeråsen har du naturen og skogen rett utenfor døren. Her finnes flotte turområder sommer som vinter. På sommeren kan du ta en dukkert i Bogerfløyta, og på vinterstid blir det kjørt opp fine skiløyper i regi Kil ski. Her har du nærmest en "ski in/out" mulighet! Trenger du en pust i bakken på turen er det vaffel å få kjøpt på Skihytta store deler av året. Holdeplass til bybuss ligger ca 100 m unna. Fra borettslaget er det en opplyst gangvei helt inn til sentrum. Det er ca 3 km til sentrum med alle bymessige fasiliteter som kjøpesenter, restauranter, kino, svømmehall, sykehus og enda mer til. Kongsvinger har også gode togforbindelser til bl.a. Oslo/Asker. Nærmeste dagligvareforretninger er Rema 1000 Langeland og Coop Extra med post i butikk. Til Oslo er det ca 100 km, til Oslo Lufthavn Gardermoen ca 70 km og til Sverige med stort kjøpesenter og mange shoppingmuligheter ca 40 km.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, blokkbebyggelse og rekkehus.

Barnehage/skole/fritid
Det er flere barnehager i byen, både kommunale og private. Nærmeste barnehage er Vangen barnehage (ca 600 m). Eiendommen sokner til Langeland barneskole (ca 1,5 km) og til storskolen KUSK, Kongsvinger ungdomsskole (ca 4,8 km). Gangavstand ellers til flere skoler (Øvrebyen videregående skole, Sentrum videregående skole, NTG, og NTGU). Høgskolen i Innlandet har avdeling i Kongsvinger. Kongsvinger by har godt med aktivitetstilbud for både liten og stor. Kongsvinger har svømmehall og flere idrettsanlegg. Her er det muligheter for fotball, håndball, klatring, kampsport, turn, friidrett med løpebane og tennis mm. På Gjemselund er det flere fotallbaner, og her ligger også Kongshallen ishall hvor der er tilbud om både hockey og kunstløp. Kulturskolen tilbyr opplæring i kreative fag innen formgiving, dans, teater, musikk og lignende. Det meste av undervisningen foregår på Scene U som ligger i tilknytning til Sentrum VGS og biblioteket. I byen ellers finnes også dansestudio og flere treningssentre.

Offentlig kommunikasjon
Holdeplass for bybuss ligger rett utenfor døra. Kongsvinger har også gode togforbindelser til bl.a. Oslo/Asker.

Byggemåte
Boligblokk bygget i 1986: Malte trevinduer fra byggeår med 3-lags isolerglass og ventil i karm fra byggeår. På soverom, vaskerom og kjøkken er det vindu med 2-lags isolerglass fra 2011. Malt slett inngangsdør (EI30) med kikkehull. Malt terrassdør fra 2016 med 2-lag isolerglass. Takoverbygget terrasse med malt betong gulv tekket med filtteppe. Malt liggende panel på vegger. Rekkverk med frostet glass og håndlist. Garasje bygget i 1985: Garasje fundamentert på ringmur. Uisolert bindingsverkskonstruksjon i tre. Liggende malt utvendig panel. Grus terrenggulv. Saltak i trekonstruksjoner, tekket med bølgetakplater. Snøfangere, forkantblekk, takrenner og nedløp i metall. Leddport med el. motor. Mulighet til elbillader. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600.

Sammendrag selgers egenerklæring
17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Best Total Entreprenør Beskrivelse av arbeidet: Nye stikkontakter og ovner 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Husker ikke Beskrivelse av arbeidet: Oppussing av fasade på blokkene 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Leiligheten inneholder gang, bad, kjøkken, vaskerom, 2 soverom, stue m/utgang til balkong. I tillegg medfølger to boder, en i fellesgang og en i kjeller.

Standard
Pen leilighet i 3. etg. som er mye oppgradert i 2009/2011, og i senere tid overflatebehandlet modernisert noe. Overflater: Pene innvendig overflater med en normal bruksslitasje. De fleste overflater er fra perioden 2009 - 2023. Gulv med laminat og vinylbelegg. Slette malte vegger og vegger med malt tapet. Slett malt tak. Malte lister. Etasjeskiller i betongkonstruksjoner. Malte glatte dører fra byggeår. Skyvedørsgarderobeskap med speildører i gang. Garderobeskap i begge soverom. Bad: Bad bygget av Ø.M.Fjeld i 2011. Fliser med varme på gulv, fliser på vegger og slett malt tak. Benk med heldekkende vask. Overskap med to speildører. Et høyskap. Frittstående klosett. Dusjkabinett. Mekanisk avtrekk på vegg. Stedvis slitte siliconfoger. Vaskerom: Vaskerom som er oppgradert i 2017 og 2023. Laminatgulv, malt tapet på vegger og malt slett tak. Benker med laminatbenkeplate. Opplegg for vaskemaskiner. Veggventil. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra 2009, som er noe oppgradert i 2023. Melaminbelagte skrog. Malte profilfreste dører og fronter. Laminat benkeplate med nedfelt dobbel oppvaskkum m/1-greps blandebatteri (2025). Fliser mellom benk og overskap. Frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Ventilator med over komfyr. 120 l varmtvannsbereder. Tekniske installasjoner: Vannrør av kobber fra byggeår på hoveddelen av anlegget. Stoppekran i kjøkkenbenk. Avløpsrør av plast. Ventilasjon gjennom veggventiler, ventiler i vinduer og vinduer som kan åpnes. Mekanisk avtrekk på kjøkken, vaskerom og bad. 120 l varmtvannsbereder fra 2023, plassert i kjøkkenbenk. Porttelefon til felles inngangsdør Sikringsskap med automatsikringer. 35 A hovedsikring (skrusikringer). Ny strømmåler. Skjult anlegg. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendig > Vinduer Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på stue vinduer. Dette er borettslagets ansvar og kostnader. Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Bad > Overflater Gulv Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Bad > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Vaskerom > Overflater Gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Boligens øvrige bestanddeler har fått TG1 (Mindre eller moderate avvik) eller TG0 (Ingen avvik) For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Oppvaskmaskin og komfyr medfølger.

Moderninseringer og påkostninger
Følgende er gjort: 2009 - Laminatgulv i master soverom. 2009 - Nytt kjøkken. 2011 - Nye vinduer (ikke i stue). 2011 - Nytt bad. 2011 - Ny utvendig takpapp på boligblokkene. 2016 - Ny terrassedør. 2017 - Malt vaskerom og kjøkken. 2022 - Malt soverom. 2023 - Laminatgulv i stue, gang, kjøkken og vaskerom. 2023 - Malt vegger og tak i stue og gang. 2023 - Ny 120 l varmtvannsbereder. 2024 - Nytt dusjkabinett. 2025 - Nytt blandebatteri i kjøkken og bad. 2025 - El.kontroll. 2025 - Automatsikringer i sikringsskap. 2025 - Nye panelovner og noen nye stikkontakter. 2025 - Ny utvendig fasade på boligblokkene. 2025 - Utvidet veranda

TV/Internett/bredbånd
Grunnpakke TV og internett inkludert i felleskostnadene. Standard dekoder og modem er borettslagets eiendom og skal følge leiligheten ved salg. Ved overtakelse må leverandør informeres, både av selger og kjøper.

Parkering
Parkeringsplass i borettslagets garasjeanlegg. Gjesteparkeringsplasser ellers på borettslagets tomt. Mulighet for å montere el-bil lader på egen bekostning.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 100 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 440 377 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 540 377 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 550 173 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 559 073 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 561 873 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten har elektriske panelovner (2025) og elektriske varmekabler i gulv på bad. Det er pipe i stuen, mulighet til å sette inn vedovn. Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Info strømforbruk
Strømforbruk varierer fra husstand til husstand etter ulike forbruksmønster. Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
541501

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2166003

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Felleskostnader, strøm, innboforsikring. Listen er ikke uttømmende.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
64

Part.obl.nr.
952425102

Felleskostnader pr. mnd.
7017

Andel fellesgjeld
440377

Andel fellesgjeld per dato
2026-03-01T23:00:00Z

Andel fellesformue
49518

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Bogerskjæret Borettslag

Borettslagets org.nr
952425102

Om borettslaget
Det foreligger særlige retningslinjer for div. tiltak: Det er i borettslaget etablert særskilte retningslinjer for oppsetting av parabolantenne, varmepumpe og våtromsarbeider. Styret er tillagt fullmakt til å gi samtykke til søknader som er iht. disse retningslinjene. For parabolantenner og varmepumper er det stilt krav til søknad og plassering. For våtromsarbeider er det stilt krav til å melde fra til styret før planlagt oppstart etter gitte regler. For innglassing er det stilt krav til søknad til styret før planlagt oppstart etter gitte regler.

Gebyr forkjøpsrett
8406

Forkjøpsrett
Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett og godkjenning fra borettslagets styre skjer i etterkant av salget. Forkjøpsrett utlyses på www.kobbl.no. Gebyr for å benytte forkjøpsrett er kr. 8 406,- Det gjøres oppmerksom på at det må tegnes medlemskap i Kongsvinger og omegns boligbyggelag. Skal det være flere eiere må hver enkelt ha sitt medlemskap. Medlemskapet koster kr 500,- + kr 300,- i årskontingent ved innmelding.

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling. Resultatregnskapet for 2024 viser et overskudd på kr 626 959,- som overføres til borettslagets egenkapital. Bokført egenkapital per 31.12.2024: kr 15 003 617,- Styrets arbeid i perioden: * Hovedfokuset i fjor var rehabilitering av blokkene. * Reparert en del skader på mur og piper. * Byttet 7 vinduer og 2 verandadører. * Bestilt snøfangere. * 3 vannskadesaker.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 12136984630, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 02.03.2026: 5.2% pa. Antall terminer til innfrielse: 90 Saldo per 02.03.2026: 2 739 649 Andel av saldo: 42 807 Første termin/første avdrag: 30.09.2018 ( siste termin 30.06.2048 ) Annuitet 30 år. Opprinnelig lånebeløp er 3 225 761 (delutbetaling) Lånenummer: 16368804308, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 02.03.2026: 5.2% pa. Antall terminer til innfrielse: 114 Saldo per 02.03.2026: 24 231 238 Andel av saldo: 397 571 Første termin/første avdrag: 30.09.2024 ( siste termin 30.06.2054 ) Annuitet 30 år

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagets bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
86191091

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Disse oppbevares hos megler, ta kontakt for oversendelse.

Dyrehold
Det er tillatt med husdyr i henhold til husordensregler for Bogerskjæret borettslag. Ved anskaffelse av husdyr skal det søkes styret på eget skjema. Det er kun tillatt med innekatt.

Eierskiftegebyr
5885

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3401/49/139: 25.06.1892 - Dokumentnr: 900177 - Rettighet Rettighetshaver: Kongsvinger Kommune Org.nr: 944 117 784 LEIEAVTALE TILLATELSE TIL Å LEGGE VANNLEDNING 14.03.1983 - Dokumentnr: 1428 - Forkjøpsrett RETTIGHETSHAVER: KONGSVINGER KOMMUNE

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse for nybygg boligblokk datert 23.08.1985 Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket følgende forhold: Ferdigattest blir utstedt for alle byggene under ett. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Forretningsfører opplyser om at første innflytting var 01.02.1986 

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til: Boligbebyggelse, Nåværende. Hensynssone friluftsliv Boligbebyggelse, Framtidig Veg,Nåværende Hensyssone Ras- og skredfare Grønnstruktur (utgått),Nåværende Turdrag, Nåværende Eiendommen ligger i et regulert område: Id: 201008 - Gullbekkbakken Plantype: Detaljregulering Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 20.06.2013 Delareal: 122 m2 Formål: Boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse Delareal: 1 172 m2 Formål: Garasjeanlegg for bolig-/fritidsbebyggelse Feltnavn: f_GB/GF Delareal: 445 m2 Formål: Annen veggrunn - tekniske anlegg Delareal: 52 m2 Formål: Gang-/sykkelveg Feltnavn: f_Gang/sykkelveg Delareal: 3 m2 Formål: Annen veggrunn- tekniske anlegg Feltnavn: o_Annen veggrunn Id: 7702 - Vangen 2 NOPQRS Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 23.11.1978 Delareal: 121 m2 Formål: Annet friområde Feltnavn: O2 Utdyp.: Friområde Delareal: 15 383 m2 Formål: Boliger Feltnavn: N Id: 7407 - Vangen 2 KLMT Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 18.01.1977 Delareal: 32 m2 Formål: Turvei Delareal: 30 m2 Formål: Offentlig bebyggelse Feltnavn: T2 Det foreligger ikke planforslag som berører/inkluderer eiendommen per 02.03.2026 Nabotomt møt nordvest er i kommuneplanen avsatt til fremtidig boligbebyggelse. Dette betyr at det i fremtidene kan komme nye boliger på det dette feltet. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 100 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 440 377 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 540 377 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 550 173 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 559 073 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 561 873 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9796

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,90% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  11 000,- og visninger kr 2 500, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 39 900,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å dekket for avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.