KONGSVINGER Ekornvegen 26

Tomt
9597.4m²

Beskrivelse av tomt
Borettslagets fellesareal består av 4 tomter. 2 av tomtene er festet. Oppgitt areal er omtrentlig og felles for borettslaget. Tomten er beliggende i flatt terreng med pent opparbeidede utearealer, asfalterte gangstier og innerveier, plen og div. beplantning. Gjesteparkering. Rolig og solrikt område. Hjemmelshaver til festetomtene er Det Seebergske sameie. Hjemmel til festerett er Kongsvinger kommune. Hjemmel til fremfesterett er Tråstad Øst borettslag.

Beliggenhet
Leiligheten har sentral og attraktiv beliggenhet i enden av blindvei, i et veletablert og barnevennlig borettslag på Tråstad. I nærområdet er det gode tur- og aktivitetsmuligheter med oppmerkede turløyper i den nærliggende skogen og på strandpromenaden ved Glomma. På nedsiden av borettslaget er det idrettsplass med bl.a. fotballbaner, tennisbane og friidrettsanlegg. Til sentrum bruker man ca. 10 minutter til fots. Der finner man de fleste bymessige fasiliteter som bl.a. kjøpesenter, svømmehall, serveringssteder, kino/teater, dagligvareforretninger og diverse spesialforretninger. Videre er det gangavstand til barnehager, barneskole og Kongsvinger ungdomsskole (KUSK) som ligger på Tråstad. Kongsvinger har også gode togforbindelser til bl.a. Oslo. Fra Kongsvinger er det ca 96 km til Oslo, ca 68 km til Gardermoen og ca 45 km til Sverige (Charlottenberg) med stort kjøpesenter og shoppingmuligheter.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Leilighet i 3. etasje i lavblokk fra 1968.

Barnehage/skole/fritid
Det er flere barnehager i byen, både kommunale og private. Nærmeste barnehage er Langeland barnehage (ca 1,7 km). Eiendommen sokner til Langeland barneskole 1.-7. kl. (ca 1,9 km) og til storskolen Kongsvinger ungdomsskole/KUSK 8.-10. kl. som ligger kun 500 m fra boligen. Kort veg ellers til flere skoler (Øvrebyen videregående skole, Sentrum videregående skole, NTG, og NTGU). Høgskolen i Innlandet har avdeling i Kongsvinger. Kongsvinger by har godt med aktivitetstilbud for både liten og stor. Eiendommen har gangavstand til det aller meste. Perfekt for den aktive familie. Kongsvinger har svømmehall og flere idrettsanlegg. Her er det muligheter for fotball, håndball, klatring, friidrett med løpebane, amerikansk fotball, og tennis. I byen ellers finnes også dansestudio, Gjemselund fotballstadion, og Kongshallen ishall der det er tilbud om både hockey og kunstløp. Strandpromenaden er et flott sted for en gå-/løpetur, og byen har flere treningssentre.

Offentlig kommunikasjon
Det er kun ca 300m til nærmeste bussholdeplass med bybuss, som ligger ved Kongsvinger Ungdomsskole. Ca 2 km til Kongsvinger stasjon med gode togforbindelser til bl.a Oslo og til Sverige.

Byggemåte
Bygningen er generelt oppført i gode og kjente konstruksjoner med den byggemåten som var vanlig ved oppføringstidspunktet. Fasadene på blokken er oppgradert med nye fasadeplater. Takkonstruksjonen har ny utvendig taktekking. Boligen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass og ventil i karm. Inngangsdøren er en slett dør, og terrassedøren er en malt dør med 2-lags isolerglass. Takoverbygget veranda med malt betonggulv. Rekkverket består av lakkerte stålplater og et glassfelt, med glasstak. Etasjeskillerne er utført i betongkonstruksjoner. Garasjeanlegg fra 2009. Garasjen er fundamentert på en betongplate med ensteins grunnmur. Konstruksjonen er uisolert bindingsverk i tre med stående, malt utvendig panel og tette skillevegger. Taket er et pulttak i trekonstruksjon, tekket med bølgetakplater, og har forkantblekk, takrenner og nedløp i metall.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2024.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad
Beskrivelse: Malt vegger og skap

Innhold
Leiligheten inneholder gang, kjøkken, vaskerom, bad, stue, soverom og walk-in closet. Balkong utenfor stue. I tillegg er det to boder i kjeller.

Standard
Romslig 2-roms leilighet med fin planløsning. Leiligheten har eldre bad, vaskerom og kjøkken, men er ellers noe modernisert i nyere tid. Det er nyere laminatgulv, og vegger og tak i stue, soverom og kjøkken ble malt i 2024. På badet er vegg over fliser og innredningen malt i nyere tid. Leiligheten er imidlertid blitt noen år og det bør påregnes noe vedlikehold/oppgraderinger. Kjøkken: Takhøy kjøkkeninnredning fra byggeår med malte skrog, og malte slette dører og fronter. Innredningen har overskap med skyvedører og høyskap. Benkeplaten er i stål med nedfelt dobbel oppvaskkum og ettgreps blandebatteri. Det er en frittstående komfyr med ventilator over. Bad: Badet har fliser på gulv. Veggene har brystning med fliser og malt tapet over, og det er slett malt tak. Rommet er utstyrt med en benk med heldekkende vask, speil med overlys, overskap, frittstående klosett, dusjkabinett og stråleovn over dør. Ventilasjon er via veggventil i luftepipe med mekanisk avtrekk. Vaskerom: Vaskerommet har vinylbelegg med oppbrett på gulv, samt slett malte vegger og tak. Rommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin, overskap, høyskap og en avtrekksventil i høyskap. Soverom med walk-in-closet: Soverom med plass til dobbeltseng og adkomst til walk-in-closet med plassbygde hyller. Innvendige overflater: Gulv: Laminatgulv og vinylbelegg. Vegger: Slette malte vegger, malt glassfiberstrie og malt brystning. Himling: Slett malt tak. Dører: Malte glatte dører fra byggeår. Nye dørvridere i 2024 Tekniske installasjoner: - Vannrør av kobber på hoveddelen av anlegget. - Soilrør fra byggeår. - Ventilasjon gjennom veggventiler, ventiler i vinduskarmer og vinduer som kan åpnes. Det er avtrekk via luftepipe på bad og vaskerom, og mekanisk avtrekk på kjøkken. - 120 liters varmtvannsbereder fra 1996, plassert i kjøkkenbenk. - Sikringsskap med skrusikringer. Ny strømmåler. Skjult anlegg - Porttelefon til felles inngangsdør. - Brannslukker og røykvarslere i leiligheten. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Vinduer Avvik: Mere enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på vinduer. - Utvendig - Dører Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på terrassedør. - Våtrom - Etasje > Bad > Overflater Gulv Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membran. - Våtrom - Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Våtrom - Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er påvist skader på innredning. - Kjøkken - Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Avvik: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. - Kjøkken - Etasje > Kjøkken > Avtrekk Avvik: Gammel og slitt ventilator - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Avvik: Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja El. anlegget bør ha en sjekk av elektromontør. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom - Etasje > Vaskerom > Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom - Etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. - Våtrom - Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Boligens øvrige bestanddeler har fått TG1 (Mindre eller moderate avvik) eller TG0 (Ingen avvik) For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Følgende er gjort: 2025: ? Laminatgulv i kjøkken og gang. 2024: ? Legging av nye tak og beslag ble sluttført i perioden. ? Det ble også lagt flatkabel til Elbillading til alle garasjer. ? Laminatgulv i stue og soverom. ? Malt vegger og tak i soverom og kjøkken. ? På badet er vegg over fliser og innredningen malt i nyere tid. ? Malt innvendige dører, samt montert nye dørvridere. 2023: ? Ny utvendig taktekking på blokken. 2019: ? Nytt rekkverk og glasstak på veranda. 2009: ? Nye Garasjer 1996: ? 120 l varmtvannsbereder. 1994: ? Blokken utvendig oppgradert med nye fasadeplater, vinduer og terrassedører.

TV/Internett/bredbånd
Grunnpakke TV og internett inkludert i felleskostnadene. Standard dekoder og modem er borettslagets eiendom og skal følge leiligheten ved salg. Ved overtakelse må leverandør. informeres, både av selger og kjøper.

Parkering
Parkering i felles garasjeanlegg. Det er lagt flatkabel til Elbillading til alle garasjer. Kjøper må koste installering av ladeboks og eget abonnement. Det er gjesteparkering rett ved.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
1 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 118 893 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 1 618 893 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 981 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 331 (Omkostninger totalt) 17 231 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 031 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 628 224 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 636 124 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 638 924 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp med stråleovn på bad, panelovner og vedfyring. Peisovn m/glassdør i stue. Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Info strømforbruk
Strømforbruk varierer fra husstand til husstand etter ulike forbruksmønster.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
449367

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1797468

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Felleskostnader, strøm, innboforsikring. Listen er ikke uttømmende.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
8

Part.obl.nr.
950941626

Felleskostnader pr. mnd.
5156

Andel fellesgjeld
118893

Andel fellesgjeld per dato
2025-10-06T22:00:00Z

Andel fellesformue
24276

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Tråstad Øst Borettslag A/l

Borettslagets org.nr
950941626

Om borettslaget
TRÅSTAD ØST borettslag er et borettslag i Kongsvinger kommune med organisasjonsnummer 950 941 626. Borettslaget består av 36 andeler og har Kongsvinger og Omegns boligbyggelag som forretningsfører. Borettslaget besørger renhold av trapper og trappeoppganger. De sørger også for at plenene blir klippet, samt snømåking og strøing om vinteren.

Gebyr forkjøpsrett
7981

Forkjøpsrett
Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett og godkjenning fra borettslagets styre skjer i etterkant av salget. Forkjøpsrett utlyses på www.kobbl.no. Gebyr for å benytte forkjøpsrett er kr 8213,- Det gjøres oppmerksom på at det må tegnes medlemskap i Kongsvinger og omegns boligbyggelag. Skal det være flere eiere må hver enkelt ha sitt medlemskap. Medlemskapet koster kr 500,- + kr 300,- i årskontingent ved innmelding.

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Årsresultat for 2024: - 790 387,- som overføres fra borettslagets egenkapital. Bokført egenkapital pr. 31.12.2024: kr. 3 756 747 ,- Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår:

Lånenummer: 18293617526, Sparebank 1 Østlandet
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 07-10-2025: 5.65% pa.
Antall terminer til innfrielse: 72
Saldo per 07-10-2025: kr 850274
Andel av saldo: kr 23619
( siste termin 20-09-2031 )
Flytende rente
IN-Ordning: Nei

Lånenummer: 18293617518, Sparebank 1 Østlandet
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 07-10-2025: 5.65% pa.
Antall terminer til innfrielse: 24
Saldo per 07-10-2025: kr 782146
Andel av saldo: kr 21726
( siste termin 20-09-2031 )
Flytende rente
IN-Ordning: Nei

Lånenummer: 12137230702, DnB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 07-10-2025: 5.45% pa.
Antall terminer til innfrielse: 52
Saldo per 07-10-2025: kr 1488875
Andel av saldo: kr 41442
( siste termin 30-09-2038 )
Flytende rente
IN-Ordning: Nei

Lånenummer: 16367869139, DnB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 07-10-2025: 5.45% pa.
Antall terminer til innfrielse: 92
Saldo per 07-10-2025: kr 1153463
Andel av saldo: kr 32106
( siste termin 30-09-2048 )
Flytende rente
IN-Ordning: Nei

Sikringsordning fellesgjeld
Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
86192854

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Kan sees ved henvendelse til megler.

Dyrehold
Borettslaget ønsker i utgangspunktet ikke husdyr i leilighetene. Dersom en person som eier hund eller katt ønsker å kjøpe leilighet i Tråstad Øst borettslag, er imidlertid ikke et husdyr av ovennevnte art, noe absolutt hinder, men ingen kan flytte inn i borettslaget med hund/katt, uten på forhånd å ha innhentet tillatelse fra borettslagets styre. Så langt det ikke er tungtveiende grunner for annet, vil vi unngå to husdyr i samme oppgang. At dyrene luftes med eier, og utenom borettslagets fellesarealer, ser vi som en selvfølge.

Eierskiftegebyr
5749

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 04.07.1968 - Dokumentnr: 2835 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 99 år ÅRLIG AVGIFT NOK 1,414 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT MED FLERE BESTEMMELSER 07.03.1961 - Dokumentnr: 630 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste LEIE PR. DEKAR (MÅL) PR. ÅR NOK 75 UOPPSIGELIG LEIEN KAN REGULERES MED FLERE BESTEMMELSER Gjelder denne registerenheten med flere 12.04.2012 - Dokumentnr: 283310 - Festekontrakt - vilkår Gjelder framfeste Årlig festeavgift: NOK 535 Gjelder fra dato: 10/08-2011 Tomteverdi: NOK 13 400 Pant for forfalt festeavgift Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på nybygg boligblokk datert 30.05.1969 Forretningsfører opplyser at første innflytning var 15.12.1968

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende i kommuneplanen. Området er ikke regulert. Det foreligger ikke planforslag som berører/inkluderer eiendommen pr. 07.10.25 Kopi av kommuneplan kan sees hos megler.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 118 893 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 1 618 893 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 981 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 331 (Omkostninger totalt) 17 231 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 031 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 628 224 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 636 124 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 638 924 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9331

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast pris kr. 40 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 9 900,- og visninger kr. 2 500,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å dekket for avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.