KONGSVINGER Friggs veg 23

Tomt
50374.2m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen er beliggende i sydvestskrående terreng. Terrassert hage som er tilnærmet flat og er pent opparbeidet med plen og div. prydbusker. Asfaltert innkjøring/biloppstillingsplass. Oppgitt areal er omtrentlig og felles for borettslaget.

Beliggenhet
Sentrumsnær og populær beliggenhet på Langeland. Rekkehuset ligger på enden av rekka, i sydvestvendt i skrående terreng og med gode solforhold. Til sentrum er det bare en kort spasertur, hvor man finner de fleste bymessige fasiliteter som kjøpesenter, dagligvareforretninger, kino, svømmehall, idrettsanlegg og kaféer m.m. Det er heller ikke lange avstanden til skog og mark og strandpromenaden med gode tur- og aktivitetsmuligheter året rundt. Det er lekeplass rett over veien for rekkehusleiligheten. Kongsvinger by har det aller meste by på av fasiliteter med forretninger, kino, restauranter, sykehus og skoler m.m. Kongsvinger har også gode togforbindelser til bl.a. Oslo. Fra Kongsvinger er det ca. 10 mil til Oslo, ca. 7 mil til Gardermoen og ca. 4 mil til Sverige (Charlottenberg) med stort kjøpesenter og shoppingmuligheter.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av rekkehus og blokker.

Barnehage/skole/fritid
Det er flere barnehager i byen, både kommunale og private. Nærmeste barnehager er Langeland barnehage (ca 900m) og Vangen barnehage (ca 600 m). Barna i dette området sokner til Langeland barneskole (1-7 kl.) som ligger ca 700 m unna, og til storskolen Kongsvinger ungdomsskole (8-10 kl.) er det ca 2,6 km. Kort veg ellers til flere skoler (Øvrebyen videregående skole, Sentrum videregående skole, NTG, og NTGU). Høgskolen i Innlandet har avdeling i Kongsvinger. Kongsvinger by har godt med aktivitetstilbud for både liten og stor. Kongsvinger har svømmehall og flere idrettsanlegg. Her er det muligheter for fotball, håndball, klatring, kampsport, turn, friidrett med løpebane og tennis mm. På Gjemselund er det flere fotballbaner, og her ligger også Kongshallen ishall hvor der er tilbud om både hockey og kunstløp. Kulturskolen tilbyr opplæring i kreative fag innen formgiving, dans, teater, musikk og lignende. Det meste av undervisningen foregår på Scene U som ligger i tilknytning til Sentrum VGS og biblioteket. I byen ellers finnes også dansestudio og flere treningssentre.

Offentlig kommunikasjon
Ca 300 m til bussholdeplass for bybuss, i Valhallvegen. Det er ca 2,3 km til Kongsvinger stasjon, med gode togforbindelser til Oslo.

Byggemåte
REKKEHUS, Byggeår 1971: Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Malte trevinduer fra 1998 med 3-lags isolerglass. Ytterdører: Malt inngangsdør (TG 0) fra 2026 og terrassedører fra 1998 med 3-lags isolerglass. Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Delvis takoverbygget veranda v/stue på 32 m2, i trekonstruksjoner, oppgradert i 2024. Spaltegulv og stående rekkverk med håndlist. Tette levegger. Bod. Markise. GARASJE: Garasje fundamentert på betongplate med ensteins grunnmur. Uisolert bindingsverkskonstruksjon i tre. Stående malt utvendig panel. Tette skillevegger. Pulttak i trekonstruksjoner, tekket med bølgetakplater. Forkantblekk, takrenner og nedløp i metall. Leddport. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2022 Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Gaustad Rør, Bademiljø-Haget rørlegger, Jens Dahl AS det elektriske, Eidskog og Kongsvinger septik AS Beskrivelse av arbeidet: Det ble lagd nytt sluk i gulvet, avløpsrøret fra sluket og bltil bunnledning ble fornyet med foring av Eidskog og Kongsvinger septik AS. Gulvet ble pigget opp, og lagt nye avløpsrør for kloakk og vann. Toalett installert på bad. Alt av vannrør er nye. Det er lagt nye varmekabler, belegg på gulvet. Fibo baderomsplater på veggene, dette av Bademiljø.Haget. Alt rørlegger arbeid ble utført av Gaustad rør. Varmekabler og det elektriske var Jens Dahl AS. Nytt inventar bad. Malefirma Ljungquist har utført gulv grunnarbeid og legging av gulvbelegg. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Nye rør til nytt sluk ble lagt. Jeg vet ikke vedr. tettesjikt (vet ikke hva det er) eller membran. Men badet er totalrenovert av faglærte, så jeg regner med det er gjort forskriftsmessig. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Det hadde vært små fuktskader på loftet fra tidligere, med det ble skiftet heltre panel undertak og tak sommeren 2025. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Emmto Beskrivelse av arbeidet: Bytte av undertak og tak. Det er lagt ny panel undertak, med gipsplater ved naboskillene/brannveggene, og nye takplater. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Emmto Beskrivelse av arbeidet: Det ble byttet undertak og tak sommeren 2025. 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Ja Det ble drenert foran huset i 2004. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2004 Firmanavn: Arne Jørgen Bøhnsdalen Beskrivelse av arbeidet: Gravd ned til bunn av grunnmur, lagt nye rør,lagt svart boble dreneringsplast inntil muren, fylt opp med grus. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Det var fukt for over 22 år siden. Det er gammel synlighet på mur under trappa. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2004 Firmanavn: Arne Jørgen Bøhnsdalen Beskrivelse av arbeidet: Drenert, se beskrivelse ovenfor. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2004 Firmanavn: Arne Jørgen Bøhnsdalen Beskrivelse av arbeidet: Se beskrivelse ovenfor. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Hele boligen 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Rørlegger Haget - Bademiljø Beskrivelse av arbeidet: Lagt nye vannrør inn i boligen som kommer inn fra kum på enden av min leilighet. Rørene kommer inn i det største soverommet, går gjennom gangen og inn i soverom nærmest badet. Det nye røret går inn tvidere til naboen, og opp til kjøkkenet fra klesskapet i soverommet. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Hedmark murmesterforretning AS Beskrivelse av arbeidet: I stuen ble det demontert peis. Lagd nytt hull i pipa til ny vedovn i stua. Nede i kjelleren ble det demontert gammel parafinovn, det ble deretter lagd nytt hull i pipa til ny vedovn. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Jens Dahl AS Beskrivelse av arbeidet: Alt av kontakter, koblingsbokser og ledninger ble revet. Det ble lagt opp nye kurser, og alt av det elektriske anlegget er nytt, alle ledninger, stikkontakter og koblingsbokser. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Det er bygd ny trapp i juni 2023 ved inngangsdøra, og ny terrasse i juni 2024. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja Det er godkjent av borettslaget som har en godkjenning av kommunen. 36. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja Det er alltid vedlikehold i gamle borettslag, jeg vet at vannledningen må byttes innen de nærmeste årene. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Underetasje: Gang, kjellerstue, bod, toalettrom, bad og 3 soverom. Takoverbygget terrasse på terreng. 1. etasje: Gang, kjøkken, stue, spisestue. Delvis takoverbygget terrasse v/stue på 32 kvm og trapp m/repos i trekonstruksjoner v/inngangsdør. I tillegg garasje i fellesanlegg.

Standard
Velholdt og oppgradert rekkehus med en standard som gjør det enkelt å flytte rett inn. Siden 2023 har dagens eier oppgradert leiligheten i forhold til alle de store utgiftspostene som kjøkken, bad, toalettrom, hele det elektriske anlegget og nye gulv. Vegger og tak er også oppgradert. Utvendig har borettslaget byttet undertak og tak sommeren 2025, gjennomført og rørfornyelse i 2022. Selger opplyser om at man må påregne at utvendig hovedvannledning må byttes ut i nærmeste fremtid. Dette er borettslagets ansvar. Overflater: Rekkehuset har pene innvendig oveflater. Gulv: Eikeparkett. Vinylfliser. Vinylbelegg. Vegg. Malt panel. Malt mdf. veggplater. Tak. Tak-ess. Slett malt tak. Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Svingtrapp med tette opptrinn. Malte vanger, trinn, rekkverk og håndlist. Det er kun en håndlist. Formpressede dører fra 2023. Kjøkken: Pen kjøkkeninnredning fra IKEA fra 2023. Takhøy innredning med melaminbelagte skrog og lakkerte fyllingsdører og fronter. Fire overskapsdører m/spross glass. Laminat benkeplate med dobbel oppvaskkum m/1-greps blandebatteri. Innebygget platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap. Ventilator over platetopp. Komfyrvakt. Water Guard. Bad/vaskerom: Bad/vaskerom, bygget av fagfolk i 2023 med vinylbelegg m/oppbrett og varme i gulv, våtromsplater på vegger og slett malt tak. Inneholder benk med heldekkende porselensvask, overskap med speildører og overlys, frittstående toalett, dusjhjørne med 2 glassdører og opplegg for vaskemaskin. Toalettrom: Toalettrom som er oppgradert i 2023. Vinylbelegg på gulv, malt mdf. plater og våtromsplater på vegger og slett malt tak. Porselensvask, speil, frittstående klosset. Panelovn. Garderober og boder: Skyvedørsgarderobeskap i gang 1. etg og på hovedsoverom. Garderobeskap i 2 soverom. Bod under trapp. Utvendig bod i tilknytning til terrasse. Tekniske installasjoner: Vannrør i rør i rør system samt noe kobberrør på hoveddelen av anlegget. Soilrør fra byggeår som er innvendig fornyet i 2022. Ventilasjon gjennom veggventiler og vinduer som kan åpnes. Mekanisk avtrekk på bad/vaskerom og kjøkken. Veggventil på toalettrom. 200 l varmtvannsbereder fra 2023 , plassert i garderobeskap i gang 1. etg. Sikringsskap med automatsikringer (2023). Ny strømmåler. Skjult anlegg. I følge eier er hele el.anlegget oppgradert i 2023. Seriekoblet brannvarslere og brannslukker. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2. TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendig > Terrasser og plattinger på terreng Det er påvist setninger i fundamenter på terrasse i underetg. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Det er kun veggventil på toalettrom. Toalettrom > Avtrekk/ventilasjon Det er naturlig ventilering, veggventil på toalettrom. Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk, for bedre luftutskifting. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET - FORHOLD SOM ÅPENBART KAN MEDFØRE FARE FOR HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs. at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Boligens øvrige bestanddeler har fått TG1 (Mindre eller moderate avvik) eller TG0 (Ingen avvik) For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  - Kjøleskap og micro medfølger ikke - Taklampe i stue + spisestue medfølger ikke.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Følgende er gjort: 1998 - Nye vinduer og terrassedører. 2004 - Drenering 2012 - Brannskillevegg på loft. 2012 - Etterisolert loft. 2022 - Rørfornyelse 2023 - Oppgradert alle innvendige overflater. 2023 - Oppgradert kjøkken. 2023 - Oppgradert bad/vaskerom. 2023 - Oppgradert toalettrom. 2022 - Peisovn i stue og kjellerstue. 2023 - 200 l varmtvannsbereder. 2023 - Formpresset dører. 2026 - Ny inngangsdør. 2023 - Nye garderobeskap. 2023 - Etterisolert gavl i stue m/7 cm og grunnmur i kjellerstue m/5 cm. 2023 - "Alt" nytt på el.anlegget. 2023 - Automatsikringer i sikringsskap. 2023 - Ny trapp til inngangsdør. 2024 - Seriekoblet brannvarsler. 2024 - Oppgradert terrasse v/stue, samt bod i tilknytning 2025 - Nye utvendige takplater og beslag.

TV/Internett/bredbånd
Grunnpakke TV og internett inkludert i felleskostnadene. Standard dekoder og modem er borettslagets eiendom og skal følge leiligheten ved salg. Ved overtakelse må leverandør informeres, både av selger og kjøper.

Parkering
Garasje i rekke, samt biloppstillingsplass utenfor rekkehuset.

Forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer
86195377

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 13 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 16 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 901 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 913 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 916 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten har elektriske panelovner (2023), elektrisk varmekabler (2023) i gulv på bad/vaskerom og vedfyring. Enløps elementpipe i lecastein med peisovn m/glassdør i stue og kjellerstue. Feierluke i kjellerstue. Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Info strømforbruk
Strømforbruk varierer fra husstand til husstand etter ulike forbruksmønster. Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
520848

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2083393

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Felleskostnader, strøm, innboforsikring. Listen er ikke uttømmende.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3401/50/8: 24.12.1957 - Dokumentnr: 3012 - Bestemmelse om gjerde 18.03.1965 - Dokumentnr: 933 - Bestemmelse om vannledn. Vegvesenets betingelser vedtatt 24.11.1967 - Dokumentnr: 4800 - Bestemmelse om bebyggelse 02.12.1970 - Dokumentnr: 5741 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser Overført fra gnr 50 bnr 119 18.11.1997 - Dokumentnr: 5558 - Rettigheter iflg. skjøte Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:0402 Gnr:50 Bnr:197

Ferdigattest/brukstillatelse
Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. I følge opplysninger fra kommunen foreligger det ikke verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på nybygg av boligblokker da dette ikke var et krav ved oppføring. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette er ikke uvanlig på borettslag i kommunen, og det er ikke kjent at det foreligger noen tvister rundt dette. Det er utstedt ferdigattest på inndeling av kaldloft i brannceller i 14 rekkehus - totalt 56 boenheter 29.02.2012 Forretningsfører opplyser at første innflytning var 01.01.1972

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende. Eiendommen ligger i et regulert område. Gjeldende reguleringsplaner: PlanId 7001 - Langeland IV Plantype Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 22.02.1973 Delareal 434 m Formål Garasje Delareal 633 m Formål Blokkbebyggelse Delareal 305 m Formål Gang-/sykkelvei Delareal 1 747 m Formål Felles parkeringsplass Delareal 37 620 m Formål Konsentrert småhusbebyggelse Delareal 3 588 m Formål Kjørevei Delareal 924 m Formål Annet friområde Utdyp. Friområde Delareal 2 736 m Formål Anlegg for lek PlanId 7101 - Lia I Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 30.08.1972 Delareal 769 m2 Formål Blokkbebyggelse Det foreligger ikke planforslag som berører/inkluderer eiendommen per 10.08.2026 Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 13 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 16 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 901 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 913 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 916 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast pris kr. 32 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 11000,- og visninger kr. 3000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å dekket for avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.