Veresvegen 1448 A og B
Idyllisk gårdseiendom like ved Veressjøen. 596 daa totalt. 8 hyttetomter. Jakt- og fiske. Setervoll i nasjonalparken.
- Prisantydning
- kr 4 290 000
- Omkostninger
- kr 108 640
- Totalpris inkl. omkostninger
- kr 4 398 640
- Objektstype
- Landbruk
- Eierform
- Selveier
- Byggeår
- 1930
- Soverom
- 8
- Tomt
- 595 990.7 m²
- Eierform tomt
- Eiet
- Energimerking
Velkommen til Væren Nordre (Vestre) – en fantastisk beliggende gårdseiendom like ved Veressjøen, omgitt av storslått natur og med rike muligheter for jakt, fiske og friluftsliv året rundt.
Eiendommen er på ca. 596 daa, hvorav ca. 18 daa dyrket mark, ca. 385 daa skog, ca. 10,9 daa tun/vei/annet og ca. 182 daa annet markslag. I tillegg følger 8 fradelte og regulerte hyttetomter på ca. 600 til 800m², med opparbeidet veg.
Bebyggelsen på eiendommen består av våningshus (vertikaldelt tomannsbolig), masstu, uthus/garasje og lager/driftsbygning, samt bruksrett til Bringsvollen i nasjonalparken, med to seterbygninger. Bebyggelsen selges som den står, med et omfattende rehabiliterings- og/eller saneringsbehov.
Velkommen til visning, husk påmelding!
Tomt
595990.7m²
Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 595,9 daa ifølge gårdskart fra Nibio. Av disse utgjør dyrket mark ca. 18 daa, skog ca. 384,8 daa, tun/vei/annet ca. 10,9 daa og annet markslag ca. 182 daa.
Arealer er hentet fra vedlagte gårdskart. Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.
Dyrket jord:
Dyrkajorda på eiendommen består ifølge NIBIO Gårdskart av 18 daa fulldyrka jord. Arealene benyttes i dag til grasproduksjon og er utleid til nabobruk. Leieavtalen opphører når eiendommen selges. Ingen leieinntekt, men leier vedlikeholder enger og dyrkamark slik at området ikke gror igjen. Dyrket areal ligger forholdsvis samlet.
Skog og Utmark:
Eiendommen har ifølge NIBIO Gårdskart om lag 384,8 daa produktiv skog. I tillegg kommer uproduktiv skog, jorddekt fastmark og annen utmark. Skogen består i hovedsak av arealer på middels bonitet og lav bonitet. Det foreligger ikke skogbruksplan for eiendommen, og vurderingen bygger derfor på NIBIO Gårdskart, skograpport fra Kilden og opplysninger fra eier. Skogen består av granskog, lauvskog og furuskog. Hogstklassefordelingen viser en relativt stor andel av skog i hogstklasse 4 og 5, samt noe i hogstklasse 2 og 3. Skogen anses som relativt godt tilgjengelig. Det er ikke registrert arealer med nøkkelbiotoper eller andre kjente miljøregistreringer ifølge NIBIO Gårdskart. Selger opplyser at siste hogst ble foretatt av Allskog i 2018.
Hogstklassefordeling (NIBIO Kilden)
Hogstklasse 1: 0 daa (Skog under foryngelse)
Hogstklasse 2: 18 daa (Ungskog)
Hogstklasse 3: 12 daa (Yngre produksjonsskog)
Hogstklasse 4: 115 daa (Eldre produksjonsskog)
Hogstklasse 5: 71 daa (Gammel skog)
Hyttetomter:
Med eiendommen medfølger 8 frittstående fradelte tomter regulert til fritid.
Jaktrett og fiskerett:
I Veresområdet er det de fastboende gårdbrukerne i Vera og Værdalsbruket AS som disponerer småviltjakt, hundetrening og fisket.
Seterrett og allmenningsrett:
Ikke tinglyst seterrett på «Bringsvollen» ca. 5 km nord-øst fra eiendommen. Eiendommen ligger på Verdalsbruket sin eiendom og består av en gammel og ny hytte fra ca. 1970 og 2023. Den gamle er ca. på 13 kvm og den nye er ca. på 12 kvm. Det gjøres oppmerksom på at slike seterretter kan gå tapt via «falt i det fri». Dette betyr at den ikke lenger har en aktiv bruker, og at den formelle bruksretten til setereiendommen har gått tapt. Ivaretakelse av slike setrer reguleres i hovedsak av Fjelloven for statsallmenninger. Kjøpers risiko og ansvar. Eiendommen har ingen kjent allmenningsrett.
Beliggenhet
Landbrukseiendommen har flott beliggenhet i Vera ca. 58 km øst for Verdal sentrum. Utsikt over Veresvatnet og nært Svenskegrensa. Det er flotte tur og fiskemuligheter i området.
Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
Bebyggelse
Eiendommens bygningsmasse består av et våningshus som har hovedenhet og kårbolig, masstu, garasje/uthus, paviljong og lagerbygg. I tillegg medfølger seterrett på Bringsvollen. Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.
Barnehage/skole/fritid
Barnehager:
Vuku barnehage (1-5 år). Ca 43 km.
Skoler:
Vuku barne- og ungdomsskole (1-10 kl.). Ca. 43 km.
Stiklestad skole (1-7 kl.). Ca. 53 km.
Verdalsøra barneskole (1-7 kl.). Ca. 58 km.
Verdalsøra ungdomsskole (8-10 kl.). Ca. 58 km.
Verdal videregående skole. Ca. 56 km.
Sammendrag selgers egenerklæring
Kjøper gjøres uttrykkelig oppmerksom på at bygningsmassen selges uten forutgående tilstandsrapport eller landbrukstakst. Selger har ikke bebodd eiendommen i nyere tid og har begrenset kunnskap om bygningenes tekniske tilstand. Kjøper oppfordres til å besiktige eiendommen grundig, eventuelt med medbrakt fagkyndig bistand, før budgivning. Kjøper påtar seg det fulle ansvar selv for å vurdere bygningenes tilstand, bruksverdi og kostnader ved eventuell utbedring/riving.
Bygningsmassen selges som den står med et omfattende og påregnelig rehabiliterings- moderniserings- og/eller saneringsbehov. Dette gjelder samtlige bygningsdeler og installasjoner, herunder – men ikke begrenset til – taktekking, bærekonstruksjoner, grunnmur/fundamentering, drenering, isolasjon, vinduer, dører, samt elektriske anlegg, pipe/ildsted og VVS- installasjoner. Samtlige elementer må påregnes å ha overskredet sin normale levetid, være defekte eller kreve total utskifting.
Som følge av dette fraskriver selger seg ethvert økonomiske og juridisk ansvar for feil, mangler, skjulte skader, råte, skadedyr, funksjonnssvikt eller offentlige pålegg som måtte eksistere eller oppdages ved bygningsmassen etter overtakelse. Handelen anses å være salg av næringseiendom – Landbruk (Se pkt. Lovanvendelse for mer info).
Selgers egenoppgave er utfylt og følger som vedlegg til salgsoppgaven.
Innhold
Gården byr på en spennende kombinasjon av gårdstun, betydelige skog- og utmarksarealer, dyrket jord, regulerte hyttetomter og seterrett i nasjonalparken. Eiendommen gir dermed mange muligheter for en kjøper som ønsker god plass, naturnær beliggenhet og et sted som kan utvikles videre over tid.
Bebyggelse:
Våningshus – vertikaldelt tomannsbolig:
Hoveddel med gang/trapperom, kjøkken og to stuer i 1. etasje. 2. etasje inneholder seks soverom, gang og bad. I tillegg grovkjeller.
Tilleggsdel/kårdel med gang/trapperom, kjøkken og stue i 1. etasje samt to soverom, gang og bad i 2. etasje. Våningshuset antas oppført ca. 1930 og ble tilbygd i ulike trinn omkring 1967 og 1972.
Masstu:
Tradisjonell masstu over to etasjer fra før 1950. Bygningen og inventaret gir et fint innblikk i gårdens historie og tidligere bruk.
Lager-/driftsbygning:
Oppført ca. 1968 og på ca. 250 m² BRA-e. Bygningen består av et større åpent areal samt flere rom/lager og loft/hems, og gir gode lagringsmuligheter.
Uthus/garasje:
Oppført ca. 1970 og på ca. 60 m² BRA-e.
I tillegg følger bruksrett til Bringsvollen med to mindre seterbygninger (en eldre og en nyere fra 2023).
Beliggenhet og friluftsliv
Eiendommen ligger i naturskjønne Vera, like ved Veressjøen og omgitt av skog, fjell og store naturområder. Dette er et område som virkelig kommer til sin rett for den friluftsinteresserte – sommer som vinter.
Veressjøen byr på gode muligheter for fiske, bading og båtliv, mens nærområdet ellers har flotte turmuligheter, rikt dyre- og fugleliv og gode forhold for bær- og soppturer. Vinterstid finnes oppkjørte skiløyper i området, samtidig som fjell- og skogsterrenget gir fine muligheter for lengre turer.
Her kan man oppleve stillheten, lyset og de store årstidsvariasjonene som kjennetegner Vera – fra lyse sommerdager ved Veressjøen til snødekte fjell og skoger vinterstid.
Tomt og arealer
Eiendommen er på totalt ca. 595,9 daa ifølge NIBIO Gårdskart.
Arealet fordeler seg omtrent slik: ca. 18 daa fulldyrket jord ca. 384,8 daa produktiv skog ca. 10,9 daa tun, vei og annet ca. 182 daa annet markslag
Arealopplysningene er hentet fra NIBIO Gårdskart og må anses som omtrentlige.
Dyrka mark
Dyrkamarka består ifølge NIBIO Gårdskart av ca. 18 daa fulldyrket jord. Arealene benyttes i dag til grasproduksjon og er utleid til nabobruk.
Jorda ligger forholdsvis samlet og er opplyst å være relativt lettdrevet med jevn kvalitet. Det er ikke kjent at det foreligger vedlikeholdsbehov eller dyrkamark som ikke lenger er egnet til jordbruksformål.
Skog og utmark
Eiendommen har ifølge NIBIO Gårdskart ca. 384,8 daa produktiv skog, i tillegg til uproduktiv skog, jorddekt fastmark og annen utmark.
Skogen består hovedsakelig av gran-, furu- og lauvskog, med en relativt stor andel eldre produksjonsskog. Det er ikke utarbeidet egen skogbruksplan for eiendommen, og opplysningene bygger på NIBIO Gårdskart, Kilden og opplysninger fra eier.
Skog og utmark bidrar sammen med beliggenheten til å gi eiendommen et variert preg og gode muligheter for naturopplevelser og friluftsliv.
8 regulerte hyttetomter
Et spesielt interessant element ved eiendommen er de 8 fradelte tomtene som følger med handelen.
Tomtene er regulert til fritidsformål, har egne gårds- og bruksnummer og er på ca. 600-800 m² per tomt. Dette gir en ny eier muligheter utover selve gårdstunet og de tilhørende landbruksarealene.
Bringsvollen
Gården har bruksrett til Bringsvollen, beliggende ca. 5 km nordøst for gården, inne på Verdalsbrukets eiendom.
På setervollen står to mindre bygninger på henholdsvis ca. 13 m² og 12 m² BRA-e. Den eldre bygningen er fra omkring 1970, mens den nyere ble oppført i 2023.
Bringsvollen ligger i nasjonalparken og byr på en helt spesiell ramme for naturopplevelser, med urørt natur og fjellterreng tett på.
Det gjøres oppmerksom på at seterretten ikke er tinglyst, og at slike rettigheter kan være underlagt særskilte regler om bruk og bortfall. Se nærmere informasjon i salgsoppgaven.
Jakt, fiske og naturopplevelser
Vera er kjent som et attraktivt område for jakt, fiske og friluftsliv. Veressjøen og de omkringliggende fjell- og skogsområdene gir et svært godt utgangspunkt for den som ønsker å bruke naturen aktivt gjennom hele året.
I Veresområdet er det de fastboende gårdbrukerne i Vera og Værdalsbruket AS som disponerer småviltjakt, hundetrening og fisket.
Standard
Bygningsmassen selges som den står med et omfattende og påregnelig rehabiliterings- moderniserings- og/eller saneringsbehov. Det er ikke innhentet tilstandsrapport eller landbrukstakst. Bygningsmassen selges som den står med et omfattende og påregnelig rehabiliterings- moderniserings- og/eller saneringsbehov. Dette gjelder samtlige bygningsdeler og installasjoner, herunder – men ikke begrenset til – taktekking, bærekonstruksjoner, grunnmur/fundamentering, drenering, isolasjon, vinduer, dører, samt elektriske anlegg, pipe/ildsted og VVS- installasjoner. Samtlige elementer må påregnes å ha overskredet sin normale levetid, være defekte eller kreve total utskifting.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Eventuell Innbo/løsøre følger som forevist uten garantier.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Parkering
På egen tomt og i egne bygninger
Radonmåling
Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.
Diverse
Kjøper gjøres uttrykkelig oppmerksom på at bygningsmassen selges uten forutgående tilstandsrapport eller landbrukstakst. Selger har benyttet eiendommen som fritidsbolig. Kjøper oppfordres til å besiktige eiendommen grundig, eventuelt med medbrakt fagkyndig bistand, før budgivning. Kjøper påtar seg det fulle ansvar selv for å vurdere bygningenes tilstand, bruksverdi og kostnader ved eventuell utbedring/riving.
Bygningsmassen selges som den står med et omfattende og påregnelig rehabiliterings- moderniserings- og/eller saneringsbehov. Dette gjelder samtlige bygningsdeler og installasjoner, herunder – men ikke begrenset til – taktekking, bærekonstruksjoner, grunnmur/fundamentering, drenering, isolasjon, vinduer, dører, samt elektriske anlegg, pipe/ildsted og VVS- installasjoner. Samtlige elementer må påregnes å ha overskredet sin normale levetid, være defekte eller kreve total utskifting.
Som følge av dette fraskriver selger seg ethvert økonomiske og juridisk ansvar for feil, mangler, skjulte skader, råte, skadedyr, funksjonnssvikt eller offentlige pålegg som måtte eksistere eller oppdages ved bygningsmassen etter overtakelse. Handelen anses å være salg av næringseiendom – Landbruk (Se pkt. Lovanvendelse for mer info).
Det gjøres oppmerksom på at det foreligger begrenset tegnings- og byggesaksdokumentasjon for eiendommens bygningsmasse. Tilgjengelige tegninger for våningshuset samsvarer ikke nødvendigvis med dagens utførelse som følge av senere ombygginger og planløsningsendringer. For øvrige bygninger foreligger det ikke tegninger. Megler har ikke kontrollert hvorvidt eksisterende bebyggelse er omsøkt, godkjent eller oppført i samsvar med offentlige tillatelser. Kjøper bærer risikoen for eventuelle avvik og oppfordres til å foreta egne undersøkelser overfor kommunen før bud inngis.
Byggeår på bygningsmasse er antatt og kan ikke dokumenteres. Kjøpers risiko og ansvar.
Selger har ikke foretatt grunnundersøkelser på eiendommen og har ingen kunnskap rundt eventuelle forurensninger, kulturminner, radon, kvikkleireforekomster m.m. Kjøpers risiko og ansvar.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
4 290 000 (Prisantydning)
Omkostninger
107 250 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
108 640 (Omkostninger totalt)
125 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
128 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
4 398 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
4 415 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
4 418 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Ved og elektrisk.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/Fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.
I feie- og tilsynsrapport fra Brannvesenet Midt IKS er følgende anmerket:
Anmerkninger som er registrert:
Veresvegen 144A:
1. Takstigen er ikke lenger godkjent. En takstige skal være fast montert i takkonstruksjonen.
2. Sotluke nære brennbart materiale. En sotluke skal være minimum 30cm fra brennbart (gulv).
3. Ildstedet mangler plate foran døren. I tillegg er ildstedet montert for nære brennbart materiale. Det anbefales at ildstedet fjernes dersom den ikke er i bruk. Det gjelder begge to.
Veresvegen 1448B:
1. Pulverslokkeren er fra 2013 og mangler 10 års service. Forskrift om brannforebygging av 17. desember 2015 §7, krever ett godkjent slokkemiddel i hver boenhet.
Brannvesenet Midt IKS tar forbehold om skjulte feil og mangler, og endringer ved fyringsanlegget som er skjedd etter siste besøk av oss.
Ved oppussing av boligen, oppfordres ny eier til å ta kontakt med feiervesenet.
Selger vil ikke utbedre anmerkninger/feil innen salg og blir kjøpers risiko og ansvar.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Energiattest for våningshus følger som vedlegg til salgsoppgaven.
Kommunale avgifter
2521
Kommunale avgifter år
2025
Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene kun eiendomsskatt. I tillegg må det påregnes utgifter til tømming av septik. I tillegg betales det renovasjonsgebyr til Innherred Renovasjon pålydende kr. 3.413,- pr år, samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift
Formuesverdi primær
291031
Formuesverdi primær år
2024
Info formuesverdi
Jordbrukseiendom formuesverdsettes samlet med bygninger og rettigheter som hører til eiendommen. Våningshus på jordbrukseiendom verdsettes ikke særskilt, men inngår i den samlede verdien på jordbrukseiendommen.
Formuesverdien på gårdsbruket/jordbrukseiendommen skal ikke utgjøre mer enn 80 prosent av markedsverdi eller kostpris (inkludert grunn). Det gjelder en særskilt begrensning for fastsettelse av formuesverdi på våningshus. Formuesverdien på våningshus skal maksimalt utgjøre 25 prosent av markedsverdien. Ettersom formuesverdien av våningshus på gårdsbruk inngår i den samlede formuesverdien på gårdsbruket, må total markedsverdi og formuesverdi fordeles mellom våningshus med passende arrondert tomt (tomten som er knyttet til bolig/fritidsbolig) og resten av eiendommen.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold, drift av vei, vann og avløp og abonnement til tv og internett.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Offentligrettslige pålegg
I feie- og tilsynsrapport fra Brannvesenet Midt IKS er følgende anmerket:
Anmerkninger som er registrert:
Veresvegen 144A:
1. Takstigen er ikke lenger godkjent. En takstige skal være fast montert i takkonstruksjonen.
2. Sotluke nære brennbart materiale. En sotluke skal være minimum 30cm fra brennbart (gulv).
3. Ildstedet mangler plate foran døren. I tillegg er ildstedet montert for nære brennbart materiale. Det anbefales at ildstedet fjernes dersom den ikke er i bruk. Det gjelder begge to.
Veresvegen 1448B:
1. Pulverslokkeren er fra 2013 og mangler 10 års service. Forskrift om brannforebygging av 17. desember 2015 §7, krever ett godkjent slokkemiddel i hver boenhet.
Brannvesenet Midt IKS tar forbehold om skjulte feil og mangler, og endringer ved fyringsanlegget som er skjedd etter siste besøk av oss.
Ved oppussing av boligen, oppfordres ny eier til å ta kontakt med feiervesenet.
Selger vil ikke utbedre anmerkninger/feil innen salg og blir kjøpers risiko og ansvar.
Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende er tinglyst på eiendommen og følger eiendommene:
1935/900387-1/67 04.11.1935
Rettigheter iflg. skjøte
Rett til tømmerveier og opplagsplasser for tømmer
Rettighetshaver: AS Værdalsbruket
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
1962/4669-1/67 13.11.1962
Rettsbok
Rettsforlik om bruksrettigheter
Gjelder denne registerenheten med flere
1963/409-2/67 02.02.1963
Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: knr: 5038 gnr: 196 bnr: 8
Gjelder denne registerenheten med flere
1963/712-1/67 20.02.1963
Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: knr: 5038 gnr: 196 bnr: 12
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
1963/984-2/67 12.03.1963
Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: knr: 5038 gnr: 196 bnr: 11
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
1963/3384-1/67 20.07.1963
Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: knr: 5038 gnr: 196 bnr: 9
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
1964/2459-1/67 31.05.1964
Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: knr: 5038 gnr: 196 bnr: 10
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
1964/7203-2/67 23.12.1964
Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: knr: 5038 gnr: 196 bnr: 13
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
1964/7204-2/67 23.12.1964
Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: knr: 5038 gnr: 196 bnr: 14
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
1966/4024-5/67 26.08.1966
Bestemmelse om fiskerett
Gjelder denne registerenheten med flere
1981/7830-2/67 10.08.1981
Erklæring/avtale
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Gjelder denne registerenheten med flere
1988/8041-2/67 22.07.1988
Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: knr: 5038 gnr: 196 bnr: 20
Gjelder denne registerenheten med flere
1999/1619-2/67 11.03.1999
Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: knr: 5038 gnr: 196 bnr: 18
Gjelder denne registerenheten med flere
2007/7939-2/67 17.07.2007
Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: knr: 5038 gnr: 196 bnr: 25
Gjelder denne registerenheten med flere
2007/10535-2/67 18.09.2007
Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: knr: 5038 gnr: 196 bnr: 26
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
2011/916268-2/200 07.11.2011
Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: knr: 1721 gnr: 196 bnr: 29
Gjelder denne registerenheten med flere
2011/916268-4/200 07.11.2011
Bestemmelse om vannrett
Rettighetshaver: knr: 1721 gnr: 196 bnr: 29
Gjelder denne registerenheten med flere
2014/1138472-3/200 24.12.2014
Bestemmelse om vannrett
Rettighetshaver: knr: 5038 gnr: 196 bnr: 33
Bestemmelse om vannledning
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Gjelder denne registerenheten med flere
2026/677195-1/200 17.06.2026 21:00
Bestemmelse om båtplass/bryggeplass
Rettighetshaver: knr: 5038 gnr: 196 bnr: 10
2026/677195-2/200 17.06.2026 21:00
Bestemmelse om gangrett/rett til sti
Rettighetshaver: knr: 5038 gnr: 196 bnr: 10
Bestemmelse om vedlikehold
2026/677203-1/200 17.06.2026 21:00
Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: knr: 5038 gnr: 196 bnr: 10
Rettighetshaver: knr: 5038 gnr: 196 bnr: 39
2026/677203-2/200 17.06.2026 21:00
Bestemmelse om brønnrett
Rettighetshaver: knr: 5038 gnr: 196 bnr: 10
Rettighetshaver: knr: 5038 gnr: 196 bnr: 39
2026/677203-3/200 17.06.2026 21:00
Bestemmelse om vannledning
Rettighetshaver: knr: 5038 gnr: 196 bnr: 10
Rettighetshaver: knr: 5038 gnr: 196 bnr: 39
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
2026/677203-4/200 17.06.2026 21:00
Bestemmelse om jordkabel/jordkabelanlegg
Rettighetshaver: knr: 5038 gnr: 196 bnr: 10
Rettighetshaver: knr: 5038 gnr: 196 bnr: 39
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
2026/678512-1/200 17.06.2026 21:00
Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: knr: 5038 gnr: 196 bnr: 28
Rettighetshaver: knr: 5038 gnr: 196 bnr: 38
2026/678512-2/200 17.06.2026 21:00
Bestemmelse om brønnrett
Rettighetshaver: knr: 5038 gnr: 196 bnr: 28
Rettighetshaver: knr: 5038 gnr: 196 bnr: 38
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
2026/678512-3/200 17.06.2026 21:00
Bestemmelse om vannledning
Rettighetshaver: knr: 5038 gnr: 196 bnr: 28
Rettighetshaver: knr: 5038 gnr: 196 bnr: 38
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
2026/678512-4/200 17.06.2026 21:00
Bestemmelse om kloakkledning
Rettighetshaver: knr: 5038 gnr: 196 bnr: 28
Rettighetshaver: knr: 5038 gnr: 196 bnr: 38
Bestemmelse om grøfter/kummer
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
2026/678512-5/200 17.06.2026 21:00
Bestemmelse om jordkabel/jordkabelanlegg
Rettighetshaver: knr: 5038 gnr: 196 bnr: 28
Rettighetshaver: knr: 5038 gnr: 196 bnr: 38
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
2026/678512-6/200 17.06.2026 21:00
Bestemmelse om parkering
Rettighetshaver: knr: 5038 gnr: 196 bnr: 28
Rettighetshaver: knr: 5038 gnr: 196 bnr: 38
2026/678589-1/200 17.06.2026 21:00
Bestemmelse om båtplass/bryggeplass
Rettighetshaver: knr: 5038 gnr: 196 bnr: 28
2026/678589-2/200 17.06.2026 21:00
Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: knr: 5038 gnr: 196 bnr: 28
Bestemmelse om vedlikehold
Adkomstrett til fots
2026/683938-1/200 18.06.2026 21:00
Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: knr: 5038 gnr: 196 bnr: 35
Bestemmelse om vedlikehold
Bestemmelse om snøbrøyting/strøing
2026/683938-2/200 18.06.2026 21:00
Bestemmelse om vannledning
Rettighetshaver: knr: 5038 gnr: 196 bnr: 35
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
2026/691294-1/200 19.06.2026 21:00
Bestemmelse om båtplass/bryggeplass
Rettighetshaver: knr: 5038 gnr: 196 bnr: 20
2026/691294-2/200 19.06.2026 21:00
Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: knr: 5038 gnr: 196 bnr: 20
Bestemmelse om vedlikehold
2026/691294-3/200 19.06.2026 21:00
Bestemmelse om parkering
Rettighetshaver: knr: 5038 gnr: 196 bnr: 20
2026/691294-4/200 19.06.2026 21:00
Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: knr: 5038 gnr: 196 bnr: 20
Bestemmelse om vedlikehold
2026/692380-1/200 19.06.2026 21:00
Bestemmelse om båtplass/bryggeplass
Rettighetshaver: knr: 5038 gnr: 196 bnr: 23
Bestemmelse om vedlikehold
Bestemmelse om adkomst
2026/707115-1/200 23.06.2026 21:00
Bestemmelse om båtplass/bryggeplass
Rettighetshaver: knr: 5038 gnr: 196 bnr: 18
Bestemmelse om vedlikehold
2026/707115-2/200 23.06.2026
Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: knr: 5038 gnr: 196 bnr: 18
Bestemmelse om vedlikehold
Adkomstrett til fots
Adkomstrett med motorisert kjøretøy
2026/707115-3/200 23.06.2026 21:00
Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: knr: 5038 gnr: 196 bnr: 18
Bestemmelse om vedlikehold
Bestemmelse om snøbrøyting/strøing
2026/709156-1/200 24.06.2026 21:00
Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: knr: 5038 gnr: 196 bnr: 31
2026/709156-2/200 24.06.2026 21:00
Bestemmelse om parkering
Rettighetshaver: knr: 5038 gnr: 196 bnr: 31
2026/709156-3/200 24.06.2026 21:00
Bestemmelse om gangrett/rett til sti
Rettighetshaver: knr: 5038 gnr: 196 bnr: 31
2026/709156-4/200 24.06.2026 21:00
Bestemmelse om båtplass/bryggeplass
Rettighetshaver: knr: 5038 gnr: 196 bnr: 31
2026/724083-1/200 26.06.2026 21:00
Bestemmelse om båtplass/bryggeplass
Rettighetshaver: knr: 5038 gnr: 196 bnr: 14
2026/724083-2/200 26.06.2026 21:00
Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: knr: 5038 gnr: 196 bnr: 14
Bestemmelse om vedlikehold
Adkomstrett til fots
Adkomstrett med motorisert kjøretøy
2026/764858-1/200 03.07.2026 21:00
Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: knr: 5038 gnr: 196 bnr: 53
Bestemmelse om vedlikehold
2026/764858-2/200 03.07.2026 21:00
Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: knr: 5038 gnr: 196 bnr: 53
Bestemmelse om vedlikehold
Adkomstrett til fots
Gjelder denne registerenheten med flere
2026/775794-1/200 07.07.2026 21:00
Bestemmelse om båtplass/bryggeplass
Rettighetshaver: knr: 5038 gnr: 196 bnr: 17
Bestemmelse om vedlikehold
2026/775794-2/200 07.07.2026 21:00
Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: knr: 5038 gnr: 196 bnr: 17
Bestemmelse om vedlikehold
2026/778822-1/200 07.07.2026 21:00
Bestemmelse om båtplass/bryggeplass
Rettighetshaver: knr: 5038 gnr: 196 bnr: 25
Bestemmelse om vedlikehold
Bestemmelse om adkomstrett
2026/819226-1/200 16.07.2026 21:00
Bestemmelse om båtplass/bryggeplass
Rettighetshaver: knr: 5038 gnr: 196 bnr: 8
2026/819226-2/200 16.07.2026 21:00
Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: knr: 5038 gnr: 196 bnr: 8
Bestemmelse om vedlikehold
2026/819226-3/200 16.07.2026 21:00
Bestemmelse om parkering
Rettighetshaver: knr: 5038 gnr: 196 bnr: 8
2026/819226-4/200 16.07.2026 21:00
Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: knr: 5038 gnr: 196 bnr: 8
Bestemmelse om vedlikehold
Adkomstrett til fots
Adkomstrett med motorisert kjøretøy
2026/819237-1/200 16.07.2026 21:00
Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: knr: 5038 gnr: 196 bnr: 15
2026/819237-2/200 16.07.2026 21:00
Bestemmelse om parkering
Rettighetshaver: knr: 5038 gnr: 196 bnr: 15
2026/819241-1/200 16.07.2026 21:00
Bestemmelse om båtplass/bryggeplass
Rettighetshaver: knr: 5038 gnr: 196 bnr: 15
2026/819241-2/200 16.07.2026 21:00
Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: knr: 5038 gnr: 196 bnr: 15
Bestemmelse om vedlikehold
Adkomstrett til fots
Adkomstrett med motorisert kjøretøy
2026/826156-1/200 17.07.2026 21:00
Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: knr: 5038 gnr: 196 bnr: 30
Bestemmelse om vedlikehold
Bestemmelse om snøbrøyting/strøing
2026/826156-2/200 17.07.2026 21:00
Bestemmelse om parkering
Rettighetshaver: knr: 5038 gnr: 196 bnr: 30
2026/826156-3/200 17.07.2026 21:00
Bestemmelse om gangrett/rett til sti
Rettighetshaver: knr: 5038 gnr: 196 bnr: 30
Bestemmelse om vedlikehold
2026/826156-4/200 17.07.2026 21:00
Bestemmelse om båtplass/bryggeplass
Rettighetshaver: knr: 5038 gnr: 196 bnr: 30
Bestemmelse om vedlikehold
2026/828965-1/200 20.07.2026 21:00
Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: knr: 5038 gnr: 196 bnr: 11
2026/828965-2/200 20.07.2026 21:00
Bestemmelse om parkering
Rettighetshaver: knr: 5038 gnr: 196 bnr: 11
Kjøper forplikter seg til å orientere sin bankforbindelse om at ovennevnte heftelser ikke vil bli slettet, men følge eiendommen, og at banken derfor må samtykke til å få prioritet etter ovennevnte heftelser.
Det gjøres oppmerskom på at megler ikke har innhentet kopi av tinglyste dokumenter grunnet omfanget. Dokumentenes fulle og riktige innhold vites derfor ikke. Kjøpers risiko og ansvar.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for selve oppføringen eller nyere endringer av våningshus, masstu, lager/driftsbygning, uthus/garasje og seterrett i kommunens arkiv. I matrikkelrapport fremgår det at nevnte bygningsmasse er tatt i bruk. Det foreligger kun ferdigattest for tilbygg våningshus fra 1972.
Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Det foreligger få tegninger fra kommunen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk.
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Vei, vann og avløp
Vei:
Eiendommen har privat veg ned til Veresvegen. Eiendommen har privat veg som ulike eiendommer har veirett/adkomstrett til. Det private vegnettet må driftes av eier av eiendommen. Det kan foreligge forpliktelser rundt brøyting opg vedlikehold på grunn av ulike vei- og adkomstretter. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk.
Vann:
Eiendommen er tilknyttet privat vannløsning fra Veresvatnet. Pumpehus sammen med Verdal kommune/Vera Kirke. Eiendommen har ansvar for varme og vedlikehold. Kommunen har ansvar for øvrige utgifter. Dette bygger på en gammel avtale som ikke er skriftlig eller tinglyst. Det er ikke gitt opplysninger om at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Privat ledningsnett fra pumpehus og frem til eiendom må driftes av eiendommen. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk.
Avløp:
Privat septiktank fra ca. 1972. Tømmes hver høst av Innherred Renovasjon mot årlig avgift. Dens tilstand og beskaffenhet vites ikke. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger regulert under kommuneplanens arealdel under LNRF areal og spredt fritidsbebyggelse, samt reguleringsplanene Væren Nordre og Nord-Vera og Storlunet. Kopi av reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.
Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar bo- og driveplikt
Det er i utgangspunktet bo og driveplikt på eiendommen. Pr i dag har selgerne fått fritak fra boplikt og har utleid jorda. Kjøper tar risikoen for å få eventuelt innvilget fritak fra boplikt.
Kommentar konsesjon
Ifølge opplysninger fra kommunen vil eiendommen være unnlatt priskontroll, da eiendommens jord- og skogbruksarealer er under arealgrensene i paragraf 9a. Uavhengig av dette er følgende vilkår gjeldende rundt partenes konsesjonsrisiko:
Ervervet av eiendommen er konsesjonspliktig.
Selger har risikoen for at det er avtalt for høy kjøpesum etter konsesjonsloven § 9 a.
Kjøper er ansvarlig for å utarbeide og sende inn konsesjonssøknad snarest mulig etter budaksept, dog senest omgående etter signering av kjøpekontrakt. Kjøper dekker konsesjonsgebyr.
I det tilfelle konsesjon ikke gis på bakgrunn av for høy kjøpesum, kan partene i fellesskap velge at avtalen likevel skal gjelde, men til den høyeste pris landbruksmyndighetene kan godkjenne.
Dersom partene blir enige om at avtalen skal gjelde og gjennomføres til høyeste godkjente pris fra landbruksmyndighetene, inngås ny kjøpekontrakt (justert til godkjent pris) og konsesjon søkes på nytt. Eiendommen overtas av kjøper senest innen 2 måneder etter at konsesjon er gitt (på godkjent pris) og vedtaket er kunngjort partene. Endring eller konkret fastsettelse av overtakelsesdato, ut over det som er nevnt over, skjer etter avtale mellom partene og skal skriftlig bekreftes overfor meglerforetaket.
Dersom partene, innen to uker etter at de er gjort kjent med landbruksmyndighetens vedtak, ikke blir enige om at avtalen likevel skal gjelde, er partene fri fra sine kontraktsforpliktelser og bærer hver sine påløpte kostnader. Partene kan ikke fremme krav mot hverandre som følge av slik oppsigelse av avtalen.
Kjøper har risikoen for at konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonslovens øvrige bestemmelser, herunder § 9 første ledd nr. 1- 4 eller § 9 andre til fjerde ledd (forhold som ligger på kjøpers hånd).
I slike tilfeller skal selger holdes skadesløs og eiendommen må overtas av kjøper på avtalte vilkår senest innen 2 måneder etter første avslag på konsesjonssøknaden. Endring eller konkret fastsettelse av overtakelsesdato, ut over det som er nevnt over, skjer etter avtale mellom partene og skal skriftlig bekreftes overfor meglerforetaket.
Kjøper må gjøre sin bankforbindelse kjent med ovennevnte konsesjonsrisiko og at eventuelle pantedokumenter og vilkår for frigivelse av kjøpesum må utformes på bakgrunn av utfall av søknadsprosessen i forbindelse med konsesjon.
Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen selges «som den er», jf. avhendingsloven (avhl.)
§ 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, tilstandsrapport/takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Salget forutsettes gjennomført mellom profesjonelle parter og eiendomsmeglingsloven § 6-7 fravikes.
Ved en eventuell mangelsvurdering fravikes avhendingsloven § 3-9, slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel:
- dersom selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-7, eller
- dersom selger har gitt uriktige opplysninger, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-8.
Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven § 3-9 siste punktum, tilligger etter dette kjøper.
Når det gjelder rapporter fra tredjemenn som gjelder eiendommen (tekniske rapporter, grunnanalyser, tilstandsrapport/takst etc.), og som er vedlagt salgsoppgaven og kontrakt eller fremlagt av selger i forbindelse med transaksjonen, så er selger ukjent med ufullstendigheter eller feil i dokumentene. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhendingsloven § 3-7 og § 3-8, slik at selger bare svarer for eventuelle feil som selger selv likevel hadde faktisk kunnskap om.
Avhendingslova § 4-19 fravikes. Risikoen for eventuelt skjulte feil, tilligger etter dette kjøper.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
4 290 000 (Prisantydning)
Omkostninger
107 250 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
108 640 (Omkostninger totalt)
125 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
128 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
4 398 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
4 415 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
4 418 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
108640
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom svarer HELP Forsikring bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.
Ved kjøp av landbrukseiendom, eller tidligere landbrukseiendom, herunder småbruk, omfatter forsikringen kun rettshjelpsbehov relatert til det boligbygget som er angitt i forsikringsbeviset (selgers primærbolig). Dersom flere boligbygg på eiendommen har samme adresse, gjelder forsikringen kun det boligbygget som var selgers primærbolig på salgstidspunktet. Rettshjelpsbehov relatert til andre bygg på eiendommen, herunder andre boligbygg, samt konstruksjoner, installasjoner, herunder utvendige rør- og kuminstallasjoner, og tomt/grunnarealer, dekkes ikke.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,70% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget, minimum kr. 70.000,-. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
1 875 Betalingsutsettelse
1 250 Digital salgsoppgave
7 000 Kommunale opplysninger
18 900 Markedspakke
5 900 Oppgjørshonorar
2 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering
16 500 Tilretteleggingsgebyr
2 500 Visninger per stk.
545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet
6 000 Utlegg fotograf
290 Utskrift av heftelser/servitutter pr. stk
Totalt kr: 136 190
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25.000,- for utført arbeid.
4 290 000 (Prisantydning)
Omkostninger
107 250 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
108 640 (Omkostninger totalt)
125 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
128 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
4 398 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
4 415 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
4 418 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Boliger til salgs
Se alle
Besøk oss