Bakkegata 10

Det historiske "Bakkehuset" i Åsgårdstrand

• Innhold

  Her, midt i hjertet av kunstnerbyen, er det nå en svært sjelden mulighet for å sikre seg stedets kanskje aller beste beliggenhet – enten som landsted eller helårsbolig.

  Eiendommen har en helt enestående plassering; rett utenfor dørstokken rant opprinnelig bekken som delte ladestedet i to, og gaten har huset alt fra historiens første skoler til poeter, kunstnere og byens livlige handelsliv. I dag er nabolaget en rolig oase av hvitmalte stakittgjerder, gallerier og brostein – det samme lyset og de samme smugene som i sin tid bergtok Edvard Munch.

  De lune stuene, de tre soverommene og de mange detaljene gir rom for både hverdagsliv og anledningene som fortjener litt ekstra plass – alt med en helt fantastisk utsikt.

• Om boligen

  Tomt

  729.9m²

  Beskrivelse av tomt

  Tomten er skrånende nedover mot sjøen og hagen er pent opparbeidet med pergola, busker og trær.

  Byggegrunnen er ukjent. Det er ikke registrert synlig grunnmurspapp eller plast rundt boligen. Grunnmuren er trolig behandlet med smøremembran/goudron fra byggeåret.

  Boligen har utvendig drenering. Taknedløpene føres til oppstikkende rør og videre bort fra bygningen. Mot veien er det etablert renne med rist for å lede bort overflatevann, og ett av taknedløpene er koblet direkte til denne løsningen.

  Grunnmuren består av betongblokker, eldre gråsteinsmur og betong. Terrenget mot veien er asfaltert og heller inn mot bygningen. Langs ytterveggen er det etablert en drenerende sjakt med rist som bidrar til å lede bort overflatevann. Det er også støpt en betongoppkant langs bygget for å redusere risikoen for direkte vannpåvirkning mot konstruksjonen.

  Utvendige avløpsrør er utført i støpejern og er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Vannledningen inn til boligen er av plast (PEL) og er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Alderen på de utvendige vann- og avløpsledningene er ikke kjent.

  Beliggenhet

  Huset befinner seg i den sjarmerende klyngen av hvitmalte trehus nær havnen og torvet. I dag er området preget av gallerier og småbutikker, som Galleri Smalgangen i nabohusene.

  I Åsgårdstrand skjer mye av det som gjør hverdagen litt enklere og fritiden litt rikere. Her bor du med korte avstander til sjøen, havna, smågatene og det levende nærmiljøet som gjør byen til et populært sted året rundt.

  Fra boligen er det bare noen minutters gange til bryggeliv, badestrand og koselige kaféer. De hvitmalte husene, stakittgjerdene og de smale gatene gir området en særpreget og lun atmosfære som mange setter pris på.

  Hverdagslogistikken går lett. Matbutikker, apotek og servicetilbud ligger innen kort avstand, og for barnefamilien er både barnehage og skole tilgjengelig i nærmiljøet. Her kan barna vokse opp med kort vei til venner, aktiviteter og trygge omgivelser.

  Når du skal videre, er kollektivtilbudene lett tilgjengelige med buss i sentrum og tog fra Skoppum. Samtidig har du naturen tett på. Enten dagen byr på en løpetur, en tur langs kyststien eller aktiviteter på idrettsanlegget, finnes mulighetene like i nærheten.

  Dette er et område hvor det skjer noe gjennom hele året, samtidig som du får den rolige småbyfølelsen mange søker etter. Det er lett å forstå hvorfor Åsgårdstrand er et sted folk blir glade i å bo.

  Adkomst

  Huset ligger i den historiske delen av byen, i Smalgangen, like ved der en bekk tidligere delte ladestedet i to. Rett på andre siden av bekken ligger «Moldenhauerhuset», som også er fra samme tidsperiode.

  Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

  Barnehage/skole/fritid

  Barnehager

  Åsgårdstrand bhg – Nygårdsløkka – 8 min gange

  Åsgårdstrand barnehage – 12 min gange

  Stifinneren barnehage – 17 min gange

  Skoler

  Åsgården skole (1-7 kl.) – 13 min gange

  Borre ungdomsskole (8-10 kl.) – 8 min kjøring

  Holtan ungdomsskole (8-10 kl.) – 14 min kjøring

  Sport og trening

  Åsgårdstrand idrettsplass – 9 min gange

  Ballspill, fotball

  0.7 km

  Åsgården skole – 12 min gange

  Aktivitetshall, ballspill

  1 km

  MOVA Horten – 12 min kjøring

  EVO Horten – 12 min kjøring

  Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

  Byggemåte

  Bakkehuset er et såkalt «midtganghus». Denne typen arkitektur kom til Norge fra Holland på begynnelsen av 1700-tallet og kjennetegnes av to separate husdeler som er bundet sammen av et felles, overbygd inngangsparti i midten.

  Eneboligen er en frittliggende bolig over to etasjer og krypkjeller, oppført rundt 1750-tallet. Byggegrunnen er ukjent, og for platting i hagen er det fundamentert på løsmasser.

  Grunnmuren er oppført av betongblokker, eldre gråsteinsmur og betong. Det er ikke synlig grunnmurspapp eller plast, og det antas at det er benyttet smøremembran eller goudron fra byggeår.

  Boligen har utvendig drenering hvor taknedløp er ført til oppstikkende rør. Langs fasaden mot veien er det etablert en renne med rist for bortledning av overflatevann.

  Ytterveggene er oppført i laftet tømmerkonstruksjon, med en bindingsverkskonstruksjon i tilbygget spisestue. Isolasjonstykkelsen er ukjent.

  Taket er en saltakskonstruksjon som består av en kombinasjon av eldre tømmerkonstruksjoner og nyere tilpasninger. Undertaket er av eldre over- og underliggende bord samt rupanel. Loftet er stedvis isolert med mineralull og har lufting via en ventil i gavlveggen mot nord. Taktekkingen består av glasert enkelkrummet takstein.

  Takrenner, nedløp, israfter og beslag er av plastbelagt eller lakkert stål, og det er montert snøfangere på taket.

  Etasjeskillerne består av trebjelkelag og stubbeloft, tekket med bord. Under trebjelkelaget og stubbegulvet finnes en krypkjeller.

  Boligen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass kombinert med utvendig enkelt glass, samt et malt trevindu i hallen fra byggeåret med enkle glass og vareramme. Ytterdøren er en malt 1,5-fløyet dør med glassfelt av eldre dato. Det er malte terrassedører i tre med 2-lags isolerglass, noen kombinert med utvendig enkelt glass og en av nyere dato.

  Eiendommen har en platting med paviljong i hagen, oppført med terrassebord og bjelkelag i trykkimpregnert tre. Fra stuen er det utgang til en delvis overbygget terrasse belagt med skifer, og fra kjøkkenet er det utgang til en terrasse med terrassebord, bjelkelag og rekkverk i malt tre. En utvendig betongtrapp med skiferbelagte trinn og rekkverk i sort smijern leder til inngangen.

  Garasjen er fundamentert på en armert betongplate på komprimerte masser. Veggkonstruksjonen består av bindingsverk på en ringmur av betong, med innvendig panel og utvendig stående bordkledning. Takkonstruksjonen er et saltak tekket med enkelkrummet takstein, og har renner og nedløp av plastbelagt stål. Garasjen har en leddport av stål, samt en sidedør og et vindu av tre.

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  • Taktekking

  Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.

  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

  • Nedløp og beslag

  Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

  Det er avflasset belegg på takfotbeslag, pipehatter og enkelte nedløpsrør.

  Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i plastbelagt stål er 25 – 35 år.

  • Vinduer

  Avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt på vinduer.

  TG 2 gis på bakgrunn av en helhetsvurdering med generell slitasjegrad på vinduer av eldre dato med slitte tettelister og noe værslitt treverk.

  Normal tid før utskifting av trevindu er 20 – 60 år.

  Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 – 8 år.

  • Dører

  Avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt på dørene utenom terrassedøren fra spisestue.

  Samtlige dører er værslitte og det er punktert glass på kjøkkendør. Stuedør går noe i karm og mangler beslag i underkant.

  Normal tid før utskifting av tredører er 20 – 40 år.

  Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 – 8 år.

  • Balkonger, terrasser og rom under balkonger

  Avvik: Det er registrert råteskader og nedbrytning i flere terrassebord på platting i hage.

  Det er påvist skader i bærende deler av paviljongkonstruksjonen.

  Terrasse fra stue har skjevheter og ujevnheter i skiferdekket.

  Himling fremstår med avflasset maling og manglende vedlikehold (dette forholdet er utbedret etter takstmannens befaring).

  Terrasse fra kjøkken har noe alge-/begroing på terrassebordene og værslitt rekkverk (dette forholdet er utbedret etter takstmannens befaring).

  • Utvendige trapper

  Avvik: Det er registrert mindre sprekker og skader i betongkonstruksjonen. Det er noe rust på innfesting, som kan bidra til oppsprekking av omkringliggende betong.

  • Innvendig – Overflater – 2

  Avvik: Det er stedvis noe slitte flater som sprekker, gliper og knirk i gulv.

  • Innvendig – Krypkjeller

  Avvik: Ved befaring ble det registrert fuktig miljø i krypkjeller under kjøkken, som følge av lekkasjer fra varmtvannsberedere, samt indikasjoner på fukt mot vegger og gulv. Det ble ikke registrert råteskader i inspiserte områder.

  Det er observert aktivitet av maur i krypkjelleren under kjøkken.

  Det er ikke adkomst til hele krypkjelleren, og tilstanden er derfor ikke fullt ut kartlagt.

  • Innvendig – Innvendige dører

  Avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

  De fleste dørene går bra, men mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt på innvendige dører.

  Dør til bad i 1. etasje tar i karm.

  Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 – 8 år.

  Normal tid før utskifting av tredør er 30 – 50 år.

  • Våtrom – 1. etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv

  Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

  Det er målt 12 mm fra topp slukrist til topp flis ved dørterskel som er lavere enn anbefalte løsninger.

  Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser direkte på membran er 10 – 30 år.

  • Våtrom – 1. etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

  Avvik: Det er synlig banemembran under klemring. Utførelsen er ikke fullt ut synlig og kan derfor ikke verifiseres. I kombinasjon med alder og manglende dokumentasjon medfører dette økt risiko for svikt i tettesjiktet over tid.

  • Våtrom – 1. etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon

  Avvik: Tilluftspalten under dørbladet er for liten.

  • Kjøkken – 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

  Avvik: Skapfronter er ikke festet til kjøl-/fryseskap. Frysedel lukker tregt.

  Innredningen har noe bruksslitasje.

  • Tekniske installasjoner – Vannledninger

  Avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

  • Tekniske installasjoner – Avløpsrør

  Avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

  • Tekniske installasjoner – Ventilasjon

  Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

  Det mangler ventilasjon i flere oppholdsrom som kjøkken, spisestue, og samtlige rom i 2. etasje.

  • Tekniske installasjoner – Varmtvannstank

  Avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

  Det registreres kontinuerlig drypping fra sikkerhetsventil på den ene varmtvannsberederen.

  • Tomteforhold – Fuktsikring og drenering

  Avvik: Renne og rist fremstår delvis tildekket av smuss og vegetasjon, noe som kan redusere kapasiteten (dette forholdet er utbedret etter takstmannens befaring).

  Løsningen med takvann ført til renne tett inntil grunnmur er sårbar ved tilstopping og kan medføre oppfukting av konstruksjonen.

  Normal tid før utskifting av drenssystem med drensledninger er 20 – 60 år.

  Normal tid før vedlikehold av drenssystem med drensledninger er 1 – 5 år.

  • Tomteforhold – Grunnmur og fundamenter

  Avvik: Det er registrert avskallinger og skader i pusslag på grunnmur, hovedsakelig mot nord.

  • Tomteforhold – Terrengforhold

  Avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

  Rist og drenerende sjakt fremstår delvis tildekket av smuss, løv og vegetasjon, noe som kan redusere dreneringens funksjon (dette forholdet er utbedret etter takstmannens befaring). Terrengfall inn mot bygget medfører økt avhengighet av at dreneringsløsningen fungerer til enhver tid.

  • Tomteforhold – Utvendige vann- og avløpsledninger

  Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.

  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

  TG3 – Store eller alvorlige avvik:

  • Veggkonstruksjon

  Avvik: Det er synlig treverk bak trapp til spisestue som mangler beslag og har omfattende råteskader. Råteskader i bærekonstruksjon gir TG 3.

  Det er ikke etablert luftespalte i nedre del av kledningen.

  Trekledning og belistning er ført helt ned til vannbrett uten tilstrekkelig avstand til beslag.

  • Takkonstruksjon/Loft

  Avvik: Det ble påvist fukt- og råteskader i undertaket. Det er målt høye fuktverdier i både undertak og tømmerkonstruksjon.

  Ventileringen av takkonstruksjonen vurderes som utilstrekkelig, da det kun er ventilering via én gavl.

  Det er ikke etablert dampsperre mot loft, og loftluke er utett. Dette gir økt risiko for varmetap og kondensdannelse i konstruksjonen.

  • Vinduer – 2

  Avvik: Vinduet har omfattende råteskader i nedre del av karm og ramme.

  • Innvendig – Etasjeskille/gulv mot grunn

  Avvik: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

  Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

  Følgende retningsavvik ble registrert:

  32 mm gjennom hele, og 24 mm innenfor 2 m i soverom 1.

  18 mm gjennom hele, og 13 mm innenfor 2 m på soverom 2.

  Normal tid før reparasjon av etasjeskiller med bjelkelag av heltre eller I-bjelker er 40 – 80 år.

  • Våtrom – 1. etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom

  Avvik: Ved fuktmåling i nedre del av vegg mot våtsone fra tilstøtende rom, måles høye fuktverdier.

  • Våtrom – 2. etasje > Bad > Generell

  Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

  Det må påregnes en generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for å sikre at rommet tåler normal bruk i henhold til dagens krav for en tett våtsone. Samlet tilstandsgrad (TG 3) er satt for rommet på grunn av alder og manglende tetthet i våtsonen.

  For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 14.4.26 av Olav R. Kvilhaug.

  Innhold

  «Bakkehuset» i Åsgårdstrand omtales ofte som et av byens eldste hus, oppført tidlig på 1700-tallet.

  Boligen inneholder:

  1. etasje (BRA-i 107 kvm)

  Her kommer du inn i en romslig entré med videre adkomst til hall med trapp, bad/vaskerom, kjøkken, spisestue og to stuer. I tillegg har etasjen utgang til terrasse og balkong med til sammen 50 kvm uteareal.

  2. etasje (BRA-i 56 kvm)

  I boligens andre etasje finner du gang, bad, tre soverom og to praktiske kott som gir ekstra oppbevaringsplass. Det ene kottet benyttes i dag som et koselig gjesterom.

  Garasje (BRA-e 26 kvm)

  Frittstående garasje med god plass til bil og oppbevaring.

  Standard

  Kjøkken

  Her ligger alt til rette for hverdagens måltider og de små pausene gjennom dagen. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter, benkeplate i stein og nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Over platetoppen er det ventilator med avtrekk til det fri. Integrerte hvitevarer består av kjøl-/fryseskap, komfyr og platetopp, og det er opplegg for oppvaskmaskin. Innredningen bærer preg av normal bruk, og det er registrert at skapfronter ikke er festet til kjøl-/fryseskapet. For informasjon om hvilke hvitevarer som følger handelen, se punktet «Løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven.

  Bad i 1. etasje

  Badet ble oppgradert i 2001 og fremstår som et funksjonelt rom for familiens daglige behov. Her er det flislagte vegger og gulv med elektriske varmekabler, samt malt himling. Rommet er innredet med søyleservant, vegghengt speil, gulvmontert toalett og dusjhjørne med glassvegger. Det er også opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon skjer via avtrekksvifte i vegg.

  Bad i 2. etasje

  Boligens andre bad er av eldre dato og inneholder det som trengs til de daglige rutinene. Her er det fliser på vegg, malte plater i himling og vinyl på gulv. Badet er utstyrt med servantinnredning, speil, badekar og gulvmontert toalett. Lufting skjer via ventil i vegg.

  Innvendige overflater

  Boligen har en kombinasjon av tregulv og flis på gulvene. Flere steder er det registrert bruksslitasje med blant annet sprekker, gliper og noe knirk i gulv. Veggene er utført med malte plater og trepanel, mens himlingene består av malte plater og trepanel.

  Tekniske installasjoner

  Vannledninger

  Innvendige vannrør er i hovedsak utført i kobber. Stoppekran er plassert i krypkjeller under kjøkkenet.

  Avløp

  Innvendige avløpsrør består av plast og eldre soilrør.

  Ventilasjon

  Boligen har naturlig ventilasjon med friskluftsventiler i vegg. Det er registrert manglende ventilasjon i flere oppholdsrom, blant annet på kjøkken, i spisestue og i rommene i 2. etasje.

  Varmtvann

  I krypkjelleren under kjøkkenet står to varmtvannsberedere på 120 liter fra 1987/1988. Det er registrert kontinuerlig drypping fra sikkerhetsventilen på den ene berederen.

  Oppvarming

  Her kan du kombinere strøm og vedfyring etter behov og årstid. Boligen har termostatstyrte varmekabler i entré og bad i 1. etasje, panelovner på vegg, peis i hall og vedovn i stuen.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. I dette tilfellet medfølger komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap.

  Parkering

  Parkering i garasje og oppstillingsplass utenfor garasjen.

  Forsikringsselskap

  Gjensidige

  Diverse

  Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:

  • Help forsikring
  • Södeberg & Partners
  • Banker i Eika-alliansen
  • Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp)
  • Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

  Prisantydning inkl. omkostninger

  10 500 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  262 500 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  263 890 (Omkostninger totalt)

  280 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  283 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  10 763 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  10 780 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  10 783 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Boligen varmes opp med strøm og vedfyring. Oppvarmingssystemet inkluderer termostatstyrte varmekabler i entré og bad i 1. etasje, veggmonterte panelovner, en peis i hallen og en vedovn i stuen.

  Det ble ført tilsyn ved fyringsanlegget i 2019 hvor det ble avdekket avvik:

  Gradering 2

  Avvik 1

  1.etg.

  Dårlig gjenmurt hull i skorstein etter tidligere røykrør må tettes på godkjent måte

  Avvik 2

  Skorstein har dårlige fuger.

  Info strømforbruk

  Når det gjelder historisk strømforbruk så har vi bladd oss tilbake til 2020 for å få tall for helårsbruk. Det året var det et strømforbruk på 39.000 kWh.

  Selger ikke har gjort avtale om Norgespris for strøm.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  18204

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  Kommunale gebyr inkl. vann/avløp, renovasjon og tilsyn/feiing. Faktureres månedlig.

  Info om eiendomsskatt

  Faktureres månedlig.

  Formuesverdi primær

  1002253

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  4009011

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Årlig velavgift

  250

  Velforening

  Åsgårdstrands Vel

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Ingen.

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes originale tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen.

  Det er fremlagt tegninger datert 13.03.1959. Sammenlignet med dagens bruk er det registrert flere avvik mellom tegningene og faktisk utførelse.

  Plantegningene viser i hovedsak rominndeling og dørplasseringer, men har begrenset informasjon om vindusplasseringer.

  1. etasje:

  Det er tegnet inn garderobe der det i dag er etablert bad.

  Døråpning mellom entré og stue er lukket.

  Det er tegnet inn arbeidsrom med tilkomst fra stue 1 og kjøkken. I dagens løsning er kjøkken utvidet inn i dette arealet, og døråpning til stue 1 er lukket.

  Dør til veranda fra stue er ikke lenger til stede. Veranda er i dag innkledd og regnes i dag som spisestue.

  2. etasje:

  Soverom 2 er tegnet større enn dagens løsning. Det er etablert kott mot yttervegg mot vest med tilkomst fra soverom 3, som reduserer rommets størrelse.

  Kott mot øst er utvidet inn i gangarealet.

  Det er registrert avvik mellom fremlagte tegninger og dagens bruk. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser at alle endringer er byggemeldt eller godkjent av kommunen. Mindre tiltak kan imidlertid være utført i henhold til tidligere regelverk eller som tiltak som ikke er søknadspliktige.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen ligger mellom offentlig og privat vei. Tilknyttet kommunalt vann og avløp.

  Regulerings- og arealplanner

  Regulert til: Kombinert bebyggelse og anleggsformål

  Følger reguleringsplan Åsgårdstrand (plan-ID 3901 00398), som er en områdereguleringsplan. Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål, bevaring av kulturmiljø og har krav vedrørende infrastruktur.

  Følger Kommuneplanens arealdel 2022-2033, ikrafttredelse 13.06.2022. Hele eiendommen på 729.65 kvm er i kommuneplanen avsatt til kombinert bebyggelse og anleggsformål, der nåværende reguleringsplan fortsatt skal gjelde.

  Det er igangsatt arbeid med en områdereguleringsplan for Campus Vestfold og Borre.

  Eiendommen omfattes av hensynssone H570 (Bevaringssone 1 som er den strengeste) for bevaring av kulturmiljø, H350 for faresone for brannspredning, og H410 for sone med særlig krav til infrastruktur, i henhold til Områdereguleringsplan for Åsgårdstrand.

  I kommunens utfyllende bestemmelser og retningslinjer fremkommer det blant annet vedr. Hensynssone H570 at:

  Områdenes særpreg skal bevares og vesentlige tiltak vil vurderes strengt, områdene er nærmere omtalt i planbeskrivelsen i forhold til hva hensynet skal ivareta.

  Hensikten med hensynssonene er å bevare regionalt og nasjonalt viktige historiske områder hvor kulturminner og landskapsrom samlet danner et særegent, helhetlig kulturmiljø. Retningslinjene er ment å være verktøy for vurdering av tiltak slik at kulturminnene og kulturmiljøene, sammenhengen mellom disse og landskapene de ligger i opprettholdes.

  Generelle bestemmelser til Kulturminner og kulturmiljø pkt 1.14 og Byggeskikk pkt 1.13 også gjelder for hensynssonene.

  I området skal strukturer/historiske spor som veiløp, allèer, jorder, beiter, bekkedrag, rydningsrøyser, steingjerder, åkerholmer, markante trær med mer og den naturlige/ landskapsmessige sammenhengen mellom disse opprettholdes og bevares. Strandlinjen med dens naturlige formasjon og små eldre brygger skal bevares.

  Tilbakeføring/reetablering av kulturlandskap ved gjenoppretting av beite, rydding av vegetasjon rundt kulturminner og skjøtsel som fremmer kulturlandskapets lesbarhet er ønskelig.

  Gårdstunene skal opprettholdes og bygninger eldre enn 1900 bør ikke rives.

  Ny bebyggelse kan tillates dersom den tilpasses områdets særpreg og underordner seg omgivelsene mht landskapssilhuett, samt nær- og fjernvirkning for kulturminner. Særlig gjelder dette for fredede bygg/ anlegg og fornminner.

  Ny bebyggelse skal lokaliseres til eksisterende tun og tilpasses kulturmiljø/kulturlandskapet mht plassering på tunet, retning, takvinkel, vindusbruk, størrelse, farge- og materialbruk og øvrig utforming.

  Tiltak innenfor landbruksdriften knyttet til faste driftsinstallasjoner og bygninger skal tiltakene utformes mht farge- og materialbruk, og plassering på tun og i landskap slik at de ikke kommer i unødig konflikt med bevaringshensynet.

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Verneklasse/sefrak

  Som en del av den bevarte trehusbebyggelsen i Åsgårdstrand, er huset et viktig kulturhistorisk element i «kunstnerbyen». Området er viden kjent for å ha inspirert kunstnere som Edvard Munch, som malte mange av sine kjente motiver i disse gatene.

  Eiendommen omfattes av hensynssone H570 for bevaring av kulturmiljø, H350 for faresone for brannspredning, og H410 for sone med særlig krav til infrastruktur, i henhold til Områdereguleringsplan for Åsgårdstrand.

  Hensynssone H570_1 (Bevaringssone 1) i Åsgårdstrand er et område med svært strenge regler for bevaring av kulturmiljøet. Sonen omfatter den eldste bystrukturen og er definert i Områdereguleringsplanen for Åsgårdstrand fra Horten kommune.

  Enkelte bygninger (som denne) i sonen kan være fredet etter kulturminneloven. For disse gjelder fredningsbestemmelsene foran de generelle planbestemmelsene.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar bo- og driveplikt

  Det er ikke boplikt i Åsgårdstrand per i dag.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  10 500 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  262 500 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  263 890 (Omkostninger totalt)

  280 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  283 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  10 763 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  10 780 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  10 783 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  263890

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  1 900 Betalingsutsettelse

  9 875 Fotograf, inkl. Drone og kveldsbilder

  4 800 Kommunale opplysninger

  22 900 Markedspakke

  6 900 Oppgjørshonorar

  3 300 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  18 000 Tilretteleggingsgebyr

  3 000 Visning / Overtagelse

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

• Prisantydning inkl. omkostninger

  10 500 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  262 500 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  263 890 (Omkostninger totalt)

  280 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  283 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  10 763 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  10 780 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  10 783 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave