FROLAND Lyngrothveien 20

Tomt
3123.2m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet og solrik tomt med fin beliggenhet som gir overblikk over nærområdene. Gruset innkjørsel og belegningsstein ved inngangsparti. Det er store plenarealer og boltreplass rundt boligen. Det er plantet hekk og anlagt bed.

Beliggenhet
Ønsker du å bo landlig men med kort vei til alt av fasiliteter er dette et godt valg. Her bor man landlig samtidig sentralt i naturskjønne omgivelser. Området består av spredt bebyggelse med eneboliger og gårdsbruk. Froland er en kommune i vekst og har et godt utviklet servicetilbud med flere store matbutikker, spisesteder, frisør, apotek, bank, bibliotek, bakeri, bensinstasjoner, barnehager samt skole med trinn fra 1 - 10 klasse. Her har man også Frolandia, svømmehall og treningssenter. Alt dette er kun et kort kjøretur unna. En tur til den velkjente badestranden på Trevann som hver sommer er gjenstand for storinnrykk fra badelystne i hele distriktet anbefales. Froland har dessuten uendelige turområder for dem som liker å bevege seg ute og det finnes et variert sportstilbud i området. Her kan man spille fotball på Kringla, gå på ski i lysløypene vinterstid eller kjøre cross på Jomås. Arendal og Grimstad er kun en liten kjøretur unna, henholdsvis 15 og 20 minutter.

Adkomst
Fra Arendal: Kjør mot Froland. Når man er i bunnen av Blakstadkleiva tar man 1 avkjørsel i rundkjøring og fortsetter rett frem ca 1,2 km. I krysset tar man til høyre og etter ca. 100 meter ligger boligen på høyre hånd merket med til salgsplakat fra Aktiv. Velkommen!

Bebyggelse
Enebolig med frittliggende garasje med separate porter samt gjennomgang.

Barnehage/skole/fritid
Det er et rikt utvalg barnehager i kommunen. Froland barne&ungdomsskole er 1-10 skole og ligger sentralt på Mjølhus.

Offentlig kommunikasjon
Hyppige avganger til Arendal sentrum.

Byggemåte
ENEBOLIG Utvendig: Taktekking: Saltak tekket med sorte dobbelkrum betongtakstein. Taktekkingen er besiktiget og vurdert fra bakkenivå. Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Lakkerte takrenner, beslag og nedløp av stål. Lakkerte stigetrinn og heldekkende pipebeslag av stål. Beslagene er besiktiget og vurdert fra bakkenivå. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjon av saltak med A- takstoler og innredet loftsetasje. Det er kaldtloft over oppholdsrom. Det er tilrettelagt for lufting ved takutstikkene. Isolasjon på loft ligger mot rupanelen og stenger for eventuell lufting. Det er inspeksjonsluke. Besiktigelsen er gjort fra luken og nærliggende område rundt. Det er fast undertak av rupanel observert fra kaldtloftet. Takkonstruksjonen ble bygget 1971 i forbindelse med tilbygg/påbygg. Yttervegger/Veggkonstruksjon: Første etasjen på originale delen av hovedhuset er laftet tømmer i følge eier. Loftsetasje og tilbyggene er av reisverk fra forskjellige tidsepoker for hvert tiltak. Eier opplyser at han ved oppussing har påforet vegger innvendig og etterisolert med 10 cm i 1. etg på tømmervegg og 5 cm påforing på eldre reisverk som loft og tilbygg. Utvendig er fasaden kledd med malt liggende trekledning av ukjent alder. Tilbygg med entre har konstruksjon og kledning fra 2021. Luftespalte og musesperre bak kledning er påvist på tilbygg. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vindu av PVC med 2- lags isolerglass. Sprosser i glasset. Vinduene er fra varierende årstall 2018, 2019 og 2020. Vinduene ble funksjonstestet ved åpne/lukke funksjon. Alle åpner og lukkes ok. Noe flass av maling på vannbord må normalt kunne påregnes. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - 1: Malte trevindu med 2- lags isolerglass i kjelleretasjen. Ytterdører: Hovedytterdør av malt tre med 2- lags isolerglass. Fra 2020. Balkongdør av malt tre med 2- lags isolerglass. Fra 2005. Kjellerdør av malt tre. Ukjent alder. Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Veranda med utgang fra stue. Verandaen er bygget av tre med bjelkelag og terrassebord. Rekkverk av malt tre med stående kledningsbord med utskjært profil med spalte mellom og topprekke. Innvendig: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskille/ bjelkelag av tre. Det er foretatt nivåmåling med laser i 2 rom i hver etasje. Det er målt på loft, i gang og blå soverom. Det er målt i hovedetasje i gang og kjøkken/ stue. Kontrollen er kun stikkmessig utført. Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Pipe av murte teglsten. Pipen er pusset på loftet og flislagt i hovedetasjen. I stua i hovedetasjen er det en nyere Dovre vedovn, fra 2018 i følge eier. I gangen på loftet står en eldre vedovn som ikke er koblet til pipa på befaringstidspunktet. Sotluke befinner seg i kjelleren. For teknisk tilstandsanalyse av pipe og ildsted, henvises det til lokalt brann- og feiervesen. Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Gulv av belegg og betong. Vegger av noe trepanel og betong/mur. Innvendig tak av trepanel. Det ble foretatt hulltaking i påforet yttervegg under terreng. Der ble målt og påvist fukt. Fukt i hull. Ved påforet vegg, bak trepanel er det glava og plast som likner en eldre versjon av knotteplast. Flass og kalkutslag på vegg under trapp. Tomteforhold: Byggegrunn: Ukjent eksakt byggegrunn, mulig av sprengt fjell og andre løsmasser. Undertegnede har ikke foretatt ytterligere kontroll av grunn og fundamenter, da dette krever oppgraving og langvarige målinger. TG settes ikke for byggegrunn, kun til informasjon. Fuktsikring og drenering: Eier har drenert på den ene siden i forbindelse med tilbygget med ny entre. i 2021. Her er det knotteplast, drenerende masser og nedløpsrørene fra taket er påkoblet drensrør. Ellers er dreneringsløsning av eldre årgang, mulig fra byggeår. Her er det ikke påvist noe knotteplast og massene i grunnen er kjent. Vann fra taknedløp ledes til terreng. Grunnmur og fundamenter: Grunnmur av betong med utvendig struktur. Forstøtningsmurer: Enkel støttemur av støpte betongblokker. Terrengforhold: Boligen ligger i skrående terreng. Plen/ hage i en skrående bakke på fremsiden av huset. Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Vann og avløpsrør av plast fra ukjent år. Boligen er tilkoblet offentlig vann og avløp. GARASJE Beskrivelse/ Vurdering av bod inngår ikke i gitt mandat. Takstmann har utarbeidet tilstandsrapport og følgende forhold har fått TG2: TG2 Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Det mangler et taknedløp ved inngangspartiet. Konsekvens/tiltak: Nedløpsrøret bør monteres for å unngå vannsprut på veggen. Takkonstruksjon/Loft Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Det ble målt med fuktmåler ved skjolder i taksperre og undertak uten å påvise fukt. Skjoldene stammer trolig fra før taktekkingen ble byttet. Det anbefales å forbedre ventilasjonen i takkonstruksjonen for å sikre tilstrekkelig luftgjennomstrømning og redusere fuktbelastning. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Enkelte vindu har råte i den utvendige belistningen. Konsekvens/tiltak: De utvendige listene må byttes for å unngå at skader videreutvikler seg og det kommer fukt inn i konstruksjonen. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - 1 Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Konsekvens/tiltak: Slitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer bør skiftes ut på sikt. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. Ytterdører Hovedytterdøren tar i karmen/terskel. Pakning er skadet på hovedytterdør. Balkongdøren er værslitt og det flasser av maling. Kjellerdøren er slitt og påbegynt råte i bunnen. Konsekvens/tiltak: Døren må justeres for å unngå at det oppstår skader på dørblad og karm/terskel. Skadet pakning kan føre til trekk mellom dørblad og karm. Pakningen bør byttes. Balkongdøren må vedlikeholdes for å unngå at det utvikler seg råte. Kjellerdøren må vedlikeholdes for å unngå at råten videreutvikler seg. Utskifting bør påberegnes. Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Terrassebordene fremstår værslitt og har behov for vedlikehold. Konsekvens/tiltak: Vedlikehold eller mulig utskifting må kunne påberegnes. Dersom det ikke gjøres tiltak vil treverket bli i dårligere stand og over tid utvikle seg råte. Utvendige trapper Det er påvist råte i trappen opp til veranda. Konsekvens/tiltak: Råttent treverk må skiftes ut for å sikre en trygg bruk av trappen. Overflater - gulv I overgangen mellom gang og kjøkken er det påvist svikt i en skjøt på laminatgulvet. Dette tyder på mulig noe ujevnt underlag i overgangen mellom rommene. Enkelte steder som ved trappen i gangen mangler noe gulvlist. Konsekvens/tiltak: Lokale tiltak anbefales. Skjøten kan løsne potensielt mer over tid. Avviket er kun av kosmetisk karakter og har ingen konsekvens. Ny eier må vurdere ønske for tiltak. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Høyeste avvik målt gjennom hele rommet ble målt i gangen på loftet, med 26mm avvik målt gjennom hele rommet. I gangen i hovedetasjen ble det målt avvik på 15mm målt gjennom hele rommet. Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm. Entré og vaskerom mot gang. Konsekvens/tiltak: Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse. Forskjellene skyldes at rommene er i tilbygg. Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Flass av maling og kalkutslag på murvegg under trapp. Konsekvens/tiltak: Høyt fuktnivå i trekonstruksjonen gir økt risiko for utvikling av fuktskader, mugg og råte over tid. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det anbefales å avdekke årsak til fukt og iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen, samt følge med på utviklingen. Fuktgjennomtrenging i kjellermur kan føre til oppfukting av vegger, med risiko for fuktskader, mugg og dårlig inneklima. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Innvendige dører. Hovedetasje. Slitasje på dørkarm til bad, grunnet knaggrekke hengende på døren. Dør mellom gang og stue tar i terskel. Dør til vaskerom kunne vært justert, men tar ikke i karmen. Konsekvens/tiltak: Avviket er kun av kosmetisk karakter og har ingen konsekvens. Ny eier må vurdere ønske for tiltak. Dørene bør justeres for å unngå skader på karm, terskel og dørblad. Innvendige dører - Loft Det er påvist at heltredørene tar i karm eller terskel. Konsekvens/tiltak: Dørene bør justeres for å unngå skader på karm, terskel og dørblad. Skadedyr og fuktkrevende insekter Det er registrert spor etter skadedyr (gnagere) med skadepotensiale på konstruksjoner. Det er påvist spor etter/ og aktivitet fra mus på kaldtloftet. Det er påvist spor etter/ og aktivitet fra gnagere på kaldtloftet. Konsekvens/tiltak: Spor etter gnagere indikerer aktivitet, med risiko for skader på konstruksjon og installasjoner. Det anbefales ytterligere undersøkelse av fagekspert. Hovedetasje - Vaskerom - Overflater, vegger og himling Det mangler fugmasse samt dekkring ved rørkobling som ikke er i bruk. Konsekvens/tiltak: gjennomføringene er utenfor våtsone, og avviket er derfor kun av kosmetisk karakter og har ingen konsekvens. Ny eier må vurdere ønske for tiltak. Behov for tiltak må revurderes dersom det monteres installasjon her. Hovedetasje - Vaskerom - Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet. Hovedetasje - Bad - Overflater gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Gulvet er tilnærmet flatt. Med et lokalt fall til sluk i dusjsonen. Det er ingen dokumentert oppkant av membran ved terskel. Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Hovedetasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Uten tilfredstillende dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Det anbefales å etablere en løsning som gjør eventuelle lekkasjer synlige, for eksempel via lekkasjevarsling eller åpning/drenering til synlig område. Utførelsen bør være i tråd med gjeldende anbefalinger for innebygde sisterner. Hovedetasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. Konsekvens/tiltak: Manglende lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin eller oppvaskkum innebærer økt risiko for uoppdagede vannlekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på kjøkkeninnredning, gulv og underliggende konstruksjon. Det anbefales å installere lekkasjedeteksjon eller lekkasjestopper i henhold til gjeldende krav for å redusere risikoen for vannskader og sikre en forskriftsmessig løsning. Innvendige vannledninger Grenkoblinger er montert rett på vegg. Koblinger for rør-i-rør system skal være montert i egnet rørskap, med kursbetegnelse, samt avrenning til gulv i rom med membran og sluk for eventuelt lekkasjevann. Konsekvens/tiltak: Dersom lekkasje oppstår vil vann renne ut på gulvet i kjelleren. Varmtvannsbereder/tank Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Konsekvens/tiltak: Manglende avrenning kan føre til at lekkasjevann sprer seg ukontrollert, med økt risiko for omfattende vannskader. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Det anbefales å etablere avrenning til sluk eller annen godkjent løsning som begrenser skadeomfang ved lekkasje. Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje rundt deler av huset. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg/ yttervegg under terreng. Ref. punkt for rom under terreng. Konsekvens/tiltak: Manglende eller sannsynlig manglende utvendig fuktsikring av grunnmur øker risikoen for fuktinntrengning i kjeller eller underetasje. Dette kan føre til fuktskader, muggvekst, dårlig inneklima og nedbrytning av konstruksjonen over tid. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. Det anbefales å utføre nærmere undersøkelser. Følgende forhold har fått TG3: TG3 Yttervegger/Veggkonstruksjon Det er påvist fukt/råteskader i veggkonstruksjonen. TG2: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Konsekvens/tiltak: Nærmere undersøkelser må foretas for å avdekke det totale omfanget. Det er kun foretakk enkelte stikkprover på tilgjenlige områder og områder der det erfaringsvis fortere oppstår råte. Enkelte kledningsbord må byttes. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. NB! Kostnadsestimat gjelder KUN for TG3 avvik, ikke TG2. Helse, miljø og sikkerhet Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det bør være snøfangere. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverket er under 1,0 meter. Åpninger i rekkverk på trappen til veranda er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. Det mangler rekkverk ved inngangsparti og trapp ned til kjellerinngang. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Der skal være alle 4 sider synlig ved teglpipe. Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse. Avvik:. Kjellertrappen har åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Kjellertrappen er smal og bratt å gå i. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Konsekvens/tiltak: Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Dette er ikke et krav, men en anbefaling. Det anbefales å tilrettelegge for inspeksjon av pipevanger, eventuelt ved nærmere undersøkelser utført av kvalifisert fagperson (feier/pipeinspektør), for å avklare tilstand og behov for tiltak. Slik det står nå vil røyk og sot komme ut av hullet i pipa. Tiltak må iverksettes før vedovn/ pipe kan brukes. Åpninger mellom trinn i trappen kan påvirke sikker bruk, særlig for barn. Forholdet kan medføre økt risiko for fall og personskade ved ferdsel i trappen. Trapper med dårlig funksjonalitet kan gi redusert brukervennlighet og økt risiko for fall og ulykker. Manglende komfyrvakt på kjøkkeninstallasjoner utført etter 1. juli 2010 innebærer avvik fra gjeldende krav og øker risikoen for brann ved tørrkoking eller overoppheting. Dette kan medføre fare for liv og helse, samt skade på bygning og inventar. Komfyrvakt bør installeres. Rekkverk på forstøtningsmur bør settes opp. Der den er over 0,5 meter høy.

Sammendrag selgers egenerklæring
5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020. Beskrivelse av arbeidet: Byttet ut takbord som var råttent, ny takpapp og lekter og nye tegl, arbeid utført av meg selv. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid.Hvilket år ble jobben fullført?: 2020. Beskrivelse av arbeidet: Reiv gammel låve som stod på plassen og erstattet den med garasje i samme størrelse, Bygd selv. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020. Beskrivelse av arbeidet: Drenerte ene side av kjeller i forbindelse med påbygg av ny gang. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Deler av boligen. Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på. Vegg mot øst. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja. Nabo har bruksrett på brønn som ikke er i bruk lenger, da det er lagt inn kommunalt vann.

Innhold
1.etg: Entré, gang, vaskerom, bad, stue/kjøkken Loft: Gang, soverom, soverom 2, soverom 3, soverom 4 Kjeller: Gang, trapperom, bod, bod 2, bod 3 Garasje, garasje 2.

Standard
Boligen holder gjennomgående normal standard hvor mye av de innvendige overflatene er pusset opp i løpet av dagens eiers botid. Nyere entrè fra 2021 med fliser på gulv. Varmekabler i gulv, downlights i himling. Stort garderobeskap. Inngangsdør samt dør inn til mellomgang har glassinnsats. Mellomgang hvor man har praktisk vaskerom pusset opp i 2018 på høyre hånd. Her har man belegg på gulv, plater på vegg og praktisk innredning med vask og nisje til vaskemaskin / tørketrommel. Varmekabler. Innover fra mellomgangen har man pent bad pusset opp i 2018 hvor det er våtromsbelegg på gulv, plater på vegg, downlights og moderne servantinnredning samt høyskap i hvit utførelse. Dusjkabinett. Varmekabler. Kjøkken med integrerte hvitevarer som følger salg samt god skapplass. Stuen er vinklet og har både varmepumpe type Mitsubishi Kaiteki og vedovn fra Dovre (2018), dette sikrer effektiv oppvarming vinterstid. Her har man god plass til både sofagruppe samt spisestuemøblement. Godt med vinduer gir lyst og trivelig innemiljø. Godt med downlights i stuen bidrar til stemningsfull belysning. Fine innvendige farge og materialvalg. Fra stuen har man også utgang til solrik veranda. Beveger man seg opp har man 4 soverom hvor samtlige er overflateoppusset. Boligen har også kjeller, perfekt til lagring.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Hvitevarer medfølger.

Parkering
Svært gode parkeringsmuligheter på egen tomt samt i stor garasje.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 690 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 92 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 93 640 (Omkostninger totalt) 110 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 113 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 783 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 800 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 803 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Strøm og ved. Varmepumpe er installert.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
14496

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Renovasjon kommer i tillegg på egen faktura utstedt av Agder renovasjon IKS. Estimert årskostnad for 2026 er kr. 5107,-

Formuesverdi primær
650360

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2601438

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4214/2/53: 23.11.1957 - Dokumentnr: 2900 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. 01.04.1958 - Dokumentnr: 725 - Erklæring/avtale Vegvesenets betingelser vedtatt iforb. med privat avkjørsel fra bygdeveg. 10.03.2010 - Dokumentnr: 180519 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Med flere bestemmelser 22.02.2018 - Dokumentnr: 466032 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4214 Gnr:2 Bnr:60 Rettighetshaver: Knr:4214 Gnr:2 Bnr:294 Rettighetshaver: Knr:4214 Gnr:2 Bnr:295 Rettighetshaver: Knr:4214 Gnr:2 Bnr:296 Rettighetshaver: Knr:4214 Gnr:2 Bnr:297 22.07.1919 - Dokumentnr: 900069 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4214 Gnr:2 Bnr:10 UTGÅTT HOVEDBRUK: GNR 2 BNR 40 18.11.1926 - Dokumentnr: 900106 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4214 Gnr:2 Bnr:64 01.01.2020 - Dokumentnr: 680516 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0919 Gnr:2 Bnr:53

Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest foreligger på tilbygg. Det foreligger ikke ferdigattest på opprinnelig bolighus, dette trolig pga alder jf. opplysninger mottatt fra Froland kommune. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Tegninger fra forskjellige tidsepoker må studeres mot dagens bolig. Tilbygg med entre er ikke omsøkt det ble oppført i 2021. Det ble søkt om et tilbygg med omtrent samme plassering men i en mindre størrelse i 1978. - Dagens vaskerom er i det som var entre da selger kjøpte eiendommen i 2018. Det tilbygget er ikke på noen tegninger men fremstår som takoverbygg med rekkverk og levegg på en eldre fasadetegning uten dato.Toalettrom og bad er slått sammen til et større bad (ikke søknadspliktig)- Det er åpnet mellom kjøkken og de to stuene som er på eldre plantegning. (ikke søknadspliktig) Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på garasje. Som utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Manglende ferdigattest betyr at tiltaket ikke er formelt ferdigstilt i henhold til tillatelsen. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak lovlig kan tas i bruk. Da tiltaket er omsøkt etter 01.01.1998, vil det være mulig å søke om ferdigattest i etterkant. Kjøper anbefales å søke ferdigattest for å sikre lovlig bruk av denne. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Planopplysninger: Kommuneplanens arealdel Plannavn: Kommuneplanens arealdel Periode: 2017 - 2029 Reguleringsplaner under arbeid: Nei

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 690 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 92 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 93 640 (Omkostninger totalt) 110 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 113 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 783 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 800 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 803 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
93640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,45% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 7 000 Fotograf 4 500 Garantipremie/inneståelse 6 918 Kommunale opplysninger 12 800 Markedspakke 7 950 Oppgjørsvederlag 4 889 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 10 900 Tilretteleggingsgebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 108 462