Gaukvegen 11

Rekkehus119m²3 soveromkr 1 940 000

Familievennlig rekkehus over 2 plan med oppussingsbehov * Kort vei til skole og barnehage * Garasje

Gi bud

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 1 940 000
Omkostninger: kr 1 390
Totalpris inkl. omkostninger: kr 2 367 370
Objektstype: Rekkehus
Eierform: Andel
Byggeår: 1978
Soverom: 3
Tomt: 23 133 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Rekkehuset går over to fulle plan og inneholder kjøkken, stue med peisovn og utgang til en stor veranda, tre soverom, bad, vaskerom og toalettrom. I tillegg har boligen både innvendig boder og sportsbod rett utenfor inngangspartiet. På verandaen kan du nyte gode solforhold og utsikt over nærområdet. Bilen parkerer du enkelt i garasjeanlegg.
Boligen har en normal standard, og for deg som ønsker å sette ditt eget preg på hjemmet, ligger det også muligheter her. Bad, vaskerom og enkelte overflater har behov for oppgradering.
Området passer godt for deg som ønsker rolige omgivelser. Her slipper du gjennomkjøringstrafikk, samtidig som lekeplass, skole og barnehage ligger i nærheten. Turmulighetene starter også rett utenfor døren, med fine områder for både små og store utflukter.
Velkommen!
Tomt
23133m²
Beskrivelse av tomt
Tomten er beliggende i skrående terrassert terreng. Pent opparbeidet uteareal med gressplen og div. prydbusker. Uteområde v/kjøkken har hekk på tre sider.
Oppgitt areal er omtrentlig og felles for borettslaget.
Beliggenhet
Her bor du i rolige omgivelser på Amundheimet, i et etablert og barnevennlig område uten gjennomkjøringstrafikk. Her kan barna sykle og leke i nærområdet, mens du har det meste av hverdagen innen kort rekkevidde.
Den vestvendte verandaen gir gode muligheter til å nyte ettermiddags- og kveldssolen. Kanskje blir dette stedet for en rolig kaffekopp etter jobb eller lange sommerkvelder med familie og venner.
For barnefamilier ligger både lekeplass, barnehage og barneskole i nærheten. Når det frister med en tur ut, finner du fine turmuligheter like ved. Fra Rastaberget går turstien videre mot Liermoen, med både golfbane, badeplass, turstier og skianlegg med kunstsnø. Her er det enkelt å være aktiv året rundt.
Til Kongsvinger sentrum er det 3-4 km. På få minutter er du fremme ved butikker, spisesteder, kino, skoler og andre servicetilbud. Bybussen har holdeplass i nærheten, noe som gjør det enkelt å komme seg til og fra sentrum.
Kongsvinger byr på et bredt tilbud av service- og kulturtilbud, samtidig som byen har gode togforbindelser mot Oslo. For deg som pendler eller ønsker enkel tilgang til både hovedstaden, Gardermoen og Sverige, ligger alt innen komfortabel rekkevidde.
Avstander:
Oslo, ca. 10 mil
Gardermoen, ca. 7 mil
Sverige (Charlottenberg), ca 4 mil
Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
Bebyggelse
Tradisjonelt rekkehus i 2 etasjer med tilhørende garasjeanlegg i rekke. Boligområde bestående av rekkehus og blokkbebyggelse.
Barnehage/skole/fritid
Nærmeste barnehage er Vinger barnehage. Vinger barnehage har 2 avdelinger, en avdeling i Amunheimet (ca 200 m) og en i Bokfinkvegen på Vennersberg (ca 800m). Det er flere barnehager i byen, både kommunale og private.
Barna i dette området sokner til Vennersberg barneskole (1.-7. trinn). Avstand dit er kun 600m
Kongsvinger ungdomsskole (KUSK) ligger på Tråstad nært Kongsvinger sentrum (Ca 4,5 km)
Kongsvinger Montessoriskole (1-10. trinn) ligger på Rasta, ca 1,3 km fra boligen.
I Kongsvinger er det ellers flere skoler (Øvrebyen vgs, Sentrum vgs, NTG, og NTGU). Høgskolen i Innlandet har avdeling i Kongsvinger.
Kongsvinger by har godt med aktivitetstilbud for både liten og stor. Kongsvinger har svømmehall og flere idrettsanlegg. Her er det muligheter for fotball, håndball, klatring, kampsport, turn, friidrett med løpebane og tennis mm. På Gjemselund er det flere fotballbaner, og her ligger også Kongshallen ishall hvor der er tilbud om både hockey og kunstløp. Kulturskolen tilbyr opplæring i kreative fag innen formgiving, dans, teater, musikk og lignende. Det meste av undervisningen foregår på Scene U som ligger i tilknytning til Sentrum VGS og biblioteket. I byen ellers finnes også dansestudio og flere treningssentre.
Offentlig kommunikasjon
Holdeplass for bybuss 400 m fra boligen. Fra Kongsvinger stasjon går det det går jevnlig tog til Oslo og Asker.
Byggemåte
Rekkehus:
Malte trevinduer fra 2001 med 2-lags isolerglass. Malt inngangsdør med glass i dørblad og kikkehull. Terrassedører fra 2001 med 2-lags isolerglass. Delvis takoverbygget terrasse v/stue på 22 m2, i trekonstruksjoner. Spaltegulv og rekkverk med stående spiler og håndlist. To tette levegger. El.markise. Utelys og stikkontakt. Takoverbygget inngangsparti på 1 m2. Trapp m/repos til terreng. Utelys. Ute vannkran. Takoverbygget terrasse i underetasje på 13 m2 i trekonstruksjoner. Spaltegulv. To levegger.
Garasje:
Garasje bygget i 2005, fundamentert på betongplate med ensteins grunnmur. Uisolert bindingsverkskonstruksjon i tre. Stående malt utvendig panel. Tette skillevegger. Saltak i trekonstruksjoner, tekket med betongtakstein. Snøfangere, forkantblekk, takrenner og nedløp i metall. Leddport med el. motor. Det er installert el.billader på egen parkering. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600.
Sportsbod:
Utebod, fundamentert på lecastein, direkte på terreng. Bjelkelag, bindingsverk og takkonstruksjoner. Stående utvendig panel. Pulttak i trekonstruksjoner, tekket med bølgetakplater. Plankedør.
Innvendig er det tregulv i bod. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600.
Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2005
Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene
Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring
Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017
Firmanavn: Forsikringsskade
Beskrivelse av arbeidet: Skiftet tak vaske og toalett Benkeplate og rør under vasken på kjøkkenet
Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018
Firmanavn: Borettslaget som ordnet dette
Beskrivelse av arbeidet: Beiset og la på nytt tak
Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021
Firmanavn: Borettslaget som utførte dette
Beskrivelse av arbeidet: Skiftet rør
Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016
Firmanavn: Frode Moen
Beskrivelse av arbeidet: Skifte ut vedovn
Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Lagd skillevegger på loftet
Er tiltaket godkjent av kommunen?
Ja
Borettslaget stod for dette
Er det bestilt Norgespris på strøm?
Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.
Innhold
Underetasje: Trapperom, 2 soverom, bad, toalettrom, vaskerom, bod og walk-in closet. Terrasse utenfor soverom.
1. etasje: Entré, gang, soverom, stue og kjøkken. Veranda utenfor stue.
I tillegg medfølger en sportsbod og garasje i fellesanlegg.
Standard
Boligen har en gjennomgående normal standard, samtidig som det ligger muligheter her for deg som ønsker å sette ditt eget preg på hjemmet. Bad og vaskerom har eldre standard, men rommene fungerer med dagens bruk. Pga. av alder bør man på sikt påregne oppgradering av disse rommene. Også enkelte overflater er av eldre dato og kan med tiden fornyes etter egen smak og behov. Rekkehusene fikk nye tak og ble malt i 2021.
Innvendig overflater med normal bruksslitasje.
Gulv: Vinylbelegg m/brennmerker v/peisovn og varme merke i ett soverom ( TG 2). Laminatgulv. Vegg til veggteppe. Betong.
Vegger: Malt tapet. Malt panel. Panel. Malt tynnplater. Malte slette vegger.
Tak: Tak-ess.
Svingtrapp med åpne opptrinn. Malt vanger, trinn, rekkverk og håndlist.
Malte slette dører m/pyntelist.
Etasjeskiller i trekonstruksjoner.
Det er gjennomført radonmåling i 2020 og der er målt verdier under faregrensen.
Enløps elementpipe i lecastein med vedovn i stue. Feierluke i stue.
Kjeller i betongkonstruksjoner uten mulighet til hulltaking. Det er ikke målt unormal fukt. Riss i grunnmur i bad.
Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med melaminbelagte skrog, lakkerte furufyllingsdører og fronter. Fire overskapsdører m/sprosse glass. Et høyskap. Laminat benkeplate med nedfelt dobbel oppvaskkum m/1-greps blandebatteri. Fliser mellom benk og overskap. Frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Ventilator over komfyr.
Bad:
Bad med vinylbelegg m/oppbrett på gulv, våtromstapet på vegger og tak -ess i tak. Benk m/heldekkende porselensvask (2026), speil m/overlys, dusjkabinett (2019). Takventil. Panelovn.
Vaskerom:
Rommet har vinylbelegg m/oppbrett på gulv, vinyltapet på vegger og tak-ess i tak. Stålvask. Opplegg for vaskemaskin. Stråleovn. 200 l varmtvannsbereder. To takventiler.
Toalettrom:
Laminatgulv m/svell i skjøter, malt tapet på vegger og tak-ess i tak. Benk m/porselensvask, overskap m/speildør, frittstående klosset. Alt fra 2019.
Garderobe/bod:
Garderobeskap i 2 soverom. Walk in closet med plassbygde hyller.
Tekniske installasjoner:
Vannrør av kobber på hoveddelen av anlegget. Ute vannkran.
Avløpsrør av plast.
Ventilasjon gjennom veggventiler, ventiler i vinduskarm og vinduer som kan åpnes.
Mekanisk avtrekk på kjøkken, naturlig avtrekk på bad, vaskerom og toalettrom.
200 l varmtvannsbereder fra 2018, plassert i vaskerom.
Sikringsskap med automatsikringer, oppgradert i 2009. Ny strømmåler. Skjult anlegg.
Ved omsetning av bolig vil man få endringer av bruk av elektrisk anlegg. Derfor anbefales det på generelt grunnlag at en registrert elektroinstallatør foretar en kontroll av boliginstallasjonen ved eierskifte.
Brannvarslere og brannslukker.
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3.
Tg3 – store eller alvorlige avvik:
Bad > Generell
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet bør totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
Vaskerom > Generell
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet bør totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
Tg2 – avvik som kan kreve tiltak:
Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)
Det er påvist riss i grunnmur i bod. Borettslaget bør gjennomføre ytterligere undersøkelser. Evt. utbedringer er borettslaget ansvar og kostnader.
Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger
Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt.
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht.gjeldende forskrift.
Toalettrom > Overflater og konstruksjon
Det er påvist skader på overflater som riss, sprekker, fuktskade eller svelling.
Toalettrom > Avtrekk/ventilasjon
Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav.
Tgiu – ikke undersøkt:
Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.
HELSE, MILJØ OG SIKKERHET – FORHOLD SOM ÅPENBART KAN MEDFØRE FARE FOR HELSE, MILJØ OG SIKKERHET
Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.
Boligens øvrige bestanddeler har fått TG1 (Mindre eller moderate avvik) eller TG0 (Ingen avvik)
For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
- Hvitevarer på kjøkken medflølger
- Garderobeskap medfølger
Moderninseringer og påkostninger
Følgende er gjort:
2001 – Nye vinduer og terrassedør.
2006 – Utvidet terrasse v/stue.
2009 – Automatsikringer i sikringsskap.
2010 – Spaltegulv på terrasse i u-etg.
2011 – Brannskillevegger på loft.
2011 – Nytt utvendig tak og beslag.
2016 – Peisovn i stue.
2018 – 200 l varmtvannsbereder.
2019 – Noe oppgradert toalettrom.
2019 – Nytt dusjkabinett i bad.
2021 – Malt rekkehuset utvendig.
2026 – Ny benk m/vask i bad.
TV/Internett/bredbånd
Grunnpakke TV og internett inkludert i felleskostnadene. Standard dekoder og modem er borettslagets eiendom og skal følge leiligheten ved salg. Ved overtakelse må leverandør informeres, både av selger og kjøper.
Styeleder opplyser at det skal legges inn fibernett fra Telenor som er planlagt ferdig i løpet av november 2026
Parkering
Boligen disponerer garasje i fellesanlegg.
Det er i dag 4 felles ladeplasser ute for el-bil. Styret holder på med å innhente tilbud på ladeplasser i alle garasjer samt noen gjesteplasser.
Forsikringsselskap
Gjensidige
Polisenummer
86188873
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 1 940 000 (Prisantydning)
Kr 425 980 (Andel av fellesgjeld)
Kr 2 365 980 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 1 390 (Omkostninger totalt)
Kr 13 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 16 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 367 370 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 379 270 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 382 070 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Boligen varmes opp med panelovner og vedfyring. Peisovn fra 2016 i stue.
Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.
Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no
Strømforbruk varierer fra husstand til husstand etter ulike forbruksmønster.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.
Formuesverdi primær
552431
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
2209725
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Felleskostnader, strøm, innboforsikring. Listen er ikke uttømmende.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3401/26/105:
16.06.1977 – Dokumentnr: 3942 – Erklæring/avtale
Iflg skjøte har kongsvinger kommune fortrinnsrett til
Tildeling av inntil 1/10 del av borettslagets andeler
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på rekkehusene datert 19.10.1978 og nybygg garasjer datert 20.01.2006. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.
Forretningsfører opplyser at første innflytning var 15.12.1977
Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende.
Eiendommen ligger i et regulert område.
Reguleringslaner:
PlanId 7503-Vennersberg III
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 28.06.1976
Delareal 2 027 m
Formål Felles parkeringsplass
Delareal 3 940 m
Formål Gang-/sykkelvei
Delareal 9 640 m
Formål Boliger
Delareal 5 053 m
Formål Konsentrert småhusbebyggelse
Delareal 1 437 m
Formål Kjørevei
Delareal 89 m
Formål Annet friområde
Utdyp. Friområde
Delareal 6 m
Formål Anlegg for lek
Feltnavn Lekeplass/ akebakke
PlanId 7505 – Amundsheimet
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 14.10.1977
Delareal 384 m
Formål Gang-/sykkelvei
PlanId 7508D – Rasta 1 endring D
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 15.02.1983
Delareal 357 m
Formål Kjørevei
Delareal 201 m
Formål Annet friområde
Utdyp. Friområde
Det foreligger planforslag som berører/inkluderer eiendommen pr.02.09.26
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.
Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.
Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 1 940 000 (Prisantydning)
Kr 425 980 (Andel av fellesgjeld)
Kr 2 365 980 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 1 390 (Omkostninger totalt)
Kr 13 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 16 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 367 370 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 379 270 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 382 070 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
1390
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt fast pris kr. 42 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 9900,- og visninger kr. 3000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å dekket for avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
Kr 1 940 000 (Prisantydning)
Kr 425 980 (Andel av fellesgjeld)
Kr 2 365 980 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 1 390 (Omkostninger totalt)
Kr 13 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 16 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 367 370 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 379 270 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 382 070 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.