Brødbølvegen 137

Landbruk117m²1 soveromkr 1 950 000

Småbruk med våningshus, stabbur og låve m/verksted * Dyrket mark og skog

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 1 950 000
Omkostninger: kr 50 140
Totalpris inkl. omkostninger: kr 2 000 140
Objektstype: Landbruk
Eierform: Selveier
Byggeår: -
Soverom: 1
Tomt: 26 020.6 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Drømmer du om mer plass, landlige omgivelser og et sted du kan forme selv?
På Austmarka får du et småbruk på ca. 26 dekar med våningshus, låve med verksted, stabbur, dyrket mark og skog. Her får du plass til både prosjektene, hobbyene og livet du ønsker å skape.
Våningshuset har bl.a gang, romslig kjøkken, stue med peis, soverom, alkover, boder, bad, toalettrom og en råkjeller. Boligen har i hovedsak eldre overflater og innredninger, mens det nylig er lagt nytt laminatgulv i første etasje. Her må du være forberedt på oppgraderinger av bl.a overflater og våtrom, i tillegg til utvendig vedlikehold og oppgraderinger av både boligen og låven.
Det er ca. 2 km til sentrum med matbutikk, kirke og barne- og ungdomsskole. Til Kongsvinger er det ca. 25 km, og bussen stopper rett ved.
Tomt
26020.6m²
Beskrivelse av tomt
Tomten rundt boligen er opparbeidet med grusbelagt gårdplass, plen, og enkel beplantning. Eiendommen har en relativt flat tomt.
I følge gårdskartet er består eiendommen av følgende markslag:
9,5 daa fulldyrket jord
12 daa produktiv skog
17, 7 annet markslag
2,8 daa bebygd, samferdsel, ferskvann, hav og snøisbre
Oppgitt areal er omtrentlig. Oppmålte grenser er usikre. Se vedlagt grunnkart og gårdskart.
Beliggenhet
Eiendommen ligger i landlige omgivelser på Austmarka. Det er ca. 2 km til Austmarka sentrum, hvor det finnes dagligvarebutikk, kirke barne- og ungdomsskole og enkelte servicetilbud. Det er ca. 20-25 km til Kongsvinger sentrum som er kommunesentrum. Eiendommen har nærhet til et vann, som er en del av et større vassdrag med elver og innsjøer.
Austmarka ligger i sørenden av Finnskogen, et sammenhengende skogsområde som strekker seg nordover langs svenskegrensa. Finnskogene består stort sett av skog og storslått natur, og lever opp til begrepet «de dype skoger». Flere hundre tjern, sjøer, elver, bekker og åer ligger som perler på en snor, og dette byr på svært gode friluftsopplevelser i tillegg til en spennende kultur i området. Her er det fine muligheter for deg som er glad i fisking og friluftsliv.
Eiendommen har vestvendt beliggenhet med gode solforhold.
Kongsvinger by har det aller meste by på av fasiliteter med forretninger, kino, restauranter, sykehus og skoler m.m. Kongsvinger har også gode togforbindelser til bl.a. Oslo.
Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.
Barnehage/skole/fritid
Eiendommen sokner til Austmarka barne- og unngdomsskole, avstand dit er ca 2,2 km.
På Kongsvinger er det flere skoler (Øvrebyen vgs, Sentrum vgs, NTG, og NTGU).
Høgskolen i Innlandet har avdeling i Kongsvinger.
Til Austmarka barnehage er det ca 2,8 km.
Kongsvinger by har godt med aktivitetstilbud for både liten og stor. Kongsvinger har svømmehall og flere idrettsanlegg. Her er det muligheter for fotball, håndball, klatring, kampsport, turn, friidrett med løpebane og tennis mm. På Gjemselund er det flere fotallbaner, og her ligger også Kongshallen ishall hvor der er tilbud om både hockey og kunstløp. Kulturskolen tilbyr opplæring i kreative fag innen formgiving, dans, teater, musikk og lignende. Det meste av undervisningen foregår på Scene U som ligger i tilknytning til Sentrum VGS og biblioteket. I byen ellers finnes også dansestudio og flere treningssentre.
Offentlig kommunikasjon
Det er kun 100 m til nærmeste bussholdeplass, Åsheim.
Linje 742 og 744.
Byggemåte
Våningshus:
Huset har ukjent byggeår, men er trolig bygget på 40/50- tallet. Taket er tekket med betongtakstein og er besiktiget fra bakkenivå og fra vindu på bad. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Takrenner og nedløp er av metall, og vindskiene er i treverk. Taket er utført som saltak med undertak av rupanel. Ytterveggene er av trekonstruksjon med ukjent utførelse og har liggende og stående bordkledning. Det er malte vinduer med 2-lags glass som hovedsakelig er fra 1982/1983. Enkelte vinduer i 2. etasje er fra 2007. Ytterdøren er i treverk og har 2-lags glass. Ytterdøren ned til kjeller er i treverk. Det er veranda bygd opp med jordspyd, impregnert bjelkelag og tekket med 28x120 impregnerte terrassebord. Rekkverk har rektangulær bordkledning. Balkong i 2 etasje er bygd opp med tresøyler, bjelkelag. Tekket med sveisepapp. Kryssrekkverk med store glipper. Utvendig trapp er bygd opp med impregnerte trevanger tekket med terrassebord. Byggegrunnen er ukjent. På bakgrunn av bygningens alder er det muligens ikke er etablert drenering rundt grunnmuren. Det foreligger ingen dokumentasjon på eventuelle dreneringstiltak. Eldre bygninger er ofte oppført uten drenering slik det utføres i dag. Det må derfor påregnes fuktbelastning mot grunnmur og konstruksjoner under terreng. Grunnmuren er av betong.
Låve:
Låvebygning oppført med bærekonstruksjoner av bindingsverk i tre og stål, utvendig kledd med stående trekledning. Bygningen har saltakkonstruksjon tekket med bølgeblekkplater. Bygningsmassen er sammensatt av flere bygningsdeler med varierende takhøyder og utforming. Innvendig inneholder bygningen et større verksted med adkomst via to leddporter i gavlvegg, samt eget hobbyrom/snekkerverksted. I bygningens øvre del er det lagerarealer og korntørke, med adkomst via utvendig låvebru. Bygningen bærer preg av alder og bruksslitasje, og det er registrert skjevheter i deler av konstruksjonen. Bygningen har generelt eldre standard, og det må påregnes vedlikehold og enkelte utbedringer som følge av alder og tilstand. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600.
Stabbur:
Mindre frittstående stabbur oppført med veggkonstruksjoner av laftet tømmer, utvendig behandlet med mørk overflatebehandling. Bygningen er fundamentert på punktfundamenter og har saltakkonstruksjon tekket med takstein. Ved inngangspartiet er det etablert et mindre overbygget inngangsparti med stolper og rekkverk i tre. Innvendig består bygningen av ett rom, med adkomst fra det overbygde inngangspartiet. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600.
Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2005
Selger har ikke bodd i boligen de 12 siste månedene
Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring
Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende?
Ja
Støttemur er litt skjev og terasse som er satt på spyd i ene hjørnet
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende?
Ja
Har du opplevd at dette har vært ustabilt?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen?
Ja
Utlegg
Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja ja, restaurert i 1996
Er tiltaket godkjent av kommunen?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen?
Ja
Sendt megler, fra Reps hus og takst
Er det bestilt Norgespris på strøm?
Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.
Innhold
1. etasje: Entré, trapperom, kjøkken, stue og toalettrom
2. etasje: Gang, bad, 2 alkover, bod, soverom, gang/kontor med utgang til balkong
Kjeller: Bod, potetkjeller
Standard
Boligen har hovedsakelig eldre overflater og innredninger, med unntak av nytt laminatgulv i 1. etasje. Ellers må det påregnes oppgradering av overflater, våtrom og utvendig vedlikehold/oppgraderinger for dagens krav til standard. Bygget er gammelt og bærer preg av noe manglende vedlikehold og oppgraderinger.
Overflater:
Gulvet er belagt med laminat for det meste. I første etasje er det lagt nytt gulv i 2026. Bod i 2. etasje har vegg til vegg teppe. Den andre boden har revet teppe og synlig spongulv.
Veggene har tapet, trepanel og panelplater.
Himlingene har trepanel og himlingsplater i form av takess og lignende.
Det er trebjelkelag i etasjeskille. Gulv på grunn er betongdekke.
Det er mursteinspipe, vedovn og peis med innsats.
Gulv og vegger i rom under terreng er av betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt.
Det er lakkert tretrapp.
Innvendige dører er av heltre.
Kjøkken:
Kjøkkenet har kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Dobbel rustfri oppvaskkum med 1 greps blandebatteri. Hvitevarer og annet utstyr omfatter kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Integrert oppvaskmaskin, ellers frittstående hvitevarer. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Bad:
Eldre bad med våtromstapet/ belegg på vegger, vinylbelegg på gulv og himlingsplater på innvendig tak. Badet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett.
Naturlig ventilasjon med ventil i vindu. Panelovn. Det er foretatt fuktmåling ved hulltaking i garderobeskap mot dusjsone, uten å påvise unormale forhold. Måleresultatet var 0.
Våtrommet har synlige vanntette sjikt av våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på vegg og gulv. Det er plastsluk, og høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 7 mm til sluk under baderomsinnredning og 1mm til sluk under kabinett. Aktuell byggeforskrift da våtrommet ble bygget var byggeforskrift fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon.
Toalettrom:
Toalettrom med fliser på gulv og tapet på vegger. Rommet inneholder gulvstående toalett, liten enkel servant og opplegg for vaskemaskin. Elektrisk varmeovn for oppvarming.
Tekniske installasjoner:
Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og kobberrør. Rør-i -rør er besiktiget i rørskap, i bad i 2 etasje.
Innvendige avløpsrør er av plastrør.
Det er naturlig ventilasjon med ventiler i vindu.
Det er luft-til-luft varmepumpe.
Det er en ca. 200 liters varmtvannstank.
Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det elektriske anlegget ble montert før 1.1.1999 og det er ikke gjort endringer etter dette. Anlegget ble installert i 1925. Når ingen annen informasjon er gitt, går Takstingeniør ut ifra byggeår.
Brannslukningsapparat og røykvarsler er tilstede i boligen.
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3.
Tg3 – store eller alvorlige avvik:
Utvendig > Ytterdører ned til kjeller
Det er påvist store skader i dør ned til kjeller. Dør mangler hengsel som gjør at den henger. Eldre dør som bærer preg av alder.
Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner
Det er påvist større deformasjoner/skjevheter på terrasse. Særlig i ene hjørne som vist på bilde. Sveisepapp på balkong i 2 etasje har ukjent alder og det er mulig at denne har usikker fremtidig fuknskjon på tetthet. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
Innvendig > Overflater – gulv
Det er påvist omfattende skader med løse eller defekte overflater. Det er registrert at gulv som ikke er byttet har større skader i overflater. Ene bod har synlig spongulv etter riving av vegg til vegg teppe.
Innvendig > Overflater – vegger og himlinger
Det er påvist skader med løse eller defekte overflater. Særlig i bod i 2. etasje. Det er også registrert noe ufagmessig utførelse av listing der det er kombinert gulv og vinduslist på gulv, og benyttet større hjørnelister i hjørne som går helt ned til gulv. Enkelte steder mangler det lister.
Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner
Det er påvist store nedbøyninger eller skjevheter som kan skyldes svikt i konstruksjonen. Det er målt skjevheter i gulv på 3cm innenfor 1,5m.
Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger
Det er påvist lekkasje fra vannledning bak toalett i toalettrom. I fordelerskap er det påvist at lekkasjevann ikke ledes til sluk og det ikke er automatisk lekkasjestopper.
Tomteforhold > Forstøtningsmurer
Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i forstøtningsmurer. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.
Toalettrom > Overflater og konstruksjon
Det er påvist fuktskader i bakenforliggende konstruksjon. Det er målt fuktige verdier i nedre del på vegg. Tapet har løsnet. Det er også påvist en lekkasje i vannrør bak toalett. Rommet er gammelt og bærer preg av alder og må påregnes å rehabiliteres.
Toalettrom > Avtrekk/ventilasjon
Manglende ventilasjon kan føre til dårlig inneklima og opphopning av fukt, med risiko for lukt, mugg og skader over tid. Det må å etablere ventilasjon fra toalettrommet i henhold til gjeldende forskriftskrav.
Bad > Generell
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Bad > Overflater, vegger og himling
Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.
Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk
Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på vegg er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Tg2 – avvik som kan kreve tiltak:
Utvendig > Taktekking
Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Det er registrert en del mose på taktekking.
Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak
Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Takrenner og nedløp er av eldre standard og bør påregnes byttes i forbindelse med et eventuelt takbytte. Vindskier er slitte og bærer preg av alder og slitasje. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere.
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Det er påvist fuktskjolder i takkonstruksjonen. Noe dårlig ventilering der loft er besiktet.
Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon
Det er påvist spredte råteskader i den stående bordkledningen. Det er påvist at omramming rundt vinduer er lagt helt ned til vannbrett som fører til fukt/råteskader. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Det er påvist at enkelte vinduer har rustdannelser mellom glass. Tyder på utettheter i vindu(er). Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
Utvendig > Ytterdører
Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Ytterdør ut på terrasse og veranda i 2 etasje tar i karm/terskel ved åpning/lukking.
Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)
Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist skader på overflate som riss og sprekker.
Innvendig > Innvendige trapper
Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Trapp har en del slitasje i trinn. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.
Innvendig > Innvendige dører
Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører som tar i karm ved åpning/lukking. Enkelte skader finnes på dører. Dør i gang mangler dørvrider.
Tekniske installasjoner > Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)
Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. Varmepumpe er ikke funksjonstestet.
Luft-til-luft varmepumpe har nådd en alder som gjør at den har en usikker fremtidig funksjon.
Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. Se punkt «rom under terreng» for evt bilder.
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Grunnmuren har sprekkdannelser.
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering
Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet.
Tomteforhold > Septiktank
Septiktank av betong er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Kjøkken > 1. Etasje > Overflater og innredning
Kjøkken mangler front på oppvaskmaskin og ene ring til knott/håndtak. Det er også registrert at silikonfuge i overgang benkeplate/vegg mangler. Kjøkken er av eldre type og slitasje finnes.
Våtrom > 2. Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom
Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.
Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater gulv
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Gulv har noe fall, men minimalt. Tilnærmet flatt.
Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Våtrom > 2. Etasje > Bad > Ventilasjon
Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.
Det er kun lufteventil i vindu.
HELSE, MILJØ OG SIKKERHET – FORHOLD SOM ÅPENBART KAN MEDFØRE FARE FOR HELSE, MILJØ OG SIKKERHET
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere
Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt iforhold til dagens krav.
Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. Rekkverk mangler også på ene siden.
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Dette øker risikoen for antennelse ved varme, gnister eller sotrester og kan medføre brannfare og fare for liv og helse.
Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet og øker risikoen for at glør eller varme kan antenne brennbart gulv. Dette medfører brannfare og kan utgjøre fare for liv og helse.
Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.
Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Trapp har en del slitasje i trinn.
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.
Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.
Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.
Boligens øvrige bestanddeler har fått TG1 (Mindre eller moderate avvik) eller TG0 (Ingen avvik)
For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Parkering
Biloppstillingsplass på egen eiendom. Det er også parkeringsmuligheter i verksted med adkomst via to leddporter.
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 1 950 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 48 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 50 140 (Omkostninger totalt)
Kr 67 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 69 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 000 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 017 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 019 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Boligen varmes opp med panelovner, en eldre varmepumpe og vedfyring i vedovn på kjøkken og peis m/innsats i stue.
Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.
Feiervesenet har ikke registrert avvik eller anmerkninger på eiendommen. Siste utførte tilsyn var 30.01.2013
Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no
Strømforbruk varierer fra husstand til husstand etter ulike forbruksmønster.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 kvm. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. Energiattesten følger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten.
Kommunale avgifter
16349
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
Fordelt på:
Eiendomsskatt kr 5 902,-
Årsgebyr feiing kr 400,-
Årsgebyr tilsyn kr 600,-
Renovasjon kr 4 478,75
Septikktømming hvert år kr 3 312,-
Septik tømt mer enn 4 m3 kr 1 656,-
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
Formuesverdi primær
527001
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
2108005
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Kommunale avgifter, forsikring, strøm m.m. Listen er ikke uttømmende.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3401/67/24:
10.01.1927 – Dokumentnr: 900121 – Erklæring/avtale
Rettigheter for HEAS.
25.02.1937 – Dokumentnr: 902124 – Elektriske kraftlinjer
Gjelder denne registerenheten med flere
03.08.1939 – Dokumentnr: 1286 – Bestemmelse om veg
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
06.11.1971 – Dokumentnr: 5774 – Erklæring/avtale
Bestemmelse om drensvann/stikkrenner m.v.
Vegvesenets betingelser vedtatt
21.07.1975 – Dokumentnr: 4727 – Jordskifte
Grensegangssak
Gjelder denne registerenheten med flere
- 07.04.1983 – Dokumentnr: 1939 – Livsvarig borett
Rettighetshaver: seterseter kari antonie
28.07.1998 – Dokumentnr: 3442 – Bestemmelse om vannledn.
Rettighetshaver: Kongsvinger Kommune
Bestemmelse om adkomstrett
- Den tinglyste boretten er sendt for sletting, da rettighetshaverne er avdøde.
Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende bygninger på eiendommen er registrert tatt i bruk hos kommunen:
1. Våningshus
2. Annen landbruksbygning
3. Annen landbruksbygning
Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen, stabburet og låven.
Det foreligger ikke tegninger av enebolig, opprinnelig låve og stabbur fra kommunen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk. Det foreligger derimot en tegning på tilbygget verkstedhall datert 07.12.1998, men denne tegningen viser ikke detaljert hvordan bygget ser ut.
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Vei, vann og avløp
Tilknyttet offentlig vei.
Privat vann. Det er brønn på eiendommen
Privat avløp. Privat 6m3 betongtank. Septiktanken er er fra 1990, og er nylig tømt ifølge eier.
Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg ulovlige og grunnvannstand og øvrige forhold kan medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke gitt opplysninger om at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende. Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.
Eiendommen berøres av hensynssone H320_494: Flomfare.
Flomfare skal vurderes i alle reguleringsplaner og byggetiltak der dette er aktuelt. Nye tiltak skal oppføres og plasseres med nødvendig sikkerhet mot flom. Det kreves fagkyndig utredning av flomfare ved prosjektering av nye tiltak langs vassdrag som vist i hensynssone for flomfare.
Området er ikke regulert.
Det foreligger ikke planforslag som berører/inkluderer eiendommen pr. 26.10.26
Kopi av kommuneplan kan sees hos megler.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 1 950 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 48 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 50 140 (Omkostninger totalt)
Kr 67 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 69 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 000 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 017 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 019 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
50140
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Ved kjøp av landbrukseiendom, eller tidligere landbrukseiendom, herunder småbruk, omfatter forsikringen kun rettshjelpsbehov relatert til det boligbygget som er angitt i forsikringsbeviset (selgers primærbolig). Dersom flere boligbygg på eiendommen har samme adresse, gjelder forsikringen kun det boligbygget som var selgers primærbolig på salgstidspunktet. Rettshjelpsbehov relatert til andre bygg på eiendommen, herunder andre boligbygg, samt konstruksjoner, installasjoner, herunder utvendige rør- og kuminstallasjoner, og tomt/grunnarealer, dekkes ikke.
Meglers vederlag
Det er avtalt fast pris kr. 42 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 11000,- og visninger kr. 3000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å dekket for avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
Kr 1 950 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 48 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 50 140 (Omkostninger totalt)
Kr 67 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 69 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 000 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 017 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 019 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.