Kristines gate 1
Velholdt og koselig 2-roms leilighet i 1. etasje med sentrumsnær beliggenhet * Garasje
- Prisantydning
- kr 1 990 000
- Omkostninger
- kr 1 390
- Totalpris inkl. omkostninger
- kr 2 474 711
- Eierform
- Andel
- Byggeår
- 1954
- Soverom
- 1
- Andel fellesgjeld
- kr 483 321
- Felleskostnader
- kr 5 984
- Tomt
- 3 017.9 m²
- Eierform tomt
- Eiet
- Energimerking
Her får du en velholdt og romslig 2-roms leilighet i 1. etasje, sentralt i Kongsvinger. Enkel adkomst gjør boligen lett tilgjengelig, og planløsningen byr på entré, flott kjøkken, stue med peisovn, pent bad/vaskerom, soverom og bod. Den innglassede verandaen blir et ekstra oppholdsrom store deler av året. I tillegg følger to kjellerboder og garasjeplass i fellesanlegg.
Leiligheten ble omfattende oppgradert i 2018, med blant annet ny planløsning, nytt bad og kjøkken samt modernisering av de fleste overflater. I 2026 har borettslaget skiftet tak, undertak og takrenner.
Her bor du med kort vei til den sørlige delen av sentrum, med dagligvarebutikker, cafeer, spisesteder, apotek og jernbane-/busstasjon i nærheten. Samtidig finner du fine turmuligheter i nærområdet.
Velkommen på visning!
Tomt
3017.9m²
Beskrivelse av tomt
Tomten er tilnærmet flat og er pent opparbeidet og beplantet. Gruset innervei og biloppstillingsplass.
Oppgitt areal er omtrentlig og felles for borettslaget.
Beliggenhet
Her bor du sentralt i Kongsvinger, med jernbane- og busstasjonen bare noen få minutters gange hjemmefra. Dagligvarebutikker, apotek, legekontor, restauranter og kaféer finner du også i nærheten.
Vil du videre til sentrum nord, er det gangavstand til blant annet kjøpesenter, skoler, svømmehall, kino og teater. Samtidig er veien kort til fine turmuligheter. Rett i nærheten ligger Puttara, et populært friluftsområde med stier, lavvo, akebakke og ballbinge.
Skal du lenger av gårde, er det ca. 10 mil til Oslo, 7 mil til Gardermoen og 4 mil til Charlottenberg i Sverige.
Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, rekkehus, leiligheter og nærhet til næringsbygg.
Barnehage/skole/fritid
For familier med barn finnes det flere barnehager i Kongsvinger, både kommunale og private. Nærmest ligger Puttara FUS barnehage, ca. 1,1 km fra boligen.
Barna i området sokner til Marikollen barneskole, som ligger ca. 2,3 km unna, mens det er ca. 1,8 km til Kongsvinger ungdomsskole (KUSK). Det er også kort vei til flere videregående skoler, blant annet Øvrebyen vgs., Sentrum vgs. og NTG, samt NTGU. Høgskolen i Innlandet har også avdeling i Kongsvinger.
Kongsvinger by har godt med aktivitetstilbud for både liten og stor. Kongsvinger har svømmehall og flere idrettsanlegg. Her er det muligheter for fotball, håndball, klatring, kampsport, turn, friidrett med løpebane og tennis mm. På Gjemselund er det flere fotballbaner, og her ligger også Kongshallen ishall hvor der er tilbud om både hockey og kunstløp. Kulturskolen tilbyr opplæring i kreative fag innen formgiving, dans, teater, musikk og lignende. Det meste av undervisningen foregår på Scene U som ligger i tilknytning til Sentrum VGS og biblioteket. I byen ellers finnes også dansestudio og flere treningssentre.
Offentlig kommunikasjon
Det er ca 5 minutter til buss-/jernbanestasjon med forskjellige busslinjer og tog til/fra Oslo/Asker.
Byggemåte
Boligbygg med flere boenheter bygget i 1954:
Malte trevinduer fra 1999 og 2018 med 2-lags isolerglass. Malt slett inngangsdør (EI 30) med kikkehull. Malt terrassedør fra 1999 med 2-lag isolerglass. Innglasset terrasse i trekonstruksjoner. Gulv tekket med filtteppe. Vegger med malt panel, samt spaltepanel tekket innvendig m/malt plexiglass. Skyvevinduer og skyvedør montert i 2019. Panel i tak m/downlights. Trapp til terreng. Utelys. Stikkontakt.
Garasje bygget i 1998:
Garasje fundamentert på betongplate med ensteins grunnmur. Uisolert bindingsverkskonstruksjon i tre. Stående malt utvendig panel. Tette skillevegger. Pulttak i trekonstruksjoner, tekket med bølgetakplater. Forkantblekk, takrenner og nedløp i metall. Vippeport. Taklys og stikkontakt. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600.
Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har kjennskap til eiendommen
Boligen selges med fullmakt
Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom?
Ja
Røret til utslagsvasken hadde sklidd ut en gang, ble satt sammen av rørlegger ca 3 år siden
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023
Firmanavn: Kongsvinger rørleggerservice
Beskrivelse av arbeidet: satt sammen rør som hadde sklidd fra hverandre
Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018
Firmanavn: Arve Welding A/S
Beskrivelse av arbeidet: Lagd nytt bad i gamle kjøkken.
Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?
Ja
Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk
Se over. Welding hadde hele prosjektet.
Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018
Firmanavn: Arve Welding A/S
Beskrivelse av arbeidet: Flyttet avløp og sluk ifb med nytt bad og kjøkken
Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022
Firmanavn: Jens Dahl A/S
Beskrivelse av arbeidet: Montert varmepumpe ca 2022 /2023
Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018
Firmanavn: Arve Welding A/S
Beskrivelse av arbeidet: Ble lagt opp flere kurser ifb med nytt bad og kjøkken
Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Satt inn ett ekstra vindu da det ble bygget nytt kjøkken. Nytt bad ble lagd der opprinnelig kjøkken var, Kjøkken er lagd der det ene soverommet var.
Er tiltaket godkjent av kommunen?
Ja
Planløsning er endret ved at kjøkken er lagd der det ene opperinnelige soverommet var, bad er lagd der opprinnelig kjøkken var, og det er bod der det gamle badet var.
Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene?
Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026
Firmanavn: Nordbohus
Beskrivelse av arbeidet: Nytt tak, undertak og takrenner
Er det bestilt Norgespris på strøm?
Nei
Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart?
Ja
Det har vært vann på kjøkken- gulvet fra der hvor kjøle og fryseskapet har stått, muligens pga defekt kjøl og fryseskap.
Innhold
Leiligheten inneholder gang, bad/vaskerom, soverom, bod/teknisk rom, kjøkken, stue og innglasset balkong.
I tillegg medfølger to boder i kjeller og garasje i fellesanlegg.
Standard
Velholdt og pen leilighet. Leiligheten ble omfattende oppgradert i 2018, med blant annet ny planløsning, nytt bad og kjøkken samt modernisering av de fleste overflater. I 2026 har borettslaget byttet tak, undertak og takrenner på husene.
Overflater:
GULV: Pene innvendig gulvoverflater med normal bruksslitasje. Vinylbelegg og laminatgulv (fra 2018)
VEGGER: Pene innvendige vegger og tak med en normal bruksslitasje. De fleste overflater er fra 2018. Overflater med malt panel, malt tapet og lutet panel
TAK: Malt mdf. takplank, malt glassfiberstrie og Tak-ess.
Etasjeskiller i trekonstruksjoner.
Det bør gjennomføres radonmåling.
Enløps pipe i teglstein med peisovn m/glassdør i stue.
Malte furu fyllingsdører.
Garderobeskap i soverom.
Kjøkken:
Flott takhøy kjøkkeninnredning fra 2018 med melaminbelagte skrog og lakkerte fyllingsdører og fronter. To overskapsdører m/sprosse glass. To høyskap. Laminat benkeplate med underlimt dobbel oppvaskkum m/1-greps blandebatteri. Kitchen Wall mellom benk og overskap. Innebygget platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Ventilator over platetopp. Komfyrvakt og Water Guard.
Bad/vaskerom:
Bad/vaskerom bygget av fagfolk i 2018. Fliser med varme i gulv, våtromsplater på vegger og tak-ess i tak. Benk med heldekkende porselensvask. Overskap m/speildører. Høyskap. Innebygget klosett. Dusjhjørne m/2 glassdører. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk på vegg.
Tekniske installasjoner:
Vannrør i rør i rør system på hele anlegget.
Plast rør.
Ventilasjon gjennom veggventil, ventiler i vinduskarmer og vinduer som kan åpnes. Mekanisk avtrekk på bad/vaskerom og kjøkken.
200 l varmtvannsbereder fra 2018, plassert i bad/vaskerom.
Sikringsskap med automatsikringer oppgradert i 2018.
Ny strømmåler. Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.
Brannvarslere og brannslukker.
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG2 – AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:
Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på vinduer fra 1999. Dette er borettslagets ansvar og kostnader. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vinduene fra 1999 skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
Utvendig > Ytterdører
Mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt på terrassedør. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må terrassedør skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er borettslaget som evt. skifter dører – borettslaget tar også kostnaden.
Bad/vaskerom > Overflater, vegger og himling
Det er vindu i våtsonen (ved dusjhjørne).
Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning
Det er ikke drenshull v/innebygget klosett.
HELSE, MILJØ OG SIKKERHET – FORHOLD SOM ÅPENBART KAN MEDFØRE FARE FOR HELSE, MILJØ OG SIKKERHET
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Ildfast plate skal være 30 cm ut fra ildsted på gulvet. Da ildfast plate er mindre foran ildstedet øker risikoen for at glør kan antenne brennbart gulv. Dette medfører brannfare og kan utgjøre fare for liv og helse.
- Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.
Boligens øvrige bestanddeler har fått TG1 (Mindre eller moderate avvik)
For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Moderninseringer og påkostninger
Følgende er gjort:
1999 – Vinduer.
1999 – Terrassedør.
2012 – Innglasset terrasse.
2018 – Ett kjøkkenvindu.
2018 – Oppgradert kjøkken.
2018 – Oppgradert bad/vaskerom.
2018 – 200 l varmtvannsbereder.
2018 – Automatsikringer i sikringsskap.
2019 – Innglassing av veranda.
2022 – Luft til luft varmepumpe.
2026 – Nytt tak, undertak og takrenner i borettslaget
TV/Internett/bredbånd
Grunnpakke TV og internett inkludert i felleskostnadene. Standard dekoder og modem er borettslagets eiendom og skal følge leiligheten ved salg. Ved overtakelse må leverandør informeres, både av selger og kjøper.
Parkering
Garasje i felles garasjeanlegg.
Det er også noen gjesteparkeringsplasser i borettslaget.
Diverse
Eiendommen vil ikke bli ytterligere rengjort av selger før overtakelse.
Stålampe vil ikke medfølge i salget.
Salgsfullmektig har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med takstmann eller annen fagkyndig.
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 1 990 000 (Prisantydning)
Kr 483 321 (Andel av fellesgjeld)
Kr 2 473 321 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 1 390 (Omkostninger totalt)
Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 474 711 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 483 611 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 486 411 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.
Oppvarming
Leiligheten har elektriske panelovner og elektrisk varmekabler i gulv på bad/vaskerom, luft til luft varmepumpe fra 2022 og peisovn i stue.
Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.
Info strømforbruk
Strømforbruk varierer fra husstand til husstand etter ulike forbruksmønster.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 kvm. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. Energiattesten følger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten.
Formuesverdi primær
445588
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
1782353
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Felleskostnader, strøm, innboforsikring. Listen er ikke uttømmende.
Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Andelsnummer
2
Part.obl.nr.
951050792
Felleskostnader pr. mnd.
5984
Andel fellesgjeld
483321
Andel fellesgjeld per dato
2026-10-28T23:00:00Z
Andel fellesformue
125331
Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z
Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.
Borettslaget
Digerud 2 Borettslag A/l
Borettslagets org.nr
951050792
Gebyr forkjøpsrett
8406
Forkjøpsrett
Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett og godkjenning fra borettslagets styre skjer i etterkant av salget. Forkjøpsrett utlyses på www.kobbl.no. Gebyr for å benytte forkjøpsrett er kr 8 406,-
Det gjøres oppmerksom på at det må tegnes medlemskap i Kongsvinger og omegns boligbyggelag. Skal det være flere eiere må hver enkelt ha sitt medlemskap. Medlemskapet koster kr 500,- + kr 300,- i årskontingent ved innmelding.
Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.
Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Resultatregnskapet for 2025 viser et underskudd på kr. 197 761,- som overføres fra borettslagets egenkapital.
Borettslaget har i 2026 rehabilitert taket på byggene, noe som medførte refinansiering av eksisterende lån.
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene ligger som vedlegg i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.
Lånebetingelser fellesgjeld
15162050335, DnB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 29.10.2026: 5.65% pa.
Antall terminer til innfrielse: 118
Saldo per 29.10.2026: 12 758 842
Andel av saldo: 483 322
Første termin/første avdrag: 30.06.2026 ( siste termin 31.03.2056 )
Annuitet 30 år
Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagets bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.
Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA
Polisenummer felles forsikring
86189620
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Beboernes forpliktelser og dugnader
Alle beboere plikter å delta til vedlikehold innendørs og utendørs; ta opp søppel, rake, rydde kjeller, vaske o.l.
Ved dugnad leies det inn større containere som kan benyttes av beboerne til å kaste større gjenstander, samt annen type søppel som ikke er lov å kaste i husholdningsavfallet.
Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. borettslagets husordensregler.
Det er lov til å holde kun ett husdyr per leilighet.
Egenerklæring om husdyrhold må leveres styret.
Eierskiftegebyr
5884
Ferdigattest/brukstillatelse
Disse bygningene er oppført før 1965, før plan- og bygningsloven kom. Det var derav ikke søknadsplikt for byggetiltak på oppføringstidspunktet og derav ingen krav til ferdigattest
Det foreligger ferdigattest på nye garasjer (27.08.1998) og nye terrasser (27.02.2012)
Forretningsfører opplyser at første innflytning var 01.03.1954.
Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til Boligbebyggelse, næværende.
Området er ikke regulert.
Det foreligger ikke planforslag som berører/inkluderer eiendommen pr. 29.10.2026
Kopi av kommuneplan kan sees hos megler.
Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.
Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 1 990 000 (Prisantydning)
Kr 483 321 (Andel av fellesgjeld)
Kr 2 473 321 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 1 390 (Omkostninger totalt)
Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 474 711 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 483 611 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 486 411 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.
Omk. kjøper beløp
1390
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt fast pris kr. 30 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 11000,- og visninger kr. 2000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å dekket for avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
Kr 1 990 000 (Prisantydning)
Kr 483 321 (Andel av fellesgjeld)
Kr 2 473 321 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 1 390 (Omkostninger totalt)
Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 474 711 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 483 611 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 486 411 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.
Boliger til salgs
Se alle
Besøk oss