Børrudvegen 226

Enebolig154m²4 soveromkr 1 950 000

Enebolig med muligheter * 4 soverom * Garasje * Gode solforhold og utsikt

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 1 950 000
Omkostninger: kr 50 140
Totalpris inkl. omkostninger: kr 2 000 140
Objektstype: Enebolig
Eierform: Selveier
Byggeår: 1965
Soverom: 4
Tomt: 2 491.4 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Eiendommen er beliggende i et veletablert boligområde på Børrud i Eidskog kommune. Skotterud sentrum ligger kun en kort kjøretur unna. Her finner du dagligvarebutikker, barnehager, skoler og øvrige servicetilbud som dekker det meste av hverdagsbehovet. Vestvendt med gode solforhold og fin utsikt utover landskapet.
I 1. etasje er det entré, kjøkken, spisestue/stue med varmepumpe og vedovn, tre soverom og bad. I kjeller er det gang, vaskekjeller, kontor/treningsrom, soverom og bod. I tillegg er det garasje. Boligen fremstår med en normal standard, hvor noe oppgradering må påregnes.
Romslig tomt opparbeidet med gress, noe pryd-/bærbusker, samt gruslagt innkjøring/gårdsplass.
Nærområde med fine skogsstier, og tilgang til skiløyper vinterstid. Velkommen til visning!
Tomt
2491.4m²
Beskrivelse av tomt
Området rundt boligen er opparbeidet med gress, noe pryd-/bærbusker, samt gruslagt innkjøring/gårdsplass.
Stablet steinmur i nivåskille ved oppkjøring til entré (usikret uten rekkverk). Noe fjell i dagen.
Oppgitt areal er omtrentlig. Oppmålte grenser er usikre. Se vedlagt grunnkart.
Beliggenhet
Eiendommen ligger i et veletablert boligområde på Børrud i Eidskog kommune. Her får du en rolig tilværelse i landlige omgivelser, samtidig som Skotterud sentrum ligger kun en kort kjøretur unna. Her finner du dagligvarebutikker, barnehager, skoler og øvrige servicetilbud som dekker det meste av hverdagsbehovet. Vestvendt med gode solforhold og fin utsikt utover landskapet.
Nærområdet byr på rike muligheter for friluftsliv, med fine skogsstier, turmuligheter året rundt og tilgang til skiløyper vinterstid. Det er også kort vei til idrettsanlegg, som aktivitetshall ved Tolefsbøl oppvekstsenter og fotballbane på Tobøl stadion.
Det er ca. 30 km til Kongsvinger hvor man finner det meste av fasiliteter. Og det er 15 km til grensen ved Charlottenberg i Sverige.
Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av hovedsakelig eneboliger.
Barnehage/skole/fritid
Til Skotterudløkka barnehage (privat) og Skotterud barnehage er det kort vei.
Skotterud skole ligger samlokalisert med Eidskog idrettshall i landlige omgivelser, øst for Skotterud sentrum. Skolen har elever fra 1-7 trinn. Til Eidskog Montessoriskole 1-7 trinn er det ca 9 km.
Eidskog ungdomsskole (8-10 trinn) er en arena for læring på mange plan både sosialt og faglig. Deres visjon: «Med fokus på elevens evner og talenter!»
Videregående skoler er på Kongsvinger (Sentrum videregående skole, Øvrebyen videregående skole, NTG).
På Skotterud er det generelt gode fritidstilbud for liten og stor, og det finnes mange flotte områder for rekreasjon i kommunen.
Offentlig kommunikasjon
Kort vei til bussholdeplass med skolebuss linje 735.
Byggemåte
Enebolig i en etasje + kjeller fra 1965.
Byggegrunnen er av løsmasser og mulig noe fjell.
Boligen er fundamentert over grunnmur av pusset betong/sementstein og faststøpt innvendig siporex over støpte fundament/kjellergulv.
Etasjeskiller av støpt hvelv.
W-takstoler med taktro av rupanel.
Taket er tekket med betongtakstein fra 2016.
Lakkerte metall beslag, renner og nedløp.
Heldekkende pipebeslag i metall.
Takstige. Luftehatt. Taktrinn som snøfangere.
Loft isolert med mineralull.
Veggene har isolert bindingsverkskonstruksjon fra byggeår.
Fasade/kledning har tømmermannspanel og liggende panel på to vegger av ulik alder. Nyere liggende panel på to vegger og nyere tømmermannspanel på tilbygget entré samt del av stue.
Vinduer med isolerglass, de fleste av PVC og et trevindu i soverom samt bad (men dette er igjenpanelt).
Opplyst skiftet seks vinduer i 2013.
Kjøkkenvindu er koblet trevindu av eldre dato, samt tre små koblede trevinduer i kjeller samt i garasje.
Fabrikkmalt hovedytterdør med isolerglass.
Malt tredør med enkelt glass i kjeller.
To-fløyede tredører til garasjerom.
Impregnert entréplatting på 2,5 m2 med trapp utenfor og 92 cm rekkverk av liggende bord med 13 cm åpninger. Fundamentert på Lecastein samt festet i vegg.
En stor impregnert platting på ca 70 m2 på entréside.
To levegger på hjørne.
Bod/vedskåle på 18 m2 fra 2007.
Enkel bindingsverksbod med sperre pulttak og bølgeblikk over presenning undertak.
Utvendig kledning av låvepanel og spaltekledning ved vedbod.
Fundamentert på blokker/Lecastein.
Litt deformasjoner, men mye opprettet i senere tid.
Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht. Forskrift til avhendingslova og NS3600.
Dette er kun en enkel beskrivelse.
Utestue på 5 m2 fra 2007.
Frittstående utestue/terrasse fundamentert på punktfundament over fjell.
Bindingsverkskonstruksjon med sperre pulttak og A-takplater over presenning undertak.
Utvendig kledning av stående bordkledning (noe ukantet).
Terrassegulv utenfor som har råteskade/svank (men en del av gulvet er skiftet ut).
Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht. Forskrift til avhendingslova og NS3600.
Dette er kun en enkel beskrivelse.
Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2012
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene
Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring
2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja
Ufaglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2004
Beskrivelse av arbeidet: Byttet gulvbelegg på bad. Vet ikke om det ble utført av faglært eller ufaglært.
Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?
Nei, ikke som jeg kjenner til
4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja
Inngangsdør i kjelleren er gammel og uisolert.
Gammel sprekk i grunnmur i kjellerbod.
Råte i deler av gulv på frittstående platting.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Nei, ikke som jeg kjenner til
5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja
Faglært arbeid:
1.
Hvilket år ble jobben fullført?: 2016
Firmanavn: Kristiansen Håndverksbedrift AS
Beskrivelse av arbeidet: Skifting av tak. Ny underlagspapp, div oppretting, nye lekter for taksten, nye forkantbord/vindskier, nye takrenner, nedløp forkantblikk og vindskiblikk. Ny svart bettongtakstein. Snøfangere/stigetrinn, pipebeslag og luftehatt.
Ufaglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013
Beskrivelse av arbeidet: Påbygg av inngangsparti. Skiftet 6 vinduer.
6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja
Kjøkkenvindu er av eldre dato og standard.
Tre eldre kjellervinduer hvorav ett stk i garasje har knust inneglass.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Nei, ikke som jeg kjenner til
7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja
Ufaglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020
Beskrivelse av arbeidet: Rettet opp og byttet dårlige materialer på deler av frittstående platting.
2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026
Beskrivelse av arbeidet: Oppretting av uthus. Nye vindskibord og forkantbord.
8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja
Noe skjevhet i stuegulv.
Eldre sprekk i murvegg i kjellerbod (opplyst av forrige eier at det er fra byggeåret).
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Nei, ikke som jeg kjenner til
11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja
Ufaglært arbeid:
1.
Hvilket år ble jobben fullført?: 2014
Beskrivelse av arbeidet: Ny drenering rundt huset. Ny grunnmurspapp og fylt opp med drenerende masser.
Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen?
Hele boligen
16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja
Har du opplevd at dette har vært ustabilt?
Nei, ikke som jeg kjenner til
20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja
Ufaglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023
Beskrivelse av arbeidet: Installert vedovn i kjeller og tettet gammelt pipehull.
23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja
Ufaglært arbeid:
1.
Hvilket år ble jobben fullført?: 2013
Beskrivelse av arbeidet: Nytt elektrisk anlegg i påbygg med varmekabler i gulv. Nytt elektrisk anlegg i stue og to soverom. Nytt opplegg til utelamper og 16A stikkontakt på yttervegg.
2.
Hvilket år ble jobben fullført?: 2016
Beskrivelse av arbeidet: Nytt elektrisk anlegg på soverom i kjeller. Lagt varmekabler, men ikke koblet til bryter/termostat.
26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja
Bygget inn opprinnelig veranda til nytt inngangsparti. Ikke søknadspliktig.
Bygging av platting.
Utvidet gårdsplass og bygget støttemur.
Er tiltaket godkjent av kommunen?
Nei, ikke som jeg kjenner til
33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja
Prospekt og takstrapport fra 2011.
37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja
Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja
Råte i deler av gammelt gulv på frittstående platting med overbygg.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Nei, ikke som jeg kjenner til
40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.
Innhold
1. etasje: Entré, gang, kjøkken, stue, tre soverom, bad, trapperom.
Kjeller: Gang, vaskekjeller, bod, kontor/treningsrom, soverom. Garasje.
Standard
Enebolig med normal boligstandard for byggeår med senere vedlikeholdsoppgraderinger.
Innvendige overflater:
Gulvflater med parkett, laminat og belegg.
Veggflater med malte plater/panelplater.
Himlinger med malte glatter flater, trepanel og himlingsplater.
Malt vinkel tretrapp med rekkverk av stående spiler og med teppebelegg i trinn.
Malte trefylling/speildører.
Malte/behandlede finérdører i 1. etasje.
Enkelte dører er fjernet (mellom vaskekjeller og bod samt mot trapperom).
Kjøkken:
Original plassbygget kjøkkeninnredning med malte glatte fronter, takhøye overskap med skyvedører, laminat benkeplate samt rustfri plate med doble kummer, mosaikkfliser mellom under- og overskap og ventilator på vegg. Frittstående hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. På motsatt side er en ettermontert benk med profilert malte fronter.
Bad:
Badet har belegg med oppbrett på gulv og flismønstrede baderomsplater på vegg. Badet har gulvstående toalett, servant i skapinnredning, overskap, speil, lys, samt dusjkabinett med kar, dusjgarnityr, veggdyser, takdusj, lys og radio. Badet opplyses å være oppgradert i 2004.
Vaskekjeller:
Gammeldags vaskekjeller med betonggulv med støpejerns sluk, malte vegger med murpuss og malt støpt hvelv. Plast vaskekar, moderne blandebatteri og kran for vaskemaskin. Veggventil.
Tekniske installasjoner:
Ca 200 liters varmtvannstank i vaskekjeller.
Innvendige vannledninger av kobberrør med loddede, klemte eller andre typer skjøter.
Pex/plastrør til bereder.
Utvendig plast stikkledning.
Støpejernsrør som avløpsrør.
Ukjente utvendige avløpsrør.
Naturlig ventilasjon via veggventiler/spalteventiler.
Sikringsskap med automatsikringer.
Det foreligger tilstandsrapport på eiendommen. Følgende bestanddeler har fått TG2 og TG3:
Tg2: avvik som kan kreve tiltak
Takkonstruksjon/Loft
Det er påvist fuktskjolder i taktro på nedre hjørne pipe med forhøyet fuktinnhold.
Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Kun ventil i ene gavl (igjenbygget i andre). Ved raft (overgang vegg/tak) har panelkledning mange steder ikke lufting/spalte mot taktro. Isolering er litt mangelfull over trapperommet.
Takkonstruksjon er ikke tilgjengelig for inspeksjon over tilbygget entre og det mangler dokumentasjon på utførelsen.
Yttervegger/Veggkonstruksjon
Det er påvist spredte råteskader i den stående bordkledningen.
Fuktopptrekk i panelender hvor de går helt ned mot beslag på tidligere terrassedekke (som i dag er entre) og råte i nedkant her.
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur på den eldste panelen. Denne panelen er også naturlig mer slitt med noe sprekker og partiell råte i panelender.
Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting av lusinger imellom underliggere) ved den nyere tømmermannspanelen på entre tilbygg og stue.
Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
Det er påvist knust glass garasjevindu.
Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass.
Påvist i kjellersoverom uten ventil. Kondensslitt vindu bad som er igjenpanelt på ytterside (har ingen funksjon) samt gamle koblede vinduer.
Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket på gamle koblede vinduer
Ytterdører
Kjellerdøren er slitt, dårlig isolert, ikke FG-godkjent låsekasse og det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Hoveddør har noe overflateslitasje samt mangler «beslag» i bunn, men døren er overbygget (beslag i bunn mindre betydning).
Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner
Det er påvist skjevhet i platting/levegger- stigning i gulvet mot levegger på ca 7 cm målt.
Det er påvist at lecablokker mot grunn entretrapp er blitt litt skjeve/setning.
Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
Overflater – vegger og himlinger
Det er påvist riss/sprekker i plateskjøter himling (gang og kjøkken).
Noe merker etter tidligere garderobe hovedsoverom. Stedvis noe manglende listverk (bl.a. kjellerdør/åpning/kjøkken, ved tidligere garderobe hovedsoverom og rundt et soveromsvindu). Naturlig noe bruksmerker.
Etasjeskiller og bærende konstruksjoner
Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.
Det er målt total høydeforskjell > 30 mm.
Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen
Det er sprekk i 2 inv. ildfaste stein peisovn vaskekjeller. Det er avskalling og litt riss rundt røykrørsføring bak ovn i stue (mulig pga. varme).
Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)
Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur/gulv. Det er saltutslag, men disse er opplyst vært også før drenering. Men det er noe forhøyninger ved fuktsøk i nedkant vegg og gulv. Dette er nokså vanlig for bygningstypen og kan i tillegg til fuktvandring i vegg skyldes kapilærsug fra grunn (neppe fuktsperre under gulv). Utslag er noe høyere i bod m/varmepumpens utedel på ytterside (denne avgir kondensvann som kan gi belastning).
Innvendige dører
Soverom- og vaskekjellerdør subber mindre i terskel samt dør til hovedsoverom tar litt i karm. Dør til soverom i kjeller mangler listverk.
Defekt håndtak/plast på 2 soverom 1. etasje.
Innvendige vannledninger
Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Innvendige avløpsrør
Støpejernsrør før er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist noe rust på rør.
Ventilasjon
Det er påvist mangelfull ventilasjon i soverom kjeller (har ikke ventil).
Varmtvannsbereder/tank
Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Fuktsikring og drenering
Det mangler topplist/innpussing på deler av fuktsperre- Fuktsperre kan ikke verifiseres bakside (bak platting). Ingen dokumentasjon.
Grunnmur og fundamenter
Eldre sprekk i murvegg i kjellerbod (opplyst av forrige eier at er gammelt). Noe sprekker mellom pilarer og lecamur murt imellom på tilbygget entre/tidligere balkong.
Terrengforhold
Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen på bakside, noe som medfører at vann kan ledes inn mot muren.
Septiktank
Septiktank av betong er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Kjøkken > Overflater og innredning
Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet (oppsvellet og oppsprukket).
Det mangler noen knotter/håndtak og naturlig noe bruksslitasjer/merker. Avskalling på mur ved komfyr/ventilator.
Bad > Dokumentasjon for våtrom
Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt eller diffusjonssperre.
Bad > Overflater, vegger og himling
Det er vindu/med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved/bak dusj), løsningen er uegnet (dessuten tettet m/panel på yttersiden).
Det er pløsing i hjørner på enkelte takess- fuktsøkt områdene uten spesielle avvik. Noe skruehull i veggplater samt nedkant våtromsplater er ikke m/innfuget bunnlist iht. dagens krav (kun fuge). Ikke mulig å besiktige bak kabinett som er tungt og innlemmet m/innredning (begrenser inspeksjon av fuktutsatt område).
Bad > Overflater gulv
Det er litt misfarging i belegg samt noe sverte i fuger hjørne.
Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk
Det er påvist vinylbelegg i kombinasjon med gammelt sluk påmontert en klemringløsning.
Baderomspanel er eldre enn 20 år og har derfor en usikker fremtidig funksjon.
Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Bad > Sanitærutstyr og innredning
Det er påvist løsning av laminering på hjørne innredning mot kabinett. Alle funksjoner på kabinett er ikke tilkoplet og ukjent om fungerer (ikke tilkoplet strøm). En sprekk i pute ved sitteplassen i kabinett.
Bad > Ventilasjon
Våtrommet mangler til-luftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (til-luft). Hvis det mangler til-luft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Snor på avtrekksvifte har vanskelig betjening. Ikke utvendig klaffventil på viftegjennomføring.
Tg3: store eller alvorlige avvik
Overflater – gulv
Det er påvist omfattende skader med større oppsprekk i kjellersoverom/kontor (gulvet går helt under veggen og lite endeforskyvning av skjøter). Ellers påvist lite endeforskyvning, noe svellinger/merker og mindre oppsprekk i andre laminatgulv. Naturlig litt bruksslitasjer/merker.
Vaskekjeller > Generell
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Konstruksjoner som ikke er undersøkt
Vaskekjeller > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.
Helse, miljø og sikkerhet
Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.
Sikringene kan løses ut i kjeller ved overbelastning (typisk ved mye bruk av varmeovn).
Det er et manglende dekklokk på koblingsboks i gang og ikke tilkoplede varmekabler kjellerstue (løse ledningsender).
Det mangler samsvarserklæring for deler av anlegget.
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift (tilkoblet med stikkontakt).
For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Parkering
Garasje i sokkeletasje, ellers på egen tomt.
Diverse
Feiervesenet har ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten.
Siste utførte tilsyn var 05.04.2018.
Siste utførte feiing var 10.10.2024.
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 1 950 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 48 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 50 140 (Omkostninger totalt)
Kr 67 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 69 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 000 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 017 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 019 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Varmepumpe luft-luft fra ca 2005 og vedovn i stue, enkelte panelovner, samt varmekabler i entré. Varmekabler i kjellerstue er ikke tilkoplet.
Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.
Info strømforbruk
Strømforbruk varierer fra husstand til husstand etter ulike forbruksmønster.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 kvm. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. Energiattesten følger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten.
Kommunale avgifter
13332
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
Fordelt på:
Eiendomsskatt kr 4 609,-
Kontrollgebyr spredt avløp kr 402,50
Feieavgift kr 400,-
Tilsyn årsgebyr kr 600,-
Renovasjon normalab. kr 3 991,25
Septiktømming hvert 2. år kr 3 329,25
Vann fra private Kroksjøen vannverk kommer i tillegg.
Om fakturering fra Kroksjøen vannverk SA:
Hver boenhet betaler en fast avgift tilsvarende to enheter. I tillegg betales én enhet for hvert husstandsmedlem som er registrert på boenheten.
En person som har adresse på eiendommen er definert som et husstandsmedlem (uansett alder).
Det faktureres to ganger per år med en 1/2- part hvert halvår. Faktura sendes ut i løpet av februar/mars og i løpet av september/oktober.
For ytterligere informasjon se https://www.kvsa.no/hvordan-faktureres-jeg/
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
Formuesverdi primær
411563
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
1646253
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3416/19/68:
21.10.1949 – Dokumentnr: 2297 – Rettigheter iflg. skjøte
Bestemmelse om benyttelse av en grind samt vedl.hold av denne.
18.01.1964 – Dokumentnr: 212 – Jordskifte
Grensegangssak
Gjelder denne registerenheten med flere
16.06.1949 – Dokumentnr: 1254 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3416 Gnr:19 Bnr:32
16.06.1964 – Dokumentnr: 2043 – Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3416 Gnr:19 Bnr:98
01.01.2020 – Dokumentnr: 683839 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0420 Gnr:19 Bnr:68
Ferdigattest/brukstillatelse
Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen.
Følgende bygninger er registrert tatt i bruk (TB):
Enebolig
Det foreligger ikke tegninger fra kommunen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk.
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Vei, vann og avløp
Kort privat gruset stikkvei sammen med tre andre naboeiendommer fra kommunale Børrudvegen.
Vann fra Kroksjøen Vannverk via private stikkledninger.
Privat avløp/slamavskiller.
Slamavskilleren på denne eiendommen blir tømt periodisk hvert 2. år. Eier kan bestille tømming selv utover dette. Tømming inntil 4 m³ hvert 2. år er inkludert i det løpende gebyret. Eventuelt tømming utover dette vil bli fakturert ekstra. Kunden kan gå over til fast periodisk tømming hvert år dersom det er ønskelig.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende.
Området er ikke regulert.
Kommuneplan:
Id: 201501
Navn: Kommuneplanens arealdel
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 25.09.2025
Delareal: 2 491 m2
Det foreligger ikke planforslag som berører/inkluderer eiendommen pr 26.10.2026.
Kopi av kommuneplan kan sees hos megler.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 1 950 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 48 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 50 140 (Omkostninger totalt)
Kr 67 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 69 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 000 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 017 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 019 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
50140
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 41 500,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 11 000,- og visninger pr stk kr 3 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 48 700,-. Utleggene omfatter grunnpakke eiet, markedspakke, foto og oppgjørshonorar. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
Kr 1 950 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 48 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 50 140 (Omkostninger totalt)
Kr 67 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 69 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 000 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 017 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 019 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.