KONGSVINGER Glåmlivegen 5

Tomt
1135.3m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er beliggende i østskrående terreng. Gruset innervei og biloppstillingsplass. Pent opparbeidet utearealer med plen og div. prydbusker. Thuja hekk på 3 sider av eiendommen. Oppgitt areal er omtrentlig. Oppmålte grenser er usikre. Se vedlagt grunnkart.

Beliggenhet
Eiendommen er beliggende i "Glåmlia", et veletablert og barnevennlig boligområde ca. 2 km nord for Kongsvinger sentrum. Glåmlia ligger på nordsiden av majestetiske Kongsvinger festning. Det er nyere gang- og sykkelfelt fra boligområdet mot sentrum (Vinger Kirke). Fra eiendommen er det kort avstand til skog/utmark med turstier og skiløype vinterstid m.m. Kort veg til Strandpromenaden og det er fine strandmuligheter på "Gråsand". Fra eiendommen er det flott utsikt. På andre siden av festningen, en kort spasertur unna ligger fantastiske Øvrebyen. Dette er Kongsvingers eldste bydel og er full av historie og sjarm. Øvrebyen ble vernet som antikvarisk spesialområde i 1975 for å bevare særpreget. Bydelen er et levende museumsområde rett ved Kongsvinger festning med museum, festningshotell og bevertning, og det er jevnlig ulike utstillinger/kunstutstillinger i Aamotgården og Kvinnemuseet. Herdalsparken er et hyggelig og populært møtested spesielt i sommerhalvåret, og her er det også uteservering for koselige Café Bohem. Kongsvinger by har det aller meste by på av fasiliteter med forretninger, kino, restauranter, sykehus og skoler m.m. Kongsvinger har også gode togforbindelser til bl.a. Oslo. Fra Kongsvinger er det ca. 10 mil til Oslo, ca. 7 mil til Gardermoen og ca. 4 mil til Sverige (Charlottenberg) med stort kjøpesenter og shoppingmuligheter.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger.

Barnehage/skole/fritid
Eiendommen sokner til Langeland barneskole (ca 2 km) og til storskolen Kongsvinger ungdomsskole, KUSK (ca 2 km) Kort veg ellers til flere skoler (Øvrebyen vgs, Sentrum vgs, NTG, og NTGU). Høgskolen i Innlandet har avdeling i Kongsvinger. Det er flere barnehager i byen, både kommunale og private. Nærmeste barnehage er Langeland barnehage, ca 1,9 km. Kongsvinger by har godt med aktivitetstilbud for både liten og stor. Kongsvinger har svømmehall og flere idrettsanlegg. Her er det muligheter for fotball, håndball, klatring, kampsport, turn, friidrett med løpebane og tennis mm. På Gjemselund er det flere fotallbaner, og her ligger også Kongshallen ishall hvor der er tilbud om både hockey og kunstløp. Kulturskolen tilbyr opplæring i kreative fag innen formgiving, dans, teater, musikk og lignende. Det meste av undervisningen foregår på Scene U som ligger i tilknytning til Sentrum VGS og biblioteket. I byen ellers finnes også dansestudio og flere treningssentre.

Offentlig kommunikasjon
Det er ca 200 m til nærmeste holdeplass for bybuss. Kongsvinger har gode togforbindelser til bla. Oslo slik at man også kan benytte seg av kollektivtransport.

Byggemåte
ENEBOLIG

Utvendig:

Taktekking: Tak tekket med betongtakstein fra 2019. Downlight i takutstikk. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.

Nedløp og beslag: Forkantblekk, takrenner og nedløp i lakkert metall. Snøfangere.

Veggkonstruksjon: Vanlig bindingsverkskonstruksjon isolert med mineralull. Stående utvendig malt panel. Etterisolert m/5 cm mineralull på gammel del av huset, samt ny panel og maling i 2019. Utvendig vegger er kun sjekket fra bakkenivå, og vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg på vegg m/stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaring, betyr ikke dette at det ikke foreligger skade som en besiktigelse av hele veggen kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av hele vegg overflaten kan utføres av en fagperson under tilstrekkelig sikkerhetsforhold.

Takkonstruksjon/Loft: Saltak i trekonstruksjoner. Kaldt loft, isolert m/30 cm mineralull i etasjeskiller mellom 2 etg. og loft. Loftet er kun kontrollert fra loftluke.

Vinduer: Malte trevindu fra 1990 med 3-lags isolerglass (TG 2). PVC vinduer fra 2014 m/3-lag isolerglass. Vinduer fra 2018 m/3-lag isolerglass og utvendig aluminiums kappe. Kjellervindu fra 2018 m/2-lag isolerglass.

Dører: Malt inngangsdør fra 2014 med glass i dørblad og Yale Doorman låskasse. Malt terrassedør fra 2018 m/3-lag isolerglass. Malt dobbel terrassedør fra 2019 m/2-lag isolerglass.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Takoverbygget inngangsparti (2020) på 7 m2 i trekonstruksjoner, fundamentert på betongpilarer. Spaltegulv og tett rekkverk med håndlist. Trapp til terreng. Downlight i tak. Delvis takoverbygget terrasse (2020) v/stue på 64 m2, i trekonstruksjoner, fundamentert på betongpilarer. Spaltegulv og tett rekkverk m/håndlist. Trapp til terreng. Takoverbygget balkong (2019) v/loftstue på 6 m2 i trekonstruksjoner. Spaltegulv og tett rekkverk med håndlist. Downlight i tak.

Innvendig:

Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller mellom kjeller og 1 etg i betongkonstruksjoner, mellom 1 og 2 etg. er det trekonstruksjoner. På tilbygg er det ringmur m/isolert støpt. Det er en mindre opphøyning på gulv mellom ny og gammel del av huset i TV-stue (TG 2).

Pipe og ildsted: Enløps pipe i teglstein med ved i stue.

Rom Under Terreng: Kjeller i betongkonstruksjoner uten mulighet til hulltaking. Det er målt fukt i gulv og grunnmur.

Tomteforhold:

Byggegrunn: Byggegrunn er ikke kjent.

Fuktsikring og drenering: Drenering fra 2014.

Grunnmur og fundamenter: Betongfundament og plasstøpt betonggrunnmur som innvendig er isolert med tresonit. Grunnmur er pusset innvendig. Tilbygget er fundamentert på isolert ringmur med støpt plate.

Terrengforhold: Skrående terreng.

Utvendige vann- og avløpsledninger: Nyere vann rør og avløpsrør fra 1999.

GARASJE

Garasje fundamentert på betongplate med lav grunnmur. Uisolert bindingsverkskonstruksjon i tre. Stående malt utvendig panel. Saltak i trekonstruksjoner, tekket med bølgetakplater. Forkantblekk, takrenner og nedløp i metall. Leddport med el. motor. Inngangsdør. 4 vinduer. Innvendig er det betonggul, plater og panel på vegger og panel i tak. Plassbygget hyller og benk. Taklys og stikkontakter. Utvendig panel nær terreng i bakkant garasje, m/begynnende råte.

TG2
Takkonstruksjon/Loft
Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten.
Konsekvens/tiltak: Ventileringen av takkonstruksjonen bør forbedres for å sikre tilstrekkelig luftgjennomstrømning. Utilstrekkelig ventilering kan føre til kondensproblemer, fuktskader og soppdannelse i takkonstruksjonen. Synlig fuktmerker i undertak v/pipe. Overvåk tilstanden og sjekk om det er lekkasje i beslag.

Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger.

Rom Under Terreng
Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Med fuktsøker (på åpne overflater) er det målt fuktighet på gulv og nederst på grunnmur.
Konsekvens/tiltak: Det er målt fukt i gulv og nederst på grunnmur. Mye tyder på at det er kapillær fukt i gulv. Det bør gjøres ytterligere undersøkelser.

Innvendige trapper
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Konsekvens/tiltak: Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.

Kjeller - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt
Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone.
Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokale tiltak for å utbedre utettheter på våtrommet.

Kjeller - Vaskerom - Ventilasjon
Rommet har kun naturlig ventilasjon.
Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.

Avløpsrør
Soilrør fra byggeåret har passert mer enn halvparten av forventet brukstid.
Konsekvens/tiltak: Soilrør fra byggeåret bør følges opp og vurderes for utskiftning, da de har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Konsekvensen av å ikke gjøre tiltak kan være økt risiko for lekkasjer eller tilstopping.

Ventilasjon
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ikke mekanisk avtrekk på vaskerom.
Konsekvens/tiltak: Monter mekanisk avtrekk på vaskerom.

Grunnmur og fundamenter
Grunnmuren har sprekkdannelser.
Konsekvens/tiltak: Utfør en lokal utbedring.

TGIU
Kjeller - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom
Vaskerom i betongkonstruksjoner. Det er brukt fuktsøker på gulv og vegger, og det er målt fukt i gulv og vegg. Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaging, er det påvist fukt.
Konsekvens/tiltak: TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. Gjennomfør ytterligere undersøkelser.

Kjeller - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom
Det er betongvegger i bad. Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.
Konsekvens/tiltak: TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært Beskrivelse: rørleggerarbeid Arbeid utført av Odal VVS 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse Gulvbelegg utført av malermester Ljunqvist 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Ja Beskrivelse: Kongsvinger kommune 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært Beskrivelse: Barn hadde kastet stein i avløp under bygging, ekvatek spylte opp og la inn strømpe der det ble hull i rør under spyling Arbeid utført av Ekvatek 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Beskrivelse: byttet elektrisk anlegg Arbeid utført av El-tjenester 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse: El sjekk i 2022-23 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja Beskrivelse: Elbillader ute. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Terrasse satt opp av eier, sjekk av snekker underveis i bygging. 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja Beskrivelse: Påbygd i 2018 18.1 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja Beskrivelse: kongsvinger kommune 22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Ja Beskrivelse: mangler ferdigattest påbygg, blir godkjent før salg

Innhold
Kjeller: Trapperom, vaskerom, bad, 2 boder 1. etasje: Entré, gang, kjøkken, stue, spisestue, gang, 2 soverom, bad 2. etasje: Gang, 2 soverom, loftstue, bad

Standard
Påkostet og mye oppgradert enebolig med god boligstandard. En del av boligen ble tilbygget i 2018/19, og i den forbindelse ble det skiftet ytterkledning, etterisolert, skiftet vinduer, og nytt yttertak/blikk/renner. Innvendig er også "eldre" boligdel oppusset de senere år og fremstår med en bra standard på materialvalg og utstyr. Badene er fra 2019 og 2014, og kjøkkenet er fra 2016. Overflater: Pene innvendig overflater med en normal bruksslitasje. De fleste overflater er fra perioden 2011 til 2024. Gulv: Laminatgulv (m/varme i 1 etg.) Det er en "klonkelyd" v/dør på hovedsoverom i 2 etg. Fliser m/varme. Betong (boder). Vegger: Malt panel. Malt mdf. veggplater. Spilevegg (stue). Slette malte vegger. Tak: Malt panel. Tak-ess. Malt mdf. takplank (m/downlights i gang, ett soverom og TV-stue). Betong (kjeller). Malte lister. Formpressede dører fra 2011 og 2019. Rett trapp med repos og tette opptrinn fra 1 til 2 etg. Malte vanger, rekkverk og håndlist. Trinn tekket med laminat gulvbelegg. Det er kun en håndlist. Svingtrapp i betongkonstruksjoner. Rekkverk, men ikke håndlister. Etasjeskiller mellom kjeller og 1 etg i betongkonstruksjoner, mellom 1 og 2 etg. er det trekonstruksjoner. På tilbygg er det ringmur m/isolert støpt. Det er en mindre opphøyning på gulv mellom ny og gammel del av huset i TV-stue (TG 2). Kjeller i betongkonstruksjoner uten mulighet til hulltaking. Det er målt fukt i gulv og grunnmur. Kjøkken: Klassisk takhøy kjøkkeninnredning fra Epoc (2016) med melaminbelagte skrog og lakkerte fyllingsdører og fronter. Tre høyskap. Laminat benkeplate med nedfelt dobbel oppvaskkum m/1-greps blandebatteri. Fliser mellom benk og overskap. Innebygget platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Ventilator over platetopp. Bad i 2. etg.: Bad bygget av fagfolk i 2019. Vinylbelegg m/oppbrett og varme i gulv, våtromsplater på vegger og tak-ess i tak. Benk med heldekkende vask. Overskap m/speildører og overlys. Frittstående klosett. Dusjkabinett. Mekanisk avtrekk på vegg. Bad i 1. etg.: Romlig bad bygget av fagfolk i 2019. Vinylbelegg m/oppbrett og varme i gulv, våtromsplater på vegger og malt panel m/downlights i tak. Benk med to vasker. Speil m/overlys. Høyskap. Innebygget klosett. Badekar. Dusjhjørne m/glassvegg og glassdør. Mekanisk avtrekk på vegg. Bad i kjeller: Bad bygget av fagfolk i 2014. Vinylbelegg m/oppbrett og varme i gulv, våtromsplater på vegger og tak-ess i tak. Benk med heldekkende vask. Overskap m/speildører og overlys. Frittstående klosett. Dusjkabinett. Mekanisk avtrekk på vegg. Vaskerom i kjeller: Vaskerom ble oppgradert i 2014. Fliser med varme i gulv, slette vegger og tak. Stålvask. Opplegg for vaskemaskin. 300 l dobbelmantlet varmtvannsbereder. Veggventil. Garderober og boder: Skyvedørsgarderobeskap i entre, soverom mot øst i 1 etg., samt master soverom. Walk in closet i soverom mot øst i 1 etg. Boder med plassbygde hyller. Tekniske installasjoner: Vannrør i rør i rør system samt noe kobberrør på hoveddelen av anlegget. Det meste av rør er fra 2012 og 2019. Avløpsrør av plast, samt soilrør. Ventilasjon gjennom veggventiler og vinduer som kan åpnes. Mekanisk avtrekk på bad og kjøkken, naturlig avtrekk på vaskerom. Dobbeltmantlet bereder i vaskerom. Varmtvannet varmes opp med strøm. 300 l dobbeltmantlet bereder med 170 l varmtvannsbereder til tappevann. Luft til luft varmepumpe fra 2023. Vannbåren gulvvarme alle rom utenom entre i 1 etg., samt i trapperom, vaskerom og bad i kjeller. To sikringsskap med automatsikringer. Sikringsskap i trapp til 2 etg.er fra 2014 og sikringsskap i kjeller er fra 2019. Ny strømmåler. Fiber bredbånd. El.kontroll i 2022 - 2023. Brannslukker og røykvarslere i huset. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2: TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Rom Under Terreng Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Med fuktsøker (på åpne overflater) er det målt fuktighet på gulv og nederst på grunnmur. Innvendig > Innvendige trapper Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Soilrør fra byggeåret har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ikke mekanisk avtrekk på vaskerom. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. TGIU - IKKE UNDERSØKT: Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaging, er det påvist fukt. Våtrom > Kjeller > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Boligens øvrige bestanddeler har fått TG1 (Mindre eller moderate avvik) eller TG0 (Ingen avvik). Ingen forhold har fått TG3 (Stroe eller alvorlige avvik) For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Følgende er gjort: 1990 - Vindu i trapp. 2011 - 2019, nye formpresset dører. 2011 - Oppgradert entre. 2012 - 2019, nye vannrør. 2013 - Garderobeskap i entre. 2014 - Ny inngangsdør. 2014 - PVC vinduer. 2014 - Nytt sikringsskap i 2 etg. 2014 - Oppgradert vaskerom. 2014 - Bad i kjeller. 2014 - Ny drenering. 2016 - Nytt kjøkken. 2018 - Terrassedør i 2 etg. 2018 - Tilbygget huset. 2018 - 300 l dobbel mantlet varmtvannsbereder. 2019 - Skyvegarderobeskap/walk in closet i soverom mot øst i 1 etg. 2019 - Nytt bad i 1 etg. 2019 - Tilbygg takoverbygget inngangsparti. 2019 - Ny terrassedør i stue. 2019 - Tilbygg takoverbygget balkong. 2019 - Nytt bad i 2 etg. 2019 - Nytt sikringsskap i kjeller. 2019 - Ny betongtakstein på huset. 2019 - Ny utvendig panel på huset. 2019 - Malt huset utvendig. 2020 - Tilbygg terrasse v/stue. 2021 - Laminatgulv i 1 etg. 2022 - El.kontroll. 2023 - Luft til luft varmepumpe. 2024 - Malt stue

TV/Internett/bredbånd
Fiber bredbånd.

Parkering
Garasje

Forsikringsselskap
If

Polisenummer
6074099

Diverse
Feiervesenet har ikke registrert avvik eller anmerkninger på eiendommen. Siste utførte feiing var 12.11.2024 Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 98 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 100 140 (Omkostninger totalt) 117 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 119 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 4 050 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 067 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 069 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp med vannbåren gulvvarme alle rom utenom entre i 1 etg., samt i trapperom, vaskerom og bad i kjeller. Varmtvannet varmes opp med strøm. I boligen er også en luft til luft varmepumpe fra 2023 og vedovn i stue. Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning. Energikarakter Gul D er på opprinnelig enebolig fra 1957. Tilbygget fra 2019 har fått energikarakter Lys grønn C.

Info strømforbruk
Strømforbruk varierer fra husstand til husstand etter ulike forbruksmønster.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
15591

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Eiendomsskatt kr 6 950,- Feiing 640,- Renovasjon 3 701,- Ab.Gebyr vann kr 2 062,50 Ab.Gebyr avløp kr 1 925,- Målerleie kr 312,50 I tillegg kommer forbruk vann per m3 kr 29,50 og forbruk avløp per m3 kr 28,63. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
625410

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2501640

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Kommunale avgifter, forsikring, strøm m.m. Listen er ikke uttømmende.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3401/54/56: 15.02.1956 - Dokumentnr: 309 - Bestemmelse om veg

Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende bygninger på eiendommen er registrert tatt i bruk hos kommunen: Enebolig -Tatt i bruk (TB) 01.01.1956 Tilbygg - Tatt i bruk (TB) 10.12.1986. Bygning (carport/vedbod) er revet ifm nytt tilbygg i 2018 Tilbygg - Igangsettingstillatelse (IG) 07.07.2017 Garasjeuthus anneks til bolig - Tatt i bruk (TB). Bygning er revet. Garasjeuthus anneks til bolig - Tatt i bruk (TB) Det foreligger ikke ferdigattest på opprinnelig enebolig. Bygningen er oppført før 1965, før plan- og bygningsloven kom. Det var derav ikke søknadsplikt for byggetiltak på oppføringstidspunktet og derav ingen krav til ferdigattest. Det foreligger ikke ferdigattest på tilbygg fra 2018, men selger opplyser om at dette vil være i orden før salg. Det foreligger verken ferdigattest/midlertidig brukstilatelse på garasjen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det foreligger følgende godkjente tegninger hos kommunen: Tegning av nybygg enebolig 1948. Tegninger samstemmer ikke med dagens bruk, da huset er tilbygget og planløsning er endret i 1. og 2. etasje. Kjelleren er noe endret. Det er tatt en del av vaskerom for å lage en ekstra bod, og den todelte "matkjelleren" er i dag ett stort bodrom. Tegning lekestue, 1974. Bygning er revet. Tegning garasje, 1981. Tegning samstemmer med dagens bruk. Tegning tilbygg, 2017. Tegninger samstemmer ikke med dagens bruk. På fasade mot vest, har overbygget inngangsparti en annen takform. Det er bygget stor terrasse utenfor stuen mot øst, og som strekker seg til kortveggen mot sør. I 2. etasje er soverom i "ny" del bygget større enn på tegning. Det er også bygget bad i stedet for wc-rom, og det er bygget en liten bod i loftstue arealet. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til ovennevnte, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger kommuneplan med formål Boligbebyggelse, Nåværende. Området er ikke regulert. Det foreligger ikke planforslag som berører/inkluderer eiendommen pr. 22.12.25 Kopi av kommuneplan kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 98 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 100 140 (Omkostninger totalt) 117 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 119 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 4 050 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 067 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 069 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
100140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,9 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 9900,- og visninger kr 2500, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å dekket for avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.