KONGSVINGER Holtjordet 12

Tomt
5159.2m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen er tilnærmet flat og er pent opparbeidet og beplantet. Asfaltert innervei og biloppstillingsplasser. Tomten rundt huset er opparbeidet med hekk på tre sider, plen og div. prydbusker. Festet fellestomt. Festeavgift er inkludert i kommunale avgifter. I tillegg medfølger 1/12 av en tilleggstomt (friareal) - matrikkel 28/427. Oppgitt areal er omtrentlig og felles for sameiet.

Beliggenhet
Rekkehuset har en sentrumsnær beliggenhet i et rolig og veletablert område i Kongsvinger sentrum syd med gangavstand til det meste. Stille og og barnevennlig boligområde. Det er kort avstand til flotte tur- og friluftsområder, og populære Puttara med bla. lavvo, akebakke og ballbinge ligger rett ved. Samtidig har man gangavstand til forretninger, skoler og barnehager, buss- og togstasjon og til alle byens fasiliteter. Togstasjonen ligger kun 800 m unna, og herfra er det svært gode togforbindelser til Oslo/Asker. I tillegg går det flere tog i retning Stockholm. Kongsvinger by har det aller meste by på av fasiliteter med forretninger, kino, restauranter, sykehus og skoler m.m. Kongsvinger har også gode togforbindelser til bl.a. Oslo. Fra Kongsvinger er det ca. 10 mil til Oslo, ca. 7 mil til Gardermoen og ca. 4 mil til Sverige (Charlottenberg) med stort kjøpesenter og shoppingmuligheter.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, småhus og rekkehus.

Barnehage/skole/fritid
Nærmeste barnehage er Puttara FUS barnehage som ligger ca. 800 m unna. Barnehagen har et fantastisk uteområde med varierte utfordringer og lekeapparater, eget skogsområde og grillhytte. Egen FUS-buss som bidrar til et større aktivitetstilbud for barna. Inne er det stor boltreplass for hvert barn med romslige avdelinger, sanserom, klatrevegg og store kjøkken. Barna i dette området sogner til Marikollen barneskole. Avstand dit er ca 2,5 km. Ungdommene sokner til Kongsvinger ungdomsskole (KUSK). Avstand dit er ca 2,6 km. Kort veg ellers til flere skoler (Øvrebyen vgs, Sentrum vgs, NTG, og NTGU). Høgskolen i Innlandet har avdeling i Kongsvinger. Kongsvinger by har godt med aktivitetstilbud for både liten og stor. Kongsvinger har svømmehall og flere idrettsanlegg. Her er det muligheter for fotball, håndball, klatring, kampsport, turn, friidrett med løpebane og tennis mm. På Gjemselund er det flere fotallbaner, og her ligger også Kongshallen ishall hvor der er tilbud om både hockey og kunstløp. Kulturskolen tilbyr opplæring i kreative fag innen formgiving, dans, teater, musikk og lignende. Det meste av undervisningen foregår på Scene U som ligger i tilknytning til Sentrum VGS og biblioteket. I byen ellers finnes også dansestudio og flere treningssentre.

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste holdeplass for bybuss ligger i Anna Qvams veg (linje 746). Avstand er ca 300 m. Togstasjonen ligger kun 800 m unna, og herfra er det svært gode togforbindelser til Oslo/Asker. I tillegg går det flere tog i retning Stockholm.

Byggemåte
REKKEHUS 1950: Tak tekket av takpapp fra 2010. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Forkantblekk, takrenner og nedløp i lakkert metall. Vanlig bindingsverkskonstruksjon isolert med mineralull. Stående utvendig malt panel. Det er blemmer i malte overflater. Rekkehuset malt i 2018. Utvendig vegger er kun sjekket fra bakkenivå, og vurderingen begrenset av dette. Saltak i trekonstruksjoner. Kaldt loft, med isolert etasjeskiller mellom 2 etg. og loft. Loftet er ikke kontrollert da det ikke var tilgjengelig på befaringsdagen. Malte trevinduer fra 1978 - 1982 med 2-lags isolerglass og ventil i karm. Kjellervindu med koblet glass. Det er markise over stue vind og ett soveromsvindu mot vest. Malt inngangsdør fra 2006 med glass i dørblad, kjellerdør fra 2006, dobbel terrassedør fra 1982 med 2-lags isolerglass v/kjøkken og en terrassedør fra byggeår med koblet glass v/stue. Påregn å bytte terrassdører. Takoverbygget terrasse. Pulttak m/gjennomsiktihe bølgetakplater. Betonggulv tekket m/plastfliser. Tett rekkverk og levegger. Platting i trekonstruksjoner på terreng v/stue. Spaltegulv. Tette levegger mot naboer. Inngangsparti med betongtrapp m/repos. Rekkverk i lakkert stål. GARASJE 1986: Garasje fundamentert på betongpilarer. Uisolert bindingsverkskonstruksjon i tre. Stående malt panel. Asfalt terrenggulv. Netting skillevegger. Saltak i trekonstruksjoner med rupanel undertak, tekket med takpapp. Forkant blekk, takrenner og nedløp i metall. Vippeport. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600.

Innhold
Kjeller: Trapperom, 3 boder, kjellerstue, vaskerom 1. etasje: Entré, gang, kjøkken, stue 2. etasje: Gang, toalettrom, bad, 3 soverom

Standard
Rekkehus med normal boligstandard. Innvendig har leiligheten noe varierende overflater og det bør påregnes en oppgradering. Nyere laminatgulv i kjøkken og stue fra 2022. Bad og kjøkken er noe oppgradert noe i senere år. Utvendig fikk rekkehusene ny drenering i 2018 og ny takpapp i 2010. Overflater: Innvendig overflater med en normal bruksslitasje. Gulv: Laminatgulv. Vinylbelegg. Malt furugulv. Betonggulv. Vegger: Malt panel. Malte slette vegger. Panel. Malte betongvegger. Tak: Tak-ess. Malt panel. Slett malt tak. Malte lister. Dører: Formpressede dører fra 2017. Malte furu fyllingsdører. Slette, malte dører. Dør med malt glass i dørblad mellom entre og gang. Malt plankedører i kjeller. Trapper: Svingtrapp med tette opptrinn fra 1. til 2. etg. Malte vanger og trinn, malt rekkverk og håndlist. Svingtrapp med tette opptrinn fra 1. etg. til kjeller. Lakkert furu vanger og trinn. Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Enløps pipe i teglstein med peisovn m/glassdør i stue. Det er boret hull i utforet grunnmur i kjellerstue og i boden. Fuktmåling med pigger inne i veggen - mot grunnmur. Det påvises fukt over normalen i bod (49%) og noe fukt i kjellerstue (17%). Kjøkken: Eldre kjøkkeninnredning som er noe oppgradert i 2022. Innredningen har melaminbelagte skrog, og malte (2022) fyllingsdører og fronter. Laminat benkeplate (2022) med nedfelt oppvaskkum m/1-greps blandebatteri. Frittstående komfyr og oppvaskmaskin. Ventilatorhette over komfyr. Bad: Bad av eldre dato, som er noe oppgradert i 2025. Vinylbelegg m/oppbrett på gulv, malte våtromsplater på vegger og tak-ess i tak. Benk med heldekkende vask. Speil. Badekar m/dusjgarnityr fra 2025. Ventil i vinduskarm. Overflater er malt i 2025. Toalettrom: Eldre toalettrom med laminatgulv og malt panel på vegger og tak. Inneholder frittstående klosett. Takventil. Vaskerom: Vaskerom fra byggeår med betonggulv, malt betong vegger og slett malt tak. Betong vaskekar. Opplegg for vaskemaskin. Veggventil. Garderobeskap og boder: Garderobeskap i 2 soverom. Boder med plassbygde hyller. Tekniske installasjoner: Vannrør av kobber fra byggeår på hoveddelen av anlegget, samt noe rør i rør system. Vannmåler og stoppekran i bod i kjeller. Utevannkran. Soilrør. Ventilasjon gjennom ventiler i vinduskarmer, veggventiler og vinduer som kan åpnes. Naturlig avtrekk på bad, vaskerom og toalettrom. Mekanisk avtrekk på kjøkken via ventilatorhette. Luft til luft varmepumpe fra 2015. 120 l varmtvannsbereder fra 2011, plassert i bod/kott over trapp til 2. etg. Leiligheten har elektriske panelovner. Mulighet til vedfyring. Sikringsskap med automatsikringer. Ny strømmåler. T-We TV og bredbånd. Brannslukker og røykvarslere i leiligheten. Brannstige fra soverom mot øst i 2 etg. til terreng Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3. TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Innvendig > Innvendige trapper Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendig > Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag Utvendig > Veggkonstruksjon Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Loftet var ikke tilgjengelig på befaringsdagen. Utvendig > Vinduer Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på vinduer. Kjellervinduer med begynnende råte. Utvendig > Dører Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Pipe og ildsted Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Innvendig > Rom Under Terreng Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ikke mekanisk avtrekk på bad, toalettrom og vaskerom. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg El. anlegget bør sjekkes av elektromontør. Det foreligger ikke samsvarserklæring på arbeid som er utført. Ved omsetning av bolig vil man få endring i bruk av elektrisk anlegg. Derfor anbefales det på generelt grunnlag at en registrert elektroinstallatør foretar en kontroll av boliginstallasjonen ved eierskifte. Spesialrom > 2 - Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Eldre toalettrom. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Våtrom > 2 - Etasje > Bad > Overflater Gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Våtrom > 2 - Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Våtrom > 2 - Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Det er påvist skader på innredning. Våtrom > 2 - Etasje > Bad > Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. TGIU - IKKE UNDERSØKT: Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Boligens øvrige bestanddeler har fått TG1 (Mindre eller moderate avvik) eller TG0 (Ingen avvik) For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Følgende er gjort: 1978 - 1982. Vinduer m/2-lag isolerglass 2006 - Ny inngangsdør og kjellerdør. 2010 - Ny utvendig takpapp. 2015 - Luft til luft varmepumpe. 2017 - Formpresset dører. 2018 - Rekkehuset malt utvendig. 2018 - Ny drenering. 2022 - Oppgradert kjøkken. 2025 - Nytt badekar i bad. 2025 - Malt badet.

TV/Internett/bredbånd
T-We TV og bredbånd.

Parkering
Garasje i rekke. Ladepunkt til el-bil må i sin helhet stå for hver eiers egen regning, og det skal ikke installeres i garasjer. El-bil ladestasjon skal styrebehandles. Parkering som er til hinder eller sjenanse for de andre seksjonseierne og parkering foran inngangsparti skal ikke forekomme. Det skal parkeres på anviste parkeringsplasser/ garasjer. Langvarig parkering på fellesområde/ gjesteparkering skal ikke forekomme.

Diverse
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 400 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 60 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 61 390 (Omkostninger totalt) 73 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 76 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 2 461 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 473 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 476 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten har elektriske panelovner og luft til luft varmepumpe fra 2015. Mulighet til vedfyring i vedovn. Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Info strømforbruk
Strømforbruk varierer fra husstand til husstand etter ulike forbruksmønster.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
16465

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Fordelt på: Eiendomsskatt kr 6 759,- Feiing kr 640,- Feste kr 880,- Renovasjon kr 3 701,- Ab.Gebyr vann kr 2 185,- Ab.Gebyr avløp kr 2 300,- I tillegg kommer forbruk av vann og avløp. Forbruksgebyr for 2026 er per dd. ikke fastsatt. For mer informasjon om gebyrer, se givas.no Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
605728

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2422913

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Kommunale avgifter, felleskostnader, forsikring, strøm m.m. Listen er ikke uttømmende.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3401/72/164/6: 16.11.1949 - Dokumentnr: 2555 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste ÅRLIG AVGIFT NOK 540 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT Overført fra: Knr:3401 Gnr:72 Bnr:164 F Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning GRUNNLEIEN HAR PANT FOR BARE 1 ÅRS FORFALLEN AVGIFT 16.11.1949 - Dokumentnr: 2552 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3401 Gnr:72 Bnr:165 Bestemmelse om vann/kloakkledning Overført fra: Knr:3401 Gnr:72 Bnr:164 Gjelder denne registerenheten med flere 16.11.1949 - Dokumentnr: 2555 - Festekontrakt - vilkår ÅRLIG AVGIFT NOK 540 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning GRUNNLEIEN HAR PANT FOR BARE 1 ÅRS FORFALLEN AVGIFT 29.11.2001 - Dokumentnr: 6706 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - areal. Gjelder denne registerenheten med flere 07.06.1993 - Dokumentnr: 2438 - Grensejustering Overført fra: Knr:3401 Gnr:72 Bnr:164 Gjelder denne registerenheten med flere 29.11.2001 - Dokumentnr: 6706 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 6 Formål: Bolig Sameiebrøk: 108/1080 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1 - 10. 01.01.2020 - Dokumentnr: 1271939 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0402 Gnr:72 Bnr:164 Snr:6

Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende bygninger på eiendommen er registrert tatt i bruk hos kommunen: Rekkehus - Tatt i bruk (TB) Disse bygningene er oppført før 1965, før plan- og bygningsloven kom. Det var derav ikke søknadsplikt for byggetiltak på oppføringstidspunktet og derav ingen krav til ferdigattest. Det foreligger godkjente tegninger av rekkehusene hos kommunen, fra 1949. Det ser ut til at de tegningene som er mottatt, samstemmer med dagens bruk. Men tegningene mangler plantegning av 1. etasje og kjeller. Dette medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende Eiendommen ligger i et regulert område: Id 7403 - Holth Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 04.12.1975 Delareal 4 585 m Formål Boliger Delareal 438 m Formål Felles avkjørsel Delareal 81 m Formål Annet spesialområde Utdyp. Trafokiosk Delareal 56 m Formål Gang-/sykkelvei Det foreligger ikke planforslag som berører/inkluderer eiendommen pr. 02.01.2026 Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 400 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 60 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 61 390 (Omkostninger totalt) 73 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 76 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 2 461 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 473 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 476 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
61390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast pris kr. 35 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 9 900,- og visninger kr. 3 00,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å dekket for avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.