KONGSVINGER Gråspurvvegen 12

Tomt
14285.2m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er tilnærmet flat. Utearealer er enkelt opparbeidet med plen og div. prydbusker. Oppgitt areal er omtrentlig og felles for borettslaget.

Beliggenhet
Gråspurvvegen 12 ligger på Vennersberg i Kongsvinger. Eiendommen har en praktisk beliggenhet med umiddelbar nærhet til barnehager, skoler og dagligvarebutikker. Vinger barnehage Avd Vennersberg ligger kun 2 minutters gange unna, mens Vennersberg skole for 1.-7. klasse er en kort 6 minutters spasertur fra boligen. Joker Kongsvinger, som tilbyr post i butikk og søndagsåpent, ligger også bare 2 minutter unna. Offentlig transport er lett tilgjengelig med Vennersberg bussholdeplass kun 2 minutters gange fra eiendommen For den aktive, tilbyr området gode turmuligheter med nærhet til skog og mark. Vennersberg ballløkke og kunstgressbane, ligger henholdsvis 2 og 6 minutters gange fra boligen. Kongsvinger sentrum ligger ca. 2,5 km unna, og tilbyr et bredt utvalg av butikker, restauranter og kulturtilbud.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av rekkehus og blokkbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Vinger barnehage har seks avdelinger fordelt på to (Bokfinkvegen og Kråkevegen) hus for barn i alderen 0-5 år. Det er ca 200 m til småbarnsavdelingen (0-3 år) i Bokfinkvegen, og ca 800 m til avdelingen i Kråkevegen. Eiendommen sokner til Vennersberg barneskole (ca 500 m) og til storskolen Kongsvinger ungdomsskole, KUSK (ca 3,6 km). I Kongsvinger er det flere skoler (Øvrebyen videregående skole, Sentrum videregående skole, NTG, og NTGU). Høgskolen i Innlandet har avdeling i Kongsvinger. Kongsvinger by har godt med aktivitetstilbud for både liten og stor. Kongsvinger har svømmehall og flere idrettsanlegg. Her er det muligheter for fotball, håndball, klatring, kampsport, turn, friidrett med løpebane og tennis mm. På Gjemselund er det flere fotallbaner, og her ligger også Kongshallen ishall hvor der er tilbud om både hockey og kunstløp. Kulturskolen tilbyr opplæring i kreative fag innen formgiving, dans, teater, musikk og lignende. Det meste av undervisningen foregår på Scene U som ligger i tilknytning til Sentrum VGS og biblioteket. I byen ellers finnes også dansestudio og flere treningssentre.

Offentlig kommunikasjon
Ca 200 m til bussholdeplass i Vennersberg bussholdeplass med bybuss, hvor du kan ta linje B81, 740, 744, 748, 749, 752, og 753 Ca 2 km til Kongsvinger stasjon med togforbindelser til Oslo/Asker og til Sverige.

Byggemåte
Rekkehuset er fra 1975 og er generelt oppført i gode og kjente konstruksjoner med den byggemåten som var vanlig for byggeperioden. Bygningen har etasjeskillere i trekonstruksjoner. Fasadene har utvendig malt trepanel. Taket er tekket med takplater og har beslag, som ble fornyet i 2022. Vinduene er malte trevinduer med 3-lags isolerglass, med unntak av et kjellervindu med koblet glass. Inngangsdøren er malt og har glass i dørbladet, og terrassedøren har 3-lags isolerglass. Ved stuen er det en terrasse i trekonstruksjon med spaltegulv og rekkverk med stående spiler og håndlist, samt en trapp ned til terrenget. Inngangspartiet har en trapp med repos i en stålkonstruksjon. Garasjen er fundamentert på en betongplate med ensteins grunnmur. Konstruksjonen er en uisolert bindingsverkskonstruksjon i tre med liggende, malt utvendig panel og tette skillevegger. Taket er et pulttak i trekonstruksjon, tekket med bølgetakplater, og utstyrt med snøfangere, forkantblekk, takrenner og nedløp i metall. Garasjen har en leddport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2009. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært Firmanavn: Husker ikke Beskrivelse: Ble byttet vannmåler 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Firmanavn: Husker ikke Beskrivelse: Blitt byttet strøm måler 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja Beskrivelse: Blitt installert i garasje, må selv tegne abonnement 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Bygd veranda selv

Innhold
2. Etasje: Gang, toalettrom, bad og 3 soverom 1. Etasje:Entré, gang m/trapp, stue, spisestue og kjøkken. Kjeller: Kjellerstue, vaskerom og 2 boder I tillegg en portsbod v/inngangsparti, terrasse og garasje i rekke.

Standard
Boligen har behov for enkelte oppgraderinger og modernisering. Boligen bærer preg av manglende vedlikehold, og man bør påregne oppussing av overflater, innredninger, bad og vaskerom. Rekkehusene er mye oppgradert utvendig i senere år, senest med rørfornying i 2024/2025. Tak ble byttet i 2022, og rekkehuse og garsjer ble malt utvendig i 2023. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra 2007 med melaminbelagte skrog og malte profilfreste dører og fronter. Overskap m/to glassdører. To høyskap. Laminat benkeplate med nedfelt dobbel oppvaskkum m/1-greps blandebatteri. Fliser mellom benk og overskap. Frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Ventilator over komfyr. Bad 2. etasje: Eldre bad med vinylbelegg med oppbrett på gulv, malt glassfiberstrie på vegger og slett malt tak. Badet er utstyrt med en benk med heldekkende laminatbenkeplate med nedfelt vask, overskap, speil med overlys og badekar med dusjgarnityr. Det er en defekt stråleovn, veggventil og et vindu i våtsonen. Høydeforskjellen på gulvet fra dørterskel til topp slukrist er 60 mm. Toalettrom: Toalettrom, oppgradert i 2020. Fliser på gulv, fliser på vegger og slett malt tak. Inneholder porselensvask ogvegghengt toalett. Takventil. Vaskerom i kjeller: Vaskerom i kjeller fra byggeår 1975. Rommet har opplegg for vaskemaskin, 200 liters varmtvannsbereder, stoppekran og vannmåler. Det er takventil i rommet. Innvendige overflater: Innvendige overflater med malte lister. Gulv: Laminatgulv (med svell i 1. etasje og kjeller) og vinylbelegg. Vegger: Malt tapet, malt panel og panel. Himling: Slett malt tak, Tak-ess og panel. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Vannrør av kobber på hoveddelen av anlegget. Det er opplegg for rør-i-rør-anlegg. - Ventilasjon: Ventilasjon gjennom veggventiler og vinduer som kan åpnes. Det er naturlig avtrekk på bad, vaskerom og toalettrom. - Varmtvannstank: 200 liters varmtvannsbereder er plassert i vaskerommet i kjelleren. - Andre installasjoner: Luft-til-luft varmepumpe fra 2011. Boligen har elektriske panelovner og en defekt stråleovn på badet. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Vinduer Avvik: * Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. * Det er avvik: Mere enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på vinduer. - Utvendig - Dører Avvik: * Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på inngangsdør og terrassedør. - Innvendig - Overflater Avvik: * Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Innvendig - Radon Avvik: * Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: * Det er avvik: Det er gjennom hulltaging påvist fukt inne i trekonstruksjon, men ikke påvist fuktskader i dette området (vegg i kjellerstue). Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialene og konstruksjonen bli ødelagt. - Innvendig - Innvendige trapper Avvik: * Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: * Det er avvik: Vaskeromsdør fra byggeår har mindre skader i dørblad. - Våtrom - 2 - Etasje > Bad - Overflater vegger og himling Avvik: * Det er avvik: Eldre slitte overflater. - Våtrom - 2 - Etasje > Bad - Overflater Gulv Avvik: * Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på vinylbelegg. - Våtrom - 2 - Etasje > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Våtrom - 2 - Etasje > Bad - Sanitærutstyr og innredning Avvik: * Det er avvik: Eldre innredning. Vindu i våtsone. - Våtrom - 2 - Etasje > Bad - Ventilasjon Avvik: * Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Kjøkken - 1 - Etasje > Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: * Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. - Spesialrom - 2 - Etasje > Toalettrom - Overflater og konstruksjon Avvik: * Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. * Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: * Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ikke mekanisk avtrekk på bad, toalettrom og vaskerom. - Tekniske installasjoner - Andre installasjoner Avvik: * Det er avvik: Defekt stråleovn på bad. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Avvik: 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja El. anlegget bør ha en sjekk av elektromontør. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom - Kjeller > Vaskerom - Generell Avvik: * Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i at rommet er ribbet og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom - Kjeller > Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: * Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Boligens øvrige bestanddeler har fått TG1 (Mindre eller moderate avvik) eller TG0 (Ingen avvik) For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2024: * Nye innvendige avløpsrør og opplegg for rør i rør. 2020: * Oppgradert toalettrom. 2018: * Formpressede dører. * Laminatgulv i gang 2. etg. * Ny terrasse. 2017: * Automatsikringer i sikringsskap. 2011: * Peisovn m/glassdør. * Luft til luft varmepumpe. 2009: * Laminatgulv i 1. etg og kjellerstue. 2007: * Oppgradert kjøkken. 2006: * 200 I varmtvannsbereder. Arbeid utført i regi av Borettslag: 2024: * Prosjekt rørfornying 2024/2025 2023: * Rekkehuset malt utvendig. * Garasje malt utvendig. 2022: * Nye utvendige takplater og beslag. 2020: * Opplegg for elbilladere, abonnement. 2007: * Tilbygget sportsbod.

TV/Internett/bredbånd
Grunnpakke TV og internett inkludert i felleskostnadene. Standard dekoder og modem er borettslagets eiendom og skal følge leiligheten ved salg. Ved overtakelse må leverandør informeres, både av selger og kjøper.

Parkering
Garasje i fellesanlegg med opplegg for elbil lader (abonnement)

Diverse
Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andelen.(jf. vedtektene §2-2(1)). Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
1 390 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 788 085 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 178 085 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 213 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 563 (Omkostninger totalt) 18 463 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 263 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 187 648 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 196 548 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 199 348 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten har luft til luft varmepumpe fra 2011, elektriske panelovner og stråleovn (defekt) på bad. Peisovn m/glassdør i stue. Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning

Info strømforbruk
Strømforbruk varierer fra husstand til husstand etter ulike forbruksmønster.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
668530

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2674119

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Felleskostnader, strøm, innboforsikring. Listen er ikke uttømmende.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
3

Part.obl.nr.
950883561

Felleskostnader pr. mnd.
7250

Andel fellesgjeld
788085

Andel fellesgjeld per dato
2025-11-20T23:00:00Z

Andel fellesformue
128161

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Gråspurvvegen Borettslag A/l

Borettslagets org.nr
950883561

Om borettslaget
Gråspurvvegen Brl, med organisasjonsnummer 950 883 561, ligger i Kongsvinger kommune og består av 46 andeler. Forretningsfører for selskapet er Kongsvinger og Omegns Boligbyggelag AL. Borettslaget har deltidsvaktmester. Borettslaget har egne retningslinjer for byggemessige tiltak. Det skal bl.a. meldes til styret ang. våtromsarbeider, innredning av kjeller, montering av varmepumpe, trampoline, opparbeidelse av p-plass og innglassing av terrasse/lysthus ved bruk av eget skjema. Kontakt megler for mer info.

Gebyr forkjøpsrett
8213

Forkjøpsrett
Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett og godkjenning fra borettslagets styre skjer i etterkant av salget. Forkjøpsrett utlyses på www.kobbl.no. Gebyr for å benytte forkjøpsrett er kr 8 213,- Det gjøres oppmerksom på at det må tegnes medlemskap i Kongsvinger og omegns boligbyggelag. Skal det være flere eiere må hver enkelt ha sitt medlemskap. Medlemskapet koster kr 500,- + kr 300,- i årskontingent ved innmelding.

Styregodkjennelse
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Resultatregnskapet for 2024 viser et underskudd på kr -7 924 110,- som overføres fra borettslagets egenkapital. Bokført egenkapital pr. 31.12.2024: kr -14 284 477,- Borettslagets budsjetterte regnskap for 2025: overskudd (510 624,-) Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår:

Lånenummer: 16364228973, DnB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 21-11-2025: 5.10% pa.
Antall terminer til innfrielse: 104
Saldo per 21-11-2025: kr 27864121
Andel av saldo: kr 605742
( siste termin 30-09-2051 )
Flytende rente rente
IN-Ordning: Nei

Lånenummer: 16369007835, DnB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 21-11-2025: 5.10% pa.
Antall terminer til innfrielse: 116
Saldo per 21-11-2025: kr 8387824
Andel av saldo: kr 182344
( siste termin 30-09-2054 )
Flytende rente rente
IN-Ordning: Nei

Sikringsordning fellesgjeld
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagets bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
86200241

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Andelseiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o 1. (4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. (5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. (6) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget. (8) Andelseieren er ansvarlig for eventuell veranda og asfalt. I de boliger der andelseierne har fått tillatelse til å sette opp eget tørkestativ, er andelseierne ansvarlig for vedlikehold av disse. Andelseierne er selv ansvarlig for innredning som er gjort i kjeller. Eventuell skade som følge av for eksempel fukt, dekkes av andelseier. (8) Andelseiere med trampoline i egen hage må selv være ansvarlig for vedlikehold og sikkerhet. Dugnad Borettslagets styre kan utlyse dugnad til arbeidsoppgaver innenfor borettslagets område. Felles vedlikehold utføres på dugnad og utgiftene fordeles i henhold til "Avtale om parkeringsplasser?.

Dyrehold
Husdyr kan holdes etter søknad til styret. I henhold til vedtektene kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Det skal påses renslighet i leiligheten og innenfor boligområdet.

Eierskiftegebyr
5749

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3401/26/81: 28.03.1978 - Dokumentnr: 1893 - Best om garasje/parkering Gjelder denne registerenheten med flere 28.03.1978 - Dokumentnr: 1894 - Best om garasje/parkering Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for "Rekkehus" i Gråspurvvn. 10-12-14-16 , Vennersberg, datert 26.08.1975. Det er ingen merknader. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Forretningsfører opplyser at første innflytning var 01.09.1975

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende. Området er regulert. PlanId 7303 - Vennersberg II Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 06.11.1974 Delareal 1 568 m Formål Kjørevei Delareal 12 297 m Formål Boliger PlanID 7105 - Vennersberg I Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 31.08.1972 Delareal 178 m Formål Kjørevei PlanId 7303C -Vennersberg II Endring forretning Plantype Mindre reguleringsendring Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 30.09.1975 PlanId 7604 - Vennersberg skole Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 20.02.1976 Delareal 225 m Formål Kjørevei Feltnavn Servicegate Delareal 17 m Formål Blokkbebyggelse Feltnavn F 10.5 Det foreligger ikke planforslag som berører/inkluderer eiendommen pr. 21.11.25 Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i borettslagsloven  § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 390 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 788 085 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 178 085 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 213 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 563 (Omkostninger totalt) 18 463 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 263 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 187 648 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 196 548 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 199 348 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9563

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3,1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19.900 ,- og visninger kr 3000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å dekket for avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.