KONGSVINGER Holtbergvegen 37

Tomt
1599.2m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er beliggende i skrående terreng og er pent opparbeidet og beplantet. Asfaltert biloppstillingsplass. Forstøtningsmur v/garasje i Gabion nettingkasser fylt med naturstein stein. Tomten har gode solforhold og flott utsikt. Oppgitt areal er omtrentlig. Oppmålte grenser er usikre. Se vedlagt grunnkart.

Beliggenhet
Huset er beliggende på et lite boligfelt på Holt. Boligen ligger langs veien opp til Holtbergmasta, og ligger høyt i terrenget med god utsikt og omringet av fin natur. Eiendommen ligger i en blindvei uten gjennomgangstrafikk. Det er også kort vei til Kongsvinger sentrum syd med forretninger og togstasjon. Det er umiddelbar nærhet til Puttara FUS barnehage, og gangavstand ellers til skoler og holdeplass for bybuss. I nærområdet er det fine turområder. Går man turen opp til Holtbergmasta får man en bra treningsøkt, og derfra går det fine turstier innover mot Bæreia. Rett ved ligger Puttara, som er et populært friluftsområde med stier, lavvo, akebakke og ballbinge mm. Boligen ligger østvendt i tilnærmet flatt terreng. Kongsvinger by har det aller meste by på av fasiliteter med forretninger, kino, restauranter, sykehus og skoler m.m. Kongsvinger har også gode togforbindelser til bl.a. Oslo. Fra Kongsvinger er det ca. 10 mil til Oslo, ca. 7 mil til Gardermoen og ca. 4 mil til Sverige (Charlottenberg) med stort kjøpesenter og shoppingmuligheter.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består av eneboligbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Barna i dette området sokner til Vennersberg barneskole (1,6 km) og til storskolen Kongsvinger ungdomsskole - KUSK (3,2 km). Gangavstand ellers til flere skoler (Øvrebyen vgs, Sentrum vgs, NTG, og NTGU). Høgskolen i Innlandet har avdeling i Kongsvinger. Nærmeste barnehage er Puttara FUS barnehage som ligger kun 300 m unna. Barnehagen har et fantastisk uteområde med varierte utfordringer og lekeapparater, eget skogsområde og grillhytte. Kort avstand også til Eskoleia barnehage. Kongsvinger by har godt med aktivitetstilbud for både liten og stor. Kongsvinger har svømmehall og flere idrettsanlegg. Her er det muligheter for fotball, håndball, klatring, kampsport, turn, friidrett med løpebane og tennis mm. På Gjemselund er det flere fotallbaner, og her ligger også Kongshallen ishall hvor der er tilbud om både hockey og kunstløp. Kulturskolen tilbyr opplæring i kreative fag innen formgiving, dans, teater, musikk og lignende. Det meste av undervisningen foregår på Scene U som ligger i tilknytning til Sentrum VGS og biblioteket. I byen ellers finnes også dansestudio og flere treningssentre.

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste bussholdeplass for bybuss ligger ca 700 m fra boligen. Til Kongsvinger stasjon er det ca 1,3 km. Fra Kongsvinger går det jevnlig tog i retning Oslo/Asker.

Byggemåte
Enebolig bygget i 1969: Betongfundament og grunnmur av betongblokker som utvendig er pusset. Drenering fra byggeår. Tak tekket med taksteinformet takplater fra 1985. Forkantblekk, takrenner og nedløp i lakkert metall. Vanlig bindingsverkskonstruksjon isolert med mineralull. Stående utvendig malt panel. Panel på syd og østsiden av huset er noe slitt med sprekker. Saltak i trekonstruksjoner. Kaldt loft, med isolert etasjeskiller mellom 1. etg. og loft. Loftet er ikke kontrollert da det ikke var tilgjengelig på befaringsdagen. Malte trevinduer (faste) med 2-lags isolerglass fra byggeår. Vinduer fra 2011 (som kan åpnes) med 2-lags isolerglass. Vinduer fra byggeår m/koblet glass i kjeller. Teak inngangsdør med glass i dørblad. Terrassedør fra 2011 med 2-lags isolerglass. Kjeller dør. Dobbel plankedør (m/råte) i garasje i kjeller. Delvis takoverbygget terrasse (2015) v/stue på ca. 35m2, i trekonstruksjoner. Skiferheller samt spaltegulv og rekkverk med stående spiler og håndlist. Levegg mot nord m/glass. Elektriske screens v/takoverbygget del av terrasse. Trapp til terreng. Utelys. Stikkontakt. Takoverbygget inngangsparti på 3 m2 i trekonstruksjoner. Spaltegulv. Utelys. Garasje bygget i 2016: Isolert dobbel garasje m/redskapsbod, fundamentert på betongplate med ensteins grunnmur. Isolert bindingsverkskonstruksjon i tre. Stående malt utvendig panel. Tett skillevegg mellom garasje og redskapsbod. Isolert saltak i trekonstruksjoner, tekket med betongtakstein. Snøfangere, forkantblekk, takrenner og nedløp i metall. To leddporter med el. motorer. Inngangsdør. Fire 2-lags isolervinduer. Utelys. Stikkontakter. Innvendig er det betonggulv, malt mdf. veggplater og slett malt tak m/downlights. Plassbygget hyller. Sikringsskap. Forberedt for vann til garasje. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 1990 Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Dårlig fall mot sluk på bad. Ellers ingen skader som er oppdaget. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ? Nei, ikke som jeg kjenner til 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1995 Firmanavn: Roverud elektriske Beskrivelse av arbeidet: Nytt bad. Lys/Strøm/Varmekabler på bad og i gang. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 1995 Firmanavn: Hedmark Murmesterforretning AS Beskrivelse av arbeidet: Flis legging av bad. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk 1994/1995 Støpt, lagt golv membran, varmekabler, golvfliser (Stein fliser) Malt membran på vegg i vårsone. Nytt sluk. Alltid vært dusjkabinett. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Utett rundt pipe. Pipe ble våt ved ekstrem nedbør, dette gjorde at fuktighet fulgte pipe nedover. Dette løste seg med pipehatt. Ingen skade som selger vet om, unntatt litt svulmet himling. Litt svulmet himling på kjøkken etter tidliger utluftings hull. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2000 Beskrivelse av arbeidet: Montert pipehatt. Ikke tiltak på kjøkken 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1985 Firmanavn: Det huskes ikke. Beskrivelse av arbeidet: Skiftet tak. føre nåværende eiers tid. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2011 Firmanavn: Privat snekker. Husker ikke navn Beskrivelse av arbeidet: Skiftet alle vinduer det går an og åpne. Skiftet terrassedør. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Ett par av skrå vinduer i stue er punktert. Faste kjeller vindu er dårlige. Alle faste vinduer er fra byggeåret. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Stangnes Eiendom Beskrivelse av arbeidet: Oppføring av garasje 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Ja Ved kraftig nedbør, særlig på vårparten kan det komme inn vanninntrenging i kjeller syd øst. Det er drenering fra bygge året. Det må påberegnes og drenere rundt hus og baksiden av garasje. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Ved kraftig nedbør, særlig på vårparten kan det komme inn vann i kjeller syd øst. Det er drenering fra bygge året. Det må påberegnes og drenere rundt hus og baksiden av garasje. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1994 Beskrivelse av arbeidet: Drenert på fremsiden av hus. Det må påberegnes og drenere rundt hus og baksiden av garasje. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Deler av boligen Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på Drenert på fremsiden av hus. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja Har du opplevd at dette har vært ustabilt? Nei, ikke som jeg kjenner til 24. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Ja 2 av naboene skal bygge på sitt hus. Ikke sjenerende for Holtbergveien 37. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja - 1994 Gravd ut kjeller under bad. - 2016 Forandret tomt for bygging av garasje Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja - Gravd ut kjeller under bad. - 2016 Forandret tomt for bygging av garasje 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Det bør absolut dreneres bak garasje, eller føre vann ut fra eiendommen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja * Sør vest på eiendommen stekker seg godt inn i krysset hos naboene over. Disse har naboene rett til og har laget vei for og komme til sine eiendommer. Dette er nedfelt i ett dokument føre nåværende eier. Dette gjelde ca 2 meter inn på hjørnet av eiendommen. Ingen betydning få eiendommen nå. * Det er 2 gamle vann brønner fra byggeåret på eiendommen som ikke er i bruk. Disse bør fylles eller graves bort, etter hva som er mest hensiktsmessig.

Innhold
Kjeller: Trapperom, 2 boder, 2, garasje, inngangsrom, bad/vaskerom 1. etasje: Entré, gang, bad/vaskerom, kjøkken, 4 soverom, spisestue, stue

Standard
Huset er fra 1969 og har en del vedlikeholdsbehov, men fremstår velholdt og noe oppgradert gjennom årene. Det bør vurderes bytte av tak, drenering, bytte av vinduer og en del generelt vedlikeholdsbehov. Alle vinduer som kan åpnes er byttet 2011. OVERFLATER: Pene innvendig overflater med en normal bruksslitasje. Mye overflatebehandlet i 2016, 2020 og 2026. Grovkjeller med enkle overflater fra byggeår. Malte lister. Eikegulvlister i stue/spisestue. Gulv: Laminatgulv. Granitt fliser m/varme i gang. Betonggulv (kjeller). Vegger: Malt panel. Malt tynnpanel. Malt mdf. veggplater. malt brystningspanel. Malt glassfiberstrie. Wall 2 paint veggplater. Betong (kjeller). Tak: Tak-ess m/downlight i gang. Malt panel. Siporex (kjeller). Etasjeskiller i siporexkonstruksjoner. Etasjeskiller i trekonstruksjoner på tilbygget bad/vaskerom. Toløps pipe i teglstein med peisovn i stue. Skifer på pipeløp i 1 etg. Rett, bratt trapp med tette opptrinn. Guru vanger og trinn. Det er ikke rekkverk eller håndlister. Malt fyllingsdører. KJØKKEN: Kjøkkeninnredning fra 1994 m/halvøy med melaminbelagte skrog og lakkerte heltre eike fyllingsdører og fronter. Overskap m/to sprosse glassdører. Laminat benkeplate med nedfelt dobbel oppvaskkum m/1-greps blandebatteri. Fliser mellom benk og overskap. Frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Ventilator over platetopp. BAD/VASKEROM 1.ETG: Bad/vaskerom, bygget i 1995. Rommet har fliser med varme i gulv, fliser på vegger og panel i tak. Benkeskap med 2 vasker. Speil m/overlys. Overskap. Frittstående klosett. Dusjkabinett (2025). Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk på vegg. BAD/VASKEROM I KJELLER: Rommet er bygget som midlertidig bad/vaskerom i 1994 og er ikke i bruk. Fliser med varme i gulv, malte vegger og panel i tak. To porselensvasker. Bidé. Frittstående klosett. Dusjhjørne. GARDEROBESKAP OG BODER: Skyvedørsgarderobeskap med speildører i gang og skyvedørsgarderobe i gavlspiss i ett soverom. Kjellerrom med plassbygde hyller. TEKNISKE INSTALLASJONER: Vannrør av kobber på hoveddelen av anlegget. Vannmåler og stoppekran i kjeller. Avløpsrør av plast. soilrør i kjellergulv. Ventilasjon gjennom veggventiler og vinduer som kan åpnes. Mekanisk avtrekk på bad/vaskerom og kjøkken. 200 l varmtvannsbereder, plassert i trapperom i kjeller. Sikringsskap med skrusikringer og to automatsikring. Ny strømmåler. Fiber bredbånd. El.kontroll i 2025. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU. Forhold som har fått TG3: Utvendig > Dører Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på inngangsdører og dobbel plankedør (m/råte i panel). Innvendig > Innvendige trapper Det er ikke rekkverk og håndlist i trapp. Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder. Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder. Forhold som har fått TG2: Utvendig > Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Utvendig > Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Utvendig > Veggkonstruksjon Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Loftet var ikke tilgjengelig på befaringsdagen. Utvendig > Vinduer Vinduer i gavlspiss mot nord i stue er punktert. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på vinduer fra byggeår. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverk og levegg har slitt treverk. Innvendig > Rom Under Terreng Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Med fuktsøker (på åpne overflater) er det målt fuktighet i gulv og grunnmur. Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser. Tomteforhold > Forstøtningsmurer Det er ikke gjerde på forstøttningsmur. Tomteforhold > Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Forhold som har fått TG IU (ikke undersøkt): Kjeller > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET - FORHOLD SOM ÅPENBART KAN MEDFØRE FARE FOR HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Boligens øvrige bestanddeler har fått TG1 (Mindre eller moderate avvik) eller TG0 (Ingen avvik) For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Taklamper medfølger. Vegglamper på stue medfølger. Frittstående garderobeskap på soverom medfølger ikke. Hvitevarer på kjøkken medfølger med unntak av kjøleskap. Ekstra skap til kjøkken medfølger. Fastmonterte terrassevarmere medfølger. Garasjeinnredning medfølger ikke, men det kan gjøres avtale om kjøp.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Følgende er gjort: 1985 - Nye utvendige takplater. 1994 - Bygget midlertidig bad/vaskerom i kjeller. 1994 - Nytt kjøkken. 1995 - Granittfliser i gang. 1995 - Bad/vaskerom i 1 etg. 1995 - Tilbygget bod under bad/vaskerom i 1. etg. 2012 - Laminatgulv. 2011 - Nye vinduer som kan åpnes. 2011 - Ny terrassedør. 2015 - Terrasse v/stue. 2017 - Luft til luft varmepumpe. 2020 - Malt de fleste vegger. 2025 - Nytt dusjkabinett i bad/vaskerom i 1 etg. 2025 - El.kontroll uten anmerkninger.

TV/Internett/bredbånd
Eiendommen er tilknyttet fiber TV og internett fra Eidsiva/Altiboks.

Parkering
Dobbel garasje.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 650 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 91 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 92 640 (Omkostninger totalt) 109 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 112 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 742 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 759 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 762 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp med luft til luft varmepumpe fra 2017, varmekabler på bad og i gang, panelovner og vedovn i stue. Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning. Feiervesenet har ikke registrert avvik eller anmerkninger på eiendommen. Siste utførte feiing var 05.12.2018 og siste tilsyn var 17.11.2016.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no Strømforbruk varierer fra husstand til husstand etter ulike forbruksmønster.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
18709

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Fordelt på: Eiendomsskatt kr 8 985,- Flere piper/røkløp kr 335,- Årsgebyr feiing kr 400,- Årsgebyr tilsyn kr 600,- Renovasjon normalab, samarbeid kr 3 904,- Ab.Gebyr vann kr 2 185,- Ab.Gebyr avløp kr 2 300,- I tillegg kommer forbruk vann per m3 kr 32,63 og forbruk avløp per m3 kr 31,25 Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
802355

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3209420

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Kommunale avgifter, forsikring, strøm m.m. Listen er ikke uttømmende.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3401/28/200: 28.01.1967 - Dokumentnr: 416 - Bestemmelse om veg

Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende bygninger på eiendommen er registrert tatt i bruk hos kommunen: Enebolig Garasjeuthus anneks til bolig Det foreligger ferdigattest på eneboligen (våningshus med garasje) datert 21.08.1972 og på riving og nybygg garasje 65m2 BRA datert 05.03.2019 . At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det er mottatt byggetegninger (1969) fra kommunen på eneboligen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: 1. Det åpnet opp mellom stue og kontor. 2. Sportsbod er gjort om til soverom. Når bodrom gjøres om til rom for varig opphold skal det søkes bruksendring til kommunen. Dette er ikke gjort for gjeldende rom. 3. Det er tilbygget entré og bad 4. Tidligere vaskerom, bad og WC er åpnet opp og er i dag en romslig gang. 5. Kjelleretasjen har ikke lik rominndeling og det er gravd ut mer av kjeller. 6. Det er bygget større terrasse utenfor stuen. Det er også mottatt tegning nybygg garasje, 2017. Tegningen avviker noe fra dagens faktiske forhold. Garasjen er speilvendt i forhold til på tegningen, og det er to porter i stedet for en stor port. Avvikene nevnt over i pkt. 2 anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Det er felles vannpumpe for feltet plassert på naboeiendom. Det må påregnes solidarisk vedlikeholdsansvar på dette. Eiendommen har adkomst via kommunal vei og siste stykket på skogsbilvei (ca. 100m). Skogsbilveien eies av naboeiendom. Det er ikke tinglyst vegrett på veien, men det er ikke kjent at det foreligger noen tvister rundt dette.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende og hensynsone Flomfare (276 m2) Området er ikke regulert. Det foreligger planer om nytt boligfelt i Puttara, på skogsområdet ligger rett over veien for denne eiendommen (mot vest). Også til øst før eiendommen i kommuneplanen er det avsatt til ny boligbebyggelse.Dette betyr at det i fremtidene kan komme nye boliger i dette området.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 650 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 91 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 92 640 (Omkostninger totalt) 109 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 112 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 742 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 759 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 762 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
92640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt følgende om meglers vederlag og utlegg: Kr. 140 700,- Dersom handelen ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn- og markedspakke samt utlegg.