KONGSVINGER Kjølsetbakken 88

Tomt
1957.3m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med plen, enkelte frutkttrær og mindre prydbusker. Granittmur i skille mellom gress/grus. Stor gruset gårdsplass. Støttemur ved nivåforskjell mot kjeller. Enkel tretrapp i skråning. Flott utsikt og gode solforhold. Oppgitt areal er omtrentlig. Oppmålte grenser er usikre. Se vedlagt grunnkart.

Beliggenhet
Eiendommen Kjølsetbakken 88 er beliggende mellom Kongsvinger og Sander i Sør-Odal (kort avstand fra kommunegrensa Sør-Odal/Kongsvinger), på en høyde i et skogholt på nordsiden av E16 med gode sol- og utsiktsforhold. Nærhet til skog med gode rekreasjons- og turområder. Dagligvare og servicetilbud ligger en liten kjøretur unna. Glomma er ikke langt unna med badeplassen Fulu. Det er også kun ca 20 min. med bil til Storsjøen med flere fine badeplasser. Det er ca 10 km til Kongsvinger, ca 14 km til Skarnes, ca 50 km til Charlottenberg i Sverige og ca 85 km til Oslo.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Landlig område med spredt bebyggelse av eneboliger og landbruksbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Sander barnehage er nærmeste barnehage, kun 5 km unna boligen. Barnehagen har tre avdelinger med 60 enheter for barn 0-6 år. Barnehagen har en sentral beliggenhet midt mellom Kongsvinger og Skarnes. Galterud barnehage ligger ca 8 km unna, og ligger i naturskjønne omgivelser, med skog og jorder som nærmeste nabo. Glommasvingen skole er Sør-Odal kommunes skole for alle kommunens elever på 1.-10. trinn, ca 14,6 km. Videregående skoler er på Kongsvinger (Øvrebyen videregående skole, Sentrum videregående skole og NTG).

Offentlig kommunikasjon
Ca 1 km til bussholdeplass Steinbakken med linjene 700 og 717.

Byggemåte
ENEBOLIG Enebolig fra 1948. Opplyst byggegrunn av leirholdige masser og kulestein. Grunnmur av gråstein under gammel del, og Leca ringmur under tilbyggene. Innkledd med grunnmursplater på oversiden av huset. Høy krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. En del innredet som bod med gjenbrukt to-fløyet terrassedør fra 1991 under nyeste tilbygg. Yttervegger i laftet tømmer på kjøkken og soveromsdel som er opplyst påforet 10 cm utvendig og 5 cm innvendig som er isolert. Isolerte 15 cm bindingsverksvegger på tilbyggene. Liggende dobbelfals panel utvendig. Plassbygget sperrekonstruksjon. Loft opplyst etterisoleret med innblåst isolering ca 40 cm (i tillegg glavamatter under på eldre delen). Opplyst lagt ny taktro av dobbelfalset rupanel, undertak duk og betongtakstein 2016-2017. Lakkerte metall beslag, renner og nedløp. Heldekkende pipebeslag. Takstige. Snøfangere på verandaside og over taket ved inngangsparti. Malte trevinduer med 2-lags glass fra 2017. To-fløyet terrassedør fra samme tid og produsent (Harmonie). Malt hovedytterdør med isolerglass fra 2020 med kodelås. Stor vinkel stueterrasse på ca 63 m2 i impregnert trekonstruksjon med rillet spaltegulv over punktfundamenter/pilarer. Rekkverk med stående malte bord. Ny motorisert markise. Tiltak-løsning imellom bjelker på del utenfor stue som danner overbygg for kjellerentré. Overbygget entréterrasse i tre med rillet spaltegulv over punktfundamenter/pilarer på 18 m2. Malt rekkverk med stående bord. CARPORT/BOD Carport/bod fra 2003. Enkel uisolert bindingverksbod med saltak fundamentert over betongmur/hvelv som danner et kjellerrom (195 cm høyde, uten dør/port). Utvendig kledning av tømmermannspanel. Taktekking av taksteinsplåt uten undertak. Innvendig åpne konstruksjoner. Dobbeltvindu og tredør. Enkel carport med to panelvegger og stolper fundamentert på jordspyd og takktekking av A-takplater. BOD/ANNEKS Bod/anneks fra 1980. Isolert bindingsverksbygg med pulttak enkelt fundamentert over Lecablokker. Utvendig kledning av tømmermannspanel og taktekking av A-takplater. Innvendig belegg, panel på vegger og tak-ess/plater i himling. Isolerglassvinduer fra 1987 og panelt tredør. Det er utslagsvask og innlagt strøm via eget skap med porselensikringer. På baksiden en enkel uisolert vedbod med tak av bølgeblikk (skjevheter).

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Feil fall på gulv Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Terje Pettersen tak og blikkenslagerverksted as Beskrivelse av arbeidet: Pipebeslag. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Beskrivelse av arbeidet: Nytt tak/undertak gjort av forrige eier etter dagens forskrift 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Vinduene har ikke blitt montert korrekt så det kan forekomme kondens i vinterhalvåret. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp. Skadet treverk bør byttes. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Vennetjeneste Beskrivelse av arbeidet: Drenert stue tilbygg. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Beskrivelse av arbeidet: Drenert stue tilbygg Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Deler av boligen Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på Stue tilbygg 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja Er påvist fuktskader på treverk i krypkjelleren Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Har tidligere vært mus i vegger og krypkjeller i vinterhalvåret. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Tetting av hull i grunnmur og andre hull i veggen. Musebørster rundt hele kledningen. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Firmanavn: Ukjent Beskrivelse av arbeidet: Vennetjeneste. Vi er usikre på hva som er gjort og hvilket årstall det er gjort. Men forrige eier bodde her fra 2013-2024. Vi henter denne informasjonen fra tidligere eiers egenerklæring. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja Har du opplevd at dette har vært ustabilt? Nei, ikke som jeg kjenner til 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Vennetjeneste av tidligere eier Beskrivelse av arbeidet: Skiftet el-opplegg grunnet oppussing 2016-2019. Tidligere eier skrev selv i sin egenerklæring at «samsvarserklæring på sikringsskap/ el anlegget er gjort av fagmann som vennetjeneste. Vi hadde autorisert elektriker hos oss i 2024 som mente at el-anlegget var riktig satt opp men ikke gjort estetisk pent. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Beskrivelse av arbeidet: Forrige eier har lagt opp el-anlegg selv i samråd med elektriker bekjent. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Tilbygg, stue og spisestue. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja Påbygget er godkjent av kommunen. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
1. etasje: Entré, kjøkken, stue, to soverom, bad og bod. (Det ene soverommet kan enkelt deles opp til to mindre rom). Kjeller/krypkjeller med bod.

Standard
Pen og modernisert enebolig med alt på en flate. Innvendige overflater Gulvflater med laminat og fliser. Veggflater med malte gipsplater og malt trepanel. Steinbekledning i kjøkken og soverom som har peisovn. Himlinger med malte gipsplater, tak-ess og mdf panel. Listfritt rundt vinduer og mot tak i stue/kjøkken. Ellers malt listverk/fotlist. Kjøkken Meget pen takhøy kjøkkeninnredning med malte fronter, laminat benkeplate med planlimt kompositt kum og et-greps blandebatteri, ventilatorhette, samt integrert komfyr, mikro, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Kjøkkenøy. Bad Lekkert bad med flislagt gulv og flismønstrede våtromsplater på vegger. Badet er innredet med gulvstående toalett, heldekkende servant i skapinnredning, speil med overlys, høyskap, dusjkabinett, samt opplegg for vaskemaskin. Tekniske installasjoner: 194 l varmtvannsbereder fra 2019. Innvendige vannledninger av plast, rør-i-rør for bad og kjøkken. Eget rørskap på bad, plastrør ført ned til kjellerhimling fra kjøkken. Noe kobberrør i kjeller. Vanninntak av plastledning med eldre stoppekran. Avløpsrør av plast. Durgoventil på bad for lufting. Naturlig ventilasjon via veggventiler. Sikringsskap med automatsikringer fra 2019. Hovedsakelig skjult el-anlegg. Downlights i alle rom med unntak av gang, bad og et soverom. Det foreligger tilstandsrapport på eiendommen. Følgende bestanddeler har fått TG2 og TG3: TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Sammenkopling bortledningsrør til takrenne var noe utett ved terrasse. På andre siden er kun et rør på mark Overflater Det er avvik: Det er påvist løsninger i flisfuger på entrégulv- sannsynlig grunnet bevegelse i undergulv av trekonstruksjon. Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Kontrollmålt stue og soverom med over 15 mm høydeavvik fra vegg mot hjørne til ytterhjørne ved sofa og lengden av soverom mot gavl. En større lokal ujevnhet ved åpning til gammel del (skjev laminat over 1 m). Kontrollmålt flislagt entré med 15 mm høydeavvik (lavest mot hjørne ved bod og høyest ved dør). Løs list ved terskel. Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Ene soveromsdør tar i karm/terskel. Svelling i nedkant dørblad til bad og bod. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Noe "uryddig" opplegg i kjeller og aldersvurdering gjelder kobberrør/vanninntak. Det er pålegg om å montere vannmåler. Lås på vannskap defekt. Avløpsrør Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Det er opplyst av eier om at det ikke er stakeluke på avløpsanlegget. Dette bør etableres, men mulig å stake via enklere demontering av utstyr. Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tilkoplet via stikk-kontakt (dagens krav er fast tilkopling). Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Kun delvis drenert. Symptomer på fuktvandring i mur kjeller (skjolder). Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. En sprekk og mindre riss i ringmur fra 2005 på gavl mot sydøst. Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Septiktank Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Kjøkken > Avtrekk Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Vribryter er sprekt/løs. TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Konstruksjonene har skjevheter. Påvist råteskade i et gulvbord og rekkverksbordsende ved stikktakning på stueterrasse. Litt ujevnheter i bord under beslag ved panelkledning (mulig ikke skrudd mot vegg). Entréterrasse har ca 5 cm helning fra front til skillevegg bak og litt rystelse i gulvet ved gange. Stueterrasse målt med ca 3 cm helning fra stuevindu til rekkverk (andre avvik kan ikke utelukkes- vanskelig å måle med laser pga. sterk sol). Krypkjeller Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er påvist noe råteforekomster ved opplegg av treverk på steinmur (begrenset synlighet da steinmuren er stedvis meget tykt lagt). Gammel råte i ytterhjørne mot terrasse er opplyst behandlet med innsprøytet boracol (samt endret terrasse utvendig som var grunnen for belastning i hjørnet). Noe fuktvandring/fuktig grunn påvist i mur- det er råte i understøtting/påler satt ned mot terreng. Ved fuktmåling i stubbloftet er det påvist fuktinnhold på 18-20% som ansees som et "risikoområde" (skade kan utvikles over tid om fuktinnhold vedvarer). Ingen tilkomst under tilbygg fra 2005 (begrenset inspisert via lykt igjennom mindre hull). Bad > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Ufagmessig utført. Baderomsplater er feilmontert, satt helt mot gulvet uten sokkelflis. Gulvet har motfall/faller mot dør. Det er påvist oppsprekk i hjørnefuger. Ikke synlig om membran/mansjetter er benyttet (sluk med dyp klemring og har begrenset tilkomst). Hjul nedre skinne på dusjdører har defekter. Toalettsete løst. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. For utfyllende teknisk standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Gjennomgående utført større oppussinger/moderniseringer fra ca 2015, med unntak av bad som er opplyst fra 2005.

TV/Internett/bredbånd
Innlagt fibernett.

Parkering
Carport og ellers på gruset gårdsplass.

Diverse
Feiervesenet har registrert følgende avvik/anmerkning: Røykvarsler ligger i skuff, må monteres ASAP Siste utførte tilsyn av fyringsanlegg var 05.10.2022. Siste utførte feiing var 05.10.2022. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 100 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 77 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 78 890 (Omkostninger totalt) 95 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 98 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 178 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 195 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 198 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe luft-luft i stue, varmekabler i entré og på bad og varmefolie under laminat på kjøkken. Peisovn på kjøkken og soverom. Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no Strømforbruk varierer fra husstand til husstand etter ulike forbruksmønster.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
18378

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Fordelt på: Eiendomsskatt kr 3 970,- Feiing/tilsyn kr 669,- Kontroll/tilsyn av slamtanker kr 524,- Septiktømming hvert år kr 3 450,- Abonnement vann kr 1 840,- Forbruk vann etter areal (115 m2) kr 4 046,85 Renovasjon kr 3 878,17 Det foreligger varsel om pålegg av installering av vannmåler, slik at man blir fakturert vann og avløp etter faktisk forbruk i stedet for etter areal på boligen. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Formuesverdi primær
345027

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
1380107

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3415/2/9: 04.05.1982 - Dokumentnr: 2171 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver:Sør Odal komm.vannverk. 25.02.2016 - Dokumentnr: 166165 - Jordskifte Jordskiftesak 0410-2015-005 Kjølset-området Gjelder denne registerenheten med flere 30.10.1948 - Dokumentnr: 2040 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3415 Gnr:2 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 642457 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0419 Gnr:2 Bnr:9

Ferdigattest/brukstillatelse
Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. Følgende bygninger er registrert tatt i bruk (TB): Enebolig, TB Tilbygg, TB 15.11.2005 / FA 09.02.2023 Garasje, TB Garasje, TB 01.01.2019 Enebolig: Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Planløsning av soverom/bod samt terrasse og inngangsparti på tegning fra 29.06.2016. Bod/anneks - Carport/bod: Det foreligger ikke tegninger fra kommunen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via privat vei. Kostnader for veivedlikehold må påregnes (deles mellom oppsittere). Tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Det foreligger varsel om pålegg av installering av vannmåler, slik at man blir fakturert vann og avløp etter faktisk forbruk i stedet for etter areal på boligen. Privat septik med 2 kummer-slamavskiller.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som i kommunedelplanen er avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende Kommuneplaner: Id: 201205 Navn: Kommuneplan Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 29.10.2013 Delareal: 1 957 m2 Kommuneplaner under arbeid: Id: 202601 Navn: Kommuneplanens arealdel 2026-2038 Status: Planlegging igangsatt Plantype: Kommuneplanens arealdel Det foreligger ikke planforslag som berører/inkluderer eiendommen pr 26.05.2026. Kopi av kommuneplankart kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 100 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 77 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 78 890 (Omkostninger totalt) 95 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 98 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 178 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 195 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 198 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
78890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 45 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 11 000,- og visninger pr stk kr 3 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 48 700,-. Utleggene omfatter grunnpakke eiet, markedspakke, foto og oppgjørshonorar. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.