KONGSVINGER Kongevegen 76

Tomt
812.1m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er tilnærmet flat og er pent opparbeidet og beplantet. Betong belegningsstein på innervei/biloppstillingsplass. Hekk på tre sider av eiendommen. Nettinggjerde rundt hele tomten. Gode solforhold. Oppgitt areal er omtrentlig. Oppmålte grenser er usikre. Se vedlagt grunnkart.

Beliggenhet
Eiendommen er beliggende i Kongevegen 76 i et eldre, rolig, veletablert og barnevennlig boligområde på Rasta. Gangavstand til barnehager, barneskole, nærbutikk og til Rastaberget og Liermoen med fine turstier/løyper. Ca 2 km til sentrum syd med forretninger, apotek, buss-/togstasjon, og ca 3,5 km til sentrum nord med skoler, svømmehall, idrettshall, forretningssentre, kino-/teatersal, offentlige kontorer, sykehus m.m. Kort vei til bussholdeplass i Lerkevegen med bybuss to ganger i timen. Ca 70 km til Gardermoen, ca 97 km til Oslo og ca 41 km til Sverige med handelsstedet Charlottenberg.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Kort vei til nærmeste barnehage, Vinger barnehage som har seks avdelinger fordelt på to hus (Bokfinkvegen og Kråkevegen) for barn i alderen 0-5 år. Barna i dette området sokner til Vennersberg barneskole, som ligger ca 500 meter fra boligen. Til Kongsvinger ungdomsskole, KUSK er det 4 km. Videregående skoler ligger i sentrum. Kongsvinger by har godt med aktivitetstilbud for både liten og stor. Kongsvinger har svømmehall og flere idrettsanlegg. Her er det muligheter for fotball, håndball, klatring, friidrett med løpebane, amerikansk fotball, og tennis. I byen ellers finnes også dansestudio, Gjemselund fotballstadion, og Kongshallen ishall der det er tilbud om både hockey og kunstløp. Strandpromenaden er et flott sted for en gå-/løpetur, og byen har flere treningssentre. Kort vei til Rastaberget og Liermoen med fine turområder sommer som vinter.

Offentlig kommunikasjon
Kort vei til bussholdeplass i Lerkevegen med bybuss to ganger i timen og flere skolebusser stopper også her. Til Kongsvinger stasjon er det ca 2,2 km. Gode togforbindelser til Oslo/Asker med timesavganger.

Byggemåte
Enebolig fra 1989 generelt oppført i gode og kjente konstruksjoner med den byggemåte som var vanlig ved oppføringstidspunktet. Byggegrunn er ikke kjent. Drenering fra byggeår. Betongfundament og grunnmur av lettklinkerblokker som inn- og utvendig er pusset. Bjelkelag i trekonstruksjoner. Vanlig bindingsverkskonstruksjon isolert med 15 cm mineralull, kledd utvendig med liggende panel. Huset er malt utvendig i 2019. Saltak i trekonstruksjoner, tekket med betong takstein fra byggeår. Forkantblekk, takrenner og nedløp i lakkert metall. Kald loft, med isolert etasjeskiller mellom 1. etasje og loft. Gulv på deler av loftet. Luftig og tørt. To-løps elementpipe i Leca. To feierluker i kjellerstue. Malte trevinduer med 2-lags isolerglass og ventil i karm. Karnappvindu i spisestue. Markise over stuevindu. Teak inngangsdør med sideglass. Skyve terrassedør med 2-lags isolerglass i stue. Terrassedør med 2-lags isolerglass på hovedsoverom. Takoverbygget stueterrasse på 24 m2 i trekonstruksjoner. Pulttak i trekonstruksjoner tekket med bølgetakplater. Tette vegger på deler av terrassen, spaltegulv, samt rekkverk med stående spiler og håndlist. Trapper til terreng. Utelys og stikkontakt. Takoverbygget balkong ved hovedsoverom i trekonstruksjoner. Spaltegulv, samt rekkverk med stående spiler og håndlist. Trapp til terreng. Takoverbygget inngangsparti på 3 m2 i trekonstruksjoner, spaltegulv og rekkverk med stående spiler og håndlist. Trapp til terreng. Utelys og stikkontakt. Takoverbygget platting mellom hus og garasje på 17 m2. Betong belegningsstein på terreng. Spilevegg med port. Dobbelgarasje på 34 m2 fra 1989. Fundamentert på betongplate med en-steins grunnmur. Uisolert bindingsverkskonstruksjon i tre, kledd utvendig med liggende malt panel. Saltak i trekonstruksjoner, tekket med betongtakstein. Forkantblekk, takrenner og nedløp i metall. To leddporter (slitt). Innvendig er det betonggulv og plassbygde hyller. Taklys. I bakkant garasje er det en bod med et vedlikeholdsbehov.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2011 Firmanavn: Selv og fagfolk Beskrivelse av arbeidet: Bad i 1. etasje renovert i 2011. Sluk byttet samtidig. Dette arbeidet ble gjort før vi overtok med opplysninger om at grunnarbeidet ble gjort med hjelp fra faglært sammen med egeninnsats. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2011 Beskrivelse av arbeidet: Flislegging. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Vi fikk opplyst at sluk ble byttet samtidig med oppgraderingen av badet i 2011. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Kondens nederst på vinduer da det er kaldt. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: 2 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Beskrivelse av arbeidet: Skjøtet på eksisterende bod bak garasjen. Denne er nå klar for renovering. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Beskrivelse av arbeidet: Bygget tak over veranda samt panelert innvendig i eksisterende veranda. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Bygget platting på bakkeplan med trappeadkomst fra veranda. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Oppdaget mus på loftet 2022. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Sjekket rundt hele huset og fant ut at det ikke var stengt mot mus i hjørnekasser. Tettet dette med netting. Ikke merket mus etter dette. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Nåværende Sport og Farge v/Arne Ekstrand Beskrivelse av arbeidet: Satt inn luft/luft varmepumpe i underetasjen Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Beskrivelse av arbeidet: Satt inn ny Villavent vifte på kjøkken. Tilkoblet sentralvifte. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Beskrivelse av arbeidet: Satte inn ny vedovn i kjellerstue samt fjernet innvendige rør til parafinovn i 1. etasje. 21. Vet du om det finnes oljetank på eiendommen? Ja Tom parafintank ligger i bakken bak huset. Denne er det ikke gjort noe med etter innvendig fjerning av rør. Vet du om kommunen har gitt tillatelse til at oljetanken kan bli liggende? Nei, ikke som jeg kjenner til. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Rønning Elektriske Beskrivelse av arbeidet: Lagt opp ny strømkurs og stikkontakter i vaskerom Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Satte opp ledningene selv men kobling ble gjort av faglært. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Prospekt fra tidligere salg. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Beskrivelse av arbeidet: Renovert kjøkken med ny kjøkkeninnredning. Ny klikklaminat i stue og gang (parkett ligger under). 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Renovert trappenedgang samt gang i kjeller. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Beskrivelse av arbeidet: Renoverte soverom i kjeller og et av soverommene i 1. etasje. De andre soverommene ble malt om. 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Beskrivelse av arbeidet: Byttet innvendige dører i 1. etasje. 5. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Beskrivelse av arbeidet: Beiset utvendig. 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja Det er opplegg til sentralstøvsuger med uttak i begge etasjer men selve støvsugeren er defekt. Boden bak garasjen er i dårlig forfatning. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja

Innhold
1. etasje: Gang, kjøkken, spisestue, stue, tre soverom, bad og bod. Kjeller: Trapperom, kontor, kjellerstue, gym, vaskerom, gang, bad og to boder.

Standard
Pen og hyggelig enebolig som fremstår som velholdt, men som også er blitt noen år og hvor det må påregnes noe vedlikehold/oppgraderinger. Pene innvendige overflater med normal bruksslitasje. Gulvflater med laminatgulv, eikeparkett, fliser og vinylbelegg. Veggflater med malt brystning, malte mdf veggplater, panel, malt panel, malt tapet og fliser. Himlinger med tak-ess, malt panel og panel. Malte lister. Svingtrapp med tette opptrinn fra 1. etasje til kjeller, med malte vanger, trinn, rekkverk og håndlist. Formpresset dører fra 2017, slette dører fra byggeår og skyvedør mellom kjøkken og gang. Garderobeskap på et soverom og på vaskerom. Overskap i gym. Boder med plassbygde hyller. Kjøkken Pen kjøkkeninnredning fra 2017 med lakkerte profilerte fronter, takhøye overskap, to høyskap, laminat benkeplae med nedfelt dobbel oppvaskkum med 1-greps blandebatteri, fliser over kjøkkenbenk, samt ventilator over komfyr. Frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Bad 1. etasje Lekkert flislagt bad med gulvvarme, gulvstående toalett, heldekkende servant i skuffeinnredning, speil med overlys, to høyskap og dusjkabinett med skyvedører. Takventil. Bad kjeller Flislagt bad med gulvvarme, gulvstående toalett, servant i skapinnredning, speil med overlys og dusjkabinett med skyvedører. Veggventil. Vaskerom Vaskerommet er fra byggeår og har malt betoggulv, malte betongvegger og panel i tak. Her er det opplegg for vaskemaskin og garderobeskap. Varmtvannsbereder er plassert her. Takventil. Følgende vil ikke medfølge boligen: * Hvitevarer kjøkken * Garderobeskap i gang og kjellerstue * Hengelamper spisestue og i stue Tekniske installasjoner: 200 l varmtvannsbereder, plassert på vaskerom. Vannrør av kobber på hoveddelen av anlegget. Vannmåler og stoppekran plassert på vaskerom. Ute vannkran. Avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk på bad i 1. etasje, vaskerom samt bod i 1. etasje via felles avtrekksvifte plassert på loftet. Naturlig ventilasjon på bad i kjeller. Ellers er det naturlig ventilering via ventiler i de fleste vinduer i 1. etasje, samt veggventiler. Sikringsskap med skrusikringer og 3 automatsikringer. Ny strømmåler. Skjult anlegg. Det foreligger tilstandsrapport på eiendommen. Følgende bestanddeler har fått TG2 og TG3: TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Vinduer Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på vinduer. Dører Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på inngangsdør, terrassedør og skyveterrassedør. Rom Under Terreng Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ikke mekanisk avtrekk på bad i kjeller. Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Kjeller > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Kjeller > Bad > Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Oljetank Det foreligger krav om sanering av oljetank. Kjeller > Vaskerom > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Terrengforhold Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Kjeller > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. For utfyllende teknisk standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Følgende moderniseringer/påkostninger er gjort opp gjennom årene: 2023: Nytt dusjkabinett på bad i 1. etasje 2021: Oppgradert gang i kjeller 2020: Oppgradert trapperom i kjeller 2019: Bygget tak over terrasse ved stue 2017: Formpresset dører i 1. etasje. Oppgradert kjøkken 2016: Luft-luft varmepumpe 2015: Oppgradert spisestue og stue 2011: Oppgradert bad i 1. etasje

TV/Internett/bredbånd
Fiber bredbånd.

Parkering
Dobbelgarasje og på egen gårdsplass.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Innredet rom/disponibelt rom i kjeller benyttes i dag som soverom, men er ikke godkjent til dette. Hev/senk funksjonen på verandadør i stue fungerer ikke 100% da denne ikke senker seg helt ned. Døra kan allikevel ikke åpnes fra utsiden da håndtaket er i låst posisjon. Feiervesenet har ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten. Siste utførte tilsyn var 18.05.2022. Siste utførte feiing var 17.11.2025. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 105 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 106 390 (Omkostninger totalt) 123 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 126 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 306 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 323 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 326 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektriske varmekabler på bad. Peisovn med glassdør i stue, vedovn og varmepumpe luft-luft i kjellerstue. Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no Strømforbruk varierer fra husstand til husstand etter ulike forbruksmønster.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
21597

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Fordelt på: Eiendomsskatt kr 11 634,- Årsgebyr feiing kr 400,- Årsgebyr tilsyn kr 600,- Renovasjon normalab. kr 4 478,75 Abonnement vann kr 2 185,- Abonnement avløp kr 2 300,- I tillegg kommer forbruk vann pr m3 kr 32,63 og forbruk avløp pr m3 kr 31,25. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
1038887

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4155546

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3401/27/344: 24.10.1988 - Dokumentnr: 6851 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om bebyggelse 06.07.1988 - Dokumentnr: 4281 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3401 Gnr:27 Bnr:23 01.01.2020 - Dokumentnr: 1557605 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0402 Gnr:27 Bnr:344 3401/27/345: 24.10.1988 - Dokumentnr: 6851 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om bebyggelse 06.07.1988 - Dokumentnr: 4281 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3401 Gnr:27 Bnr:23 01.01.2020 - Dokumentnr: 1557605 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0402 Gnr:27 Bnr:344

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på Nybygg bolig og garasje datert 15.03.2000. Følgende bygninger på eiendommen er registrert tatt i bruk hos kommunen: Enebolig - Tatt i bruk 16.05.1989 Garasje - Tatt i bruk 01.10.1989 Enebolig: Det foreligger tegninger, men disse stemmer ikke med dagens bruk. Rom ved entre er i dag bod og det er laget et lite soverom ved trapp/stue. Rom i kjeller er ikke definert i byggetegning. Mest sannsynlig er rommene i kjeller ikke godkjent/bruksendret til varig opphold. Selger har sendt inn bruksendring til kommunen, ta kontakt med megler for nærmere info. Garasje: Det foreligger byggemeldte tegninger datert 21.02.1988.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei. Felles adkomstvei for fire boenheter. Tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende. Området er ikke regulert. Kommuneplan: Id: 201606 Navn: Kommuneplan Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 26.09.2019 Delareal: 812 m2 Det foreligger ikke planforslag som berører/inkluderer eiendommen pr 10.02.2026. Kopi av kommuneplan kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 105 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 106 390 (Omkostninger totalt) 123 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 126 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 306 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 323 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 326 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
106390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,15% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 9 900,- og visninger pr stk kr 2 500,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 48 300,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 48 300,-. Utleggene omfatter kommunale opplysninger, markedspakke, foto og oppgjørshonorar. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.