KONGSVINGER Konglevegen 33

Tomt
1147.4m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet terrassert hageområde med plen, prydbusker, frukttrær og hekk på fire sider. Betong belegningsstein på innervei og biloppstillingsplass. Beliggende i vestskrående område. Lav forstøtningsmur av jernbanesviller ved biloppstillingsplassen. Meget gode solforhold og flott utsikt mot byen og landskapet. Oppgitt areal er omtrentlig. Oppmålte grenser er usikre. Se vedlagt grunnkart.

Beliggenhet
Boligen er beliggende i Konglevegen 33 i attraktivt og barnevennlig område øverst i Skriverskogen i Kongsvinger. Et rolig og veletablert boligområde med kort veg til skole, barnehage, bussholdeplass og Kongsvinger sentrum. Her har man også nærhet til fine turområder i Vardåsen. Det er ca 1 km til nærbutikken Coop Extra Festningen, og ca 2 km til Kongsvinger sentrum. Kongsvinger by har det aller meste å by på av fasiliteter med forretninger, svømmehall, idrettshall, kino-/teatersal, restauranter/kaféer, sykehus, offentlige kontorer m.m. Fra Kongsvinger er det ca 100 km til Oslo, ca 70 km til Gardermoen og ca 40 km til Sverige (Charlottenberg) med stort kjøpesenter og shoppingmuligheter.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående hovedsakelig av eneboliger.

Barnehage/skole/fritid
Det er flere barnehager i byen, både kommunale og private. Nærmeste barnehage er Langeland barnehage (ca 1 km). Kongsvinger har god barnehagedekning, og kommunen skilter med kort eller ingen ventetid på barnehageplass. Eiendommen sokner til Langeland barneskole (1-7 kl.), ca 800 m og til storskolen Kongsvinger ungdomsskole, KUSK (8-10 kl.), ca 2,5 km. Kort veg ellers til flere skoler (Øvrebyen videregående skole, Sentrum videregående skole, NTG, og NTGU). Høgskolen i Innlandet har avdeling i Kongsvinger. Kongsvinger by har godt med aktivitetstilbud for både liten og stor. Eiendommen har gangavstand til det aller meste. Perfekt for den aktive familie. Kongsvinger har svømmehall og flere idrettsanlegg. Her er det muligheter for fotball, håndball, klatring, friidrett med løpebane, amerikansk fotball og tennis. I byen ellers finnes også dansestudio, Gjemselund fotballstadion, og Kongshallen ishall der det er tilbud om både hockey og kunstløp. Strandpromenaden er et flott sted for en gå-/løpetur, og byen har flere treningssentre.

Offentlig kommunikasjon
Det er ca 200 m til nærmeste bussholdeplass for bybuss. Kongsvinger har også gode togforbindelser til bl.a. Oslo/Asker og til Sverige.

Byggemåte
Enebolig i en etasje og underetasje fra 1971. I underetasje er det en hybelleilighet. Byggegrunn er ikke kjent. Drenering fra 2010 i følge eier. Betongfundament og grunnmur av lettklinkerblokker som innvendig og utvendig er pusset. Vanlig bindingsverkskonstruksjon isolert med 10 cm mineralull, kledd utvendig med stående malt panel. Panel mot syd er slitt og det er begynnende råte i flere panelbord. Huset er malt utvendig i 2023. Saltak i trekonstruksjoner isolert med 15 cm mineralull, tekket med taksteinformet takplater som er overflatebehandlet i 2023. Nye vindskier i 2023. Forkantblekk, takrenner og nedløp i lakkert metall. Snøfangere på deler av taket. Gulv på deler av loftet med gode lagringsmuligheter. Eldre fuktmerke og svertesopp ved luftepipe. Malte trevinduer fra 1996 med 2-lags isolerglass. Vinduer på soverom fra 2023 med 2-lags isolerglass. Koblet vindu med blyglass. Malt inngangsdør med glass i dørblad i 1. etasje. Terrassedører i PVC fra 2015 med 3-lags isolerglass. Teak inngangsdør med to side glassvinduer til leilighet. Delvis takoverbygget stueterrasse i 1. etasje på 55 m2 i trekonstruksjoner. Spaltegulv og rekkverk med liggende spiler mot nord. Takoverbygget del av terrasse har pulttak tekket med stål takplater. Vegger med vinduer og plankedør. Nytt rekkverk i 2023. Takoverbygget inngangsparti på 6 m2 i trekonstruksjoner, spaltegulv og rekkverk med liggende spiler og håndlist. Takoverbygget terrasse/inngangsparti på terreng i underetasje på 21 m2 i trekonstruksjoner. Betong belegningsstein på terreng. Platting i underetasje på 6 m2 i trekonstruksjoner. Spaltegulv og rekkverk med stående spiler og håndlist. Trapp i impregnerte trekonstruksjoner fra 2023 med åpne opptrinn på nordsiden av huset, rekkverk. Trapp av betong i terreng på sydsiden av huset. Dobbelgarasje på 34 m2 fra 2005. Fundamentert på betongplate med en-steins grunnmur. Uisolert bindingsverkskonstruksjon i tre, kledd utvendig med liggende malt panel. Saltak i trekonstruksjoner, tekket med betongtakstein. Forkantblekk, takrenner og nedløp i metall. To leddporter med elektrisk motor. Stikkontakt og taklys.

Innhold
1. etasje: Gang, kjøkken, spisestue, stue, tre soverom, bad. U. etasje: Trapperom, vaskerom. Leilighet: Gang/vaskerom, kjøkken, stue, soverom, bad og bod. I tillegg er det takoverbygget inngangsparti på 6 m2, delvis takoverbygget terrasse på 55 m2, takoverbygget inngangsparti i underetasje ved leilighet på 21 m, en utebod på 5 m2 og en platting på terreng på 6 m2.

Standard
Boligen fremstår som velholdt med pene innvendige overflater. De fleste overflater i 1. etasje er fra 2015-2020, og i leilighet er de fleste overflater fra 2013 med unntak av soverom som er fra 2021. Innvendige overflater: Gulvflater med laminat (noen slagskader i trapperom), vinylplank og fliser med gulvvarme. Veggflater med malt tapet, malt teglstein, malt tynnpanel og fliser på bad og i bod. Himlinger med tak-ess og malte slette tak. Malte lister. Bjelkelag i trekonstruksjoner. En-løps pipe i teglstein som er isolert utvendig på loft. Feieluke i trapperom. Rett og bratt trapp med åpne opptrinn, lakkerte furuvanger, trinn og håndlister. Det mangler rekkverksspiler. Formpresset dører fra 2015. Skyvedørsgarderobeskap i et soverom i 1. etasje og i soverom i leilighet. Garderobeskap i et soverom og i trapperom i underetasje. Pent kjøkken i 1. etasje fra 2016 Takhøy hvit kjøkkeninnredning med blanke folierte fronter, et høyskap, plassbygget skap, laminat benkeplate med dobbel porselen oppvaskkum med 1-greps blandebatteri, kitchen wall over kjøkkenbenk, ventilatorhette, samt innebygget platetopp, stekeovn og mikrobølgeovn. Frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap. Stilfullt kjøkken i underetasje fra 2013. Kjøkkeninnredning med glatte fronter, laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum med 1-greps blandebatteri, kitchen wall over kjøkkenbenk, ventilator, samt innebygget platetopp, stekeovn og kjøleskap. Bad i 1. etasje oppgradert i 2011 Flislagt bad med gulvvarme innebygget toalett fra 2021, heldekkende servant i skuffeinnredning, speil med overlys, høyskap og dusjkabinett fra 2020 med skyvedør og tropedusj. Mekanisk avtrekk på vegg. Vaskerom i underetasje Flislagt vaskerom med stålvask og opplegg for vaskemaskin. Her er også varmtvannsbereder (300 l) plassert. Bad i underetasje bygget i 2012 Flislagt bad med gulvvarme, innebygget toalett, servant i skuffeinnrending, speil med overlys og dusjhjørne med to glassdører. Mekanisk avtrekk på vegg. Gang/vaskerom i underetasje Fliser med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk på vegg. Tekniske installasjoner: 300 l varmtvannsbereder fra 2020, plassert på vaskerom. Vannrør i rør-i-rør system samt kobberrør fra byggeår på hoveddelen av anlegget. Avløpsrør av plast (soilrør i en bolig av denne alder kan ikke utelukkes). Ventilasjon gjennom veggventiler og vinduer som kan åpnes. Mekanisk avtrekk på bad og kjøkken. Naturlig avtrekk på vaskerom. Sikringsskap med automatsikringer. Ny strømmåler. Brannslukker og røykvarslere. Det foreligger tilstandsrapport på eiendommen. Følgende bestanddeler har fått TG2 : AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Veggkonstruksjon Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Vinduer Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på vinduer fra 1996. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er avvik: Søyler til terrasse ved stue i 1 etasje har noe begynnende råte. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Rom Under Terreng Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialene og konstruksjonen bli ødelagt. Innvendige trapper Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ikke mekanisk avtrekk på vaskerom. Fuktsikring og drenering Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Grunnmur og fundamenter Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Oljetank Kombinasjon av alder og materiale tilsier at denne bør fjernes. Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Vaskerom > Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Vaskerom Leilighet > Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Nedløp og beslag Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takkonstruksjon/Loft Det er avvik: Det er synlig fuktmerke ved luftepipe. Det er ikke påvist unormal fukt. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendig kobberrør. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Vannbåren varme Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Anlegget er ikke i drift. Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Bad > Overflater vegger og himling Det er avvik: Ikke dokumentert membran på vegger. Bad > Overflater Gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Ikke dokumentert membran. Bad > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er avvik: Ikke dokumentert membran på gulv. Vaskerom > Overflater vegger og himling Det er avvik: Ikke dokumentert membran på vegger. Vaskerom > Overflater gulv Det er avvik: Ikke dokumentert membran. Vaskerom 2 > Overflater gulv Det er avvik: Ikke dokumentert membran. Vaskerom 2 > Sluk, membran og tettesjikt Det er avvik: Ikke dokumentert membran på gulv. Bad > Underetasje > Overflater vegger og himling Det er avvik: Ikke dokumentert membran på vegger. Bad > > Underetasje > Overflater Gulv Det er avvik: Ikke dokumentert membran. Bad > Underetasje > Sluk, membran og tettesjikt Det er avvik: Ikke dokumentert membran. KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjon på fukt. Vaskerom Leilighet > Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaging, er det påvist indikasjon på fukt. For utfyllende teknisk standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Følgende moderniseringer/påkostninger er gjort: 1996: Nye 2-lags isolervinduer 2011: Oppgradert bad i 1. etasje 2012: Oppgradert bad i leilighet 2013: Oppgradert gang i leilighet Oppgradert kjøkken i leilighet Vaskerom i leilighet 2015: Formpresset dører Ny terrassedør i 1. etasje Laminatgulv i 1. etasje 2016: Malt vegger og tak i 1. etasje Oppgradert kjøkken i 1. etasje 2017: Luft-til-luft varmepumpe i 1. etasje og leilighet 2020: Nytt dusjkabinett på bad i 1. etasje 300 l varmtvannsbereder 2021: Vinylklikk i gang og på kjøkken i 1. etasje Oppgradert soverom i leilighet Nytt spaltegulv på utvendig inngangsparti Nytt innebygget klosett på bad i 1. etasje 2023: Nytt vindu på soverom i leilighet. Nye vindskier på utvendig tak Nye vinduer med 2-lags isolerglass på soverom i 1. etasje Malt utvendig tak Nytt rekkverk på terrasse ved stue i 1. etasje Huset malt utvendig

TV/Internett/bredbånd
Bredbånd

Parkering
Dobbelgarasje med to leddporter med elektrisk motor. Biloppstillingsplass.

Diverse
Boligen er per i dag utleid, og vil bli ledig for overtakelse f.o.m. 20.11.2025. Nedgravd oljetank av ukjent type på østsiden av huset som bør saneres eller fjernes. Feiervesenet har ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten. Siste utførte tilsyn var 24.02.2023. Siste utførte feiing var 08.10.2021. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)  

Prisantydning inkl. omkostninger
4 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 105 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 106 350 (Omkostninger totalt) 122 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 125 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 306 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 322 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 325 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe luft-luft i stue og i stue i leilighet. Elektriske varmekabler i gulv på bad, samt vaskerom og gang i leilighet. Plassbygget peis med glassdør i stue. Vegghengte radiatorer for vannbåren varme, som ikke er i drift. Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Info strømforbruk
Strømforbruk varierer fra husstand til husstand etter ulike forbruksmønster.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
28921

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Fordeling: Eiendomsskatt kr 9 246,- Feiing/tilsynsgebyr kr 640,- Renovasjon normalab. kr 4 276,25 Utvidet abonnement kr 2 107,50 GIVAS: Forskudd/forventet forbruk vann (139 m3) kr 3 628,- eks mva Abonnement vann kr 1 650,- eks mva Forskudd avløp kr 3 475,- eks mva Abonnement avløp kr 1 540,- eks mva Målerleie kr 250,- eks mva = kr 10 543,- eks mva (1/2 året har 15% mva = kr 791,-) (1/2 året har 25% mva = kr 1 318,-) = kr 12 651,- ink mva Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
825617

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3302469

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3401/51/288: 06.11.2009 - Dokumentnr: 846272 - Festenummer gitt bruksnummer Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3401 Gnr:51 Bnr:2 06.11.2009 - Dokumentnr: 846272 - Overføring fra tidligere festenummer Utgått festenr: Knr:0402 Gnr:51 Bnr:2 Fnr:44 16.02.2015 - Dokumentnr: 139278 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0402 Gnr:51 Bnr:109 01.01.2020 - Dokumentnr: 1810834 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0402 Gnr:51 Bnr:288

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse på eneboligen datert 30.03.1971. Før ferdigattest utstedes må følgende arbeider utføres: * Det skal settes inn ventil i wc i kjeller. * Beslag på pipe og luftekanal må monteres. * Forskriftsmessig stiger anbringes. * Det må tettes rundt fyrromsdør. * Plateskjøter i fyrromstaket må sparkles og alle rørgjennomføringer omhyggelig tettes. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Følgende bygninger på eiendommen er registrert tatt i bruk hos kommunen: Enebolig, 15.03.1971 Garasjeuthus anneks til bolig, 01.01.2005 Enebolig: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Planløsning på hovedplan samstemmer med dagens bruk. Tegning av sokkeletasje samstemmer ikke. Rom merket til klær er i dag vaskerom, og vaskerom er gang. Det er ingen åpning mellom klesrom og dusj/bad, og det er gjennomgang fra gang til resten av sokkeletasje. Garasje: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig veg. Tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende. Området er regulert. Reguleringsplan: Id. 6601 - Skriverskogen Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 05.04.1967 Delareal: 194 m2 Formål: Kjørevei Delareal: 954 m2 Formål: Frittliggende småhusbebyggelse Det foreligger ikke planforslag som berører/inkluderer eiendommen per 18.06.2025. Kopi av reguleringsplan kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 105 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 106 350 (Omkostninger totalt) 122 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 125 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 306 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 322 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 325 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
106350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 38 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  9 900,- og visninger per stk kr 3 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 48 300,-. Utleggene omfatter grunnpakke eiet, markedspakke, foto og oppgjørshonorar. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.