KONGSVINGER Lyngvegen 15

Tomt
18069.8m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen er beliggende i sydvestskrående terreng. Terrassert hage som er tilnærmet flat og er opparbeidet med plen og div. prydbusker. Asfalt (2026) på innervei/biloppstillingsplass. Oppgitt areal er omtrentlig og felles for borettslaget.

Beliggenhet
Rekkehuset ligger i et populært borettslag i Skriverskogen i Kongsvinger. I dette rekkehuset bor du i en av de mest attraktive plasseringene i borettslaget. Beliggenheten på enden, og på nederste rekke gir flott utsikt over byen og en skjermet følelse på uetplassen. Rekkehuset ligger i sydvestvendt i skrående terreng, så her har man solen til langt på kveld. Her har du det meste innen kort rekkevidde. Barnehage, ungdomsskole, videregående skole, idrettsanlegg, svømmehall og daglige servicetilbud ligger innen gangavstand. Nærbutikken, Coop Extra Festningen er like i nærheten, og holdeplass for bybuss ligger ca 400 m fra boligen. For deg som liker å bruke fritiden ute, starter turområdene i Vardåsen bare en kort tur unna. Her venter milevis med stier og gode muligheter for både korte lufteturer og lengre turer i skog og mark. Kongsvinger sentrum byr på alt fra butikker og restauranter til kino/teater, svømmehall og skoler. Samtidig er det enkelt å komme seg videre. Togforbindelsen til Oslo er god, Gardermoen ligger innen behagelig kjøreavstand, og ønsker du en handletur til Sverige, er Charlottenberg med sitt brede shoppingtilbud bare rundt 40 kilometer unna.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av enebolig- og rekkehusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Eiendommen sokner til Langeland barneskole (ca 1 km) og til Kongsvinger ungdomsskole, KUSK (ca 1,9 km). Kort veg ellers til flere skoler (Øvrebyen vgs, Sentrum vgs, NTG, og NTGU). Høgskolen i Innlandet har avdeling i Kongsvinger. Det er flere barnehager i byen, både kommunale og private. Nærmeste barnehage er Langeland barnehage (ca 1 km). Kongsvinger by har godt med aktivitetstilbud for både liten og stor. Kongsvinger har svømmehall og flere idrettsanlegg. Her er det muligheter for fotball, håndball, klatring, kampsport, turn, friidrett med løpebane og tennis mm. På Gjemselund er det flere fotballbaner, og her ligger også Kongshallen ishall hvor der er tilbud om både hockey og kunstløp. Kulturskolen tilbyr opplæring i kreative fag innen formgiving, dans, teater, musikk og lignende. Det meste av undervisningen foregår på Scene U som ligger i tilknytning til Sentrum VGS og biblioteket. I byen ellers finnes også dansestudio og flere treningssentre.

Offentlig kommunikasjon
Det er ca 400 m til nærmeste bussholdeplass for bybuss, Skrivervegen. Kongsvinger har også gode togforbindelser til bl.a. Oslo.

Byggemåte
Rekkehus - Byggeår 1969: Vinduer med 3-lag energiglass, med utvendig kappe av aluminium. Malt slett inngangsdør m/glass i dørblad. Terrassedører m/3 lag isolerglass og utvendig aluminiumskappe. Delvis takoverbygget terrasse v/stue på 28 m2, i trekonstruksjoner. Spaltegulv og rekkverk med liggende spiler og håndlist. Tett levegg mot nabo. Markise. Utelys og stikkontakt. Takoverbygget terrasse (28 m2) på terreng i underetasje. Fundamentert på terreng. Trekonstruksjoner m/spaltegulv. Tett levegg mot nabo. Utelys og stikkontakt. Takoverbygget inngangsparti på 4 m2, fundamentert på betongplate som er tekket med skifer heller. Trapp til repos. Taklys. Rekkehusene har de to siste årene blitt omfattende rehabilitert; Ny utvendig panel, etterisolert vegger og tak, nye vinduer, terrassedører og inngangsdør, nytt tak og beslag, ny drenering og etterisolert grunnmur. Garasje i rekke: Garasje fundamentert på betongplate med ensteins grunnmur. Uisolert bindingsverkskonstruksjon i tre. Stående malt utvendig panel. Tette skillevegger. Pulttak i trekonstruksjoner, tekket med bølgetakplater. Forkantblekk, takrenner og nedløp i metall. Leddport med el. motor. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2013 Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Knut Alfred Ødegård (13.07.61) med våtromssertifikat, og undertegnedes særboer og senere samboer. Beskrivelse av arbeidet: Flislagt gulv og vegger av ovennevnte mann med våtromssertifikat. Bistand fra lærling hos Mapei i NordOdal. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Det er lagt ny slukmansjett med smøremembran. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: EMMTO Beskrivelse av arbeidet: Henviser til styret i borettslaget v/Stian G Hansen som styreleder, som kan bekrefte og beskrive renoveringsprosjektet i Lyngvegen ( Nytt tak, ny utvendig panel, etterisolering, nye vinduer og dører) = TEK17 og energimerking B 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Innlandet graveservice Beskrivelse av arbeidet: Lagt ny drenering og isolasjon i hele borettslaget, under renoveringsprosjektet som startet i mars-2025 og endte i august 2026. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Hele boligen 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: ref: Skriverskogen borettslag v/Stian G Hansen Beskrivelse av arbeidet: Henviser til renoveringsprosjektet som helhet i Skriverskogen borettslag, som har pågått fra februar 2025 til august 2026. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Borettslagets bestemmelser/regelverk setter grenser. Men undertegnede utvidet terrasse (og platting på bakkeplan) til maksimal størrelse i 2020. Borettslaget overbygde inngangspartier med både innvendig og utvendig bod, ble bygget før undertegnede kjøpte rekkehuset i 2013. I 2018 bestemte undertegnede seg for å innrede det overbygde inngangspartiet til et ekstra oppholdsrom: Yttervegger ble isolert, og det ble lagt gulvvarme i rommet. Pga skråtak og kun to små vinduer, kan ikke rommet betegnes som soverom og tillate varig opphold. Men kan betegnes som hjemme-kontor/TV-stue/gjesterom, siden undertegnede har brukt det til alt dette :-) Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Underetasje: Gang, vaskerom, garderobe, 3 soverom, bad, toalettrom. Takoverbygget terrasse. 1. etasje: Gang, hobbyrom, kjøkken, stue. Takoverbygget inngangsparti og delvis takoverbygget terrasse v/stue. I tillegg garasje i rekke.

Standard
Pen og velholdt rekkehusleilighet med god standard. Boligen er mye oppgradert i senere år, blant annet er flere overflater malt på nytt og kjøkkenet har nylig blitt oppgradert med nytt gulv, ny benkeplate og malte fronter på innredningen. Vaskerommet har eldre standard, og bør oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Utvendig er rekkehusene i god stand. Rekkehusene har de to siste årene blitt omfattende rehabilitert, så her slipper man å bekymre seg for store vedlikeholdskostnader i nærmeste fremtid. Dette har også medført energimerke B på boligen. Noe som betyr veldig god energieffektivitet. Karakteren krever høy standard med god isolasjon, moderne vinduer og dører. Slike boliger bruker lite strøm, gir lavere strømregninger. Overflater: Pene innvendig overflater med normal bruksslitasje. Gulv: Eikeparkett. Fliser/varme. Laminatgulv m/noe svell (varme i hobbyrom og to soverom). Vegger: Malt mdf. veggplater. Bruddskifer. Malt glassfiber strie. Malt panel. Tak. Tak-ess. Slett malt tak. Malt panel. Panel. Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Svingtrapp med åpne opptrinn. Malte vanger, rekkverk og håndlister. Lakkerte furu trinn. Det er bare 1 håndlist i trappen. Formpressede dører fra 2017. Kjøkken: Kjøkken med plass til kjøkkenbord. Kjøkkeninnredningen har melaminbelagte skrog og malte slette dører og fronter, som ble malt på nytt i 2026. Laminat benkeplate (2026) med nedfelt dobbel oppvaskkum m/1-greps blandebatteri. Kitchen Wall plater (2026) mellom benk og overskap. Frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Ventilator over komfyr. Bad: Pent, flislagt bad fra 2016 med varme i gulv. Det er slett malt tak. Badet inneholder benk med heldekkende vask, overskap m/speildører og overlys, dusjkabinett og mekanisk avtrekk på vegg. Vaskerom: Vaskerom med vinylbelegg på gulv, malt glassfiberstrie på vegger og slett malt tak. Benk med heldekkende furu benkeplater m/nedfelt vask. Overskap. Høyskap. Opplegg for vaskemaskin. 200 l varmtvannsbereder. Veggventil. Toalettrom: Toalettrom, oppgradert i 2026 med vinylbelegg på gulv, malt glassfiberstrie på vegger og malt slett tak. Inneholder porselensvask, speil, frittstående toalett (2024). Panelovn (2026). Garderober og boder: Skyvedørsgarderobeskap med speildører i hovesoverom. Garderoberom med innredning. Hobbyrom: Innredet rom ved inngangsparti som kan benyttes som hobbyrom, bod, kontor el. Rommet er ikke godkjent som rom for varig opphold fordi vinduene ikke oppfyller kravene til rømningsvei, samt krav til takhøyde (pga. skråtak) ikke oppfyller kravene. Tekniske installasjoner: Vannrør i rør i rør system samt kobberrør på hoveddelen av anlegget. Soilrør fra byggeår som er innvendig fornyet. Ventilasjon gjennom veggventiler og vinduer som kan åpnes. Flexit veggventiler i stue og på soverom (2026). Mekanisk avtrekk på bad og kjøkken, naturlig avtrekk på vaskerom og toalettrom. 200 l varmtvannsbereder, plassert i vaskerom. Sikringsskap med automatsikringer. Ny strømmåler. skjult anlegg. Nytt strøminntak (2026). Ved omsetning av bolig vil man få endringer av elektrisk anlegg. Derfor anbefales det på generelt grunnlag at en registrert elektroinstallatør foretar en kontroll av boliginstallasjonen ved eierskifte. Brannvarslere og brannslukker. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3. TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Vaskerom > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Innvendig > Overflater - gulv Det er påvist noe svelling i laminatgulv overflater. Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Med fuktsøker (på åpne overflater) er det målt fuktighet på grunnmur og gulv. Innvendig > Innvendige dører Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Bad > Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Bad > Overflater gulv Det er tilnærmet flatt gulv, til minus 5 mm motfall mot sluk (fra sluk mot dusjkabinett). Generelt skal det kommenteres om fliser, at ved normal liming er det mangelfull fylling av lim under 10-20% av fliser og bom i deler/hele fliser kan forekomme. Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk Det er påvist membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Sluk fra byggeår. Toalettrom > Overflater og konstruksjon Det er med fuktsøker målt fukt i grunnmur og gulv. Toalettrom > Avtrekk/ventilasjon Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. TGIU - IKKE UNDERSØKT: Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET - FORHOLD SOM ÅPENBART KAN MEDFØRE FARE FOR HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmåling er borettslagets ansvar - også evt. kostnader Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Boligens øvrige bestanddeler har fått TG1 (Mindre eller moderate avvik) eller TG0 (Ingen avvik) For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Alle hvitevarer på kjøkken medfølger i salget.

Moderninseringer og påkostninger
Følgende er gjort: 2016 - Oppgradert bad. 2017 - Formpresset dører. 2018 - Oppgradert hobbyrom. 2020 - Utvidet terrasser. 2021 - Oppgradert overflater i to soverom. 2024 - Malt vegger i master soverom. 2026 - Malt vegger i gang m/trapp. 2026 - Ny utvendig panel, etterisolert vegger og tak, nye vinduer, terrassedører og inngangsdør, nytt tak og beslag, ny drenering og etterisolert grunnmur. Energi merking B på leiligheten. 2026 - Oppgradert overflater i toalettrom. 2026 - Noe oppgradert kjøkkeninnredning, samt nytt laminatgulv

TV/Internett/bredbånd
Grunnpakke TV og internett inkludert i felleskostnadene. Standard dekoder og modem er borettslagets eiendom og skal følge leiligheten ved salg. Ved overtakelse må leverandør informeres, både av selger og kjøper

Parkering
Garasje i rekke, samt asfaltert biloppstillingsplass med plass til 3 biler rett utenfor rekkehuset.

Forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer
86194026

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 903 326 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 853 326 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 13 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 16 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 854 716 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 866 616 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 869 416 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten har elektriske panelovner, elektriske varmekabler i gulv på bad, hobbyrom, gang og to soverom i underetasje. I tillegg vedfyring. Enløps elementpipe i lecastein med vedovn m/glassdør i stue. Feierluke i bod/garderoberom i underetasje. Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Info strømforbruk
Strømforbruk varierer fra husstand til husstand etter ulike forbruksmønster. Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
617039

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2468154

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Felleskostnader, strøm, innboforsikring. Listen er ikke uttømmende.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det ikke verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på denne rekkehusleiligheten, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Dette er ikke uvanlig på borettslag i kommunen, og det er ikke kjent at det foreligger noen tvister rundt dette. Forretningsfører opplyser at første innflytning var 15.08.1969

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende. Eiendommen ligger i et regulert område: Id: 6601 - Skriverskogen Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 05.04.1967 Delareal: 15 181 m2 Formål: Konsentrert småhusbebyggelse Delareal: 163 m2 Formål: Frittliggende småhusbebyggelse Delareal: 2 597 m2 Formål: Kjørevei Delareal: 80 m2 Formål: Anlegg for lek Delareal: 49 m2 Formål: Gang-/sykkelvei Det foreligger ikke planforslag som berører/inkluderer eiendommen pr. 23.04.2026

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 903 326 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 853 326 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 13 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 16 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 854 716 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 866 616 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 869 416 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,25% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 11.000,- og visninger kr 2.500 ,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 35.000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å dekket for avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.