KONGSVINGER Masterudvegen 4

Tomt
1755.3m²

Beskrivelse av tomt
Romslig tomt beliggende i flatt terreng med grense til Noret. Tomten er pent opparbeidet med plen, diverse beplantning, bærbusker, gruset innervei og biloppstillingsplass. Her er gode solforhold og man kan virkelig nyte utelivet dagen lang. Eiendommen er flomutsatt og er nær jernbane (godstrafikk) og E16, med noe periodisk støy. - Ytterligere informasjon angående flomutsatte områder finnes på nve.no (Noregs vassdrags- og energidirektorat) Oppgitt areal er omtrentlig. Oppmålte grenser er usikre. Se vedlagte grunnkart.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i Masterudvegen 4 på Hov, ca 3 km nord for Kongsvinger sentrum i et område med spredt boligbebyggelse og jord- og skogbruksområder. Her er det kort vei til de fleste fasiliteter Kongsvinger har å by på. I sentrum syd er det dagligvareforretninger, vinmonopol, buss- og jernbanestasjon m.m., og i sentrum nord finner vi Kongssenteret, spesialforretninger, kino, bibliotek, skoler m.m. Eiendommen grenser til Noret og det er kort avstand til Glomma med flott badestrand. Ca 59 km til Jessheim, ca 96 km til Oslo og ca 38 km til Eda i Sverige.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og landbruks- og skogsarealer.

Barnehage/skole/fritid
Nærmeste barnehage, Vinger barnehage har seks avdelinger fordelt på to hus (Bokfinkvegen og Kråkevegen) for barn i alderen 0-5 år. Barna i dette området sokner til Vennersberg barneskole 1-7 kl., ca 2,3 km. Til Kongsvinger ungdomsskole, KUSK er det ca 3,7 km. Videregående skoler ligger i sentrum. Kongsvinger by har godt med aktivitetstilbud for både liten og stor. Kongsvinger har svømmehall og flere idrettsanlegg. Her er det muligheter for fotball, håndball, klatring, friidrett med løpebane, amerikansk fotball, og tennis. I byen ellers finnes også dansestudio, Gjemselund fotballstadion, og Kongshallen ishall der det er tilbud om både hockey og kunstløp. Strandpromenaden er et flott sted for en gå-/løpetur, og byen har flere treningssentre.

Offentlig kommunikasjon
Ca 600 m til bussholdeplass Hov med åtte ulike linjer. Ca 2 km til Kongsvinger stasjon med timesavganger med tog til Oslo/Asker.

Byggemåte
Enebolig over to plan fra 1928, tilbygget i 1995 og i 2013. Generelt oppført i gode og kjente konstruksjoner med den byggemåte som var vanlig ved oppføringstidspunktet. Byggegrunn er ukjent. Ukjent drenering av grunnmur. Betong fundament og grunnmur av lettklinkerblokker som utvendig er pusset. Tømmerkasse på gammel del og vanlig bindingsverkskonstruksjon isolert med 15 cm mineralull. Stående utvendig malt panel med liggende panel i gavlspisser. Saltak i trekonstruksjoner tekket med taksteinformet takplater fra 2013. Forkantblekk, takrenner og nedløp i lakkert metall. Kald loft, med isolert (20 cm mineralull) etasjeskiller mellom 2. etasje og loft. Malte trevinduer fra 2013 med 2-lags isolerglass og utvendige sprosser. I gang i 1. etasje er det et vindu med 2-lags isolerglass fra 1994. Malt hoved inngangsdør fra 2013 med glass i dørblad. Malt inngangsdør fra 2013 ved gang. Terrassedør fra 2013 ved stue med 2-lags isolerglass. Terrasse fra 2015 ved stue og inngangsparti på 67 m2 i trekonstruksjoner, spaltegulv og lavt rekkverk med stående spiler og håndlist. Trapper til terreng. Utelys og rullgardin levegg. Takoverbygget inngangsparti fra 2013 ved gang på 3 m2 i trekonstruksjoner, spaltegulv og rekkverk med stående spiler og håndlist. Trapp til terreng. Utelys. Utebod fra 2015 inntil terrasse ved stue på 6 m2 i trekonstruksjoner, fundamentert på Lecastein. Bindingsverkskonstruksjon med stående panel og pulttak i trekonstrukjoner tekket med taksteinsformet takplater. Slitt inngangsdør. Innvendig er det tregulv med filt teppe og plassbygget hyller. Drivhus på 4 m2 fra 2010. Fundamentert på gulv i trekonstruksjoner. Spaltegulv. Vegger og tak i stålkonstruksjoner, tekket med plast "glass". Skyvedør. Bygget bærer preg av noe manglende vedlikehold. Uthus/garasje på 46 m2. Fundamentert på en pute av grus. Vegger i trekonstruksjoner fundamentert direkte på terreng. Malt stående panel. Grus terreng gulv. Saltak i trekonstruksjoner tekket med bølgetakplater. Takrenner. Dobbel plankedør samt to plankedører. Da panel går i terreng er mye av panel råteskadet. Påregn utskifting av deler av panelen, samt maling av bygget.

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt 1: Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskrivelse: Lekkasje i vegg Pkt 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Huseier sto selv for jobben,da han er faglært Arbeid utført av: Ragnar Andersson AS Oslo Pkt 2.1: Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse: Smøremembran Pkt 4: Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært Beskrivelse: Tilkobling kommunalt vann Arbeid utført av: Haget AS rørleggerservice Pkt 11: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Beskrivelse: Lagt opp strøm til 2 etasje og gulvvarme i trappegang Arbeid utført av: Bygde elektrikeren Pkt 16: Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Lagt nytt tak og satt opp panel utvendig

Innhold
1. etasje: Entré, gang med trapp, kjøkken, stue, soverom, gang 2 og bad/vaskerom. Utvendig bod. 2. etasje: Loftstue, soverom og bod. I tillegg er det vinkelterrasse ved stue/inngangsparti og liten overbygget terrasse ved inngangsparti på bakside.

Standard
Pen og velholdt enebolig over to plan. Pene innvendige overflater med en normal bruksslitasje. De fleste innvendige overflater er fra 2013. Gulvflater med vinylbelegg (med varme i gang med trapp og på bad) og lakkert furugulv. Veggflater med malt panel og malte mdf-veggplater. Himlinger med tak-ess og mdf-takplank. Malte lister. Etasjeskiller i Lecaplank mellom krypkjeller og 1. etasje. Etasjeskiller mellom 1. og 2. etasje i trekonstrukjoner. En-løps pipe i teglstein. Utvendig pipehatt. Svingtrapp med åpne opptrinn, malte vanger, trinn og håndlist. Det er ikke rekkverk i trappen. Formpresset dører fra 2013. Malte fyllingsdører. Skyvedørsgarderobeskap i entré og soverom i 2. etasje. Garderobeskap på et soverom og i gang. Bod i 2. etasje med plassbygde hyller. Bad Badet har gulvstående toalett, heldekkende servant i skapinnredning, speil med overlys, dusjkabinett med skyvedører og tropedusj, samt opplegg for vaskemaskin. Kjøkken Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, takhøye overskap hvorav to har glassdører, et høyskap, laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum med 1-greps blandebatteri, fliser over kjøkkenbenk og ventilator over komfyrplass. Frittstående komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Krypkjeller under huset. Kun rom under kjøkken er kontrollert, resten er ikke kontrollert da den ikke var tilgjengelig. Krypkjeller under kjøkken har betonggulv, Lecastein grunnmur og Lecaplank tak/etasjeskiller. Det er Lecaplank på etasjeskiller på gammel del av huset. På tilbygg er det bjelkelag i trekonstruksjoner. Det bemerkes at krypkjelleren har mangelfull ventilering etter dagens forskrifter og at slike konstruksjoner er risikoutsatt i henhold til fukt- og råteskader. Tekniske installasjoner: 200 l varmtvannsbereder fra 2018 plassert i krypkjeller under kjøkken. Vannrør i rør-i-rør system på hele anlegget. Avløpsrør av plast. Ventilasjon gjennom vinduer som kan åpnes. Mekanisk avtrekk på bad/vaskerom og kjøkken. Sikringsskap med automatsikringer. Ny strømmåler. Brannslukker og røykvarslere. Det foreligger tilstandsrapport på eiendommen. Følgende bestanddeler har fått TG2 og TG3: TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Innvendige trapper Det er ikke montert rekkverk. TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Krypkjeller Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er målt fukt i krypkjeller gulv og grunnmur. Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Det er påvist skader på innredning. TG2: AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Takkonstruksjon/Loft Det er avvik: Loftet var ikke tilgjengelig på befaringsdagen. Fuktsikring og drenering Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. Terrengforhold Eiendommen ligger i flomutsatt område. Septiktank Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Følgende oppgraderinger er gjort opp gjennom årene: 1981: Tilbygget gang og bad/vaskerom. 1994: Vindu i gang. 1995: Ny grunnmur av Lecastein og Lecaplank gulv i 1. etasje. Tilbygget soverom i 1. etasje. 2008: Rør-i-rør opplegg. Oppgradert bad/vaskerom. Nytt kjøkken. 2013: Tilbygget entré og loftstue. Utvendig panel. Etterisolert huset med 5 cm utvendig og 10 cm innvendig. Etterisolert loft med 20 cm. Inngangsdør. Nye vinduer og terrassedør. 2015: Tilbygget bod. Ny terrasse ved inngang og stue. 2018: 200 l varmtvannsbereder. 2023: Nytt dusjkabinett på bad/vaskerom. 2024: Kommunalt vann.

TV/Internett/bredbånd
Innlagt fiber.

Parkering
Parkering på egen tomt.

Forsikringsselskap
Fremtind

Polisenummer
28084296

Diverse
Eiendommen er flomutsatt og er nær jernbane (godstrafikk) og E16, med noe periodisk støy. - Ytterligere informasjon angående flomutsatte områder finnes på nve.no (Noregs vassdrags- og energidirektorat) El-kontroll i 2021, hvor alt var ok. Feiervesenet har registrert følgende anmerkning: Utgått pulverapparat. Siste utførte tilsyn var 31.01.2024. Siste utførte feiing var 06.05.2024. Det var ikke krav til ventiler i yttervegg ved byggeår, til-luft er derfor via åpning av vinduer.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 70 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 71 350 (Omkostninger totalt) 87 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 90 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 871 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 887 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 890 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming med panelovner og gulvvarme i hovedgang og på bad/vaskerom. Vedovn i stue og på kjøkken. Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Info strømforbruk
Strømforbruk varierer fra husstand til husstand etter ulike forbruksmønster.

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
17210

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Fordelt på: Eiendomsskatt kr 7 935,- Feiing/tilsyn kr 640,- Renovasjon normalab. kr 4 276,25 Abonnementsgebyr vann kr 2 062,50 Målerleie kr 312,50 Gråvannstømming hvert 2. år kr 750,- Septiktømming, tett tank kr 1 233,75 Vann kommer i tillegg avhengig av forbruk. Det er montert vannmåler. Vann etter måler per m3 kr 29.50. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
708576

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2834305

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3401/3/38: 12.10.1964 - Dokumentnr: 3820 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3401 Gnr:3 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 1274051 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0402 Gnr:3 Bnr:38

Ferdigattest/brukstillatelse
Disse bygningene er oppført før 1965, før plan- og bygningsloven kom. Det var derav ikke søknadsplikt for byggetiltak på oppføringstidspunktet og derav ingen krav til ferdigattest. Det foreligger melding om ferdig byggearbeid: Tilbygg bolig 12 m2 datert 19.01.1996. Det foreligger ferdigattest på Riving og tilbygg inngangsparti - BRA = 12 m2 datert 17.09.2013. Følgende bygninger på eiendommen er registrert tatt i bruk (TB) hos kommunen: Enebolig, 01.07.1928 Tilbygg, 01.01.1982 Tilbygg, 05.01.1996 Tilbygg, MF (meldingssak tiltak fullført), 17.09.2013 Garasje/uthus, 01.01.1901 Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig veg. Tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Deler av stikkledningen er delt med nabo. Avløp via septiktank, med overløp til grøft.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område avsatt til LNF-område i kommuneplanen (landbruk, natur, fritid). Kommuneplan: Id: 201606 Navn: Kommuneplan Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 26.09.2019 Delareal: 1 755 m2 Arealbruk: Spredt boligbebyggelse - Nåværende Delareal: 1 752 m2 KPHensynsonenavn: H320_175 KPFare: Flomfare Reguleringsplan: Id 201108 - E16/RV2 Kongevegen - Tjernsbergsveg Plantype: Detaljregulering Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 05.09.2013 Delareal: 76 m2 Formål: LNFR-areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag Delareal: 76 m2 Bestemmelsesområde: Midlertidg bygge- og anleggområde (utgått) Delareal: 76 m2 RPHensynsonenavn: H320_ Faresone: Flomfare Det foreligger ikke planforslag som berører/inkluderer eiendommen per 07.04.2025.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 70 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 71 350 (Omkostninger totalt) 87 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 90 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 871 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 887 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 890 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
71350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 9 900,- og visninger per stk kr 2 500,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 41 850,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 47 300,-. Utleggene omfatter grunnpakke, markedspakke, foto og oppgjørshonorar. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.