KONGSVINGER Ole Bogers veg 39

Tomt
1002m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er lett skrående og er opparbeidet med plen, prydbusker og hekk. Parkeringsplass foran garasje. Gode solforhold og flott utsikt. Oppgitt areal er omtrentlig. Oppmålte grenser er usikre. Se vedlagt grunnkart.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et veletablert, rolig og populært boligområde på Langeland. Dette er et fint område for barnefamilier da man har nærhet til det meste. Vangen barnehage ligger kun 300 m unna, og det er ca 1 km til Langeland barneskole. Det er heller ikke langt å gå til Gjemselund med flere fotballbaner og ishall. Innenfor kort gangavstand har man handelsområdet på Langeland med bl.a. Coop Extra, Rema 1000, Biltema, Plantasjen, Elkjøp og Jysk. Kort vei til fine turområder i Bogeråsen, med turstier og skiløyper vinterstid. Kongsvinger sentrum ligger ca 2,5 km unna eiendommen, og her finner man de fleste bymessige fasiliteter som kjøpesenter, dagligvareforretninger, kino, svømmehall, idrettsanlegg og kaféer m.m. Ikke langt unna eiendommen finner man også fine gallerier, Festningen, gode spisesteder, Kvinnemuseet og den hyggelige gamlebyen. Kongsvinger sykehus ligger ca 1,9 km fra eiendommen. Kongsvinger har også gode togforbindelser til bl.a. Oslo. Fra Kongsvinger er det ca 100 km til Oslo, og til Gardermoen ca 70 km. Ca 40 km til Sverige (Charlottenberg) med stort kjøpesenter og shoppingmuligheter.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Det er flere barnehager i byen, både kommunale og private. Nærmeste barnehage er Vangen barnehage som ligger kun 300 m unna. Eiendommen sokner til Langeland barneskole 1-7 kl. (ca 1,1 km) og storskolen Kongsvinger ungdomsskole (KUSK). Kort veg ellers til flere skoler (Øvrebyen videregående skole, Sentrum videregående skole, NTG, og NTGU). Høgskolen i Innlandet har avdeling i Kongsvinger. Kongsvinger by har godt med aktivitetstilbud for både liten og stor. Eiendommen har gangavstand til det aller meste. Kongsvinger har svømmehall og flere idrettsanlegg. Her er det muligheter for fotball, håndball, klatring, friidrett med løpebane, amerikansk fotball, og tennis. I byen ellers finnes også dansestudio, Gjemselund fotballstadion, og Kongshallen ishall der det er tilbud om både hockey og kunstløp. Strandpromenaden er et flott sted for en gå-/løpetur, og byen har flere treningssentre.

Offentlig kommunikasjon
Kongsvinger har også gode togforbindelser til bl.a. Oslo.

Byggemåte
Enebolig over to etasjer fra 1971. Ukjent byggegrunn. Drenering fra byggeår. Det er ikke observert fuktsperre på grunnmur. Fundamentering med støpt plate på mark og grunnmurer av blokker av lettklinker. Bindingsverksvegger med isolering fra byggeår. Normal utførelse på byggetidspunktet var isolering med mineralull/steinull. Fasader kledd med tømmermannskledning fra byggeår. Kledning har lufting med musebånd på kontrollpunkt. Gulv i sokkeletasje av støpt plate på mark og etasjeskiller av tre. Takkonstruksjon av takstoler, med taktekking av takstein fra byggeår. Ukjent type undertak. Takrenner, nedløp og beslag av metall fra byggeår. Helbeslått pipe. Takvann ledes ned i bakken. Kaldt loft isolert med mineralull. Ventilering av loft med ventiler i gavler og via raft. Vinduer av tre hovedsakelig med isolerglass fra byggeår. Vinduer i sekundær areal i kjeller med enkle glass og varerammer. Det er sjalusirister ved siden av noen vinduer i sokkeletasje. Entrédør av nyere dato med isolerglass. Balkongdør av tre med isolerglass fra byggeår. To-fløyet verandadør av tre med isolerglass fra byggeår. Foldeport av aluminium med elektrisk åpner til garasje. Veranda over garasje med gulvkonstruksjon av betong. Takoverbygget med husets takkonstruksjon. Rekkverk og spilevegg av tre. Utkraget luftebalkong av tre. Terrasse ved inngangsparti fundamentert direkte på terreng. Levegger av tre.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2009. Firmanavn: Vet ikke. Beskrivelse av arbeidet: Det ble gjort av moren min. Jeg vet ikke hvilket firma hun brukte for oppussing av bad oppe/øverste etg. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei, ikke som jeg kjenner til 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. Lekkasje i himling/tak på bad i 1.etg./øverste etg. Det er tettet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2013. Firmanavn: Vet ikke. Beskrivelse av arbeidet: Jeg antar at moren våres brukte faglært for å tette en mindre lekkasje på himling bad øverste etg. Jeg vet ikke eksakt når/årstall eller hvilket firma hun brukte. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja. Mulig et av tre stuevinduer er punktert. Jeg er usikker på dette. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Ja. Det er saltutslag i garasjen. I tilstandsrapporten står det at drenering bør vurderes av ny eier. Dreneringen er fra byggeåret. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2019. Firmanavn: Rørlegger Stein Furuseth AS. Beskrivelse av arbeidet: Oljefyr ble byttet til bergvarme/jordvarme. Oljetank ble forskriftsmessig fylt med sand. Rør og radiatorer brukes som før med oppvarmet vann fra bergvarmen. 21. Vet du om det finnes oljetank på eiendommen? Ja. Den er rengjort og fylt med sand. Vet du om kommunen har gitt tillatelse til at oljetanken kan bli liggende? Nei, ikke som jeg kjenner til 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2012. Firmanavn: YiT. Beskrivelse av arbeidet: Det ble byttet innmat i sikringsskap med nye automatsikringer (mulig det også er overspenningsvern). Det er jeg usikker på. 24. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Ja. Bak huset mellom Ole Bogers vei 39 og naboen skal det bygges på eksisterende tomt/noe tilbygg. Vi har mottatt nabovarsel 2 ganger. Andre gang gjaldt bygging av garasje. Dette er ikke til sjenanse for Ole Bogers vei 39. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja. Jeg og min søster har ikke bodd i Ole Bogers vei 39 på hhv 35 og 40 år. Vi selger huset som våres mor har bodd i.

Innhold
Sokkeletasje: Entré, gang, vaskerom/bad, toalettrom, kjellerstue, soverom, teknisk rom, to boder. Garasje. 1. etasje: Gang, kjøkken, stue, tre soverom, bad.

Standard
Enebolig over to etasjer med fin beliggenhet og flott utsikt. Boligen fremstår med en normal standard og er normalt vedlikeholdt. Innvendige overflater: Gulvflater med parkett, teppe og gulvbelegg. Veggflater med ulike paneler, tapet og malte plater. Himlinger med MDF-panel, tak-ess plater og trepanel. Garasje med betonggulv, murvegger og betonghimling. Trapp av tre med rekkverk mot rommet. Dører i sokkeletasje med slette finérfronter. Formpressede dører med speilfronter i 1. etasje. Skyvedør med finérfront fra byggeår på kjøkken. Kjøkken To-delt kjøkkeninnredning med glatte fronter, takhøye overskap, laminerte benkeplater, vask i rustfri stål, fliser/mosaikkfliser over kjøkkenbenk, ventilator med avtrekk ut, samt opplegg for oppvaskmaskin. Frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Bad Flislagt bad med gulvvarme, gulvstående toalett, heldekkende servant i skapinnredning, overskap, speil og dusjhørne med glassdører. Ventilering med elektrisk avtrekksvifte og til-luft under dør. Vaskerom/bad Flislagt vaskerom med benkeinnredning, åpen dusjløsning og opplegg for vaskemaskin. Sluk av jern. Toalettrom På toalettrommet er det gulvstående toalett og servantinnredning. Naturlig ventilering. Tekniske installasjoner: Vanninnntak med måler og stoppekran på vaskerom/bad. Vannrør i sokkeletasje og til kjøkken av kobber fra byggeår. Vannrør av plast, rør-i-rør til bad i 1. etasje. Fordelerskap for plastrør i bodrom. Bunnledning og avløpsrør av plast fra byggeår. Stakepunkt i bod i sokkeletasje. Naturlig ventilering med ventiler. Varmepumpe fra bergvarme. Styringspanel på vegg i teknisk rom. Vannrør av kobber og radiatorer fra byggeår. Hovedsakelig åpent elektrisk anlegg. Sikringsskap i bod med overspenningsvern, overbelastningsvern, automatsikringer og en jordfeilautomat. Brannvarsler i begge etasjer og brannslukker i boligen. Det foreligger tilstandsrapport på eiendommen. Følgende bestanddeler har fått TG2 og TG3: TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er stedvis mosevekst på takflater. Nedløp og beslag Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er stedvis slitasje på overflater Takkonstruksjon/Loft Det er avvik: Loft er befart fra der det er gangbart. Det er fuktmerker rundt pipe og lufting, det måles tørt på befaring. Vinduer Det er avvik: Vinduer nærmer seg forventet brukstid. Sjalusirister har noe slitasje på overflater. Vinduer med isolerglass har stedvis slitasje og tegn på alder. Vinduer med enkle glass og varerammer har noe slitasje og begynnende oppsprekking i kitt. Lysgruber faller inn. Dører Det er avvik: Dører fra byggeår nærmer seg forventet brukstid. Balkongdør: Innvendig og utvendig slitasje. Dørblad tetter ikke helt mot karm. Verandadør: Noe slitasje på overflater. Dørblad tetter ikke helt mot hverandre. Overflater Det er avvik: Det er hovedsakelig helhetlige overflater med normal bruksslitasje for alderen. Det er noe slitasje og oppsprekking i himling på kjøkken. Slitasje/svelling på gulv i stue ved pipe. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales på generelt grunnlag at det utføres radonmålinger i samtlige boliger i Norge. I tillegg stiller Strålevernforskriftens krav om at radonnivået ikke skal overstige 200 Bq/m3 i boliger hvor eier ikke bor eller oppholder seg, det vil si for eksempel i utleieleiligheter. Pipe og ildsted Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Rom Under Terreng Det er avvik: Mye av overflater er dekket av møblering og lagrede gjenstander. Helhetlige overflater med normal bruksslitasje for alder. Slitasje på parkett. Parkett og laminat buler stedvis noe, dette kan indikere at det er fuktpåkjenninger fra undersiden. Flislegging på teknisk rom har grov utførelse. Det er stedvis glipper i fuging. Utforede vegger mot terreng og oppforet tregulv er risikokonstruksjoner som kan medføre og skjule sopp- og råteskader. Det er foretatt hulltaking og fuktmåling i vegg på bodrom uten at unormale forhold ble avdekket. Dette betyr imidlertid ikke at det ikke kan finnes skjulte skader andre steder. I garasje er det noen mindre riss i vegger og stedvis saltutslag på vegger. Innvendige trapper Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Innvendige dører Det er avvik: Enkelte dører har slitasje og bruksmerker. Noen dører tar i karm. Vrider på dør til kjellerstue sitter fast. Vannledninger Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Kan ikke se løsning for avrenning av lekkasjevann fra fordelerskap. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Vannbåren varme Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Elektrisk anlegg Det anbefales innhenting av en utvidet el-kontroll utført av autorisert foretak. Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Sokkeletasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det er noen merker på overflater. 1. etasje > Bad > Overflater vegger og himling Det er avvik: Silikon dekker ikke helt ett sted rundt innkassing og rundt el-bryter. Det er fuktmerker rundt ventil i himling, måles tørt på befaring. 1. etasje > Bad > Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Utførelse av membran er ukjent og ikke dokumentert. 1. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Det er avvik: Innredninger har passert halvparten av forventet brukstid. Kjøkken > Overflater og innredning Det er avvik: Det mangler knott på en skuffefront. En skuffefront er løs. Det er noe skjevheter på fronter. Stedvis slitasje på overflater. Kjøkken > Avtrekk Det er avvik: Halvparten av forventet brukstid er passert. Testet OK. TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Balkong: Stedvis slitasje, svertesopp og oppsprekking. Terrasse: Slitasje og misfarging på gulv og enkelte andre overflater. På trekonstruksjoner mot terreng kan det finnes skjulte skader. Veranda : Det er ikke tekking av gulv over garasje. Det er råteskader nederst på stolper og råte på spilevegg. Terrengforhold Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Stedvis lokale fall mot bygg. Ikke iht. anbefaling om fall på terreng på 3:100 tre meter ut fra vegg. Sokkeletasje > Vaskerom/Bad > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Bad er bygget etter byggeforskrifter gjeldende før 1997. Bad fra før 1997 gis i denne rapport automatisk TG 3 da det ut fra alder må forventes at behov for oppgraderinger nærmer seg. Eksempel på avvik: Installasjoner er nær forventet brukstid. Det er ikke tegn til membran. Det er ikke ventilering fra rommet. Det er bom i noen fliser og riss i fuger i dusjsonen. KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Sokkeletasje > Vaskerom/Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. For utfyllende teknisk standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Følgende er gjort: 2009: Renovert bad og pusset opp gang i 1. etasje. 2019: Installert bergvarme, varmepumpe og varmtvannsbereder.

TV/Internett/bredbånd
Det er innlagt fiber.

Parkering
Garasje i sokkeletasje og biloppstillingsplass.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Selger gjør oppmerksom på at de har mottatt 2 nabovarsler fra Langelandsfaret 57 (huset på skrå bak Ole Bogers veg 39). Byggeplaner for Langelandsfaret 57, 2214 Kongsvinger, gnr 50, bnr 12: 1. Påbygg av eksisterende bolig 2. Bygning av ny garasje Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 750 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 93 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 95 140 (Omkostninger totalt) 112 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 114 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 845 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 862 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 864 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vannbåren varme via radiatorer. Peis med innsats i kjellerstue. Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Info strømforbruk
Strømforbruk varierer fra husstand til husstand etter ulike forbruksmønster.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
15894

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Fordelt på: Eiendomsskatt kr 10 074,- Flere piper/røkløp kr 335,- Årsgebyr feiing kr 400,- Årsgebyr tilsyn kr 600,- Ab.Gebyr vann kr 2 185,- Ab.Gebyr avløp kr 2 300,- I tillegg kommer forbruk vann per m3 kr 32,63 og forbruk avløp per m3 kr 31,25. Eiendommen er per i dag fritatt for renovasjon. Dette vil ved eierskifte komme i tillegg ( ca 4 487,50 i året i følge kommunens betalingsregulativ). Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
899606

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3598424

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3401/50/116: 19.09.1970 - Dokumentnr: 4392 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser 21.11.1980 - Dokumentnr: 7473 - Erklæring/avtale IFLG SKJØTE SKAL D EID TILLEGGES BNR 122 OG DE SAMME BEST GJØRES GJELDENDE FOR D EID Overført fra: Knr:0402 Gnr:50 Bnr:174 Gjelder denne registerenheten med flere 05.09.1970 - Dokumentnr: 4096 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3401 Gnr:50 Bnr:17 04.07.2017 - Dokumentnr: 718900 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0402 Gnr:50 Bnr:174 Elektronisk innsendt 01.01.2020 - Dokumentnr: 297358 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0402 Gnr:50 Bnr:116

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 27.10.1972. Følgende bygninger på eiendommen er registrert tatt i bruk hos kommunen: Enebolig - Tatt i bruk 15.03.1971 Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Sokkeletasje: Hobby/div er i dag kjellerstue, fyrrom er bod, bod høyre er disp.rom og bod venstre er soverom. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei. Tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende. Reguleringsplaner: Id: 6902 - Langeland 3 Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 08.12.1969 Delareal: 810 m2 Formål: Frittliggende småhusbebyggelse Delareal: 137 m2 Formål: Kjørevei Id: 7705 - Langelandsfaret N m.v. Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 19.03.1979 Delareal: 55 m2 Formål: Boliger Det foreligger ikke planforslag som berører/inkluderer eiendommen pr 11.05.2026. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 750 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 93 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 95 140 (Omkostninger totalt) 112 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 114 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 845 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 862 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 864 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
95140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 35 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 11 000,- og visninger pr stk kr 1 200,- (2 gratis).  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 48 700,-. Utleggene omfatter grunnpakke enebolig, markedspakke, fotopakke og oppgjørshonorar. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.