KRISTIANSUND N Sørsundveien 37

Tomt
5697.5m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er felleseiet. Eiendommen har en relativt flat tomt. Tomten er opparbeidet med asfalt. Leiligheten har tilgang til egen parkeringsplass utendørs, opparbeidet med asfalt.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i 7. etasje i en boligblokk på innlandet, med fantastisk utsikt mot Bolgsvaet og innseilingen til Kristiansund, Freikollen og omkringliggende fjell. Blokken ligger i kort avstand fra dagligvarebutikker, skoler og barnehager. Ellers er det en liten kjøretur eller sykkeltur til Kristiansund sentrum hvor det er tilgang til de fleste fasiliteter som kino, kjøpesenter, kommunehus, restauranter med mer.

Adkomst
Lett adkomst fra offentlig vei.

Bebyggelse
Blandet bebyggelse i området, med både leilighetsblokk, terrasseleiligheter, rekkehus, flermannsboliger og eneboliger.

Barnehage/skole/fritid
Kort gangavstand til både Heinsa barnehage og Innlandet barneskole. Ellers er de øvrige barnehagene på Kirklandet og Gomalandet, Atlanten ungdomskole og både Atlanten og Kristiansund videregående skoler innenfor kort kjøreavstand.

Skolekrets
Innlandet

Offentlig kommunikasjon
Busstopp i Sørsundveien i umiddelbar nærhet. Ca 850 meter til sundbåtkaia ved Tahitibrygga, som tar deg gratis til Kristiansund sentrum.

Byggemåte
Bygningen er en boligblokk oppført i 1973. Etasjeskillere er kun besiktiget på overflaten inne i leiligheten. Leiligheten er utført med vinduer med isolerglass med forskjellige produksjonsår. Hoveddøren har en B-30 klassifisering, og det er en hvit balkongdør. Leiligheten har en balkong med utgang fra stuen. Balkongen består av et betongdekke med spaltedekke over, og har et tett rekkverk med innglassing over. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Våtrom > 7. Etasje > Vaskerom - Overflater vegger og himling Tapetskjøter er ikke tette - Våtrom > 7. Etasje > Bad - Overflater Gulv Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Sluk, membran og tettesjikt Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Sanitærutstyr og innredning Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Det er sprekk i dusjkabinett. - Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Varmesentral Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Det anbefales service på varmepumper hvert andre år. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom > 7. Etasje > Vaskerom - Ventilasjon Rommet har ingen ventilasjon For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 05.05.2026 av Pål Rune Meek. Alle interessenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med denne før budgiving. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen selges som et dødsbo. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har begrenset kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som fremgår av salgsoppgaven. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Beskrivelse: Dusjkabinett har en liten sprekke i gulvet. Fungerer fint å bruke dusjen likevel. Har sett at det forekommer litt dråplekkasje fra kabinettet på undersiden som følge av sprekken. Vannet går likevel rett i sluken. Selgers egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og alle interessenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med denne før budgiving.

Innhold
7. etg: Gang, stue, kjøkken, vaskerom, toalettrom, bad og 2 soverom 2 kjellerboder

Standard
Hvitmalt kjøkkeninnredning med profilerte fronter på over- og underskap. Innredningen har en laminert benkeplate med nedfelt vask i stål og en ventilatorhette over komfyr med avtrekk ut. Det er avsatt plass for frittstående komfyr, oppvaskmaskin og micro, samt et integrert kjøl-/fryseskap. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Flislagt baderom med malt mur i himling. Badet er utstyrt med hvitmalte innredninger med nedfelt vask, speil over, høyskap og dusjkabinett. Det er avtrekk på vegg. Vaskerom med vinyl på gulvet, tapet på veggene og malt mur i himlingen. Rommet har en benkeplate over vaskemaskin og tørketrommel, samt høyskap og fryser. Det er opplegg og plass for vaskemaskin og tørketrommel. Ventilasjon via en ventil i vinduet. Toalettrom med belegg på gulv, tapet på vegger og malt betong i tak. Rommet er utstyrt med gulvmontert toalett, en hvitmalt skuffeinnredning med heldekkende servant og speil over. Øvrige innvendige overflater: Gulv: Vinyl og parkett. Vegger: Tapet og malt strie. Himling: Malt mur. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Leiligheten har rørsystem av kobber. - Avløpsrør: Synlige avløpsrør i plast. - Ventilasjon: Leiligheten er utført med mekanisk ventilering. - Varmesentral: Luft til luft varmepumpe fra 2007. - Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg er utført som delvis åpent og delvis skjult anlegg. Sikringsskapet er utstyrt med skru- og automatsikringer. For mer utfyllende informasjon om standard og tilstand, se vedlagte tilstandsrapport. Alle interessenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med denne før budgiving.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2007: Montert luft til luft varmepumpe

Parkering
Leiligheten har tilgang til egen parkeringsplass, opparbeidet med asfalt.

Radonmåling
Leiligheten ligger i 7. etasje, hvor risiko for radon normalt er lav. Ihht. NGU, Norges Geologiske Undersøkelse, har adressen usikker forekomst av radon. Boligen er oppført før det ble innført krav om radonsperre i byggtekniske foreskrifter. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at om det som resultat av fremtidige målinger, vil bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak, vil da slike eventuelle tiltak måtte bekostes og utføres av kjøper.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  Det Lokale El-tilsyn, DLE, har utført tilsyn på el-anlegget 06.10.2017. Saken ble avsluttet 06.11.2017 Det foreligger, etter informasjon fra DLE, ingen påbud om utbedringer på det elektriske anlegget.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 090 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 110 775 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 200 775 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 202 165 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 211 065 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 213 865 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Luft-til-luft varmepumpe.

Info strømforbruk
Boligens totale strømforbruk er beregnet til 12 738 kWh per år, basert på normert klima. Dette tilsvarer 143,13 kWh/m² per år i lokalt klima.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Boligen har energikarakter D.

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte.    Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. For primærbolig gjelder følgende:   For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. 

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
11

Part.obl.nr.
950567627

Part.obl.pålydende
100

Felleskostnader pr. mnd.
7032

Andel fellesgjeld
110775

Andel fellesgjeld per dato
2026-05-20T22:00:00Z

Andel fellesformue
7235

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Innskudd
25700

Borettslaget
Sørsundv 37 Borettslaget

Borettslagets org.nr
950567627

Om borettslaget
Borettslaget Sørsundveien 37, med organisasjonsnummer 950567627, ligger i Kristiansund kommune. Forretningsfører for selskapet er Kristiansund Boligbyggelag. Vedtatte saker: - Det er inngått 10-årig vedlikeholdsplan med KBBL, der nødvendig vedlikehold blir delt opp år for år. - Det er også inngått serviceavtaler med Caverion AS når det gjelder el.anlegg, VVS og ventilasjon. - Det er inngått serviceavtale med Låssenteret AS vedr. skyvedørsautomatikk, og magnetlås i søppelskur. - Det ble gjennomført dugnad i Mai 2025 med god deltakelse. Pågående saker: - Styret har jobbet med å få på plass felles brannvarslingsanlegg. Vi venter tilbud fra leverandører på komplett anlegg. - Boligselskapet har inngått avtale med KBBLs tekniske avdeling om utarbeidelse av vedlikeholdsplan, som revideres hvert 2. år. - Boligselskapet har inngått avtale med KBBL v/teknisk avdeling om oppfølging og dokumentasjon av internkontroll/HMS. - Eventuelle avvik i HMS systemet følges opp av styret. - Det er fra styrets side utført HMS kontroll i fellesområder etter egen plan. - Styret har også lagt ned mye arbeid med å lage HMS mapper til hver enkelt leilighet. Mer informasjon er å finne i årsmelding og årsregnskap for 2025, som kan sees ved henvendelse megler.

Forkjøpsrett
Borettslaget har ikke vedtektsfestet forkjøpsrett ut over det som følger av loven, jfr. borettslagets vedtekter pkt. 3.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 39308466373, SpareBank 1 Nordmøre Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 21-05-2026: 4.49% pa. Flytende rente Antall terminer til innfrielse: 39 (siste termin 30-06-2045) Saldo per 21-05-2026: kr 3 684 753 Andel av saldo: kr 110 775 IN-Ordning: Nei

Sikringsordning fellesgjeld
Boligselskapet er forsikret i Borettslagenes Sikringsordning AS, som har tillatelse til å drive med skadeforsikring, mot tap i forbindelse med ubetalte felleskostnader. Avtalen gjelder til den sies opp og det kan gjøres innen 1.desember for påfølgende år. Dette gjør at det er trygt å kjøpe bolig i borettslaget og at man ikke trenger å bekymre seg for å måtte betale "naboens gjeld".

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
SP0000588484

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.  Forretningsfører har informert om at borettslaget har vedtatt nye husordensregler, men megler har ikke mottatt disse pr. dato for utarbeidelse av salgsoppgaven. Konferer megler for spørsmål om husordensreglene.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Andelseier har ansvar for innvendig vedlikehold av boligen med tilhørende installasjoner og utstyr, herunder reparasjon og utskifting, samt forebygging og utbedring av skader, rensing av tilhørende rør og sluk og bekjempelse av skadedyr. Se forøvrig punkt 5-1 i vedlagte vedtekter for mer utfyllende informasjon.

Dyrehold
Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold i borettslagets vedtekter, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1505/2/450: 03.10.1974 - Dokumentnr: 304348 - Rettigheter iflg. skjøte Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 30.04.1975 - Dokumentnr: 302092 - Erklæring/avtale BEST. OM BRUKSRETT OG / ELLER DISPOSISJONSRETT RETTIGHETSHAVER: NÅVÆRENDE OG FREMTIDIGE BEBOERE I LYHSENGA BORETTSLAG GJELDER BRUK AV TILFLUKTSROMMET I KRIGSTID Dokumentnr: 901281 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1505 Gnr:2 Bnr:83 også fradelt gnr.2 bnr.12 og gnr.2 bnr.500 Konferer megler ved spørsmål om tinglyste heftelser og rettigheter.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 12.12.1973. Megler kjenner ikke til om alle gjenstående arbeider nevnt i brukstillatelsen er fullført. Brukstillatelsen er vedlagt i salgsoppgaven. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det er utstedt ferdigattest for heisanlegget datert 16.03.2001. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 03.10.1974. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold

Vei, vann og avløp
Tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Adkomst til/ fra offentlig vei.

Regulerings- og arealplanner
Følger reguleringsplan Jonassenskjærva (plan-ID R-109), som regulerer eiendommen til boligformål. 14.05.1971 Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2020-2032, vedtatt 07.09.2023 med mindre endring vedtatt 14.05.2024. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse ? nåværende.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 090 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 110 775 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 200 775 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 202 165 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 211 065 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 213 865 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris vederlag stort kr 40 000 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 500 Fotograf 10 900 Markedspakke 6 900 Oppgjørshonorar 4 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 12 000 Tilretteleggingsgebyr 1 500 Visninger per stk. 6 570 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 3 150 Utlegg kommunale opplysninger 3 925 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig 8 000 Utlegg tilstandsrapport takstmann   Totalt kr: 101 990   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 10 000 for utført arbeid.