Østre Solørveg 444

Landlig eiendom med enebolig, stabbur, uthus og stall * Tomt på ca 3,6 mål * Oppgraderingsbehov

• Innhold

  Velkommen til Østre Solørveg 444!

  Landlig og stor eiendom på ca. 3,6 mål, kun 6 km fra Kongsvinger sentrum. Med enebolig, stabbur, uthus med garasje og stall ligger mulighetene åpne for deg som ønsker god plass og ser verdien i å skape noe eget. Både bygninger og tomt bærer preg av manglende vedlikehold over tid, og det må påregnes en del arbeid for å sette eiendommen i ønsket stand.

  Boligen går over to etasjer pluss råkjeller og byr på blant annet fire stuer, kjøkken, fire soverom, bad/vaskerom og toalettrom. Planløsningen gir mange bruksalternativer og god plass til å tenke nytt.

  Eiendommen grenser mot jernbane og Rv. 2, med periodisk støy, og adkomsten skjer via usikret jernbaneovergang.

• Om boligen

  Tomt

  3616.6m²

  Beskrivelse av tomt

  Tomt er tilnærmet flat og enkelt opparbeidet med noe plen, det meste er naturtomt. Gruset/gress innkjøring/biloppstillingsplass. Høy granhekk mot vest. Nettinggjerde rundt del av eiendommen. Stallen ligger helt inntil tomtegrensen.

  Se vedlagt grunnkart.

  Beliggenhet

  Eiendommen er beliggende øst for RV 20 mellom Kongsvinger og Roverud, ca 6 km fra Kongsvinger sentrum. Et område med spredt boligbebyggelse samt jord og skogbruk. Boligen har vestvendt terrasse med gode solforhold. Eiendommen grenser til jernbanen og riksveg 2 med periodisk støy. Veiadkomsten over en usikret jernbaneovergang.

  Kongsvinger by har det aller meste by på av fasiliteter med forretninger, kino, restauranter, sykehus og skoler m.m. Kongsvinger har også gode togforbindelser til bl.a. Oslo. Fra Kongsvinger er det ca. 10 mil til Oslo, ca. 7 mil til Gardermoen og ca. 4 mil til Sverige (Charlottenberg) med stort kjøpesenter og shoppingmuligheter.

  Adkomst

  Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

  Bebyggelse

  Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

  Barnehage/skole/fritid

  Eiendommen sokner til Vennersberg barneskole (ca 5,1 km) og til storskolen Kongsvinger ungdomsskole, KUSK( ca 6,5 km).

  Kort veg ellers til flere skoler (Øvrebyen vgs, Sentrum vgs, NTG, og NTGU).

  Høgskolen i Innlandet har avdeling i Kongsvinger.

  Det er flere barnehager i byen, både kommunale og private.

  Kongsvinger by har godt med aktivitetstilbud for både liten og stor. Kongsvinger har svømmehall og flere idrettsanlegg. Her er det muligheter for fotball, håndball, klatring, kampsport, turn, friidrett med løpebane og tennis mm. På Gjemselund er det flere fotballbaner, og her ligger også Kongshallen ishall hvor der er tilbud om både hockey og kunstløp. Kulturskolen tilbyr opplæring i kreative fag innen formgiving, dans, teater, musikk og lignende. Det meste av undervisningen foregår på Scene U som ligger i tilknytning til Sentrum VGS og biblioteket. I byen ellers finnes også dansestudio og flere treningssentre.

  Offentlig kommunikasjon

  Til nærmeste bussholdeplass, Mensrudfeltet er det 1,8 km.

  Til Kongsvinger stasjon er det ca 4,8 km, og det er gode togforbindelser til bl.a. Oslo

  Byggemåte

  Enebolig – Byggeår 1918:

  Betongfundament og plasstøpt betonggrunnmur. Tilbygget vindfang står på betongpilarer. Drenering fra byggeår. Tak tekket med bølgetakplater. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Forkantblekk. Takrenner og nedløp i plast. Flere lekkasjer i takrenner. Saltak i trekonstruksjoner. Kaldt loft, med isolert etasjeskiller mellom 2 etg. og loft. Loftet er ikke kontrollert da det ikke var tilgjengelig på befaringsdagen. Beiset lafteplank på ca. 50% av boligen, resten er vanlig bindingsverkskonstruksjon med stående utvendig beiset panel. Lafteplank bør sjekkes da det var fukt i bunnsvill. Hull i lafteplank ved grunnmur inntil vindfangdør. Utvendig vegger er kun sjekket fra bakkenivå, og vurderingen begrenset av dette. To fløyet, malte koblet vinduer m/horisontale sprosser. To fløyet, malte koblet vinduer med innvendig 2-lags isolerglass og utvendig et lag glass med gjennomgående sprosser. Vindu fra 2013 m/2-lag isolerglass. Malt inngangsdør m/glass i dørblad. Fast skrudd inngangsdør til vindfang v/kjøkken. Fast skrudd terrassedør i 2 etg. med koblet glass. Delvis takoverbygget inngangsparti/terrasse på 30 m2, i trekonstruksjoner, fundamentert på skjeve betong og lecastein pilarer. Råte i bjelkelag og spaltegulv på terrasse uten tak samt spaltegulv. Tett rekkverk med håndlist. Trapp til terreng m/noe råte.

  Stabbur:

  Stabbur, fundamentert på betongpilarer. Tømmerkasse. Saltak med åser i trekonstruksjoner, tekket med tegltakstein. Ett vindu. En pankedør. Innvendig er det plankegulv og ubehandlet tømmervegger. Ikke tilkomst til 2 etg. på befaringsdagen. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600.

  Uthus m/garasje:

  Gammelt uthus m/garasje. Uisolert bindingsverkskonstruksjon. Stående malt låvepanel. Saltak i trekonstruksjoner, tekket med bølgetakplater. Tilbygget garasje har pulttak tekket med bølgetakplater. Fire vinduer. Tre pankedører. To fløyet plankedør. Innvendig er det jordgulv i bod/skåle. I bod m/utedo er det plankegulv. I garasje er det støpt betongsåle. Trapp/stige til hems. Uthuset er i en dårlig forfatning og det må påregnes oppgraderinger, samt skjulte feil og skader. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600.

  Stall:

  Stall, fundamentert på gråstein i terreng. Lafteplank kasse. Saltak i trekonstruksjoner, tekket med tegltakstein. Ett vindu. En pankedør. Innvendig er det plankegulv og malt panel på vegger og tak. Bygningen er i en dårlig forfatning og det må påregnes oppgraderinger, samt skjulte feil og skader. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen selges som et dødsbo

  Selger har ikke bodd i boligen de 12 siste månedene

  Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring

  Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen?

  Ja

  Tidligere eier døde i boligens 2. etg., og hadde ligget på gulv i soverom i ca. 3 uker før han ble funnet, sammen med flere hunder. Det foreligger skaderapport fra Servicealliansen Kongsvinger, som omhandler rengjøring av gulv og luktsanering. Det er engasjert firma, Nagel Renhold, for å utføre dette arbeidet, før taksering.

  Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Ja

  Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Ja

  Det er ytterligere 2 bygg på eiendommen, uthus/garasje og liten stall, som begge fremstår preget av elde og begrenset vedlikehold.

  Innhold

  1. etasje: Gang m/trapp, hall/stue m/peis, stue, stue 2, spisestue, kjøkken, vindfang

  2. etasje: Gang, 4 soverom, kott, toalettrom, bad/vaskerom

  Kjeller med to kryperom.

  Standard

  Eldre enebolig med behov for vedlikehold og oppgraderinger. Boligen går over to etasjer i tillegg til råkjeller, og inneholder blant annet fire stuer, kjøkken, fire soverom, bad/vaskerom og toalettrom. Fin planløsning som gir mange bruksalternativer og god plass til å tenke nytt.

  Overflater:

  Innvendig overflater med bruksslitasje.

  Gulv: Laminatgulv. Lakkert furugulv. Betong (kjeller).

  Vegger: Malt panel. Panel. Malt mdf. veggplater. Betong (kjeller).

  Tak: Malt panel. Panel.

  Etasjeskiller i trekonstruksjoner.

  Det bør gjennomføres radonmåling.

  Plassbygget peis m/glassdører. Peisovn m/glassdør, klebersteinsovnog vedovn.

  Underetasje i betongkonstruksjone. Det er målt fukt i grunnmur og det er synlig fukt i gulv.

  Det er krypkjeller under tilbygg. Ringmur i betongkonstruksjoner, med plast på terreng.

  Det bemerkes at krypkjelleren har dårlig/ingen ventilering. På befaringsdagen var det fukt på plast og mugg i stubbloft.

  Begynnende råte i spikerslag i stubbloft. Slike konstruksjoner er risikoutsatt i henhold til fukt og råteskader.

  1 til 2 etg. Rett trapp med tette opptrinn og repos. Malte vanger, trinn, rekkverk og håndlist.

  1 til kjeller. Rett trapp med åpne opptrinn. Ikke rekkverk eller håndlist.

  Malte fyllingsdører. Formpresset dør.

  Kjøkken:

  Romslig kjøkken med takhøy kjøkkeninnredning med melaminbelagte skrog, og lakkerte fyllingsdører og fronter. To overskapsdører m/sprosse glass. Ett høyskap. Laminat benkeplate med nedfelt dobbel oppvaskkum m/1-greps blandebatteri. Fliser mellom benk og overskap. Frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Ventilatorhette over komfyr.

  Bad/vaskerom:

  Bad/vaskerom med fliser på gulv, fliser på vegger og panel i tak. Benk med heldekkende vask. Speil. Dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. 200 l varmtvannsbereder. Ingen ventilering.

  Toalettrom:

  Rommet har laminatgulv og malt panel på vegger og tak. Rommet inneholder frittstående toalett. Durgoventil til lufting av avløpsrør i rommet (TG 2).

  Garderober/boder:

  Garderobeskap i 2 soverom og i vindfang. Kott i 2. etg.

  Tekniske installasjoner:

  Vannrør av kobber på hoveddelen av anlegget

  Avløpsrør av plast. (Soilrør i en bolig av denne alder kan ikke utelukkes)

  Ventilasjon gjennom vinduer som kan åpnes.

  Mekanisk avtrekk på kjøkken, naturlig avtrekk på toalettrom. Ikke ventilasjon på bad/vaskerom.

  200 l varmtvannsbereder fra 2007, plassert i bad/vaskerom.

  Sikringsskap med skrusikringer og to automatsikring.

  Ny strømmåler. Synlig løse ledninger.

  Det mangler brannvarslere og brannslukker.

  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3.

  Tg3 – store eller alvorlige avvik:

  Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak

  Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Takrenner åpne skjøter og lekkasjer. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere.

  Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon

  Det er påvist fukt i lafteplank.

  Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

  Værslitt/oppsprukket trepaneler og lafteplank.

  Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner

  Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen.

  Det er påvist større skader og deformasjoner.

  Det er påvist påvist mangelfull eller svekket understøttelse

  Innvendig > Overflater – vegger og himlinger

  Det er konstantere skader som følge av sopp- eller muggsoppvekst i kjeller.

  Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.

  Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner

  Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm, spesielt i 1. etg.

  Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)

  Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller.

  Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.

  Det er synlig fukt i gulv og nedre del av grunnmur. Åpen drenshull i gulv med lensepumpe. Mugg i undertak/stubbloft.

  Innvendig > Krypkjeller

  Det er ingen (ikke påvist) ventilasjon eller lufting av krypkjeller.

  Det er påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader.

  Innvendig > Innvendige trapper

  Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som manholder i når man går opp eller ned mangler. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp.

  Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

  Det er påvist skade eller funksjonssvikt på fuktsikringssystemet.

  Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv.

  Det er påvist omfattende fuktinntrengning, fuktskade i konstruksjonen, avflassing eller utfelling (salt-/kalkutslag).

  Tomteforhold > Terrengforhold

  Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren.

  Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE

  Tomteforhold > Oljetank

  Det foreligger krav om sanering av oljetank.

  Bad/vaskerom > Generell

  Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

  Tg2 – avvik som kan kreve tiltak:

  Utvendig > Taktekking

  Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.

  Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

  Loftet var ikke tilgjengelig på befaringsdagen.

  Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys

  Det er påvist en glassruter som er sprukne.

  Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke.

  Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.

  Utvendig > Ytterdører

  Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

  Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke.

  Innvendig > Overflater – gulv

  Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente

  Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen

  Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet og øker risikoen for at glør eller varme kan antenne brennbart gulv. Dette medfører brannfare og kan utgjøre fare for liv og helse.

  Innvendig > Innvendige dører

  Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.

  Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter

  Det er observert fuktkrevende insekter.

  Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger

  Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør

  Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget

  Tekniske installasjoner > Ventilasjon

  Det er påvist mangelfull ventilasjon i de fleste rom i boligen.

  Det er ikke mekanisk avtrekk på bad/vaskerom og toalettrom.

  Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank

  Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

  Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

  Grunnmuren har sprekkdannelser.

  Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering

  Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendig vann og avløpsrør

  Tomteforhold > Septiktank

  Septiktanken er av ukjent type og det er derfor vanskelig å vurdere fremtidig funksjon.

  Toalettrom > Etasje > Toalettrom > Sanitærutstyr

  Slitt/møkket klosett.

  Toalettrom > Etasje > Toalettrom > Avtrekk/ventilasjon

  Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav.

  Kjøkken > Overflater og innredning

  Kjøkkeninnredningen har har fuktskader i sokkel.

  HELSE, MILJØ OG SIKKERHET – FORHOLD SOM ÅPENBART KAN MEDFØRE FARE FOR HELSE, MILJØ OG SIKKERHET

  • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere.

  • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er hellerikke utført med radonsperre.

  • Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet og øker risikoen for at glør eller varme kan antenne brennbart gulv. Dette medfører brannfare og kan utgjøre fare for liv og helse.

  • Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.

  • Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp.

  • Det er synlig defekter på kabler eller disse er ikke tilstrekkelig festet.

  • Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.

  • Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

  • Boligen mangler brannvarslingsanlegg (brannalarm eller røykvarslere) ihht gjeldende forskrift om brannforebygging.

  • Boligen mangler håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging.

  • Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE

  Boligens øvrige bestanddeler har fått TG1 (Mindre eller moderate avvik)

  For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  Følgende er gjort:

  2007 – 200 l varmtvannsbereder.

  2013 – Nytt vindu i gang m/trapp.

  Parkering

  Uthus med garasje.

  Diverse

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Fullmaktshaver har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

  Eiendommen vil ikke bli ytterligere rengjort og ryddet før overtakelse.

  Det er gjort observasjoner av muselort i huset, noe som ikke er uvanlig i hus som står tomt.

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

• Energi

  Oppvarming

  Boligen varmes opp med panelovner og vedfyring. Peisovn m/glassdør, klebersteinsovn og vedovn.

  Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

  Nedgravd oljetank av ukjent type og årsmodell på østsiden av huset. Tanken bør saneres eller fjernes.

  Fra 1. januar 2020 ble det innført forbud mot fossil olje eller parafin til oppvarming. Overgang til bruk av biofyringsolje krever gjerne rensing av tank og justering/tilpassing av fyringsanlegget. Som eier av eiendom med oljetank, er man ansvarlig for at oljetanken er i forsvarlig stand og ikke lekker. Kommunen kan i tillegg ha vedtatt lokal forskrift som krever at oljetank/parafintank må graves opp og fjernes, alternativt tømmes/spyles/plomberes.  Kjøper oppfordres til selv å avklare med kommunen hvilke krav som gjelder og overtar ansvar, risiko og kostnader i f.t. fjerning eller tømming/spyling/plombering. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no

  Info strømforbruk

  Strømforbruk varierer fra husstand til husstand etter ulike forbruksmønster.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  15398

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  Fordelt på:

  Eiendomsskatt kr 7 974,-

  Flere piper/røkløp kr 335,-

  Årsgebyr feiing kr 400,-

  Årsgebyr tilsyn kr 600,-

  Renovasjon, samarbeid kr 3 904,-

  Ab.Gebyr vann kr 2 185,-

  I tillegg kommer forbruk vann per m3 kr 32,63, og slamavgift/septikktømming.

  Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

  Formuesverdi primær

  712124

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  2848495

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Kommunale avgifter, forsikring, strøm m.m. Listen er ikke uttømmende.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  08.01.2004 – Dokumentnr: 141 – Bestemmelse om veg

  Rettighet hefter i: Knr:3401 Gnr:2 Bnr:6

  Rettighet hefter i: Knr:3401 Gnr:2 Bnr:7

  Med flere bestemmelser

  Gjelder denne registerenheten med flere

  2004/140-2/13 08.01.2004 – Målebrev

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Følgende bygninger på eiendommen er registrert tatt i bruk hos kommunen:

  1. Enebolig – Tatt i bruk 01.07.1918 (SEFRAK registert)

  2. Garasjeuthus anneks til bolig – Tatt i bruk

  3. Garasjeuthus anneks til bolig – Tatt i bruk (SEFRAK registert)

  4. Garasjeuthus anneks til bolig – Tatt i bruk

  Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen har adkomst via privat vei. Veiretten er tinglyst. Det må påregnes snømåking og vedlikehold av vei. Veiadkomsten er over en usikret jernbaneovergang.

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

  Septiktank med sand infiltrasjonsgrøft. Avløpsanlegget er ikke kvalitets eller funksjonstestet. Alle skal ha godkjent kloakkanlegg, det kan bli pålagt utbedret, samt at det kan bli pålagt koblet til offentlig avløp.

  Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg ulovlige og grunnvannstand og øvrige forhold kan medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke gitt opplysninger om at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til Næringsvirksomhet, Framtidig og KPHensynsonenavn H320_175 KPFare Flomfare.

  Området er ikke regulert, men det opplyses at reguleringsplan er under arbeid.

  Id 202407 – Sanering planoverganger ved Raudstad

  Status Planlegging igangsatt

  Plantype Detaljregulering

  Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til Næringsvirksomhet, Framtidig. Dette betyr at eiendommen ligger i en sone som kommunen på sikt ønsker å benytte til næringsformål.

  Eiendommen ligger i et område som kan være flomutsatt.

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Verneklasse/sefrak

  Det gjøres oppmerksom på at enebolig og gammel hvilebrakke er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Kommunen har ikke opplyst om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar konsesjon

  Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Dødsbo

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt fast pris kr. 40 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 11.000,- og visninger kr. 3.000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å dekket for avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave