KONGSVINGER Stærvegen 45

Tomt
8788.2m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er beliggende i vest skrående terreng. Uteområdet er pent opparbeidet med plen og div. prydbusker. Oppgitt areal er omtrentlig og felles for borettslaget.

Beliggenhet
Leiligheten er beliggende i 3. etg. i Stærvegen 47 øverst i Amundheimen i Kongsvinger. Et rolig boligområde med blokkbebyggelse, rekkehus og eneboliger som ligger ca. 3 km fra Kongsvinger sentrum. Det er gangavstand til barnehage og barneskole, og det er kort avstand til bussholdeplass for bybuss. Leiligheten har vestvendt veranda med kveldssol og utsikt. I nærområdet finnes mange fine turområder, som bl.a Liermoen med turstier/løyper og golfbane og Rastaberget med turmuligheter. Kongsvinger by har det aller meste by på av fasiliteter med forretninger, kino, restauranter, sykehus og skoler m.m. Kongsvinger har også gode togforbindelser til bl.a. Oslo. Fra Kongsvinger er det ca. 10 mil til Oslo, ca. 7 mil til Gardermoen og ca. 4 mil til Sverige (Charlottenberg) med stort kjøpesenter og shoppingmuligheter.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av blokkbebyggelse, rekkehus og eneboliger.

Barnehage/skole/fritid
Vinger barnehage Avd Amundheimet (2-5 år) ligger ca. 300m unna leiligheten. Vinger barnehage Avd Vennersberg (0-3 år) ligger ca. 800m unna leiligheten. Barna i dette området sokner til Vennersberg skole (1-7 kl.) som ligger ligger ca. 700m unna leiligheten. Kongsvinger Montessoriskole (1-10 kl.) ligger ca 1,4 km bra boligen Til Kongsvinger unggdomsskole (KUSK) er det ca 4,6 km. I sentrum finnes ellers flere skoler, Øvrebyen vgs, Sentrum vgs, NTG, og NTGU og Høgskolen. Kongsvinger by har godt med aktivitetstilbud for både liten og stor. Kongsvinger har svømmehall og flere idrettsanlegg. Her er det muligheter for fotball, håndball, klatring, kampsport, turn, friidrett med løpebane og tennis mm. På Gjemselund er det flere fotallbaner, og her ligger også Kongshallen ishall hvor der er tilbud om både hockey og kunstløp. Kulturskolen tilbyr opplæring i kreative fag innen formgiving, dans, teater, musikk og lignende. Det meste av undervisningen foregår på Scene U som ligger i tilknytning til Sentrum VGS og biblioteket. I byen ellers finnes også dansestudio og flere treningssentre.

Offentlig kommunikasjon
Området gir muligheter for offentlig kommunikasjon. Nærmeste bussholdeplass er Bokfinkvegen sør Linje B81, 740, 744, 748, 749, 752, 753 og ligger ca. 500m unna leiligheten. Kongsvinger stasjon ligger ca. 2,8 km unna leiligheten. Det er gode togforbindelser til bla. Oslo.

Byggemåte
Boligbygg: Boligbygg med flere boenheter, bygget i 1982. Malte trevinduer fra 2009 med 2-lags isolerglass. Utvendig kappe av aluminium. Vinduer som kan åpnes har gjennomgående sprosser. Malt slett inngangsdør (EI30) med kikkehull og sikkerhets lenke. Malt terrassdør fra 2009 med 2-lag isolerglass og utvendig kappe av aluminium. Takoverbygget terrasse med betonggulv som er tekket med filtteppe. Malt liggende panel på vegger. Tett rekkverk med steni veggplater og håndlist av aluminum. Stikkontakt. Markise. Carport: Carport fra 1982, fundamentert på betong pilarer. Uisolert bindingsverkskonstruksjon i tre. Grus terreng gulv. Stående malt utvendig spaltepanel. Saltak i trekonstruksjoner tekket med bølgetakplater. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Moelv Elektro Beskrivelse av arbeidet: Installasjon av gulvvarme. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Beskrivelse av arbeidet: Eier og en svigersønn har byttet gulvflisene og våtromsveggene. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Ny dusjkabinett installert. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: Membran, tettesjikt og sluk 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Venn av eier som er faglært rørlegger Beskrivelse av arbeidet: En rørlegger ble oppringt da vårt toalettskål ble ødelagt. De rådet oss til å kjøpe helt ny toalett. Dette ble så gjort. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Eier kjøpte helt ny toalettskål og byttet ut den gamle med ny. 15. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Beskrivelse av arbeidet: Eier har tatt ut en gammel peis og lukket inngangen til pipen. Dette har aldri vært brukt av oss. Dette kan åpnes igjen ved å rive av tapeten og lage veien til pipehullet. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Beskrivelse av arbeidet: Alle stikkontakter og lysbrytere i leiligheten har blitt byttet ut med nye. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. 33. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja Alle veggplater og takplater, samt laminat er lagt nytt i 2012. Alle dørene i leiligheten er byttet ut i 2018 og 2019. Kjøkkenet har blitt renovert i 2014, med nye skap og nye skapdører, samt kjøkkenbenk og kjøkkenvask. Vaskerommet har blitt bygt som eget rom i 2012. Alle byggene har blitt malt på nytt i 2024

Innhold
Leiligheten inneholder gang, bad, toalettrom, kjøkken, vaskerom, 2 soverom, stue. I tillegg medfølger to boder.

Standard
Pen og godt vedlikeholdt leilighet med overflater fra 2012. Oppgradert kjøkken i 2014 og bad fra 2016. OVERFLATER: Pene innvendig overflater med en normal bruksslitasje. Alle innvendige overflater i gang, soverom og stue er fra 2012. Trehvite lister. Gulv. Laminatgulv. Vinylbelegg. Fliser. Vegger. Malt mdf. veggplater. Tapet. Slette malte vegger. Fliser. Tak. Slett malt tak. Takplater. Etasjeskiller i betongkonstruksjoner. Formpressede dører fra 2018 og 2019. KJØKKEN: Kjøkkeninnredning utvidet og oppgradert i 2014. Melaminbelagte skrog. Folierte slette dører og fronter. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum m/1-greps blandebatteri. Kitschen Wall mellom benk og overskap. Frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Ventilator over komfyr. BAD: Bad ble oppgradert i 2016. Fliser med varme i gulv, våtromsplater på vegger og takplater i tak. Benk med heldekkende vask. Overskap m/speildører og overlys. Høyskap m/speildør. Dusjkabinett. Mekanisk avtrekk på vegg. VASKEROM: Vinylbelegg på gulv, malte slette vegger og takplater i tak. Opplegg for vaskemaskin. Høyskap. Panelovn. TOALETTROM: Vinylbelegg på gulv, malte vegger og takplater i tak. Porselensvask. Overskap m/speildører. Frittstående klosett. Veggventil. BODER OG GARDEROBER: Skyvedørsgarderobeskap samt garderobeskap i soverom. Boder med plassbygde hyller. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannrør av kobber på hoveddelen av anlegget. Avløpsrør av plast Ventilasjon gjennom veggventiler og vinduer som kan åpnes. Mekanisk avtrekk på kjøkken. Avtrekk på bad, toalettrom og vaskerom via luftepipe. 120 l varmtvannsbereder, plassert i kjøkkenbenk. Sikringsskap med skrusikringer og en automatsikring. Ny strømmåler. Skjult anlegg. T-We TV og bredbånd. Manuell solskjerming på stuevindu. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Innvendig > Pipe og ildsted Hvis det skal monteres vedovn må tapet fjernes på pipeløp. Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Bad > Overflater vegger og himling Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Bad > Overflater Gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Bad > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Vaskerom > Overflater Gulv Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på vinylbelegg. Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Helse, miljø og sikkerhet Ved omsetning av bolig vil man få endring i bruk av det eklektiske anlegget. Derfor anbefales det på generelt grunnlag at en registrert elektroinstallatør foretar en kontroll av boliginstallasjonene ved eierskifte. Boligens øvrige bestanddeler har fått TG1 (Mindre eller moderate avvik) eller TG0 (Ingen avvik) For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  - Hvitevarer på kjøkken, med unntak av fryser medfølger. - Hvitt garderobeskap på ett soverom + garderobeskap på vaskerom medfølger. - En del møbler kan selges med hvis ønskelig

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Følgende er gjort: 2009 - Nye vinduer og terrassedør. 2012 - Nye innvendige overflater på gang, soverom og stue. 2014 - Oppgradert kjøkken. 2016 - Oppgradert bad. 2018 - Nye formpresset dører. 2021 - Nytt dusjkabinett. 2022 - Nytt klosset. 2024 - Blokkene utvendig malt.

TV/Internett/bredbånd
Grunnpakke TV og internett inkludert i felleskostnadene. Standard dekoder og modem er borettslagets eiendom og skal følge leiligheten ved salg. Ved overtakelse må leverandør informeres, både av selger og kjøper.

Parkering
Carport

Diverse
  Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører) 

Prisantydning inkl. omkostninger
1 750 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 332 863 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 082 863 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 213 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 603 (Omkostninger totalt) 18 503 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 303 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 2 092 466 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 101 366 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 104 166 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp med varmekabler på bad og elektriske panelovner. Det er pipe i stuen, så det er mulighet for vedfyring. Hvis det skal monteres vedovn må tapet fjernes på pipeløp. Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no Strømforbruk varierer fra husstand til husstand etter ulike forbruksmønster.

Energiklasse
G

Formuesverdi primær
564210

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2256841

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse.    Regel for primærbolig: 25 % av markedsverdi opptil 10 millioner 70 % av overskytende beløp   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning. 

Andre utgifter
Felleskostnader, strøm, innboforsikring. Listen er ikke uttømmende.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
13

Part.obl.nr.
952421859

Felleskostnader pr. mnd.
6052

Andel fellesgjeld
332863

Andel fellesgjeld per dato
2026-01-15T23:00:00Z

Andel fellesformue
24904

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Felleskostnader, strøm, innboforsikring. Listen er ikke uttømmende.

Borettslaget
Stærvegen Borettslag A/l

Borettslagets org.nr
952421859

Om borettslaget
Borettslaget har egne retningslinjer for byggemessige tiltak. Det skal bl.a. meldes til styret ang. våtromsarbeider og utbygging. Kontakt megler for mer info.

Gebyr forkjøpsrett
8213

Forkjøpsrett
Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett og godkjenning fra borettslagets styre skjer i etterkant av salget. Forkjøpsrett utlyses på www.kobbl.no. Gebyr for å benytte forkjøpsrett er kr. 8 406,- Det gjøres oppmerksom på at det må tegnes medlemskap i Kongsvinger og omegns boligbyggelag. Skal det være flere eiere må hver enkelt ha sitt medlemskap. Medlemskapet koster kr 500,- + kr 300,- i årskontingent ved innmelding.

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
12134924967, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 16.01.2026: 5.2% pa. Antall terminer til innfrielse: 86 Saldo per 16.01.2026: 7 061 610 Andel av saldo: 332 864 Første termin/første avdrag: 30.09.2017 ( siste termin 30.06.2047 ) Annuitet over 30 år

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagets bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
86189071

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter. Disse oppbevares hos megler, ta kontakt for oversendelse.

Dyrehold
Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold i borettslaget, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Eierskiftegebyr
5885

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3401/26/109: 20.01.1978 - Dokumentnr: 346 - Erklæring/avtale IFLG SKJØTE HAR KONGSVINGER KOMMUNE FORTRINNSRETT TIL TILDELING AV INNTIL 1/10 DEL AV BORETTSLAGETS ANDELER Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 18.06.1982 - Diverse planeringsarbeider gjenstår. Det er ikke kjent om disse er utført. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Det er utstedt ferdigattest på Rehabilitering av boligblokker 20.01.2006. Forretningsfører opplyser at første innflytning var 15.08.1982.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende Eiendommen ligger i et regulert område: PlanId 7505 - Amundsheimet Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 14.10.1977 Delareal 1 485 m Formål Kjørevei Delareal 4 969 m Formål Boliger Delareal 2 141 m Formål Felles parkeringsplass Feltnavn P Delareal 193 m Formål Gang-/sykkelvei Det foreligger ikke planforslag som berører/inkluderer eiendommen pr. 16.01.2026 Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 750 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 332 863 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 082 863 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 213 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 603 (Omkostninger totalt) 18 503 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 303 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 2 092 466 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 101 366 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 104 166 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9603

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,9% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 9900,- og visninger kr 2500, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  36 575,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å dekket for avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.