KONGSVINGER Stærvegen 69

Tomt
8856m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt som ligger på et høydedrag i vestvendt sterkt skrånende terreng. Pent opparbeidet med asfalterte intern- og gangveier, belysningsarmaturer og beplantning. Hageområdene i sameiet er pent opparbeidet med bed og beplantning. Garasjeanleggene med miljøhus er plassert på øst og vestside av boligen i kort gangavstand Rolig og solrikt område med flott utsikt. Oppgitt areal er omtrentlig og felles for sameiet.

Beliggenhet
Eiendommen Stærvegen 69 har god beliggenhet øverst i Amundheimet, med særdeles gode utsikts- og solforhold. Fra leiligheten har du panorama utsikt mot Festningen og Vardåsen mot nord og Holtberget samt Speismark mot sør. Området anses som meget barnevennlig, med barnehager og barneskole innen kort gangavstand. Nærmeste dagligvareforretning ligger innen gangavstand. Det samme gjør bensinstasjonen Uno-X med tilhørende MIX-kiosk, og Jafs med matservering. Til sentrum med alle bymessige fasiliteter er det ca 3,5 km, og det er gode kollektivmuligheter fra bussholdeplass ca 500 m fra eiendommen. For de turlystne er det gode tur- og aktivitetsmuligheter året rundt, bl.a. i den nærliggende skogen med turstier videre i retning Liermoen og Vingersjøen, hvor det også er gode forhold for sopp- og bærplukking. Til Oslo er det ca 95 km, til Gardermoen ca 67 km og ca 33km til grensen mot Sverige ved Magnor. Fra stasjonen er det gode togforbindelser til Oslo, og det går også buss/tog til Sverige.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, terrasseleiligheter og blokkbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Nærmeste barnehage er Vinger barnehage som ligger i naturskjønne omgivelser i Bokfinkvegen på Vennersberg. Barnehagen har seks avdelinger fordelt på to (Bokfinkvegen og Kråkevegen) hus for barn i alderen 0-5 år. Til Puttara Fus barnehage 0-5 år er det ca 2,1 km. Eiendommen sokner til Vennersberg barneskole 1-7 kl (ca 700 m ) og til storskolen Kongsvinger ungdomsskole, KUSK 8-10 kl (ca 4,7 km). Ca 1,4 km til Kongsvinger Montessoriskole, 1-10 kl. I Kongsvinger er det flere skoler (Øvrebyen videregående skole, Sentrum videregående skole, NTG, og NTGU). Høgskolen i Innlandet har avdeling i Kongsvinger. Kongsvinger by har godt med aktivitetstilbud for både liten og stor. Perfekt for den aktive familien. Kongsvinger har svømmehall og flere idrettsanlegg. Her er det muligheter for fotball, håndball, klatring, friidrett med løpebane, amerikansk fotball, og tennis. I byen ellers finnes også dansestudio, Gjemselund fotballstadion, og Kongshallen ishall der det er tilbud om både hockey og kunstløp. Strandpromenaden er et flott sted for en gå-/løpetur, og byen har flere treningssentre.

Offentlig kommunikasjon
Ca 0,5 km til bussholdeplass "Bokfinkvegen sør" med bybuss to ganger i timen, og flere skolebusser. Fra Kongsvinger stasjon er det gode togforbindelser med timesavganger til Oslo, og det går også buss/tog til Sverige.

Byggemåte
KJEDEHUS Kjedehus oppført i 1979 oppført etter bygningsregler/forskrifter som gjaldt på oppføringstidspunktet. Etasjeskiller i betongkonstruksjoner. Malte trevinduer fra 2005 med 2-lags isolerglass og ventil i karm. Utvendig kappe av aluminium. Malt inngangsdør med glass i dørblad og sikkerhetslås. Terrassedør med 3-lags isolerglass. Stueterrasse med spaltegulv som er tekket med filtteppe. Liggende rekkverk og glass levegg mot nord. Tett skillevegg mot nabo. Elektrisk markise. Takoverbygget inngangsparti med spaltegulv og trinn til terreng. GARASJE Garasje på 20 m2, som fremstår som godt vedlikeholdt. Fundamentert på betongplate med en-steins grunnmur. Uisolert bindingsverkskonstruksjon i tre, kledd utvendig med stående og liggende malt panel. Tette skillevegger. Pulttak i trekonstruksjoner, tekket med bølgetakplater. Snøfangere, forkantblekk, takrenner og nedløp i metall. Leddport med elektrisk motor. El-bil lader. I bakkant av garasje er det bygget en bod. CARPORT Carport på 13 m2 fra 1979. Fundamentert på betongpilarer. Grus terrenggulv. Malt stående spaltepanel på vegger. Pulttak tekket med bølgetakplater.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Bademiljø Kongsvinger Beskrivelse av arbeidet: Skiftet to stk sluk, rør i rør system, installerte ny varmtvannsbereder på 300 L, opplegg for vaskemaskin, tre servanter dusjkabinett og badekar. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Membran, tettsjikt og sluk ble utført av rørlegger. Det er montert litex plater på alle vegger. Alle skjøter, hjørner og mot gulv, alle vannuttak og over røruttak er belakt med en spesiell duk ( husker ikke navnet). Det er tilsammen brukt 40 L smøremembran på vegger og gulv som tilsvarer fem lag. Bilder kan framvises, se takstpapirer. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Total tech Kongsvinger Beskrivelse av arbeidet: Montering av nye varmekabler og nye lysbryteren på bad. 33. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja Det er montert og tilkoblet el-bil lader klar til bruk i garasjen.

Innhold
Underetasje: Entré, trapperom, medierom, to soverom, garderobe, bad/vaskerom og bod. 1. etasje: Gang, kjøkken, stue og soverom.

Standard
Meget pen og påkostet selveierleilighet over 2 plan. De fleste innvendige overflatene er fra tidsrommet 2016-2024. Pene innvendige overflater som fremstår med en normal bruksslitasje: Gulvflater med fliser og eike-/ask-/kirsebærparkett. Veggflater med malte mdf veggplater, malt brystningspanel, malt glassfiberstrie og slett malt vegg. Himlinger med slett malt tak. Lett himling med spotlight. Malte lister. Svingtrapp med tette opptrinn. Malte (2024) vanger, trinn, rekkverk og håndlist. Det er kun en håndlist. Formpresset dører. Dobbel med sprosser og fasettslipte glass mellom entré og mediarom. Skyvedørsgarderobeskap med speildører i entré og to soverom. Garderoberom med garderobeskap. Kjøkken Moderne og påkostet kjøkkeninnredning med glatte fronter, takhøye overskap, fire høyskap, laminat benkeplate med nedfelt kobber oppvaskkum med 1-greps kobber blandebatteri med uttrekk og speil mellom benk og overskap. Innebygget platetopp med benkeventilator, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap. Bad/vaskerom Spesiell og elegant bad bygget i 2023. Badet har fliser med gulvvarme, fliser på vegger og letthimling i tak med spotlight. Badet har to design servanter i lakkert metall, kobber og glass, innebygget toalett, høyskap med speildører, badekar og dusjkabinett. Det er også opplegg for vaskemaskin. Tekniske installasjoner: 300 l varmtvannsbereder fra 2023, plassert i bod. Waterguard. Vannrør i rør-i-rør system samt kobberrør på hoveddelen av anlegget. Soilrør fra byggeår. Ventilasjon gjennom veggventiler, ventiler i vinduskarmer og vinduer som kan åpnes. Mekanisk avtrekk på bad/vaskerom og kjøkken. Sikringsskap med automatsikringer, oppgradert i 2023. Ny strømmåler. Skjult anlegg. Brannslukker og røykvarslere. Det foreligger tilstandsrapport på eiendommen. Følgende bestanddeler har fått TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Bad/vaskerom > Overflater Gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendige trapper Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Elektrisk anlegg Ved omsetning av bolig vil man få endring i bruk av elektrisk anlegg. Derfor anbefales det på generelt grunnlag at en registrert elektroinstallatør foretar en kontroll av boliginstallasjonen ved eierskifte. For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Følgende oppgraderinger/moderniseringer er gjort i senere år: 2024: Ny varmepumpe i 1. etasje Formpresset dør Nye overflater i trapperom og garderoberom Malt trapp 2023: Oppgradert sikringsskap Ny varmepumpe i underetasje Ny 300 l varmtvannsbereder Nytt bad/vaskerom 2022: Nytt kjøkken 2016: Nye overflater i stue, mediarom og ett soverom i underetasje 2005: Oppgradert/etterisolert utvendig fasade Nye vinduer og terrassedører

TV/Internett/bredbånd
Fiber bredbånd.

Parkering
Leiligheten har egen garasjeplass i felles rekke rett ved leiligheten og carport i rekke litt lenger ned på feltet. I garasje er det montert el-bil lader.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Skap i Tv-stue og IKEA skap på hovesoverom blir fjernet ved salg. Kommoden på Walk in blir fjernet ved salg. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 87 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 88 890 (Omkostninger totalt) 100 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 103 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 588 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 600 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 603 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarmingen består av to varmepumper luft-luft fra henholdsvis 2023 og 2024. Ellers oppvarming med elektriske panelovner og varmekabler i gulv på bad/vaskerom Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Info strømforbruk
Strømforbruk varierer fra husstand til husstand etter ulike forbruksmønster.

Energiklasse
D

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
625623

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2502492

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
1/24

Felleskostnader pr. mnd
5000

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene dekker vedlikehold, bygningsforsikring, kommunale avgifter, felles strøm, vedlikehold, forretningsførerhonorar, tv/internett m.m. Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader kan variere over tid som følge av for eksempel renteendringer, generelle kostnadsendringer, endringer i tjenestetilbud og beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Andel fellesgjeld
1721

Andel fellesformue
46326

Andel fellesformue per dato
2026-03-03T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet består av 24 boligseksjoner. Den enkelte bruksenhet består av en hoveddel, samt eventuelt en eller flere seksjonerte tilleggsdeler. Hoveddelen består av en klart avgrenset og sammenhengende del av en bygning, med egen inngang.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse, men sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Sameiere og leietagere deltar på sameiets dugnad vår og høst. For mer informasjon, henvises det til sameiets ordensregler.

Dyrehold
Før husdyr/kjæledyr anskaffes skal «søknad om dyrehold» sendes til styret. Dette gjelder også ved kjøp av boenhet. Da skal styret fått i hende og godkjent «søknad om dyrehold» før overtakelse av boenhet. Dyr som er til ulempe for andre på grunn av vesentlig støy, aggressiv adferd eller lignende, må ikke holdes i boenhetene. Hunder skal alltid holdes i bånd på sameiets fellesareal. Det er dyrets eier som har ansvar for at ekskrementer ikke etterlates på fellesareal og naboers hageparsell. Katter er ikke tillatt. Styret kan derimot gi særskilt dispensasjon for «innekatt(er)». Opplysninger om kattens alder og hvor lenge den har vært innekatt opplyses på «søknaden om dyrehold». Blir derimot katten(e) påtruffet ute på sameiets område blir dette regnet som brudd på ordensreglementet og gir styret rett til å kreve katten(e) fjernet fra boenheten. Om katten(e) slippes ut på terrassen er det eiers ansvar å påse at katten(e) ikke vandrer over til naboene. Det er dyreeieres overordnede ansvar å påse at dyret ikke er til sjenanse for naboene.

Eierskiftegebyr
5885

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3401/26/247/11: 20.01.1978 - Dokumentnr: 346 - Erklæring/avtale IFLG SKJØTE HAR KONGSVINGER KOMMUNE FORTRINNSRETT TIL TILDELING AV INNTIL 1/10 DEL AV BORETTSLAGETS ANDELER Overført fra: Knr:3401 Gnr:26 Bnr:247 Gjelder denne registerenheten med flere 25.01.2000 - Dokumentnr: 358 - Best. om adkomstrett Bestemmelse om garasje/parkering på fellesområde Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3401 Gnr:26 Bnr:247 Gjelder denne registerenheten med flere 09.03.2010 - Dokumentnr: 177833 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 11 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/24 01.01.2020 - Dokumentnr: 1369935 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0402 Gnr:26 Bnr:247 Snr:11

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 08.12.1978. Følgende arbeider/anmerkninger gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest: Diverse utvendig snekker og murerarbeider gjenstår. Megler kjenner ikke til om arbeidene over er fullført. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det er utstedt ferdigattest på carporter datert 09.04.1979. Det er mottatt byggetegninger. Bolig: Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Bad, vaskerom og toalettrom er slått sammen til bad/vaskerom. Garasje: Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Bod i bakkant av garasje. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Felles privat vei fra offentlig vei. Tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende Eiendommen ligger i et regulert område. Reguleringsplaner: Id: 7505 -Amundsheimet Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 14.10.1977 Delareal: 53 m2 Formål: Gang-/sykkelvei Delareal: 1 231 m2 Formål: Friluftsområde Delareal: 50 m2 Formål: Kjørevei Delareal: 5 702 m2 Formål: Boliger Id: 7508D - Rasta 1 endring D Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 15.021983 Delareal: 862 m2 Formål: Kjørevei Delareal: 747 m2 Formål: Annet friområde Utdyp.: Friområde Delareal: 156 m2 Formål: Annen veigrunn Delareal: 53 m2 Formål: Gang-/sykkelvei Det foreligger ikke planforslag som berører/inkluderer eiendommen pr 04.03.2025. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse, men sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 87 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 88 890 (Omkostninger totalt) 100 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 103 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 588 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 600 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 603 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
88890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 50 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 9 900,- og visninger pr stk kr 2 500,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 44 200,-. Utleggene omfatter kommunale opplysninger, markedspakke, foto og oppgjørshonorar. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.