KONGSVINGER Storgata 33

Tomt
736.1m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er tilnærmet flat og er pent opparbeidet. Fellesarealene ligger vestvendt og har gode solforhold. Oppgitt areal er omtrentlig og felles for sameiet.

Beliggenhet
Leiligheten er beliggende i Storgata 33 i Kongsvinger sentrum. Her har man umiddelbar nærhet til de fleste fasiliteter i Kongsvinger, som forretninger, sykehus, offentlige kontorer, teater/kino, cafeer, svømmehall, bank m.m. Leiligheten har en sydvest vendt terrasse, og det er gode solforhold. Leiligheten ligger i 1. etasje har sydvest vendt terrasse med gode solforhold. Eiendommen ligger midt i smørøyet med gangavstand til det aller meste. Perfekt for den aktive! Kongsvinger har svømmehall og flere idrettsanlegg. Her er det muligheter for fotball, håndball, klatring, friidrett med løpebane og tennis. I byen ellers finnes også dansestudio, kulturskole, Gjemselund fotballstadion, og Kongshallen ishall der det er tilbud om både hockey og kunstløp. Strandpromenaden er et flott sted for en løpetur, og byen har flere treningssentre. Kongsvinger har også gode togforbindelser til bl.a. Oslo. Fra Kongsvinger er det ca. 10 mil til Oslo, ca. 7 mil til Gardermoen og ca. 4 mil til Sverige (Charlottenberg) med stort kjøpesenter og shoppingmuligheter.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Sameiet består av en lavblokk med 12 leiligheter og 2 næringslokaler i 1. etasje. Parkeringsanlegg m/boder i kjeller. Blokken ligger i et område med boligbebyggelse, forretningsvirksomhet/næring og offentlig bebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Barna i dette området sokner til Langeland barneskole (ca 1,1 km). Ungdomsskoleelevene sokner til storskolen KUSK- Kongsvinger ungdomsskole (ca 0,9 km). Kort veg ellers til flere skoler (Øvrebyen vgs, Sentrum vgs, NTG, og NTGU). Høgskolen i Innlandet har avdeling i Kongsvinger. Det er flere barnehager i byen, både kommunale og private. Nærmeste barnehage er Langeland Bhg, ca. 0,8 km. Kongsvinger har god barnehagedekning, og kommunen skilter med kort eller ingen ventetid på barnehageplass.

Offentlig kommunikasjon
Kongsvinger har gode togforbindelser til bla. Oslo slik at man også kan benytte seg av kollektivtransport. Til stasjonen er det ca 1 km.

Byggemåte
Boligbygg med flere boenheter bygget i 2022. Malte trevinduer med 3-lags isolerglass. Utvendig el. screens på soveromsvinduer. Malt slett inngangsdør (EI 30). Malt terrassedør med 3-lag isolerglass. Takoverbygget terrasse v/stue på 19 m2, i betongkonstruksjoner. Spaltegulv. Utelys. Isolert bod v/terrasse på 5 m2. Betonggulv og tak, samt gipsvegger. Plassbyggede hyller. Låsbar dør. Taklys og stikkontakt. Oppvarmet felles garasjeanlegg i kjeller - fundamentert på betongplate. Plasstøpte vegger og tak. Oppmerket p-plasser. Felles leddport med el. motor. Heis til leiligheter.

Innhold
Leiligheten inneholder gang, bad/vaskerom, 2 soverom, stue og kjøkken. Terrasse utenfor stuen. I tillegg en bod v/terrasse og garasjeplass i kjeller.

Standard
Nesten ny leilighet med moderne boligstandard, og minimalt med bruksslitasje på innvendig overflater og innredninger. Pene innvendig overflater. Gulv med hvitlasert eikeparkett, og fliser på bad/vaskerom. Vegger med malte glatte flater og fliser på vegger i bad/vaskerom. Slett malt tak m/downlights i kjøkken og bad/vaskerom. Malte fyllingsdører. Det er listefritt rundt vinduer i tak. Stue og kjøkken i åpen løsning, med dør ut til terrassen. Moderne og stilren takhøy hesteskoformet innredning fra Norema. Melaminbelagte skrog og slette dører og fronter. Laminat benkeplate med underlimt oppvaskkum m/1-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Komfyrvakt. Water Guard. Ventilator montert over platetopp. Lekkert bad/vaskerom med fliser med varme på gulv, fliser på vegger og slett malt tak m/downlights. Badet inneholder benk med med heldekkende vask, overskap med speildører, vegghengt toalett, dusjhjørne med 2 glassdører og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. Det er to soverom. Skyvedørsgarderobe i ett soverom. Bod med plassbygde hyller. Tekniske installasjoner: Vannrør i rør i rør system på hele anlegget Soil avløpsrør. Balansert ventilasjonsanlegg. Fjervarme. Felles varmeveksler for tappevann. Porttelefon til felles inngangsdør. Vannbåren gulvvarme. Tilknyttet fjernvarmeanlegg. Sikringsskap med automatsikringer og 400 V. Ny strømmåler. Skjult anlegg. Brannvarsler og sprinkleranlegg i leiligheten. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Alle boligens bestanddeler har fått tilstandsgrad TG0 (ingen avvik) og TG1 (mindre avvik). For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Grunnpakke TV og internett er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Parkeringsplass i felles parkeringskjeller. En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte samtykke dersom det foreligger en saklig grunn. Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte seksjonseier jf. vedtektene.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 120 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 121 350 (Omkostninger totalt) 132 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 135 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 921 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 932 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 935 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten har oppvarming med vannbåren varme via fjernvarme i alle gulv.

Info strømforbruk
Strømforbruk varierer fra husstand til husstand etter ulike forbruksmønster.

Energiklasse
C

Kommunale avgifter
11535

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Fordelt på: Eiendomsskatt kr 7 834,- Renovasjon kr 3 701,25 Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
699687

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2798748

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Kommunale avgifter, felleskostnader, forsikring, strøm m.m. Listen er ikke uttømmende.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
76/996

Felleskostnader pr. mnd
4373

Felleskostnader inkluderer
Fordeling: Garasjeplass kr 150 Målere fjernvarme kr 963 Felleskostnader kr 100 Felleskostnader kr 459 Felleskostnader- Fiber/TV kr 519 Felleskostnader kr 2 182 Felleskostnadene inkluderer bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, TV / internett og diverse driftskostnader. Felleskostnadene dekker også fjernvarme a konto/forskudd beløp som avregnes hver enkelt sameier etter faktisk forbruk ved årsskiftet. Abonnementskostnader GIVAS dekkes av felleskostnadene. Det gjør også a konto/forskudd beløp vann/avløp som avregnes hver enkelt sameier etter faktisk forbruk ved årsskiftet.

Andel fellesformue
7748

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet består av 12 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse. Men sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr til forretningsfører for sameiet.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Resultatregnskapet for 2024 viser et underskudd på kr. -73 119 ,- som overføres fra sameiets egenkapital. Bokført egenkapital pr. 31.12.2024: kr. 85 458 ,- Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket.

Beboernes forpliktelser og dugnader
For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 30.

Dyrehold
Dyrehold er ikke tillatt iht vedtektene. Dette gjelder likevel ikke dersom gode grunner taler for det. Det er uansett ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at gode grunner taler for dyrehold og at dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. På årets generalforsamling ble det vedtatt å endre i vedtektene: Punkt 3-2 (2) i vedtektene endres til: Husdyrhold vurderes av styret i hver enkelt tilfelle ved skriftlig søknad til styret i sameiet.

Eierskiftegebyr
5749

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 18.10.2022 - Dokumentnr: 1174079 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 76/996

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstilatelse på bygget datert 27.11.22. Før ferdigattest kan utstedes må følgende gjenstående arbeider være utført: - Sluttfinish på uteområde - Listverk og flekking på bygget Utbygger opplyser at det er søkt om ferdigattest, men at dette vil ta noe tid grunnet oppgraderingen av Storgata. Forretningsfører opplyser at bygget var ferdigstillt 18.10.2022. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til Sentrumsformål, Nåværende og Veg, Nåværende. Eiendommen ligger i et regulert område. Gjeldende reguleringer: Id 8604C - Storgt.-Parkvn.-Tommelstadgt. Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 22.02.2005 Delareal 194 m Formål Felles lekeareal Delareal 439 m Formål Bolig/Forretning/Kontor Feltnavn A Id 201903 - Kongsvinger sentrumshotell, kino- og kultursenter Plantype Detaljregulering Status Opphevet Ikrafttredelse 01.01.0001 Delareal 20 m Formål Bolig/forretning/kontor Feltnavn BKB Delareal 83 m Formål Fortau Feltnavn o_SF2 Det foreligger ikke planforslag som berører/inkluderer eiendommen pr. 22.04.25 Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Seksjonseieren kan fritt leie ut sin egen seksjon. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 120 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 120 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 121 350 (Omkostninger totalt) 132 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 135 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 921 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 932 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 935 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
121350

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast pris kr. 50 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 9 900,- og visninger kr. 2 500,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å dekket for avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.