KONSVIKOSEN Nordmyrveien 31

Tomt
1959.3m²

Beskrivelse av tomt
Opparbeidet romslig tomt med plen og prydbusker. Gruset innkjørsel. Det er etablert lysstolper i innkjørsel ned mot egen tomt (plassert utenfor egen tomt).

Beliggenhet
Eiendommen ligger pent plassert i øvre del av Konsvikosen,frodig og landlig, ved et lite tettsted på fastlandet i Lurøy kommune på Helgelandskysten, også kalt "verdens vakreste kystområde" - i et meget attraktivt og vakkert område med hundrevis av holmer, fiskevær og øyer som kan nås via sjøveien. Tonnes som ligger 10,5 mil vest for Mo i Rana er knutepunkt for hurtigbåtene som går i Lurøy havnebasseng og mellom Sandnessjøen og Bodø. Her finner du utallige tur-og fiskemuligheter. Nordmyrveien starter i Konsvikosen ved Fylkesvei (Tonnesveien) 439 som er en "avstikker" fra Fylkesvei 17 med endestasjon i Tonnes. I Konsvikosen er det byggevarehus, pub, barnehage, aldersheimen Konsviktunet, barne-og ungdomsskole med kunstgressbane, Arnsand badestrand og 2 stk småbåthavner. I tillegg fine turområder om du velger å gå turen til Tonnesfjellet via Baklia, til Molvikvatnet i Rødøy kommune eller Meltind, LitjUltinden eller Ultinden. Ønsker du turer til sjøs er dette "midt i blinken" hva gjelder korte avstander til gode fiskeplasser eller båtturer til Indre Kvarøy, Hestmannen, Rødøyløva, Lurøya/ Onøy og Nesøyene. I sommersesongen er det poppet opp gode spiseplasser som Oleas kjøkken på Indre Kvarøy, Klokkergården på Rødøy, populære Selsøyvik og Gjerøy. Lurøy kommune har et allsidig, spennende og variert næringsliv med drivende dyktige og engasjerte aktører. Kommunen har høy sysselsetting innenfor sjørelaterte næringer, og har også mer tradisjonelle næringer, som landbruk og fiske. Som følge av Golfstrømmen og mye sol har øygruppen et mildt kystklima med tidlig vår og snøfattige vintre.. Fine turområder mot Molvikvatnet på Rødøysiden, turløype over Baklia mot Tonnes og ikke minst populære Ultinden og mindre krevende Litjultinden. Avstanden til Mo i Rana er ca. 135 kilometer, noe som gir tilgang til større byfasiliteter innen rimelig kjøreavstand. Eiendommen har adkomst via privat vei, og er tilknyttet privat vanntilførsel og avløp via septiktank.

Adkomst
Eiendommen har adkomst via privat vei. Offentlig vei frem til avkjørsel mot Baklia. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning. Se kartskisse.

Bebyggelse
Bebyggelsen i nærområdet består i hovedsak av tilsvarende småhus/fritidsboligbebyggelse og landbruks tomter.

Barnehage/skole/fritid
Barne-og ungdomsskole samt barnehage i Konsvikosen.

Offentlig kommunikasjon
Buss

Byggemåte
Eneboligen/fritidsboligen er oppført med støpt betongsåle på grunn og har grunnmurer og kjelleryttervegger av betong. Byggegrunnen består av ukjente masser. Det er ukjent om det er drenering, men taknedløp fra tilbygget føres ned i rør under bakken. Ytterveggene er konstruert av bindingsverk i tre og er utvendig kledd med liggende kledning. Det er opplyst at veggene ble etterisolert i perioden 2008-2011. Boligen har en saltak-konstruksjon av tre med et undertak av ukjent type. Taket er tekket med stålplater fra 2010 på hovedbygget, mens årstallet for tilbyggets taktekking er ukjent. Tilbygget har en krypkjeller under et trebjelkelag med stubbegulv. Renner og nedløp er av metall fra 2010 og plast av ukjent dato. Pipen er beslått med heldekkende beslag. Etasjeskillene i boligen er bygget som trebjelkelag. Vinduer er malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Ytterdørene er malte, i likhet med balkongdøren i tre, og det finnes også en enkel kjellerdør i tre. Eiendommen har en terrasse med malt, stående rekkverk. Denne er bygget i tre, innfestet i bygningskroppen og fundamentert på støpte peler. Det er en trapp av tre som fører til terrassen. Uthus Eiendommen inkluderer også en eldre bod (ukjent byggeår) med grunnmur av betong og et bjelkelag av tre med stubbeloftskonstruksjon. Ytterveggene er av reisverk i tre med stående kledning, og taket er en saltak-konstruksjon tekket med profilerte eternittplater. ygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Utestue Oppført i nyere tid. Utestuen fremstår som normalt vedlikeholdt, men enkelte oppgraderinger må påregnes iht. normal elde og slitasje. Utestuen var ved befaring møblert. Innehar vedovn. Delvis takoverbygget uteplatt. Anvendelse Merk: Bygget er ikke tilstandsvurdert TILSTANDSGRADERINGER TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket på tilbygget. Det er noe rust på skruet og i nedre kant av platene. Overgang mellom tak og vegg er ikke fagmessig utført. Det er påvist bulker i enkelte metallplater på taktekking. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Værslitt vindskibord. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Store deler av takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er derfor begrenset mulighet for å kontrollere hele takkonstruksjonen foruten om besiktelse fra underliggende rom/etasje. - Utvendig - Vinduer Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Utvendig omramming er montert for nært vannbrettet på enkelte vindu, dette fører til lettere vannoppsug. Enkelte vindu er utvendig værslitt. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. * Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. Terrassedekket fremstår som noe værslitt. - Innvendig - Overflater Avvik: Det er avvik: Stedvis knirk i gulv. Det er påvist skader/slitasje på overflater. - Innvendig - Radon Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. * Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad - Innvendig - Innvendige trapper Avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. * Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. * Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Håndtaket går ikke oppe når man har brukt det Enkelte dører tar i karm/terskel ved åpning/lukking. - Innvendig - Andre innvendige forhold Avvik: Det er avvik: Det ble observert muselort på kaldloftet ved befaring. - Våtrom - 1. etasje > Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. - Våtrom - 1. etasje > Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. - Kjøkken - 1. etasje > Kjøkken - Avtrekk Avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Avtrekket har lav funksjon. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. * Det er irr på rør. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. * Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. * Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger av soil. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner - Varmepumpe Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. * Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. * Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Avvik: Det er ikke fremvist samsvarserklæringer for arbeider utført på det elektriske anlegget. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. - Tomteforhold - Septiktank Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. * Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Taknedløpet på tilbygget har lekkasje, og det er benyttet tape for å tette røret. Det er ikke montert bue på pipene. - Utvendig - Dører Avvik: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. * Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Ytterdørene har skader i nedre del av dørbladet og platen har løsnet på den ene døren. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. * Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt avvik i 1. etasjen (stue): Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 32 mm. Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 61 mm. Målt avvik i loftsetasjen (soverom): Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 35 mm. Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 60 mm. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: Pipevanger er ikke synlige. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Rennemerker etter sotvann fra sotluke. Det er noe rust på sotluken. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Det ble målt forhøyede fuktverdier i etasjeskiller. - Innvendig - Krypkjeller Avvik: Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. * Det er manglende fuktsperre på bakken. Det er målt forhøyede fuktverdier i stubloftsgulvet i krypkjeller. Manglende isolasjon og utettheter i stubbeloftskonstruksjonen. - Våtrom - 1. etasje > Bad - Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det må påregnes en generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). Samlet tilstandsgrad 3 er satt på bakgrunn av alder og manglende tetthet i våtsonen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen. Våtrommet mangler tilluftsventilering, for eksempel spalte eller ventil ved dør. Det er utetthet mellom sluk og belegg. - Våtrom - 1. etasje > Vaskerom - Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ingen sluk i våtrommet. Det er ingen ventilering. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Utetthet rundt rørgjennomføringen i gulvet. - Tekniske installasjoner - Branntekniske forhold Avvik: Det er skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ja - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. * Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: Grunnmuren har setningsskader. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Tilbygg Avvik: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.

Sammendrag selgers egenerklæring
Utdrag fra egenerklæring. Eiendommen selges via fullmektig. Selger har brukt i boligen de siste 12 månedene. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Beskrivelse: Iht tilstandsrapport 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja Beskrivelse: sprekk i grunnmur 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Beskrivelse: Mus på kaldloft og kjeller 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja Beskrivelse: Vann kan bli misfarget hvis det har vært lang tørkeperiode og fylles opp igjen. Ikke tatt vannprøver. 28. Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen? Ja Beskrivelse: Foreligger ikke 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Beskrivelse: Tilstandsrapport høst 2025, tatt av Motakst 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: uthus kan ha feil/mangler da det er gammelt.

Innhold
1. Etasje: BRA-i 81 kvm: Bad, vaskerom, hall m/trapp, kjøkken, spisestue, stue og 2 vindfang TBA 50 kvm: Terrasse og balkongareal Loftstasje: BRA-i 54 kvm: Gang, bod og 4 soverom Kjeller: BRA-e 62 kvm: 5 uinnredet kjellerrom Utestue: BRA-e 13 kvm: Utestue TBA 34 kvm: Terrasse og balkongareal Bod: BRA-e 27 kvm: Bod, gang og verksted

Standard
Eldre bolighus og uthus med mye sjarme -benyttet som fritidsbolig av nåværende eier. Hovedsakelig eldre standard men også foretatt utbedringer og vedlikehold, det meste utvendig. Her nevnes bordkledning, etterisolering og vindusbytter samt nytt taktekke i perioden 2008-2013. Montert varmepumpe ca 2014. Boligen og uthuset forøvrig er oppført med enkel standard og fremstår med endel opphopede bruks og slitasjeskader. Bygget en trivelig utestue med romslig dels takoverbygget markplatt - her kan du trekke inn i varm og lun "stue" - kalt Furulundbua, når været ute blir for dårlig - montert vedovn. Det er gode lagringsmuligheter i uthuset og kjeller. Tenker kjøper å søke kommunen om videre midlertidig bruksendring til fritidsbolig kan megler være behjelpelig med slik søknad. Kommunalt behandlingsgebyr tilkommer ved søknad. Kjøkken i første etasje: Kjøkkenet har belegg på gulv, malte plater på vegger og malt himlingspanel. Innredningen som er skiftet har laminerte skrog med laminerte profilerte fronter og en laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål og ett-greps blandebatteri. Det er fliser på vegg over benkeplaten og belysning under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer som kjøl/fryseskap og komfyr, og en integrert oppvaskmaskin. Avtrekk er via kjøkkenventilator med kullfilter. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad i første etasje: Badet har vinylbelegg på gulvet, malte plater på veggene og malte plater i himlingen. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, gulvmontert toalett og en innredning med servant med ett-greps blandebatteri. Avtrekk er via en elektrisk styrt vifte. Vaskerom i første etasje: Vaskerommet har belegg på gulvet, malte plater på veggene og malt trepanel i himlingen. Rommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin og en servant med to-greps blandebatteri. Det er ingen ventilering i rommet. Innvendige overflater: Gulv: Belegg og parkett. Vegger: Malte og tapetserte plater og malt trepanel. Himling: Malte plater og malt panel. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Vannledninger av kobber. Hovedstoppekran og vannpumpe er plassert i kjeller. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast og soil. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegger og ventiler i vindu. - Varmepumpe: Luft-til-luft varmepumpe av merket Panasonic fra 2012 er plassert i gangen. - Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 115 liter av merket Ctc fra 2003 er plassert på badet. - Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer og måler er plassert i bod i loftsetasjen. Det finnes kursfortegnelse som er i samsvar med antall sikringer. - Branntekniske forhold: Boligen har ikke røykvarslere og brannslukningsutstyr iht. forskriftskrav.

Innbo og løsøre
Det meste av løsøre og innbo medfølger kjøpet. Selger spesifiserer at det som man ser på visningen følger med boligen/uthus/utestue. (Hvitt heklet sengetrekk og brunt sengetrekk følger ikke med, lagt på for bilder/visning). Mange paller ved som står på eiendommen følger med. Boligen blir ikke ytterligere vasket ned før overtagelse. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Hvitevarer på kjøkken medfølger. Det gis ingen garantier på disse. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Bordkledning, etterisolering og vindusbytter samt nytt taktekke og kjøkkeninnredning i perioden 2008-2013. Bygget en trivelig utestue med romslig dels takoverbygget markplatt. Varmepumpe montert ca 2014.

TV/Internett/bredbånd
Det er en parabol på veggen, de har sist brukt Allente til tv og Telenor til internett. Privat abonnement.

Parkering
Parkering på egen tomt.

Forsikringsselskap
Fremtind

Polisenummer
18344514100

Radonmåling
Eiendommen ligger i ett område som i følge av NGU radonkart er betegnet med aktsomhetsgrad: Moderat til lav. Takstingeniøren besitter ingen dokumentasjon om radonmåling. Det er viktig å merke seg at radonkartet kun gir et estimat basert på geologiske forhold og tidligere målinger. Den eneste måten å få en nøyaktig vurdering av radonnivåene i en spesifikk bolig er å gjennomføre en radonmåling.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
1 400 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 35 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 36 390 (Omkostninger totalt) 53 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 56 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 436 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 453 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 456 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen blir varmet opp med luft-til-luft varmepumpe, vedfyring og annen elektrisitet.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Ingen kommunale avgifter eller eiendomsskatt p.t. ifølge Lurøy kommune. Det kan tilkomme feieavgift. Fritidsrenovasjon ca kr. 1.100,- pr. år. Tømming av septik ca kr 3.900. Normalt tømmeintervall 2 år for boliger og 4 år for fritidseiendommer.

Formuesverdi primær
351263

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
1405053

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
GRUNNDATA 2008/988085-1/200 08.12.2008 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1834 GNR: 45 BNR: 17 EIENDOMMENS RETTIGHETER Servitutter: 2009/172252-2/200 10.03.2009 BESTEMMELSE OM VEG Rettighet hefter i: KNR: 1834 GNR: 45 BNR: 3 Rettighet hefter i: KNR: 1834 GNR: 45 BNR: 180 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Ordlyd i skjøte pkt. 6 Vegrett til eiendommen på veg tilhørende gnr 45 bnr. 3. (se vedlagt i salgsoppgave med oppmerking i kart). For eventuelle utleggs- og arrestforretninger, samt forbehold tatt ved avhendelse, som tinglyses samme dag som andre frivillige rettsstiftelser, gjelder særskilte prioritetsregler, se tinglysingsloven § 20 andre ledd og § 21 tredje ledd.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ingen informasjon om boligens og uthusets byggeår i kommunens arkiver. Eier opplyser at begge bygningene ble oppført ca. 1938, Opprinnelig del og uthus ble dermed oppført før det ble landsdekkende krav til søknadsplikt i 1965. Det er derfor ikke uvanlig at det ikke foreligger noen dokumentasjon. Ettersom det ikke finnes tegninger kan ikke megler vurdere om det er utført søknadspliktige endringer i ettertid. Når det gjelder siste del av utbygging (inngangsparti/bod/vaskerom/bad) foretatt sist på 60-tallet skulle tiltakene vært søkt godkjent og avsluttet med brukstillatelse eller ferdigattest for å lovlig tas i bruk. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsmassen kan være ulovlig oppført. Det er utført tiltak på boligen i form av tilbygg etter byggeår, men disse har ukjent byggeår og det foreligger ingen dokumentasjon. Hvis byggeår er etter 1965, skulle tiltakene vært søkt godkjent og avsluttet med brukstillatelse eller ferdigattest for å lovlig tas i bruk. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsmassen kan være ulovlig oppført. Hagestue med overbygd terrasse er av nyere tid. Det finnes ikke tegninger, ferdigattest eller brukstillatelse på tiltaket, noe som skulle foreligge. Det tas spesifikt forbehold om at kjøper overtar ansvaret og risikoen ved alle ovennevnte forhold under overskriften «Ferdigattest/?brukstillatelse». Ytterste konsekvens kan være krav om riving/?tilbakeføring til opprinnelig stand.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat vei. Tilknytning vann: Vannrør av plast via privat brønn. Tilknytning avløp: Avløpsrør av plast via eldre septiktank med overløp til grøft. På generelt grunnlagt skal det alltid søkes om utslippstillatelse når en eiendom har innlagt vann. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er søkt om utslippstillatelse for denne eiendommen. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg ulovlige og grunnvannstand og øvrige forhold kan medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke gitt opplysninger om at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse - Nåværende KA Lurøy. Lurøy kommune arealdel. Plan-ID 2006001. Ikrafttredelsesdato 20.06.2006 Nåværende eier har søkt og fått tillatelse fra kommunen til midlertidig bruksendring til fritidseiendom. Om kjøper ønsker det samme må dette søkes om, kommunens behandlingsgebyr tilkommer. Megler kan være behjelpelig med slik søknad. Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon. Ingen kjente arealplaner under arbeid i nærheten av eiendommen. Ingen pågående byggesaker i nærheten av eiendommen. Eiendommen ligger i en hensynssone for støy (H570_2), definert som gul sone for vei i henhold til T-1442. Berørte datasett: Naturfare - Aktsomhetsområde marin leire, Naturfare - Aktsomhetsområde snøskred, Støy - Veitrafikk - Gul sone, Kulturminner - Automatisk fredet (Ikke registrert kulturminner på denne eiendom jfr. SE-Eiendom.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 400 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 35 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 36 390 (Omkostninger totalt) 53 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 56 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 436 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 453 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 456 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
36390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 52 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 9 900,- oppgjørshonorar kr 5 900,- og visningerutover første fellesvisning kr  2 000 -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Utleggene omfatter tilstandsrapport, fotopakke, bestilling av dokumenter fra kommune, tilrettelegging og kartverket. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag oppad begrenset til kr 20 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.