KONSVIKOSEN Tonnesveien 93

Tomt
1337.1m²

Beskrivelse av tomt
Ubebygd kupert tomt som består av en blanding mellom myrlendt terreng, sti og skog. Tomten har gode sol og utsiktsforhold.

Beliggenhet
Ubebygd eiendom ved Tonnesveien, Konsvikosen på fastlandet i Lurøy kommune på Helgelandskysten, også kalt "verdens vakreste kystområde" - i et meget attraktivt og vakkert område med hundrevis av holmer, fiskevær og øyer som kan nås via sjøveien. Tonnes som ligger 10,5 mil vest for Mo i Rana er knutepunkt for hurtigbåtene som går i Lurøy havnebasseng og mellom Sandnessjøen og Bodø. Her finner du utallige tur-og fiskemuligheter. Utsikt ut mot Kvarøya, Hestmannen, Lurøya samt omkringliggende fjordområder herav skipsleie gjennom Stigfjorden. I Konsvikosen er det byggevarehus, pub, barnehage, aldersheimen Konsviktunet, barne-og ungdomsskole med kunstgressbane, Arnsand badestrand og 2 stk småbåthavner. I tillegg fine turområder om du velger å gå turen til Tonnesfjellet via Baklia, til Molvikvatnet i Rødøy kommune eller Meltind, LitjUltinden eller Ultinden. Ønsker du turer til sjøs er dette "midt i blinken" hva gjelder korte avstander til gode fiskeplasser eller båtturer til Indre Kvarøy, Hestmannen, Rødøyløva, Lurøya/ Onøy og Nesøyene. Det er dagligvarebutikker både i Kvina og på Tonnes. På Tonnes er det også Oskarbrygga restaurant og både hurtigbåtkai og ny fergekai som bringer deg ut i Lørøy/Rødøybassenget eller du vil ta en vakker dagstur med Nexen til Bodø. I senere år har det i sommersesongen poppet opp gode spiseplasser som Oleas kjøkken på Indre Kvarøy, Klokkergården på Rødøy, populære Selsøyvik og Gjerøy. Lurøy kommune har et allsidig, spennende og variert næringsliv med drivende dyktige og engasjerte aktører. Kommunen har høy sysselsetting innenfor sjørelaterte næringer, og har også mer tradisjonelle næringer, som landbruk og fiske. Som følge av Golfstrømmen og mye sol har øygruppen et mildt kystklima med tidlig vår og snøfattige vintre.

Adkomst
Gangsti fra FV7410, en sidevei til fyklkesvei 17 (Kystriksveien) gjennom terrenget og opp til tomten som ligger på øversiden av Tonnesveien. Utsikt ut mot Kvarøyene, Hestmannen og Lurøya samt omkringliggende fjordområder. Se kart på SE-Eiendom; https://seeiendom.kartverket.no/eiendom/1834/44/39

Bebyggelse
Ubebygd tomt. Området består for det meste av hytter oppført av nyere hytter, hytter oppført fra 90-tallet, boligeiendommer og landbrukseiendommer. Eiendommen er ikke bebygd. Søknad om bygging må godkjennes i kommunen før igangsettelse.

Barnehage/skole/fritid
Det er barne-og ungdomsskole i Konsvikosen. Her er det oppført svømmebasseng og kunstgress fotballbane.

Offentlig kommunikasjon
Bussforbindelse til Mo/ Tonnes. Ferge og hurtigbåt fra Tonnes til flere øyer i Lurøy-og Rødøy.

Radonmåling
Risiko for radon Ligger eiendommen i et område som på NVE Radon aksomhetskart er definert med "høy" eller "særlig høy" aktsomhetsgrad? Risiko for radon Nei

Diverse
Skredområde I følge områdeanalyse for utvalgt eiendom 1834-44/39, Tonnesveien 93, ligger den i følgende risikosone og oppmerksomhet sone: Aktsomhetsområder for snø- og steinskred 07.06.2021 Risiko Aktsomhetsområder for snøskred 29.01.2024 Risiko Aktsomhetsområder for steinsprang 11.03.2024 Risiko Kvikkleire 06.05.2024 Vær oppmerksom Radonutsatt område 06.05.2024 Vær oppmerksom. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
480 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 12 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 13 390 (Omkostninger totalt) 30 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 33 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 493 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 510 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 513 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Info kommunale avgifter
Det betales fritidsrenovasjon når bygget er ferdig. Dette betales til HAF og beløper seg på ca.1/4 av renovasjon for vanlig bolig. Det gjøres oppmerksom på at avgiften kan variere avhengig av forbruk. Kommunen har panterett som sikkerhet for riktig betaling for kommunale avgifter og eiendomsskatt som er innført i kommunen. Byggesakskostnader - ta kontakt med Lurøy kommune, teknisk avdeling, telefon 750 91 600. Link: https://www.luroy.kommune.no/alle-tjenester/teknisk-og-naring/bolig-og-eiendom/bygging/ Strømtilknytning - Tilbud/ oversikt over mulighetene og kostnader med legging av strøm til eiendommen og videre til planlagte oppførte bygg, ta kontakt med det lokale el-leverandør.

Info om eiendomsskatt
Ikke vedtatt eiendomsskatt for 2025 eller 2026 i Lurøy kommune. https://www.luroy.kommune.no/alle-tjenester/teknisk-og-naring/bolig-og-eiendom/bygging/

Info formuesverdi
Ikke fastsatt formuesverdi p.t.. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Info vannavgift
Ikke innlagt til tomt. Vannavgift når bygget evt. er tilknyttet. Det må påregnes tilknytningsavgift til vannanlegget, ukjent beløp.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: PS! Selger forsøker å få slettet heftelser/servitutter som er irrelevant for denne og som er dratt med ved utparsellering av tomten fra hovedbruket. Det gis ingen garanti at de kan slettes. Merk at de 2 eldste fra 1833 og 1927 er nærmest umulig å få slettet. Dokumentene fra 1956 kan fås oversendt ved henvendelse til meglerkontoret. 1834/44/39: 27.06.1833 - Dokumentnr: 900036 - Utskifting Overført fra: Knr:1834 Gnr:44 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 05.11.1927 - Dokumentnr: 900091 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. Overført fra: Knr:1834 Gnr:44 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 12.05.1956 - Dokumentnr: 900122 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver. Rødøy-Lurøy Kraftverk Overført fra: Knr:1834 Gnr:44 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 04.11.1970 - Dokumentnr: 4986 - Erklæring/avtale Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:1834 Gnr:44 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 04.07.1977 - Dokumentnr: 4593 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:1834 Gnr:44 Bnr:13 Overført fra: Knr:1834 Gnr:44 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 28.02.1979 - Dokumentnr: 1229 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. Overført fra: Knr:1834 Gnr:44 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 19.03.1979 - Dokumentnr: 1700 - Jordskifte Overført fra: Knr:1834 Gnr:44 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 17.11.1982 - Dokumentnr: 6811 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:1834 Gnr:44 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 06.10.1984 - Dokumentnr: 73 - Jordskifte Overført fra: Knr:1834 Gnr:44 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 20.08.2001 - Dokumentnr: 4071 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:1834 Gnr:44 Bnr:16 Bestemmelse om adkomstrett Overført fra: Knr:1834 Gnr:44 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 30.12.2014 - Dokumentnr: 1142764 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1834 Gnr:44 Bnr:33 Overført fra: Knr:1834 Gnr:44 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 30.12.2014 - Dokumentnr: 1142764 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:1834 Gnr:44 Bnr:33 Overført fra: Knr:1834 Gnr:44 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 13.05.2024 - Dokumentnr: 1429228 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Rede Eiendomsmegling AS Org.nr: 979 158 580 Elektronisk innsendt 11.01.2019 - Dokumentnr: 46801 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1834 Gnr:44 Bnr:1 Elektronisk innsendt

Vei, vann og avløp
ADKOMSTVEI Det er ikke etablert adkomstvei. TILKNYTNING VANN Det er ikke tilknyttet vann. Det er ei privat vannforening Konsvik vannverk som leverer vann til mange av bygdas eiendommer. TILKNYTNING AVLØP Eiendommen er ikke tilknyttet avløpsanlegg. Dersom eiendommen skal bebygges, må det etableres privat avløpsanlegg etter gjeldende regler. Tømming av septikk må den enkelte hytteeier avklare og betale.

Regulerings- og arealplanner
KOMMUNEPLAN Gjeldende kommunedelplan 2022002 Konsvikosen med arealformål fritidsbebyggelse, nåværende. REGUELRINGSPLAN Eiendommen liger under reguleringsplan 1995002 Endelig vedtatt arealplan for Brevik hytteområde med Ikraftredelsesdato12.05.1995. Reguleringsformål Fritidsbebyggelse. Kopi av situasjonskart og reguleringsplan med bestemmelser etc. følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. UTDRAG FRA PLANBESTEMMELSE (sist oppdatert i sak 86/20, den 23.09.2020) - Hyttene skal oppføres slik at utsatt nummerert merke faller innenfor hyttas grunnmur. Når grunnmuren er oppført, og før fastmerket er tildekket av bygningen skal plassering kontrolleres. - Største tillatt bruksareal T-BRA pr. tomt er 110 m2. Innenfor T-BRA begrensningen på 110 m2 kan det bygges uthus med anneksfunksjon. Maksimal gesimshøyde og mønehøyde over terreng er på hhv 3,0 og 5,0 meter. For hytter med annen type tak enn saltak er maksimal høyde på bygningen 3,6 m. Det er tillatt med hems på hyttene. - Uthus skal fortrinnsvis bygges i sammenheng med hytta og tilpasses denne med hensyn til materialvalg, form og farge. Maksimal gesimshøyde og mønehøyde over terreng er på hhv 3,0 og 5,0 meter. For uthus med annen type tak enn saltak er maksimal høyde på bygningen 3,6 m. - Hyttene og uthusene må falle mest mulig sammen med terrenget, og ha rektangulær form. Høyden på grunnmur skal holdes så lav som mulig. Der grunnmuren etter Lurøy kommunes skjønn blir liggende for høyt over terrengnivå, skal denne blendes med gråstein eller torv. Veggene skal kles med trepanel, være laftet eller kledd med stein. Alle bygninger skal beises eller males i farger som passer til omgivelsene. Tak skal tekkes med materiale med matt, mørk virkning. Pipestokken føres ikke høyere enn nødvendig. - Fellesbestemmelser. Det skal ikke fjernes mer vegetasjon enn det som er nødvendig for plassering av hyttene . - Innenfor hytteområdet er det ikke tillatt med inngjerding av hyttetomtene, jfr. vedtekt til plan- og bygningslovens § 103.2. - Parkering Parkering skal skje i hht. planen på angitt parkeringsplass i tilknytning til fylkesvegen. Det skal opparbeides 1 ½ parkeringsplass pr. hytte. Parkeringsplass og adkomstveg skal opparbeides før byggetillatelse kan gis. - Fra disse planbestemmelsene kan Lurøy Kommune innenfor rammen av plan- og bygningsloven og vedtekter i Lurøy Kommune gi dispensasjoner når særlige grunner taler for det.

Verneklasse/sefrak
Ikke registrert kulturminner eller registreringer i SEFRAK

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Ikke konsesjonsbelagt. Kjøper må signere egenerklæring om konsesjonsfrihet, megler vil være behjelpelig med utfylling og innsending av denne.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave med vedlegg og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen.    Dersom eiendommen har et mindre areal enn kjøperen har regnet med, utgjør dette likevel ikke en mangel med mindre arealet er vesentlig mindre enn det som er opplyst av selgeren eller selgers medhjelpere, eller disse har opptrådt særlig klanderverdig, jf. avhendingsloven § 3-3 (1).   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (1) fravikes, og hvorvidt et arealavvik karakteriseres som en mangel, vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
480 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 12 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 13 390 (Omkostninger totalt) 30 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 33 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 493 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 510 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 513 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
13390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Meglerprovisjon kr. 30.000. I tillegg betales markedsføringspakke kr 12 000,- tilretteleggingshonorar kr 9 900,-, oppgjørshonorar kr 5 500,- og grunnboksopplysninger kr 430,-. Visningshonorar utover annonsert visning kr 2 000,-. Dersom eiendommen ikke blir solgt er følgende avtalt: Oppdragsgiver betaler markedsføringspakke, tilretteleggingshonorar, grunnboksopplysninger, evt. visningshonorar samt rimelig vederlag for utført salgsarbeid. Alle priser er inkludert 25 % mva.