KOPERVIK Asaldalbakken 93

Tomt
1353.6m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen har en fellestomt på ca. 1 353,6 m² som eies i sameie mellom de åtte seksjonene. Seksjonen har en sameiebrøk på 1/8. I henhold til seksjoneringen disponerer seksjonen tilleggsareal. Registrert matrikkelareal for seksjonen er ca. 97,1 m², hvilket antas å omfatte seksjonens grunnflate og/eller tilleggsareal. Tilleggsdelene disponeres eksklusivt av seksjonseieren, mens øvrige deler av tomten er fellesareal. Tomten er opparbeidet med terrasser, belegningsstein og asfalt i gårdsrom. Areal er innhentet fra matrikkelrapport levert av Karmøy kommune. Tomtegrenser har heltrukne lilla linjer - noe som kan sees på med 31-200 cm nøyaktighet. Grense mot øst har grønn heltrukket grenselinje og kan ansees som svært nøyaktig.

Beliggenhet
Eiendommen har en attraktiv og barnevennlig beliggenhet i et etablert og rolig boligområde i Kopervik. Fra eiendommen har du kort gangavstand til både skole og barnehager. Bygnes ligger innen kort rekkevidde med handelsmuligheter og flotte turområder ved eksempelvis Fot. Kort avstand til Kopervik sentrum med et bredt servicetilbud.

Adkomst
Se Finn.no eller Google Maps for riktig veibeskrivelse.

Bebyggelse
Boligen ligger i et område hovedsakelig bestående av spredt boligbebyggelse.

Byggemåte
Grunnmur av betong og den er fundamentert på stripefundamenter av betong under grunnmuren. Taket er tekket med betongtakstein og har undertak av oljeimpregnerte trefiberplater. Bygningen har saltak med takkonstruksjon av W-takstoler i tre. Følgende punkter har fått tilstandsgrad 2 i tilstandsrapporten: -Utvendig - taktekking: Undertak er eldre enn 13 år. -Utvendig - takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering takkonstruksjonen. -Utvendig - yttervegger/veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. -Våtrom - underetasje - bad - overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist at flisfuger i våtsonen har noe mindre riss. -Våtrom - underetasje - bad - vanntett sjikt, membran og sluk: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. -Våtrom - underetasje - bad - sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
-Vi oppdaget at vann kommer ut rundt stake luke på vaskerom. Rørlegger blir da rekvirert og det blir videre oppdaget at det er en lekkasje innvendig i vegg som følge av fraglidning på avløpsrør i vegg mellom vaskerom og bad i kjeller. Som følge av lekkasjen har vann rent innvendig i vegg over tid. Vannet har rent ned i bunn av vegg og ført til at gips mot både vaskerom og bad. Vegg må åpnes og tørking må settes i gang. Gulvbelegg og vegg på vaskerom må rives og tak utbedres etter at rørlegger måtte utbedre rør. Eksakt årsak er ikke avklart. Trolig har røret vært lite festet fra byggeår og bevegelse har ført til utglidning. Rørlegger som utbedret skade har ikke funnet noe mer konkret årsak. Dette var da en forsikringssak og er utbedret av fagfolk av samarbeidspartnere via forsikringsselskap fremtind. Skaderapport og tørkerapport foreligger. Utført i 2022. Se vedlagt egenerklæringsskjema for mer info. -Tidligere eiere: En feil på oppvaskmaskinen på kjøkkenet førte til lekkasje. Kjøkkenet er rett over badet og vannet gikk i gulv og ned på badet via taket. Noen av platene i taket ble tatt ned slik at det fikk tørke ordentlig ved hjelp av vifte. En av flisene på badet fikk en sprekk under demonteringen, og ble erstattet ved ferdigstillelse. Oppvaskmaskinen ble sett til og reparert av en servicetekniker hentet inn av forsikringsselskapet rundt mars 2019. Reparasjon av badet, som beskrevet ovenfor, ble gjort av faglært sendt av forsikringsselskapet rundt mars 2019. Utført av Reco Bygg og Skadeteknikk AS. -Ufaglært skiftet ytterdør i 2021. -Kan av og til være kondens på vinduene når det er kulde grader ute. -Tidligere eiere: Fikk satt inn en port til kjøkken terrassen mai 2020. Bror til tidligere eiere som er faglært laget port og monterte den mai 2020. -Det er kommet en del vann/lekkasje inn i bodens betongvegger på begge hjørnene fra utvendig flatt tak over bod som ligger mellom to boliger. Årsak til lekkasje er på endene der terrassebordene er lagt der avslutning av sarnafil som ikke er utført korrekt og forårsaker at vann kommer inn i bod langs betongvegg. Skyldes håndverker feil fra byggeår. Det er også noe hvit/ utslag på bakken langs betongveggen inne i boden, usikker hva dette er, men kommer nok av vannet som har komt inn og tørket over tid. Vannlekkasjen er meldt inn til forsikring fremtind. Skaderapport og arbeidsplan år 2025 foreligger. Lekkasjen er utbedret. Men, ikke skadene i boden på himlingen/panelet. Tiltak utført i 2026 - Bror som er faglært har gjort følgende: Utbedring lekkasje mellom støttemur bod, og tetting overgang boenheter: Eksisterende beslag arbeid ble gjennomgått, og sveist med sarnafil mot hus på begge sider på ny med tilstrekkelig overlapp ned i terreng for å føre overvann bort i drenerende masser. -Det kommer ulyder fra vifte og kald luft fra ventilasjon. Rotor motoren og slitt drivreim og kulelager på vifte defekt. Tiltak utført - Servicetekniker byttet rotormotoren og ny drivreim på roterende varmeveksler. Faktura foreligger. Utført i 2025/2026 -Tidligere eiere: Huset har innlagt naturgass med tilhørende gasspeis i stua. En stund etter overtakelse i 2016 ble "hjernen" i peisen overbelastet (muligens pga. tordenvær i følge faglært) og ødelagt. Reparasjon av peisen utført av tilkalt faglært, som også fikk på plass beskyttelse mot overspenning. Ikke hatt problemer etterpå. Kvittering foreligger. Utført i 2016 av Rørleggermester Wilhelm Gjetland Trodahl AS. - Byttet (3) enkel stikk kontakt fra eksisterende stikk kontakt, grunnet slitasje og knekt deksel. 1. kjøkkenet, over vinduet. 2. stuen, over vinduet mot balkong. 3. soverom i hovedetasjen, over vinduet. Utført i 2024 | ufaglært. -Montert dimmere i stuen, utført i 2021 av Th Kolbeinsen Installasjon AS. -Diverse oppgraderinger: Skiftet ut gulv parkett på soverommene (3) til laminat - 2023. Skiftet ut kjøkken plater til baderomsplater (hvit marmor) på kjøkkenet - 2023. Skiftet ut stekeovn og induksjonstopp - 2020. Skiftet utendørs vegglampe (2.stk.) - 2021 Skiftet ut kjøkken kum, blandebatteri og avløpsrør/avløps sett - 2022 -Norgespris foreligger på eiendommen - denne har bindingstid ut 31.Desember 2026. -Kan komme ulyd fra ventilasjonsanlegget når man har på "normal" eller "max" styrke på ventilasjonsanlegget på vaskerommet.Tidligere eier har montert gulv plater på kryp loft/ loftet, mye plass til lagring. Sentralstøvsuger - vi har ikke brukt dette, men den fungerer som det skal.

Innhold
Boligen er innredet over to plan og inneholder: Underetasje: Bad, vaskerom, soverom, soverom, gang. Første etasje: Stue/kjøkken, vindfang, soverom. Utvendig: Bod.

Standard
Boligen holder en gjennomgående moderne og god standard. Første etasje inneholder 1-stavs parkett gulv i kjøkken/stue og entrè + trappegang i underetasje. -Resterende rom som soverom første etasje + soverom i underetasje har en moderne 1-stavs laminat. -Halvåpen løsning mellom stue og kjøkken (dør er tatt bort). Kjøkkeninnredningen har rikelig med skap- og benkeplass. Fra kjøkkenet har du tilkomst til en stor og solrik terrasse. Hvitevarer som medfølger handelen: Kjøleskap, oppvaskmaskin, stekeovn, vask og avtrekksvifte. -Stuen er lys og byr på naturlige møbleringsalternativer. Tilkomst til kaldtloft fra stue/trappenedgang. Fra stuen har du tilkomst til veranda. -Boligen er i dag innredet med et soverom i første etasje (dette kan enkelt fjernes dersom du ikke har behov - da gir det en åpnere og større løsning til kjøkkenet - NB. Ikke samme gulvoverflate på disse rom). Soverommet fungerer utmerket som gjesterom/barnerom, kontor eller gamingrom. -Lys og fin entrè med muligheter for oppbevaringsløsninger. Underetasje: -Helfliset baderom i god størrelse med varmekabler i gulv. Tidsriktige hvite farger. Downlights belysning i tak. Stort dusjhjørne, vegghengt toalett og servantskap med oppbevaring og blandebatteri. Det er nylig skiftet termostat til varmekabler. -Nyere oppusset vaskerom i pen utførelse med gulvbelegg og malte vegger. Praktisk rom med muligheter for oppbevaring eller annen vaskeroms innredning om ønskelig. Rommet er direkte tilknyttet bod/oppbevaringsrom via dør. Kan også brukes som en Bi-inngang - noe som er svært praktisk og kjekt for barnefamilier. -I gang er det en praktisk skyvedørsgarderobe med speilfronter. -Hovedsoverommet er av god størrelse med god plass til stor dobbeltseng og øvrig møblement. Fra rommet er det tilkomst til terrasse via terrassedør. Soverom nummer to fungerer perfekt som barnerom, gjesterom, gamingrom eller kontor. -Under utvendig trapp er det en praktisk lagringsplass. -Boligen er utstyrt med balansert ventilasjon og innlagt naturgass for fyring i gassovn i stuen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Følgende medfølger ikke handelen: -Panelovner på soverom i første etasje og "soverom nr.2" i underetasje. -Speil i stue medfølger ikke. -Tv-feste i stue første etasje medfølger ikke handelen.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Altibox.

Parkering
Parkering på felles parkeringsplass. Ingen faste plasser.

Diverse
Sameiet er et forenklet sameie, og det foreligger ikke vedtekter, årsregnskap etc. Det betales heller ikke månedlige felleskostnader. Sameiet består av 8 seksjoner, hvor sameierne i utgangspunktet har et felles ansvar for bygningsmassen/tomten og vedlikehold av dette. Hver enkelt sameier vedlikeholder sin egen seksjon (eks. vinduer, terrasse, uteområde). Sameiebrøk 1/8. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.  Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 87 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 88 640 (Omkostninger totalt) 105 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 108 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 578 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 595 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 598 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Gass og elektrisitet.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
17809

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift -Vann: kr. 3 146,22,- -Avløp: kr. 6 719,16,- -Feiing: kr. 468,- -Renovasjon: kr. 4 335,08 -Eiendomsskatt: kr. 3 140,04

Formuesverdi primær
798631

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3194523

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 16.06.2008 - Dokumentnr: 485883 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 7 Formål: Bolig Tilleggsdel: Grunn Sameiebrøk: 1/8

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest som gjelder "nybygg, del av rekkehus med 5 boliger eller mer" datert 26.06.2008. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. I ferdigattesten er bygningen omtalt som rekkehus, mens den i matrikkelen er registrert som enebolig. Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med vedlagt dokumentasjon. Det foreligger byggemeldte og godkjente bygningstegninger levert av Karmøy kommune som stemmer med dagens bruk. Avvik: Terrasse mot øst er ikke byggemeldt i følge bygningstegninger. Dette er et søknadspliktig tiltak. Fasade endring på øst siden med terrassedør er ikke omsøkt. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Adkomst via offentlig vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 87 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 88 640 (Omkostninger totalt) 105 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 108 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 578 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 595 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 598 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
88640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,95% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 6 000 Fotograf 5 000 Kommunale opplysninger 18 900 Markedspakke 7 900 Oppgjørshonorar 3 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 400 Tilretteleggingsgebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 90 190   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.