LØRENSKOG Astrids vei 6

Tomt
3555.2m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet med plen, beplantning, prydbusker, trær og lekeplass med boltreplass for de minste. Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.

Beliggenhet
Leiligheten ligger svært sentralt til i et attraktivt boligområde i Lørenskog. Fra eiendommen er det gangavstand til alle servicefunksjoner: to kjøpesenter, kulturhus, treningssenter og kollektivtilbud med god forbindelse til Oslo sentrum. Fra boligen er det kort gangavstand til flere dagligvarebutikker, deriblant Kiwi Solheim. Metro Senter ligger kun 450 meter unna med sine 100 butikker. Kulturhuset Lørenskog Hus har kino, søndagsåpent bibliotek, scener, restaurant, musikk- og kulturskole m.m. For ytterligere servicetilbud er det kort vei til Thon Senter Triaden. Det er heller ikke mange minutter å kjøre til Thon Senter Strømmen, Lillestrøm og Oslo. Nærmeste bussholdeplass er Lørenskog sentrum, som ligger ca. 4 minutters gange unna leiligheten. Her finner du hyppige avganger mot Oslo Bussterminal, Helsfyr, Økern og Lillestrøm. Ekspressavganger i rushtiden. Med bil fra Lørenskog sentrum tar det ca. 5 min til Strømmen, 6 min til Lillestrøm, 12 min til Oslo S og 25 min til Oslo Lufthavn. Det er bare en kort kjøretur til Hanaborg og Lørenskog togstasjon som har togforbindelse både østover og vestover. Togturen til Oslo Sentralstasjon tar i underkant av 20 minutter. Eiendommen har også nærhet til flotte tur- og friluftsområder. Her kan det populære Rådhusparken og Langvannet nevnes, med fin langgrunn badeplass på sommerstid. Kommunen stiller sterkt på idrettsfronten med tilbud som favner de fleste. Det er blant annet flere ballplasser, ishall like i nærheten, golfbane på Losby, flerbrukshall på Fjellsrud, svømmehall og tennisbane ved Kjenn. I området ved Lørenskog stasjon, finner du verdens råeste helårsarena for snøopplevelser SNØ. Parken har et areal på totalt 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis, koppheis og bånd, blåpark med bigjump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. Anlegget er åpent hver dag, hele året, alltid nypreppet, alltid gøy! Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, hvor de besøkende kan oppleve ulike husdyr på nært hold. Stedet er et utmerket utgangspunkt for tur- og skigåere som starter i det sentrale Lørenskog. Losby Golfklubb har et meget flott golfanlegg med bl.a. 9 og 18-hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillsområde. Det er et godt utbygd nett av gang/sykkelveier i Lørenskog og omegn, og et aktivt idrettsmiljø med anlegg innen de fleste grener. Det er blant annet kort vei til flere ballplasser, ishall og flerbrukshall med mer. Fra Røykås kan du ta deg ut i lysløypenett mot Mariholtet, og fra Sørlihavna går det lysløype mot Losby. Østmarka byr i tillegg på flere bade- og fiskevann og flott turterreng.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Leiligheten er oppført i 2020 etter byggesøknad fra 2018. For vurderingene i rapporten legges det til grunn at bygget er oppført etter reglene i teknisk forskrift fra 2017. Bygget er ført opp i betong og stenderverk av tre. Flatt kompakttak tekket med papp/folie. Utvendige fasader med panel. Grunnmur av betong med støpt dekke mot grunnforhold. Se rapport for nevnte avvik for boligen. Mange bygningskonstruksjoner er avhengige av hverandre for stabilitet og funksjon. En skade eller et problem ett sted kan ha konsekvenser andre steder. For å unngå misforståelser eller å overse kritisk informasjon, er det nødvendig å lese hele rapporten. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Tegninger er fremlagt. Følgende bygningsdeler har fått TG2: Innvendig-Gulv - Det er påvist knirk i større deler av gulvet. Bad - Fallforholdene til sluk avviker noe fra kravene i forskriften som gjaldt på befaringstidspunktet. Ved vanntest på gulvet i dusjsonen ble det observert noe vannansamling i et område ved siden av sluket, med noe redusert avrenning. - Enkelte fliser har hulrom under seg (bom) Følgende bygningsdeler som ikke er undersøkt: Varmtvannsbereder/tank - Det er sentral varmtvannsberedning.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2020 Selger har ikke bodd i boligen de 12 siste månedene Boligselger har ikke kjøpt boligselgerforsikring Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Det var en sprekk i flis øverst på en badevegg som ble byttet på reklamasjon. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Se pkt om bad. Var også et tregt vindu på et soverom som ble utbedret på reklamasjon, samt noen sprekker i overganger gipsplater i flater i gang som ble utbedret på reklamasjon. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. Datert: 09.07.2026.

Innhold
4. etasje: Entré, stue/kjøkken, bad, to soverom. Utgang til stor balkong på 12 m². Leiligheten disponerer en garasjeplass og en bod på 4 .m² i felles anlegg

Standard
Entré Leiligheten ligger i byggets 4. etasje med adkomst via felles oppgang med heis i bygget. Det er callingsystem med kamera til leiligheten. Vel innenfor døren møtes du av en lys og trivelig entré. Downlights i taket gir en behagelig belysning. Gulvet har trestavs parkett i en behagelig lys nyanse og leiligheten er holdt i en tidløst farge. Det er for øvrig vannbåren gulvvarme fra fjernvarme i alle rom. Stue Stuen og kjøkkenet ligger i en praktisk delvis åpen løsning. Rommet har en fin og avlang romløsning, hvor det er naturlig plass til en god sofagruppe i starten av rommet med fin plass og spisestue nærmest kjøkkenet i motsatt ende. Det er store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys. Vinduene mot balkongen går helt ned til gulvet. Det er skyvedører ut til en deilig balkong som forstørrer stuen på fine dager. Kjøkken Flott og stilrent kjøkken fra Norema med hvite, glatte fronter med laminert benkeplate og Nedfelt oppvaskkum av stål. Kjøkkenet er godt utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn med induksjonstopp, oppvaskmaskin og kombinert kjøl- og fryseskap. Det er etablert vannstoppsystem og komfyrvakt. Kjøkkenet har avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. Bad Leiligheten har et pent bad. Badet har lyse fliser på gulvet og på vegger. Det er valgt mindre fliser i dusjsonen i samme nyanse som de øvrige gulvflisene. Det er vannbåren gulvvarme og downlights i taket. med heldekkende servant, speil med belysning, veggmontert toalett, dusjvegger i herdet glass og opplegg for vaskemaskin. Våtrommet har balansert ventilasjon. Soverom Leiligheten har to soverom med inngang fra entreen. Hovedsoverommet er romslig med plass til dobbeltseng med tilhørende møbler og har tilknytning til garderoberom. Det andre rommet passer ypperlig til barnerom, gjesterom eller kontor. For ytterligere oppbevaring medfølger det bod i garasjeanlegget.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Telia er leverandør.

Parkering
Det medfølger en fast biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg, plass nr. 144. Månedlige felleskostnader for garasjeplass tilkommer. Garasjeplassene er organisert i Solheimtunet garasjesameie. Garasjesameiet er tinglyst som realsameie, hvor seksjonen har en garasjeplass som er tinglyst som eierandel 1/275 i gbnr. 108/816. Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.

Diverse
Det vil ikke bli ytterligere vasket før overtakelse. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 800 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 255 (Avklaring forkjøpsrett) 120 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 129 645 (Omkostninger totalt) 141 545 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 144 345 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 929 645 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 941 545 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 944 345 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten har oppvarming via vannbåren gulvvarme tilknyttet fjernvarme i alle rom. Det betales et estimert A-konto beløp for oppvarming og varmtvann i de månedlige felleskostnadene. Forbruket avregnes årlig og ved eierskifte. Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt: 3 400 kr per år Slik er regnestykket for eiendomsskatten i kommunen: ((boligverdi * 0.7) - bunnfradrag) * skattesats = eiendomsskatt per år. Her er hele regnestykket for din bolig: ((5 000 000 kr * 0.7) - 100 000 kr) * 0.001 = 3 400 kr per år. Dette estimatet er basert på prisantydningen og utregnet på kommunens egen hjemmeside. Ligningsverdien brukes.

Formuesverdi primær
1256897

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5027586

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
69/4222

Felleskostnader pr. mnd
3809

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene inkluderer: Kabel-TV/bredbånd, varmtvann, fjernvarme, bygningsforsikring, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, strøm og oppvarming i fellesarealer, forretningsførsel m.m. Listen er ikke uttømmende. Felleskostnadene fordeles slik: Felleskostnader: kr. 2920,- A konto oppvarming: kr. 483,- A konto varmtvann: kr. 207,- TV/Bredbånd: kr. 199,- Det kommer i tillegg månedlige felleskostnader for garasjeplass på kr. 200,- Styret informerer pr. 09.07.2026 at det ikke er planlagt låneopptak eller økning av felleskostnader, mulig det vil foreta en oppgradering av ventilasjonsanlegget som kan gi en økt husleie på noen prosent men ikke over 5%.

Andel fellesformue
9952

Andel fellesformue per dato
2026-07-01T22:00:00Z

Om sameiet
Sameiet består av 56 boligseksjoner på eiendommen gnr. 102, bnr. 13 i Lørenskog kommune. Beskjeder fra sameiets styre til beboerne vil bli formidlet på en eller flere av følgende kanaler: e-post, SMS, oppslagstavle, Facebook-gruppe. Henvendelser angående brudd på husordensreglene meldes til styret og må skje skriftlig per e-post. Du kan melde deg inn i sameiets Facebook-gruppe her: https://www.facebook.com/groups/solheimstunet2 Info fra styreleder: Det er ikke planlagt noe større vedlikehold. Mulig vi vil foreta en oppgradering av ventilasjonsanlegget som kan gi en økt husleie på noen prosent men ikke over 5%.

Forkjøpsrett
Dersom seksjonen skifter eier, har andre seksjonseiere i sameiet, og dernest andelseierne i boligbyggelaget Usbl, forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse, men styret må underettes skriftlig ved overdragelse av seksjonen.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Sameiet hadde et årsresultat i 2025 på kr 405 611,-. I 2026 er det budsjettert er årsresultat på kr 30 702,-.

Sikringsordning fellesgjeld
Sameiet er ikke medlem av sikringsordning.

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt, men skal ikke være til ulempe for andre beboere. Det er båndtvang på sameiets eiendom. Du som eier har ansvaret for å plukke opp avføring etter hunden. Det er ikke lov å lufte hunden på grøntarealet utenfor sameiets bygg

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 07.08.1956 - Dokumentnr: 3114 Type heftelse: Bestemmelse om veg 16.01.1976 - Dokumentnr: 245 Type heftelse: Bestemmelse om vann- og kloakkledninger 22.11.1976 - Dokumentnr: 7643 Type heftelse: Bestemmelse om at når eiendommen blir delt skal eiendommene ha gjensidig rett til bruk av parkeringsplass og avkjørsel 18.05.2010 - Dokumentnr: 351333 Type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse 06.06.2016 - Dokumentnr: 502392 Type heftelse: Bestemmelse om adkomstrett, og rett til å anlegge, bruke og vedlikeholde midlertidig adkomstvei over eiendommen 22.02.2018 - Dokumentnr: 467394 Type heftelse: Bestemmelse om adkomstrett 27.03.2018 - Dokumentnr: 594933 Type heftelse: Bestemmelse om rett til bruk av grunn ved reparasjon av bygninger og konstruksjoner, og bruksrett til sykkelparkeringsplasser, bestemmelse om rett til bruk av rømningsvei 27.03.2018 - Dokumentnr: 595429 Type heftelse: Bestemmelse om rett til bruk av areal til opphold, rekreasjon, lek, parkering av sykler, brann - renovasjonstilkomst 22.01.2020 - Dokumentnr: 2016492 Type heftelse: Bestemmelse om forkjøpsrett for andre seksjonseiere i sameiet, og dernest andelseierne i boligbyggelaget Usbl 03.04.2020 - Dokumentnr: 2307413 Type bestemmelse: Bestemmelse om veg, og rett til bruk av adkomstvei for brann/utrykning 24.04.2020 - Dokumentnr: 2376120 Type heftelse: Seksjonering 20.05.2020 - Dokumentnr: 2484811 Type heftelse: Bestemmelse om adkomstrett, og rett til gang og kjøreadkomst 20.05.2020 - Dokumentnr: 2484494 Type heftelse: Bruksrett til 121 boder

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for to boligblokker (Astrids vei 6 og Ragnhilds vei 3) datert 25.04.2023. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig, mens området rundt er regulert til bolig, gang-/sykkelvei, kjørevei, bolig/forretning/bevertning/kontor m.m. Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse (nåværende) i kommuneplanen. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhetsgrad for radon i grunnen. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Adgang til utleie
Utleie må registreres digitalt gjennom USBL. Styret skal alltid være orientert om hvem som bor i sameiet med korrekt kontaktinformasjon (e-post og mobilnummer). Seksjonseier har ansvaret for at leietakere er orientert om sameiets vedtekter og ordensregler. Seksjonseier har det fulle ansvar overfor sameiet for enhver skade eller ulempe som blir påført sameiet eller nærliggende bruksenheter, av leietaker(e) og andre som gis adgang til leiligheten. Det vises til vedtektenes nærmere regulering av seksjonseiers ansvar for leietaker og andre brukere av seksjonen. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 800 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 255 (Avklaring forkjøpsrett) 120 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 129 645 (Omkostninger totalt) 141 545 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 144 345 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 929 645 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 941 545 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 944 345 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
129645

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris på kr 45 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 900 Garantipremie/inneståelse 5 500 Kommunale opplysninger 7 900 Oppgjørshonorar 5 500 Opplysninger fra forretningsfører -5 000 Rabatt til selger, med trekk i meglers vederlag 27 500 Stor markedspakke inkludert foto 3 250 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 16 000 Tilretteleggingsgebyr 6 000 Visninger ( 2 stk blir betalt for) / overtakelse per stk 3000,- 6 725 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 124 228,-   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 15 000,- for utført arbeid.