OSLO Tunfaret 12

Tomt
2295.9m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt. Tomten er opparbeidet med asfaltert adkomst, hellelagte gangarealer, plen, trær og prydbusker. Det er etablert felles hagearealer og platting på eiendommen.

Beliggenhet
Tunfaret 12 har en attraktiv og ettertraktet beliggenhet på Vinderen ? et veletablert og populært boligområde kjent for sine grønne omgivelser, rolige villastrøk og nærhet til alt man trenger i hverdagen. Her bor du skjermet og fredelig, samtidig som byens tilbud er lett tilgjengelig. Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres i nærområdet med kort vei til Rema 1000 Vinderen, Coop Mega Vinderen og Bunnpris Blindern. Det er også kun ca. fem minutters gange til Vinderen Torg, som fungerer som et hyggelig og praktisk nærsentrum. Her finner du et godt utvalg av butikker, servicetilbud og serveringssteder, blant annet populære Baker Hansen og Åpent Bakeri ? perfekte stoppesteder for en kopp kaffe eller ferske bakevarer. Ønsker du rask tilgang til sentrum og øvrige bydeler, byr området på gode kollektivforbindelser. Vinderen T-banestasjon ligger ca. fem minutters gange fra boligen, og herfra går banen effektivt til Majorstuen, Nationaltheatret og Oslo S. Beliggenheten gjør det enkelt å kombinere en rolig hverdag med alt hovedstaden har å tilby. For den treningsinteresserte finnes flere gode tilbud i nærområdet. På Vinderen finner du blant annet SATS, Vinderen Gym & Kampsport og Space Pilates. Her ligger forholdene godt til rette for en aktiv livsstil, enten du foretrekker styrketrening, kampsport eller pilates. Like i nærheten ligger Gaustadskogen ? et flott turområde med stier og grønne omgivelser som inviterer til både rolige spaserturer og mer krevende økter. Herfra er veien kort videre inn i Nordmarka med et omfattende løypenett sommer som vinter. For en ekstra hyggelig søndagstur kan du ta turen opp til Frognerseteren, som byr på fantastisk utsikt over byen og fjorden. Dette er en beliggenhet som forener det beste av to verdener ? et etablert og rolig bomiljø på Vinderen, med gangavstand til handel, servering, kollektivtransport og flotte naturområder. Her ligger alt til rette for en enkel, komfortabel og aktiv hverdag.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Hvitveisen barnehage (1-5 år) Universitetes barnehage (0-5 år) Forskningsparken Montessori (1-5 år Vinderen skole (1-7 kl) Marienlyst skole (1-10 kl) Majorstuen skole (1-10 kl) Ris skole (8-10 kl) Fagerborg skole (8-10 kl) Blindern videregående skole Heltberg Bislett

Skolekrets
Vinderen skole

Offentlig kommunikasjon
Vinderen (Linje 1): ca. 0.3 km Vinderen T i Holmenveien (Linje 46): ca. 0.3 km Gaustadalléen (Linje 17, 18): ca. 0.8 km Nydalen Stasjon: ca. 4.5 km Oslo S: ca. 9.9 km

Byggemåte
Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur. Yttervegger i betong og cellekonstruksjoner. Fasaden er forblendet med sprekkmurt teglstein. Flate takkonstruksjoner i betong, tekket med papp/shingel.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kommentar: Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Innhold
Leiligheten inneholder entré, bod, bad, alkove og stue/kjøkkenløsning. Her får du entré med plass til oppheng av yttertøy og adkomst til boligens øvrige rom. Oppholdsrommet fremstår som lyst og funksjonelt, med god romfølelse og fleksible møbleringsmuligheter. Her er det plass til både sittegruppe og en naturlig sovedel i tilknytning til alkoven. Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og har en praktisk utforming med gode arbeidsflater og oppbevaringsmuligheter. Badet er plassert i tilknytning til entréen. Fra stuen er det utgang til en sørøstvendt balkong på ca. 6 m² med gode solforhold og åpent utsyn. Boligen har i tillegg en innvendig bod som gir praktiske oppbevaringsmuligheter.

Standard
Samlet sett fremstår leiligheten som praktisk og lettstelt, med normal brukskvalitet for denne typen bolig. Det er samtidig registrert flere forhold som må ses i sammenheng med alder, opprinnelig standard og løpende vedlikeholdsbehov. Dette gjelder særlig badet, som er av eldre dato og vurdert å ha behov for total oppgradering. Videre er det påvist aldersrelatert vedlikeholdsbehov på blant annet vinduer, dører, innvendige overflater samt vann- og avløpsrør. For kjøper innebærer dette at det må påregnes vedlikehold og oppgraderinger over tid, og at enkelte tiltak er mer nærliggende enn andre. UTVENDIG: Vinduer er utført med trerammer og isolerglass. Vinduene er dårlig merket og det er ikke funnet produksjonsår. Eldre entredør i trekonstruksjoner. Balkongdør med trerammer og isolerglass med ukjent produksjonsår. Utgang fra stuen til sydøstvendt balkong i betongkonstruksjoner. Tremmerfliser i trekonstruksjoner på betongdekket. Rekkverk i aluminium med glassfelt. INNVENDIG: Gulv: Flislagt gulv på bad. Parkett ellers i boligen. Belegg i boden. Vegger: Delvis flissatte veggflater på baderommet. Ellers malt tapet i leiligheten. Glatte, malte flater i bod. Himlinger: Glatte, malte himlingsflater. I stuen er takhøyden målt til 2,50 m. Etasjeskillere i armerte betongkonstruksjoner fra byggeårene. Glatte, malte innvendige dører. BAD: Eldre våtrom med behov for modernisering. Felles mekanisk ventilasjon i rommet. Originalt støpejernssluk fra byggeåret. Elektrisk stråleovn montert på vegg over døren. Servant, speil og lysarmatur montert på vegg. Opplegg for vaskemaskin. Gulvmontert toalett. Dusjkabinett med skyvedører og dusjutstyr. Det er ingen tydelige tegn på bruk av membran i rommet. KJØKKEN: Ikea kjøkkeninnredning med ukjent alder og åpen løsning i stuen. Kjøkkenet holder en funksjonell standard og er vedlikeholdt. Innredning med glatte, folierte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Plate i stål på vegg over benkeplaten. Kjøkkenet har platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Komfyrvakt er installert. Kjøkkenventilator med kullfilter. Mekanisk avtrekk ellers i rommet (veggventil). TEKNISKE INSTALLASJONER: Vannførende rør i kobber. Stoppekraner plassert på baderommet. Gamle/originale avløpsrør i støpejern. Boligen har felles mekanisk avtrekk. Avtrekk via ventiler på kjøkken og bad. Oppvarming i boligen med radiatorer. Radiatorene er tilknyttet byggets felles sentralvarmeanlegg. Varmt forbruksvann leveres fra samme system. Sikringsskapet er plassert i felles gang. Eldre skrusikringer og en nyere kurs. Hovedsikringer og strømmåler i samme tavle. Lovlighet: Det er ikke fremlagt godkjente byggetegninger eller byggesaksdokumentasjon. Den bygningssakkyndige har derfor ikke undersøkt om faktisk bruk er i samsvar med godkjente tillatelser. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Vinduer: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Vinduer er av eldre dato og har nådd eller nærmer seg erfaringsbasert funksjonstid. Selv om det ikke er påvist punktering eller andre skader på befaringstidspunktet, vurderes fremtidig funksjon som usikker. Det er økt risiko for punktering av isolerglass og behov for vedlikehold eller utskifting innen overskuelig tid. Hentet fra sameiets vedtekter: Utskifting av vinduer og dører, oppsetting av markiser, endring av fasadekledning, endring av utvendige farger etc. kan skje etter en samlet plan for den enkelte bygning og etter forutgående godkjenning av styret. Dører: Eldre entredør i trekonstruksjoner. Balkongdør med trerammer og isolerglass med ukjent produksjonsår. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Balkongdøren har noe hard låsemekanisme. Dørene vurderes å være nær eller ha passert forventet brukstid, og alderen medfører økt risiko for svekket funksjon, tetthet og slitasjerelaterte forhold over tid. Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det påpekes slitt parkett, tidligere fuktmerker under kobling av radiator i stue og svertesopp/fuktighet i et område ved balkongdøren. Overflatene i boligen viser tegn på slitasje som er typisk for alderen og kan derfor betraktes som "gått ut på dato" eller i behov av modernisering. Normal slitasje er forventet etter en viss tidsperiode, og det kan være nødvendig å oppgradere eller modernisere overflatene for å gi boligen et oppdatert utseende og funksjonalitet. Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Døren inn til boden tar i karm ved åpning og lukking. Det er i tillegg påvist slitte terskler og karmer. Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Noe nedstøpte kobberrør i badegulv. Nedstøpte kobberrør har noe større fare for lekkasjer da kobber kan utvide seg og trekke seg noe sammen ved varmtvann/kaldtvann. Eldre kobberrør har økt risiko for lekkasjer over tid, og utskiftning/fornyelse må påberegnes. Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tilstandsgrad er satt ut fra bygningsdelenes og overflatenes alder samt underliggende konstruksjoner. Forhold som har fått TG3: Bad: Våtrommet anses å ha oversteget forventet levetid på de underliggende konstruksjonene, basert på Norsk Standard og Sintef sine levetidstabeller. Tilstandsvurderingene tar høyde for dette. Det er ingen tydelige tegn på bruk av membran i rommet. Våtrommet har mangelfulle membranløsninger sammenlignet med dagens krav. Endret bruk kan fremskynde behovet for oppgradering. Det påpekes lavt fall på baderommet, knekte fliser og løs skyvedør til dusjkabinett. Sluket og membranen på våtrommet har passert sin forventede levetid og er i denne inspeksjonen tilstandsvurdert til TG3. Med alderen på sluket og membranen øker risikoen for vanninntrenging, noe som kan medføre skader på tilstøtende områder. I tillegg bærer hele våtrommet preg av eldre standard, inkludert gamle membranløsninger og rørføringer som ikke oppfyller dagens krav. Dette, sammen med generell slitasje på overflater og innredning, tilsier at rommet har et påtrengende behov for modernisering for å sikre funksjonalitet og oppfylle gjeldende forskriftskrav. For komplett oversikt se vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Sameiet har kollektiv avtale med Telia som leverer kabel-tv tjenester og bredbånd med pakkene «Kollektiv start» og «Kollektiv bredbånd S». Avtalen kan ikke sies opp individuelt. Telia har servicetelefon 21900730 og e-post: styremail@telia.no.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Prisantydning inkl. omkostninger
3 950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 43 361 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 993 361 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 99 820 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 101 210 (Omkostninger totalt) 113 110 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 115 910 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 094 571 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 106 471 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 109 271 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming via radiatorer tilknyttet byggets felles sentralvarmeanlegg.

Info strømforbruk
Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
E

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det vil bli innført eiendomsskatt i kommune. Eiendomsskatten vil utgjøre promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
957310

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3829238

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
45/1620

Felleskostnader pr. mnd
3700

Felleskostnader inkluderer
Kommunale avgifter, forretningsfører, styrehonorar, felles forsikring, vedlikehold, vaktmester, kabel tv/bredbånd m.m. Renter og avdrag kr 420,- Felleskostnader kr 3 280,-

Andel fellesgjeld
43361

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-02-16T23:00:00Z

Andel fellesformue
20457

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Eierseksjonssameiets navn er Boligsameiet Tunfaret 12. Sameiet har organisasjonsnummer 974528274 og består av 36 boligseksjoner. Sameiet har til formål å ivareta seksjonseiernes felles interesser og administrasjon av enhver art vedrørende eiendommen Tunfaret 12, 0373 Oslo, med grunnboksbetegnelse gnr. 39 bnr. 366 i Oslo kommune. Tunfaret 12 Sameie har avtale om vaktmestertjenester med BT Vaktmester AS. Tunfaret 12 Sameie har avtale om renholdstjeneste med Renhold AS. Hentet fra sameiets årsberetning 2025 Rehabilitering og større vedlikehold: 2024: Enkel isolering radiatorrør i garasjen utført av styre. Service på garasjeport, nytt hovedkort byttet. 2023: Rehabilitering av hovedtak, over inngangspartiet og over søppelkassene. Det ble skiftet dekket, skiftet beslag og laget ny luke for adkomst til taket. 2019: Omlegging til bergvarme har vært styrets hovedfokus. Alt gammelt utstyr ble fjernet og utvendig oljetank gravet opp. Det er installert en kraftig varmepumpe samt nye varmtvannsberedere. Det er gjennomført betydelig el-arbeid i forbindelse med fornying og forsterkning av det elektriske anlegget.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 83987183880, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 17.02.2026: 7% pa. Antall terminer til innfrielse: 161 Saldo per 17.02.2026: 1 561 031 Andel av saldo: 43 362 Første termin/første avdrag: 30.07.2019 ( siste termin 30.06.2039 )

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Hentet fra sameiets årsregnskap 2024: Vi har revidert Tunfaret 12 Sameie sitt årsregnskap som viser et overskudd på NOK 235 469. Årsregnskapet består av balanse per 31. desember 2024 og resultatregnskap, oppstilling over endringer i egenkapital og oppstilling over endring av disponible midler for regnskapsåret avsluttet per denne datoen og noter til årsregnskapet.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Hentet fra sameiets husordensregler: Det er ikke lov til å holde husdyr. Styret kan likevel gi tillatelse etter skriftlig søknad.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/39/366/15: 28.04.1975 - Dokumentnr: 7680 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 2,500 MED PRIORITET ETTER 100% AV FØRSTE KJØPESUM Gjelder denne registerenheten med flere 10.02.2026 - Dokumentnr: 156676 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Gabrielsen & Partners Frogner AS Org.nr: 912 814 017 Elektronisk innsendt 28.04.1975 - Dokumentnr: 7680 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 15 Formål: Bolig Sameiebrøk: 45/1620 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 36 SEKSJONER

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest som omfatter "Hybelblokk", datert 01.09.1978. Det foreligger ferdigattest som omfatter "Ventilasjonsanlegg i hybelbygg", datert 30.06.1972. Det foreligger ferdigattest som omfatter "Fasadeendring", datert 29.04.2010.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Eiendommen følger kommuneplan med formål "Felt B Byggeområde for boliger". Etter reguleringsbestemmelser S-1457, vedtaksdato 18.03.1968.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Seksjonseier har plikt til å informere styret dersom leiligheten skal leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 43 361 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 993 361 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 99 820 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 101 210 (Omkostninger totalt) 113 110 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 115 910 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 094 571 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 106 471 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 109 271 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
101210

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,25% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 000 Garantipremie/inneståelse 2 490 Kommunale opplysninger 19 990 Markedspakke 6 990 Oppgjørshonorar -5 000 Rabatt til selger, med trekk i meglers vederlag 1 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 000 Tilretteleggingsgebyr 3 490 Visninger per stk. 3 490 Visninger per stk. 4 000 Eierskiftegebyr ca. 500 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 4 000 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig ca.   Totalt kr: 100 940   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 34 900 for utført arbeid.